某商贸有限公司仓储物流服务中心项目简介

沙河市海川商贸有限公司

仓储物流服务中心

项目简介

二O一五年四月

目录

第一章总论..............................................6

1.1项目提要...........................................6

1.2报告编制原则、依据与范围...........................6

1.3项目概况...........................................7

1.4项目总投资、资金筹措及收入测算.....................8

1.5主要技术经济指标...................................8

1.6项目研究结论及建议.................................9

第二章项目提出的背景和必要性............................11

2.1项目提出的背景...................................11

2.2项目建设的必要性.................................14

第三章市场分析..........................................16

3.1物流分析..........................................16

3.2现状分析..........................................16

3.3需求分析..........................................17

第四章项目建设条件分析..................................18

4.1项目选址..........................................18

4.2项目建设条件......................................18

4.3建设规模的合理性分析.............................21

第五章项目规划建设及建设方案...........................22

5.1项目设计思想......................................22

5.2项目建设方案.....................................24

5.3物流运行方案......................................27

2

5.3.2物流设备........................................28

5.4运行模式..........................................30

5.5服务范围..........................................30

第六章给排水、供电及辅助设施..........................31

6.1给排水............................................31

6.2供电..............................................31

6.3信息工程..........................................32

6.4环保措施..........................................32

第七章消防、安全与卫生................................34

7.1总图防火设计......................................34

7.2安保监控..........................................34

7.3卫生..............................................34

7.4避雷与防火........................................35

7.5生产场所安全......................................35

7.6特种设备安全......................................35

7.7职业病防治........................................35

7.8安全保障..........................................36

7.9安全卫生机构......................................36

第八章环境保护.........................................37

8.1场址环境现状......................................37

8.2主要依据..........................................37

8.3主要污染源及环境保护措施..........................37

第九章节能措施........................................39

9.1节能..............................................39

3

9.2节水..............................................39

9.3能源种类及能耗....................................39

第十章实施进度计划.....................................40

10.1建设工期.........................................40

10.2实施进度.........................................40

10.3项目管理.........................................40

10.4项目招标方案.....................................41

第十一章组织管理机构及定员............................43

11.1组织管理机构.....................................43

1L2劳动定员.........................................43

11.3劳动工资.........................................44

11.4工程项目管理.....................................44

第十二章投资估算及资金筹措............................45

12.1投资估算.........................................45

12.2建设静态投资估算编制.............................46

12.3建设期利息估算...................................46

12.4流动资金估算....................................46

12.5总资金分年使用计划..............................47

12.6资金筹措来源.....................................47

第十三章财务评价......................................48

13.1经济评价和效益分析依据...........................48

13.2财务评价基础数据.................................48

13.3营业收入估算及附加费用估算.......................49

13.4经济效益分析和评价...............................49

4

第十四章综合评价......................................51

第十五章结论及建议....................................52

15.1结论............................................52

15.2建议............................................52

5

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称：仓储物流服务中心项目

1.1.2项目建设单位：沙河市海川商贸有限公司

1.1.3建设性质：新建

1.1.4承办单位概况：

法人代表：宋红梅

机构代码：59356930-X

公司地址：沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧

1.1.5承办单位简介

本项目建设单位为沙河市海川商贸有限公司，位于沙河市经济开

发区纬三路高速路口东侧，地理位置优越，交通便利，信息畅通，具

有得天独厚的发展条件。公司建立于2013年12月，公司注册资金100

万人民币，是一家从事物流；玻璃及玻璃制品仓储、销售；玻璃原材

料销售等项目的企业。

公司自成立以来，一直本着“成就客户、推动经济、与时俱进、

不断开拓”的经营理念，积极探索客户需求，不断推出新的服务项目，

为客户提供高质量的服务，同时，帮助客户降低经营成本，提高产品

竞争力等，使客户能更快、更好地对市场作出反应。公司不仅为国家

发展贡献了税收，也在一定程度上缓解了社会就业压力，为国民经济

的持续健康发展做出了应有的积极贡献。

1.2报告编制原则、依据与范围

1、编制原则

(1)本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求和发

展趋势确定合理的规模。

(2)充分利用现有的公用工程设施及其它有利条件，对本项目进

行合理安排。

6

(3)利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社

会效益。

(4)坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上,

以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。

(5)按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。

(6)贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安

全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动

者的安全和健康。

2、编制依据

(1)国家发改委《产业结构调整指导目录(2011本2013年修正

版)》；

(2)国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录(2006年本)》；

(3)《中华人民共和国环境保护法》；

(4)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；

(5)《建设项目经济咨询评估指南》；

(6)《“十二五”资源综合利用指导意见》；

(7)《“十二五”服务业发展规划》；

(8)《企业投资项目备案管理试行办法》；

(9)国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准；

(10)承办单位提供的其它相关资料。

3、编制范围

本项目编制范围主要包括：项目建设的背景与必要性、市场分析

及市场、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案,

环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资

估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结

论等内容。

1.3项目概况

1＞项目名称

仓储物流服务中心项目

7

2、拟建地点

沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧

3、建设期限

项目建设的时间期限24个月。

4、建设规模及建设内容

建设规模：本项目拟占地116亩，投资21128万元，项目建成后,

将支持库存30万吨，货运物年吞吐量300万吨。

建设内容：本项目占地面积116亩，总建筑面积为38000平方米,

其中：仓储物流中心建筑面积30000平方米、车辆维修及停放中心建

筑面积6000平方米、商务休闲服务中心建筑面积2000平方米（含服

务楼）。购置货运车辆、车辆维修设备、商务服务设施及其它配套设施。

1.4项目总投资、资金筹措及收入测算

1、项总资金

项目总资金为固定资产、建设期利息、流动资金之和

本项目总资金二18865+0+7543=26408万元

2、项目总投资

项目总投资为固定资产、建设期利息、铺底流动资金之和

本项目总投资二18865+0+2263=50000万元

3、销售收入测算

年收入可达35000万元左右，实现利润4200万元。

4、资金筹措

本项目所需资金全部由项目单位自筹解决。

L5主要技术经济指标

主要技术经济指标

序号指标名称单位数量备注

—•生产规模

1年吞吐量万吨300

8

2总占地面积平方米77333116亩

3全年耗电量万kW.h66.8

4总耗水量万n?/a3.65含消防水及生活用水

5全年耗柴油吨368.6

6劳动定员人160

二总图技术指标

2

1总建筑面积m38000

2

2建筑物占地面积m36500

3建筑密度%47.20

4容积率/0.49

5绿化面积m27700

6绿化系数%10%

三总投资估算

1固定资产投资万元18865

2铺底流动资金万元2263

3流动资金总额万元7543

4总投资万元21128

四企业经济指标

1正常年销售收入万元35000

2正常年总成本万元27500

2正常年营业税金万元1900

3正常年所得税金万元1400

4止常年利润万元4200

5投资利润率%19.88

6投资回收期年5.03

7建设周期月24

1.6项目研究结论及建议

经分析，本项目建设符合国家产业相关政策，有利于促进当地经

济的发展，项目建设及投产的各项指标均表现较好，达产年利润总额

9

为5600万元，投资收益率为21.21%（达产期），财务评价的各项指

标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好。因此，项

目投资建设各项评价均可行。建议在项目的融资及生产管理上，把握

融资渠道，加强生产管理，拓展产品市场，营造企业品牌。

10

第二章项目提出的背景和必要性

2.1项目提出的背景

该项目选地处于沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧。沙河市

是新兴的工业城市，以采矿、建材、医药化工、纺织、畜牧养殖等主

导的特色产业具有较强的竞争力，是全国知名的玻璃、炭黑、饲料生

产基地，其中玻璃产量占全国总产量的15%,被誉为“中国玻璃城”。

全市涌现出一大批国内、省内的知名企业集团，恒利集团生产的“康

必得”抗感冒药享誉全国，迎新浮法玻璃是全国同行业民营第一家，

龙星炭黑集团跻身全国炭黑行业前三名，兴达和凯特集团分别成为河

北省饲料加工企业一、二名。沙河市在改造提升传统主导产业的基础

上，积极培育壮大冶金机械制造、现代服务、高新技术等新兴产业，

建设中国北方最大的机械通用零部件市场及产业园区，3-5年内，沙

河将成为全国知名的机械通用零部件生产、加工、销售基地。

沙河市确定的发展战略是：以加快转变经济发展方式为主线，着

力推动产业优化升级，加快传统产业升级步伐，以传统产业规模化、

品牌化、高端化为目标，以延伸产业链条、发展深加工、提升技术装

备水平为突破口，以信息化和服务化改造美升传统产业。玻璃业，按

照“专业化、差异化、功能化、循环型”的发展模式，以先进技术为

支撑，以深加工玻璃、新能源玻璃、电子信息玻璃、功能玻璃为主攻

方向，建设一批科技含量高、发展潜力大、带动作用强的玻璃新项目，

促使玻璃产业由低端向高端升级转变，由玻璃原片向深加工转变，由

建筑玻璃向电子光学玻璃转变。

到“十二五”末，产业技术装备和产品质量达到全国同行业先进

水平，玻璃原片就地加工转化率达到50%以上，玻璃产业年产值达到

500亿元以上。把沙河建成“中国玻璃科技示范基地”和全国最大、

世界著名的玻璃生产、研发、文化、会展中心。陶瓷业，实施总投资

100亿元的“中原生态瓷都”计划，重点发展高档建筑陶瓷、卫生陶

瓷、工艺陶瓷、日用陶瓷等产品，确保“十二五”末我市陶瓷产业在

11

规模、档次上实现大提升。采掘业，要全面完成矿山资源整合，积极

推进中关铁矿、北掌煤田、白涧铁矿等大型矿山项目建设，全面提高

装备水平，强力推广新技术使用，实现减量、扩能、提质、增效。加

快十里亭、金康等矿产品加工园区和物流园区建设。到“十二五”末,

采掘业年产值达到300亿元以上。冶金业，依托我市的资源优势，以

发展深加工项目为突破口，大力发展不锈钢、轴承钢、特钢、高纯生

铁等产品，切实提升资源转化利用率，提高产业附加值。医药化工业,

以恒利集团为依托，加快新型药品研发生产和现代化中药生产基地建

设。以龙星集团、大光明集团为依托，稳步扩大炭黑生产规模，大力

提升产品质量和档次，延伸产、亚链条。积极谋划和建设煤焦油深加工、

煤制气化工、生物化工和硅化工项目。到“十二五”末，医药化工产

业年产值达到150亿兀以上。大力发展战略性新兴产业。

依托资源、产业等优势，引进和研发核心关键技术，把先进制造、

新能源、新材料等产业作为我市经济新的支撑点予以培育。先进制造

业，重点发展机械通用零部件、汽车零部件、基础锻造件铸造件连接

件、炭黑成套装备、玻璃机械装备、大型游乐设施等装备制造项目，

到“十二五”末，年产值达到120亿元以上，把我市建成全国知名的

机械通用零部件生产和销售基地、全国乃至亚洲最大的CD棒生产和销

售基地。

新能源产业，紧紧抓住省、邢台市把我市列为新能源产业基地的

机遇，大力培育发展风电装备和非晶硅太阳能光伏产业。新材料产业,

依托我市玻璃产业优势和优质瓷土、优质铁精粉等资源优势，以武汉

理工大学沙河科技园和清华大学新材料产业基地为载体，大力发展新

型陶瓷、新型玻璃、新型复合金属、新型建材等新材料。通过建设一

批项目，使新能源、新材料产业在我市初步具备支撑作用，并努力打

造成全国知名的新能源、新材料基地。

加快发展现代服务业。坚持把大力发展服务业作为产业结构和消

费结构优化升级的战略重点，优先发展生产性服务业，提升发展生活

性服务业，大力发展高端服务业，实现服务业发展提速、比重提高、

12

质量提升。合理规划商业网点，积极谋划建设一批大型综合商贸中心

和建材家居、汽车汽配、小商品市场、农贸市场等专、业性市场。

围绕矿产品、玻璃、机械通用零部件、建材家居等产业，打造四

个在全国有一定知名度和影响力的现代物流基地。鼓励和支持咨询、

评估、科研、设计、金融、保险、会展等新型服务业态发展。加快农

村信用社改制步伐，积极组建农村商业银行。认真抓好村馍银行、小

额贷款公司建设，进一步扩大中小企业贷款担保中心、典当行等金融

机构经营规模。努力引进股份制商业银行、股权投资基金和私募基金

等新的金融业态，支持我市经济社会发展。借助与大专院校、科研院

所的合作，积极谋划和发展以科技服务、文化创意为特色的现代服务

业聚集区。加快旅游业发展步伐。搞好景区宣传和项目推介，拓宽融

资渠道，加强招商引资，力求取得突破。

到“十二五”末，全市服务业增加值达到105亿元以上，占全市

生产总值比重达到35%左右。“十二五”期间，项目库重点项目要保持

在530个以上，全力推进120个、总投资1260亿元的重点项目建设,

为经济社会发展提供有力支撑。大力培育龙头企业。实施大企业倍增

计划，加快培植壮大一批内生动力足、成长性好的立市骨干企业。鼓

励企业兼并重组，努力打造一批具有较强核心竞争力、在行业内有话

语权的大型企业集团。积极推进煤矿企业重组，建立能源集团。完善

沙河玻玻璃集团运营机制，实现由松散型向紧密型转变。注重企业品

牌建设，加大驰（著）名商标和名牌产品的培育力度。“十二五”期间,

争取有3-5家企业上市，培育年销售收入超50亿元企业10家以上，

其中超百亿企业4家，纳税超亿元的企业10家以上。

加快工业园区建设，按照“企业集中布局、产业集群发展、资源

集约利用、功能集合构建”的要求，完善金百家、金马岭、机械通用

零部件、周庄、金康和十里亭等工业园区（产业聚集区）总体规划和

专项规划，加快基础设施建设步伐，打造一批基础设施完善、特色优

势突出、公共服务健全的产业聚集区和工业园区。金百家工业园区尽

快进入省级经济技术开发区之列，并积极申报国家级经济技术开发区，

13

到“十二五”末，力争园区销售收入达到1000亿元。

积极配合好邢汾高速公路、邢黄铁路、南水北调总干渠及邢沧干

渠等重大工程建设，并全力建设好相关配套工程。配合做好邢台机场

民航复航各项工作，争取早日通航。积极推进石邯快速通道沙河段、

东环路北延、南环路西延、北环路西延等道路工程，第二水厂、城市

集中供热等公共基础设施工程和城乡电网改造工程。到“十二五”末,

新建及大中修公路686公里，全市公路通车里程达到1300公里，实现

城区集中供热全覆盖，新建变电站2座，改造3座。构建优良环境支

撑体系。进一步转变政府职能，提高工作效率和服务水平，打造优质

高效的行政环境；进一步解放思想，制定和完善鼓励加快转型发展的

政策措施，打造更具吸引力的政策环境；进一步完善市场机制，整顿

市场秩序，打造公平有序竞争的市场环境；着眼长远，从人力资源培

养、产业链条完善、生产要素聚集等方面打造宜居宜业的产业配套环

境和社会人文环境。

2.2项目建设的必要性

沙河市地处河北、山西、山东、河南四省接壤地带，是承东启西、

沟通南北的重要通道和支点。京广铁路、京珠高速、107国道三条国

家交通大动脉均从市内穿过。另外，即将开工建设的京深高速铁路及

邢黄铁路均从市内穿过。

近几年来，随着工业化进程的加快，沙河市提出了“工业强市”

战略，加快发展特色经济，大力发展现代物流业。进入21世纪，全球

经济一体化的进程明显加快，特别是在“十二五”期间，物流业将迎

来良好发展机遇。

从沙河市发展趋势来看，近年来工业经济快速发展，全社会商品

零售额逐年增长，成为全市拉动经济发展的主导力量，但与工业经济、

社会商品零售额不断增长密切相关的现代物流业，还处于一个发展的

初期阶段，企业对物流服务的需求剧增，制造业降低物流成本是提高

市场竞争力的重要方面，建设规模化、规范化的仓储物流，将为各中

小企业提供方便、快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，提高效

14

益，营造更好投资发展环境，促进产业聚集。

因此，建设一个上规模、设备先进、管理规范化仓储物流服务中

心项目是十分必要的。为此，项目承担单位在认真分析当前流通设施

建设经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置场地，建设上规模、

上档次、设施齐全、功能完善的现代仓储物流服务中心。

15

第三章市场分析

3.1物流分析

仓储物流是物品从供应地向接收地的实体流动过程，是运输、储

存、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理等几个基本功能的有机

结合。物资流通是支持社会扩大再生产的血脉，是一个跨行业、多部

门、各种运动形式交集的活动。这些活动要求有一个有效的、完备的

物流基础条件的支撑，这个基础条件即为物流平台。

物流涉及铁道、水运、公路、仓库、场站、管理体制、信息水平

等相关因素。物流系统是由物流的各项功能和物流形态组成。物流形

态是由线(LINE)、手段(CARRIER)和节点(NODE)组成。线是指公路、铁

路、空路等；手段是指汽车、火车、船飞矶等运输工具；节点则是指

车站、集散中心、仓库、机场等设施。

随着经济的发展，消费对生产、流通的需求越来越多样化。如何

有效的利用点与线的关系，加快流通节点建设，特别是物流基地、物

流中心、配送中心的设计、建设、管理，发挥好运输、保管、装卸、

包装、流通加工合理配置，减少货物流流通成本，提高企业经济效益,

合理规划建设流通节点，有利于促进地方经济的发展。

3.2现状分析

在“十一五”期间，沙河市现代物流业发展的基础条件基本形成,

当地把矿产品、建材玻璃作为重点培育的支柱产业，促进了全市经济

社会快速发展，初步建立起具有地方特色的经济体系，经济总量水平

不断提高。从今后发展趋势看，随着“十二五”规划的实施，国家加

大西部地区及边远贫困地区的投入力度，沙河市抓住机遇，加快发展

玻璃建材、矿产业等优势产业，加快发展商贸物流业，特别是在未来

的几年内，参与“两大区域合作”，承接东部地区产业转移，将带动人

流、物流的快速增长，全市经济将保持持续、快速发展，预计在今后

几年内，全市内国内生产总值、城镇居民收入、社会消费品零售总额

16

将分别增长10%、7缸10.2%以上，人流、物流的增加势必带动车流的

增加，为现代物流业发展创造了有利条件。沙河市正在兴起，全市拥

有各类商品市场，市场交易总额达23多亿元以上。

随着优势产业的快速发展，货物运输总量迅速增大，为构建现代

区域物流中心提供了发展空间。

目前，玻璃建材相关产品、矿产品成为沙河市较大的货运物品，

主要方式为公路运输，货运企业营运规模小，货物运输车辆运载吨位

低，缺乏承担大规模和大批量货物运输的营运企业及运载车辆，但沙

河市市仓储物流企业存在规模小，在现有已建成物流设施中，也存在

的利用率低，流通信息、、交易手段落后状况，特别缺少为大中型资源

加工型企业、大型超市及专业市场提供配套服务的现代化、专业化、

信息化物流设施和专业技术人才。因此，建设设施完善、功能齐全的

现代物流项目是很有必要的。

3.3需求分析

沙河市矿产资源丰富，成为了以工业为主导产业的城市，随着沙

河市经济的迅速发展，产品种类的增多，沙河市工业经济综合实力不

断增强，工业生产稳定增长，在冶金、电力、生物制药、建材等方面

已经形成了一定的规模，对于物流行业的需求不断加大，而沙河市的

物流业不发达，产品的运输逐渐成为阻碍城市经济发展的障碍。

预计在今后几年内，全市生产总值、城镇居民收入、社会消费品

零售总额将分别增长10%、7%10.2%以上，人流、产品的增加势必带

动物流的发展。因比，建设集仓储物流、商务信息服务等功能为一体

的仓储物流具有良好的市场前景。

17

第四章项目建设条件分析

4.1项目选址

1、选址原则

（1）坚持科学合理、节约集约用地的原则；

（2）在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；

（3）根据不同地区的气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然通

风和厂区绿化达到较佳程度，创造良好的自然环境和人文环境；

（4）有利于环境保护和生态，应有利于项目所在地的经济和社会

发展。

2、建设地点

沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧。

3、项目占地面积及利用现状

项目拟总占地面积为116亩（约合77333平方米），均为园区规

划仓储物流建设用地。

4、周边土地利用现状

项目所在地沙河市工业基础雄厚。拥有机械、化工、建材、冶金、

轻工、纺织、食品、医药等10多个行业，产业聚集，投资环境良好。

4.2项目建设条件

1、气象条件

沙河市气候四季分明，为暖温带大陆性半干旱季风气候，正常年

降水量584毫米，集中在夏末秋初；无霜期198天；正常年温度摄氏

13度;仝年日照2574.8小时。

正常年气温：13.6℃

极端最高气温：42.7℃

极端最低气温：-20.6℃

主导风向：冬季西北风，夏季东南风

正常年风速：2.8m/s

18

近年最大风速夏季10m/s,冬季12m/s

历史最大风速：34m/s

正常年总降水量：442.6mm

日最大降雨量：340mm

小时最大降雨量：68mm

最大降雪深度；22cm

最热月平均相对湿度：76%

最大冻土深度：44cm

2、交通条件

沙河市地处京津经济区与中原晋冀鲁豫经济区、东部沿海发达地

区与中西部地区的交汇地带。青（岛）银（川）高速、107国道和邢

德线在市区交汇，“京九”高速铁路纵贯城区东部。即将建设的邢（台）

德（州）高速、邯（郸）黄（骅）铁路也从城区穿过。沙河处于承东

启西、连接南北的“黄金十字路口”上，周围百公里范围有石家庄、

济南、邯郸、邢台、衡水、德州、聊城等大中城市，而且紧靠北京、

天津、太原、郑州等大都市，从沙河1.5小时可到两个省会（石家庄、

济南），4小时能进京下卫（津），到黄骅港也仅需3个小时入交通非

常便利。

3、社会经济条件

2013年全市生产总值完成120亿元，首次突破百亿元大关，占年

计划的106.1%,增长20.4%；全部财政收入完成9.1亿元,占年计

划的105.9%,增长21.3%,其中地方一般预算收入完成2.5亿元，增

长29.4%；全社会固定资产投资完成50.11亿元，占年计划的105%,

增长31.3%；农民人均纯收入达到4824元，增长7.6%。新农村建设

迈出坚实步伐。全年粮食总产量15.9万吨，增长3.2%。五大果品基

地扩大到6万亩,干鲜果品总产量突破6000吨。畜牧养殖业走出低谷,

产值达到15500万元，占大农业总产值的70.9%。

产业化经营水平不断提高，全市有9家企业获省、邢台市级农业

产业化龙头企业称号。农村基础设施和农民生产生活条件继续改善，

19

文明生态村创建活动取得新进展。工业突破年活动成效显著。全部工

业增加值完成63.79亿元，增长14.3%。其中，规模以上企业完成增

加值30.02亿元，增长17.3%,占全市生产总值比重达到29.7%。销

售收入超亿元的企业达到27家，纳税超千万元的企业达到28家。

商贸流通日趋活跃，金融实力进一步增强。全市社会消费品零售

额达24.2亿元，增长19.8%；金融机构各项存款余额87.11亿元，

较年初增加12.69亿元，各项贷款余额40.51亿元，较年初增加0.13

亿元。

4、工程地质条件

工程地质：土地为中软场地土，场区地在地面以下50m内各地层

均为第四系松散沉积土组成，地形较平坦、地貌单一，未发现不良地

质现象，地基稳定，适宜本工程建设。

水文：境内河流稀少，地下水源缺乏，水位较深，水量小，提采

比较困难。地下水具微承压性，对混凝土结构无腐蚀，在干湿交替环

境对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐性，地下水对钢结构具弱腐性。

5、抗震性能

根据《中国地震参数区划图》GB18306-2001和《建筑抗震设计规

范》(GB50011—2010),沙河市抗震设防烈度为8度。设计基本地震

加速度值为0.05g,设计地震分组为第二组。该场地土为中软场地土,

建筑场地类别为III类建筑场地，属建筑抗震一般地段。

6、供电、供水、供热条件

A、供电：本项目供电线路从沙河市经济开发区供电网接入，利用

新上变压器即可满足本项目建成后的用电需要。

B、供水：本项目用水采用自备水井提供的水源，由供水主管道引

入项目区，水质水量均可满足项目要求。

C、排水：排水采用雨污分流制，污水经处理后再排入化粪池，经

处理后直接排放。雨水经院内管网汇集后接直接排放。

D、供热：为了提倡节能减排，冬季供暖区使用电供暖。上班时打

开，下班时关闭，有效的减少了资源的使用和浪费。

20

7、周边环境现状

本项目位于沙河市经济开发区纬三路东侧，所处地理位置交通便

利，地势平坦，周边工业经济发达，适应该项目的建设。

4.3建设规模的合理性分析

4.3.1产业政策和行业特点

为了使国民经济有序发展，节约有限的资源，国家和行业制定了

一些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止

发展产业（含规模）目录。该项目为沙河市海川商贸有限公司承办的

仓储物流服务中心项目，其建设符合国家和行业的产业结构调整相关

条目，能够推动沙河市经济的发展，从而带动经济的发展。

4.3.2社会效益和经济效益的合理性

建设规模的变动会引起收益的变动，向适当的经营规模可节约费

用，提高竞争力和经济效益。不同产业规模的经济性可能不同。本项

目通过具体论证，目前所选规模方案能够实现社会效益和经济效益的

合理结合。

4.3.3资源利用的合理性

投资项目的建设和运营，要以资源的耗费为基础。建设规模合理

性分析要考虑资源利用的合理性。从资源利用的合理性角度考察建设

规模的合理性，主要应考虑资源利用的可靠性、有效性和经济性。这

里的资源是广义的，包括物质资源、人力资源和资金。本项目通过统

一规划建设配套设施，以及场区合理的设计规划，将达到节约土地和

其它资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。

4.3.4其他因素

项目建设规模还会受到外部条件的制约，因此分析建设规模的合

理性必须考虑外部条件的适应性与匹配性。这里的外部条件泛指项目

之外的所有方面，包括市场、原料供应和其他外部建设条件（包括物

资条件、交通条件、自然环境和社会人文环境等）。本项目符合市场需

求，投入物（包括原材料、能源、土地、资金等）供应稳定，所处位

置交通方便，项目建成后将极大的改善周边的社会人文环境。

21

第五章项目规划建设及建设方案

5.1项目设计思想

5.1.1项目建设目标

新建仓储物流服务中心项目重点以玻璃生产原料及产品配送为主。

既要为工业专业市场提供物流配套服务，又要使之成为发展通道经济

的物流重要节点，发挥本地特色资源产业基地物流、资金流、信息流

的集散优势。该项目建设包括几大具体工程：

（1）集货服务。将沙河市内、省内、省外的物资向沙河市聚集，

形成较大规模的运输单位，优化社会供应链，降低总的物流成本。

（2）运输与配送服务。发展多式联运，提供多种运输方式，培植

高效、快捷、经济实惠的运输系统，合理配置运输资源，为国民经济

建设服务。

运输指长距离的物料搬运方式，发展运输与配送服务业可以惠及

市内外所有相关的企业。配送则服务于周边各省的企业，配送业务的

开展，将为这些企业提供各种生产资料、生产工具以及备品备件的配

送，有效地降低相关企业的生产成本。

运输与配送功能将整合沙河市的现有运输力量，形成规模运输团

队，打造全方位的物流运输体系。

（3）装卸搬运服务。物流中心的规模经济，必然带来许多装卸搬

运活动，包括装货、卸货、移送、拣选、分类、堆垛、入库、出库等

作业，作业内容复杂，发生次数频繁，又是劳动密集型、耗费人力的

作业，在详细设计时，尽量采用自动化物流技术，力图实现装卸搬运

作业的合理化，但依然会产生许多劳动岗位，以解决普通劳动力的转

移问题。

（4）流通加工服务。流通加工发生在产品从生产厂商到消费者流

动过程中，为了运输，生产厂商可以采用方便实惠的包装方式，而为

了满足用户需要，维护产品质量和实现物流效率化，促进商品销售，

需要流通加工这种辅助作业。不同的产品，针对不同的需求实际，会

22

需要相应的流通加工环节。流通加工服务是物流中心较为明显的增值

服务。

（5）包装服务。物流是产品、半成品或原材料，在搬运、运输以

前都要进行包装捆扎或装入适当的容器，以保正其在整个物流活动过

程中能够顺利实现各种作业转换。包装不仅具有保护货物、便于促销

的作用，包装与运输配合，可以减少货损，便于运输装卸。运输或仓

储将采用大包装，而销售配送时，大多采用小包装。

（6）物流信息服务。物流信息服务是现代物流系统的核心功能，

包括两个方面的内容：一是针对物流系统内部的物流信息进行处理，

包括从各种物流、业务中衍生出来的信息的处理，如运输'业务信息处理、

仓储管理信息处理、订单处理等，这些伴随物流活动而产生的大量信

息的收集、加工、传递等处理将成为决策的依据，对整个物流活动起

着指挥、协调作用。二是物流系统与外部系统的交换信息处理，以及

公共物流门户信息港的建设等，如物料在途运输跟踪、物流信息的发

布和接收等。物流信息服务体系的建立，是有效降低物流成本的重要

手段。

除了以上六个方面的服务之外,项目还具有聚集产业的功能服务,

为进入各大产'业园区的企业提供物流服务，保证这些企业轻装前进，

做大做强自己的主营业务。另外，还具有脱贫解困、增进开放，搞活

流通的，逐步拓展国际物流等功能。

项目拟选建设地点位于沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧，

利用该地段较好的区位优势，立足于高起点、高标准，使之达到国家

有关商贸流通设施标准和功能。结合沙河市土地利用总体规划依托项

目所处地段的区位优势，项目建设定位为：集仓储物流、商务信息服

务等功能为一体的中型物流中心。使之成为沙河市重要的物流中心之

一，同时，立足发展多式联运，充分发挥通道经济的发展优势，创造

优势产业集群的基础条件。

23

5.1.2规划理念：项目建成后，要在“一个保持、两个确保、三个

提高”上做好文章，下足功夫。提高适应新管理要求的意识和能力，

提高服务质量，具有接受公众监督的自觉性。

5.2项目建设方案

5.2.1建设规模及内容

本项目拟占地116亩（约合77333平方米），投资21128万元，项

目建成后，将支持库存30万吨，货运物年吞吐量300万吨，总建筑面

积为38000平方米，其中：仓储物流中心建筑面积30000平方米、展

销大厅建筑面积2000平方米、车辆维修停放中心建筑面积4000平方

米、商务休闲服务中心建筑面积2000平方米（含服务楼）。购置货运

车辆、车辆维修设备、商务服务设施及其它配套设施。

土建工程一览表

序建筑面占地面

建筑工程单位层数结构备注

号积积

1玻璃仓储平方米3O(X)O30000一层钢结构

2展销大厅平方米20002000一层钢结构

3车辆维修停放中心平方米2000200G一层钢结构

4商务休闲服务中心平方米20(X)500一层破混结构

5停车场及道路平方米33100混凝土

6绿化平方米7733

7：1平方米3800077333

5.2.2设计依据的规范和基础数据

1、本工程采用的主要设计规范

《建筑结构可靠度统一标准》GB50068-2001

《建筑抗震设计规范》GB50011-2002

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《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

《砌体结构设计规范》GB50003-2001

《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001)

2、设计基础数据

基本雪压0.25KN/m2

基本风压0.5KN/m2

标准冻深44cm

地震烈度7度

地基形式天然地基

5.2.3建筑设计

1、建筑标准

本工程建筑物是在保证功能的前提下，内装修力求环境舒适、工

作效率提高等因素，外装修主要考虑美观大方、整体协调、色彩新颖

的因素。其它建筑采用常规的建筑材料和标准来达到物流储藏运输的

要求，同时考虑满足各有关部门制定的行业标准，改善工人的工作环

境等因素确定设计标准。

2、主要建筑做法和立面处理

本工程建筑做法均以简单大方、方便施工、经济适用为主要因素,

因此，在工程的构造及做法方面，以“华北地区建筑统一做法图集”

为依据，尽量选择方便施工、构造合理的方案。

4、建筑材料的选用

常规建材，如砂、石、砖等均以当地生产为主，但要选择较为正

规的生产厂家的产品，钢材选用国内大企业的合格产品。

5.2.4结构设计

1、结构形式及柱网的确定

本工程结构设计的原则安全适用，经济合理，技术先进，在确保

质量的前提下，应方便施工，加快建设速度。因此玻璃仓储的结构方

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案多选用结构体系受力明确，整体刚度较好的框、排架结构。一般为

钢筋结构，独立基础，矩形柱，钢筋碎屋面梁或钢屋架，预制板。柱

网均采用符合建筑统一模数，能够直接采用标准构件的尺寸，且施工

进度快，经济技术指标较好。个别建筑物采用自重轻，建设速度快的

彩色轻钢结构。

2、地基处理方案

本工程未进行地质勘探，各层土质分布不能详细论述，根据相邻

建筑推断，暂可按天然地基作为本可研的结构方案，待初步设计前，

进行地持勘探，确定最终的地基方案。

3、屋面及门窗方案

酒店及其它业务用房门、窗采用双玻铝合金和彩板材料，框料为

圆弧角，围护墙体一层采用粘土砖。屋面保温为聚苯板，防水采用“SBS”

卷料。玻璃仓储采用彩钢结构。

4、对施工单位的要求

在选择施工单位时应考虑选用具有一定吊装能力，施工技术水平

较高的企业来承担本工程的施工任务，以确保工程的质量和进度，使

其按计划投入生产。

5.2.5抗震设计

1、抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值为0.2g。

2、抗震设防类别为丙类，抗震设防应符合本地区抗震设防烈度的

要求，达到抗震设防的目标。

3、建筑设计平面立面规则、对称，以满足抗震概念设计的要求。

4、结构材料的选用根据建筑物的类型，按照《建筑抗震设计规范》

的规定选用。

5、建筑构造，结构构造的设计均要满足《建筑抗震设计规范》的

规定。

5.2.6建筑防火设计

本工程属于丙类，在建筑设计中严格执行《建筑设计防火规范》

的有关规定和“预防为主，防消结合”的方针。合理地设置出入口、

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消防通道和安全疏散距离。按各个建筑物的性质设置防火分区，并选

择耐火极限在允许范围内的建筑材料，以防止和减少火灾的危害。

5.3物流运行方案

5.3.1物流流程

(1)海川仓储物流服务中心项目与相关交通设施物流流程总图

物流流程总图

(3)运输配送物流流程

仓储物流服务中心项目物流配送包括商业配送、生产企业配送,

主要针对市内专业市场提供物流配套服务。

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A、为市内各大专业市场运输配送物流服务模式

5.3.2物流设备

该项目的设备包括仓储设备、信息网络设备。主要设备如下:

物流信息设备明细表

序号系统子项硬/软件内容数量

合计24

服务器（G型机）2

硬

件20KVA/8小时UPS1

—■电子结算客户机及外设10

系统

软数据库1

件电子结算系统1

计小15

摄像机、硬盘录像机及配套设

硬1

件施

一电子监控

系统布线、安装、调试1

计小2

LED显示屏（以18m2为例）1

硬件

LED触摸屏计算机1

软件触摸屏和LED发布软件1

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计小3

服务器2

客户机10

硬件扫描仪2

传真机

综合管理2

四

系统激光打印机2

数据库2

软件

综合管理系统I

计小21

网络口心1

硬件

信息基础防火墙1

五

平台软件网络管理及安全1

计小3

数据

软件数据交换软件1

交换

主要设备明细表

序号名称单位数量备注

—空调套50

仓储设备

11.5t叉车台30

2货架套3000

台

32t吊车5

4货车辆/租赁

二变区器ZA2含配电设备

四其它设备等套1库内设备等

合计

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5.4运行模式

项目建成后运行模式：采取自营的方式。凡进入项目区内储存、

经营的产品，需遵守以下要求：

（1）有关生产厂家的检验、说明及合格证书等。

（2）相应管理人员应计录品名、数量、质量、货主等信息。

（3）各类商品应在专门的场地储存、分拣、包装。

5.5服务范围

本项目提供的服务范围为：

（1）临近市县：沙河市各县（市）、乡镇；

（2）河北全省各市县镇；

（3）周边各省市县镇；

5.6服务内容

（1）仓储物流配送

针对不同产品，不同的需求，不同的运输方式，提供相应的仓储

物流配送服务；

（2）展销及商务中心

区域内提供住宿、餐饮、娱乐、休闲等设施，满足客户需求；

（3）车辆维修停放中心

满足客户部分大中型运输车辆的维修保养及停车需求。

（4）安全、环保和卫生

由保安全面负责进入项目区内的货物提供安全保卫措施，并配有

专职清洁卫生队伍。

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第六章给排水、供电及辅助设施

6.1给排水

(1)供水。物流中心生活用水由园区集中供水系统给水总管引入。

本项目设置一套给水系统，生活给水系统和消防给水系统。

管道系统布置：生活给水系统采用枝状管网供，生活用水从生活

水池引接。消防给水系统和环状管网，生产和消防用水从总供水池

引接。A

(2)排水

本工程采用雨污分流排水体制。即雨水采用雨水管道收集后直接

排入水；运营中废水(主要清洗用水)、生活污水及被污染的雨水排入

污水处理站，经处理达标排放。玻璃仓储雨水分别排入地下排水沟。

项目用水量表

序号用水单位计算基数用水量年用水量(t/a)备注

1工作人员约160人按200L/人d11520

2服务用水18000

2绿化7733按IL/m2・d2822

消防及其它用水1700

合计34042

6.2供电

①供电电源：电源由沙河市经济技术开发区纬三路供电网接入，

供电电压10千伏，频