智慧楼宇系统总体需求方案

资料解读

详细资料请看本解读文章的最后内容。

智慧楼宇系统是现代城市发展的重要组成部分，它通过集成先进的信息技术，优化建筑的各

个方面，实现高效、安全、舒适的智能空间。本文将对《智慧楼宇系统总体需求方案》进行

深入解读，探讨其核心理念、关键技术和应用场景。

智慧楼宇定义与价值

智慧楼宇不仅仅是一个物理空间，它通过优化建筑的结构、系统、服务和管理，以及它们与

人的相互关系，实现生产性和成本效益的最大化。其价值体现在提升设备运行效率、运维管

理效率、服务效率，降低能耗，确保设备和人员安全，以及实现系统间的协调和提供舒适的

环境。

政策背景与市场前景

智慧楼宇的发展受益于国家政策的支持，如“十三五”国家信息化规划和中国制造2025等。

市场数据显示，智能建筑在我国新建建筑中的比例逐年上升，预计未来仍将保持增长趋势,

显示出巨大的发展潜力。

挑战与需求

多业态建筑的管理难度、基础设施管理效率不高、能耗问题、设备信息不统一等是当前面临

的主要挑战。智慧楼宇系统需提供集中式监控与管理，实现信息共享和统一视图，以应对这

些挑战。

系统架构与功能

智慧楼宇系统包括用户端、信息共享中心、大数据中心、功能应用等多个层面。它通过WEB

端、大屏展示、APP端、微信端和智能硬件端等多渠道提供服务，涵盖了智慧照明、客流分

析、能耗统计、智慧消防、智慧办公、智慧物业等功能。

信息设施系统

信息设施系统是打破信息孤岛、高效创造价值的关键。它包括综合布线系统、移动信号覆盖

系统、无线对讲系统、公共广播系统、信息发布系统、停车管理系统和视频会议系统等，每

个系统都针对特定需求设计，确保信息安全和传输效率。

建筑设备管理系统

建筑设备管理系统通过自动化实现设备管理,节省成本并增加效益。它涵盖了暖通空调系统、

变配电系统、智能电梯系统、智能照明系统和能耗系统等，通过监测、控制和数据分析，提

高设备的运行效率和安全性。

公共安全系统

公共安全系统是确保楼宇为人员和资产安全的重要保障.它包括视频监控系统、入侵报警系

统、电子巡更系统、一卡通系统、门禁系统和消安联动平台等，通过多系统联动，实现全方

位的安全管理。

智慧办公与物业平台

智慧办公平台和智慧物业平台通过个人中心、审批中心、业务中心、文化中心和知识中心等

模块，实现协作办公和物业管理的智能化，提高工作效率和管理质量。

能效管理

能效管理系统通过智能化设备和信息化手段，实现能效的可管、可视和可优。它为楼宇提供

一个统一的信息服务通讯平台，实现数据交换和高效管理。

应急预案与3D模型

智慧楼宇系统还包括应急预案制定、应急资源管理、应急救援与指挥调度等功能，以及构建

整体3D模型，对接重点信息数据，实现楼宇整体概况的一图展示。

结论

智慧楼宇系统总体需求方案展示了一个全面、集成和高效的智能建筑管理蓝图。它不仅满足

了现代建筑对于高效、安全和舒适的需求，也符合国家信息化和智能制造的发展战略。

智慧楼宇系统总体需求方案

找方案

01背景分析

智意楼宇介绍及目的

效率与成本

是升楼宇中设备运行与空间使用的效率,

晏升楼宇运营人员的运维性理效率.

我升楼宇眼务的最终客户的工作效率；

降低接宁运行签疑.

智慈楼宇:

通过优化筑的四个基本

安全与响应

组成部分一^、系统.

服务和管理以及它们之间

调保设备运行的稳定住和安

以及与建筑中的人的相互

耐保楼宇中相关资产与人员

关系.实现一个拥有很好

生产性和成本效益的智能实灰多系如应急联动峋应.

空间.

来源:智能建筑学会0BI)协调与舒适

楼宇设施之间运行协作顺扬,高效的同。

为楼宇空间内服务的最终客户的办公过程

展供舒适的环境.顺畅的流程.

♦政策支持

海■古人民政的办公厅

国势陶《・劣院关于印发+=fi"・率值•化

《关于促进开发区改革和创新发・的若干意见〉it制的通知)ItifiKffiWaS!)

《国办发(2017)7号)(0EK(2016)73<)《JWS办(2020)27号)

发展趋势

2022年，我国智能建筑在新建建筑中的比例有望达到50.6%

智能建筑行业在我国尚处于成长期，行业发

展潜力大

•2018年，我国智能建筑占新建建筑的比例达

到40%,仍远低于美、日等成熟智能建筑市

场的占比

•预计未来我国智能建筑在新建建筑中的比例仍

将保持每年约3%的提升速度

20182019202020212022

楼宇系统面临问题

多业态的建筑，管理难度大基批设施管理效率不高能杯消耗大

fConsumpVon

•子系城多，品牌不一•哂设备分部广，部分区域由于缺乏智

•商业综合体、写字楼.酒店，医院各有特点

•设备信息不统一、维护选度高爱的修跷数据采集、分析功倏

•车辆.人员、费产出入监管度大

•缺少电戏的集中式监拄与措博K理•能耗省理缺乏科学依据

•信息孤岛，8®不共享，缺少统一挽围

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统一业nw«M««««AW««I6・*“»8««*安全传・N久化In«aa

务支撑

«tt«9M*«!VT角@*iv»/>«»文，■■««模麻引"Ia«n«

皿冷机VK■第欢5粗,*««»电机”也机房旅蹲

施支撑•।空调

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03解决方案

找方案

3,1子系统集成（硬件）

对流■和

连推效及

由的碗

科学.规范、美观

可根据实际需求设计网络架构，确保信息安全

信息设施系统：打破信息孤岛，高效创造价值

移动信号♦盖系统:

定向¥«天线

S!履GPS天线

定向平短天线

可根据实际需求规划设计安装点位，确保楼宇信号♦羲无死角，攫升侑息传输速率.

信息设施系统：打破信息孤岛，高效创造价值

无线对谢系统：

使用对象及6籍:

租

瓶构朋哂I

值班人员

各组自行通话,互不干犹；为大at筑内揖供通话质■潴*可■优

七无线保UEiS・信息传遂的及时席・«,1MlM0］工作效卑.

1一

安保人员

：无线对将天线主成下■.£B.MM口等区域.

：由于■筑秘对无线电波的■意作用,特利是地下空等因建筑焙构引

i起的il讯值一无涉■■.无线对说累蜕便于在何时何建制盘.

11工程人员

:保安、工限.■作及■身的人员,在■理场所内恭固定的位・执行

m：职责.俎■发射天线.在■!!中主机,一收一发H

一［足安隹.后勤■!>“度对话功豌,♦运时iMEK达■径1・6公・.

信息设施系统：打破信息孤岛，高效创造价值

公共广播系统:

可根福不同场景神不同分区功能

1.广播机房3.寻耳站点

V分区广搞Q交互对讲0通知精话

实时监听g定时播放Q交互对讲

Q通知耳话°消防联动g背景音乐

2,分控机房4.公共区域

分区点播话

g白81HB乐:定时育乐

音源采集；交互对讲安全须知工rauw

上传歌曲移动控制

B§通知W话fi消防告警

平台通过TCP/IP、API或OPC与背景音乐子系统进行对接，实现远程控制启停及播放控制.

信息设施系统:打破信息孤岛,高效创造价值

信息发布系统:

信息发布子系燎采用标第通信防仪和安口.角系

燎开改设普的各JR才信的双.于原柒集中投

统发出的LED大屏平遹开关或更改■示内容的指

信息设施系统：打破信息孤岛，高效创造价值

僖息发布系统:

信息设施系统：打破信息孤岛，高效创造价值

系统联动无人值守自动放行

车辆放行系统&一码通平台车牌自动识别快速进出.鲂止出入口拥堵自助报备车辆信息,停车&访客系拽打通

信息设施系统：打破信息孤岛，高效创造价值

停车管理系统:

•集成基于高清视频车牌识别技术的智慧停车方案，—却M

闱.透导屏.泊位等物理资源由日M停车系统貌一管控，实现车位检监控中心/停车收费

管理中心

测.信息发布、停车APP照务、移动支付（支付宝、御信）、自助服

务一体化管理，自动化殿务.

•访客区：通过预约，联系预约人，预约时间、按时进出、自动的亍

•领导区：为领导提供固定车位、识别到领导车建、自动放行智M运营平台智意

停车管理系统

•员工区：摇号抽费.中彩车牌录入系统、自动放行，到期禁入

信息设施系统：打破信息孤岛，高效创造价值

停车管理分析

案成系断通过停车场的ST据采集，直询停车场，车位占用变化，各冏$专率，言人口压力值.以及收费情况等.

信息设施系统：打破信息孤岛，高效创造价值

视频会议系统:

建筑设备管理系统：实现设备自动化管理，节省成本，尾加效益

暖通空调系统:设备监测

通过系统结构图1£测并显示取通交网系统设箭的运行状态

能耗监测

J8那井显示空词系故的实时运行电压.电流.功

率.累计地班

视频监测

系统/机姐结构图濯过HI像头监视修班室内体2,可看主要设得的运行情况

设备控制

lOTfiiS空调系统

设都段赛■雇货超费I环境版测系给陕5:远程手动/白训»式切慢.运行在自❿®

式时.远程手动投掰失效・系统按照木制的节彘策略.

视帕疽第■矶组航控■设各校期

以及时间去自动控制各个机电没箭的运行取态

机组群控

暧海空调系统用户可根据拄制凝作需求,对II筑中的空间、新风机

舂嫉"•条统新风矶纲姐，按骐楼栋.楼层等类生.的控制分姐中设备的

后停.温度设定等操作

⑻■系统通风如

建筑设备管理系统：实现设备自动化管理，节省成本，增加效益

变配电系统:

支配电系锐姑构而

通过网关采集变18电相关电表、变压器.电源开关的设备运彳冲诲，并上传到系统，在系统中对相关设备

遂行监焉.控别和收据的分析，了解各设备的实时运行状态并对故a报警信息进行及时处理.

建筑设备管理系统：实现设备自动化管理，节省成本，尾加效益

智能电梯系统:

设备监测设备列表环境监测

在平面图中里方务个电梯所在位■以系统展示所有桥梯和扶梯,显示多个电梯在平面图中同学电梯机房和研顺的环境信

及运行状态.点击电梯摄像头.V：换©设备基本信息和运行状态信息.包括。梯息（如温度、温度等）.里示电梯底的进

入相应电梯视频名称、编号、是否启用.下上行状态.所水情况以及抽水泵的运行状态,

在楼层、轿厢内温度、故障状态等

建筑设备管理系统：实现设备自动化管理，节省成本.增加效益

四叫目冷・朝。律

分蛆三

建筑设备管理系统：实现设备自动化管理，节省成本，增加效益

大屏集控

集中展示区域内能源使用慨览及能通流向.

呈现综合能源使用效率，陋使用与费用

构成等.

暨控运雄

监控区域内关域能源基础设题包括各个

电力配电房.变电站.水.燃气等碉设

施.当出现异常报警时.系统启动报警与

工单机机跟踪处理.

M费与集抄

基础+智能终选/表计，结合业务

应用，构成预付密与集妙箧理应用，

节借传统省理中消耗的大■A/J.

能效分析

在呈现基础，从能用峰谷.咨用构成、

功率因等角度，结合AI辅助负荷预测，

提供包含管理节能.需■报装建议等

多种能效优化方案.

公共安全系统：确保楼宇内人员、资产安全

视频监控系统：视频监控系统在重要部位（楼宇出入口.电梯、楼道等I安装高清网络撮像机，实时监控并录像.

监控系统支持人员（脸）识别、禁区检酒.动态检酒.

A84JRSI

♦♦♦999rrr人员心力分布人员JR面期国

ten**瘴机AKMKttM

公共安全系统：确保楼宇内人员、资产安全

入侵报警:

入侵报警系统接收探测设管在布防区域探嚣到的可疑信号.并显示报■位■.处理建议等信息.

入侵报警系统可以与门禁系筑.槐竺安防10控、ts能照照等安防相关于系统值患共享并自动完成联动控制

公共安全系统：确保楼宇内人员.姿产安全

电子巡更系统:

巡更任务

根据周期设定加遥更益选得自动生或也更任务.

并幺配给对应建更人员

设备列表

空AUIJS计U以年面附04去形式及示所有巡更设备的安装位

e・和仇公信息

巡更记录

任务列表显示所有巡更任务的苗息,包括遮更

时同.路妓企烫人.执行人,报鲁区域.任

务状态.完成情况等

取S主要出入口.@8电樟厅等,0部位，含建期&■蜷・点.可以充记录遇邃人员的料时*I.次0及线号

系蜕可独立配■,也可与出入口控划联合配■.

公共安全系统：确保楼宇内人员、资产安全

一卡通系统:

公共安全系统：确保楼宇内人员.姿产安全

4—

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公共安防系统：多系统联动消防机制，消除后顾之忧

用户信息,冷蓑・aeitfi««M%«nat电气火火q校典制

片户价值

•清安TML，■■一手现诩I舅L以便制更台瑰*

效指偏

・24小时无人值守.融成像工度植焉1（警，《化,防H

两种业务联动模式•数据记录有序可也责任到人,便于时候造潮

•草站结合.援开应急处突能力

公共安全系统：确保楼宇内人员、资产安全

•以T的模式，构II设备的全生命同期管理，形成设管管理的■础台赛.

•结合移动互联技术提高时设备登记.以点的效率，又方便管理、FHS.螳护，实现效率的提升和成本的节省.

3.2管理系统

智慧办公平台：协作办公

智慧协作平台建设关健

,主题色任选

,栏目、布局自定

,自定义多中心

,多维度工作台

协同发起协同流程审批流程俄信办公

智慧办公平台：协作办公

审枇中心个人中心业务中心文化中g知识中心

*母后

・团文件奏个人工传安

MIXMA

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