2026年《物业管理条例》考试题库及答案

2026年《物业管理条例》考试题库及答案一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）1.2026年修订的《物业管理条例》的立法目的不包括（）A.规范物业管理活动B.维护业主和物业服务企业的合法权益C.提升房地产开发企业利润率D.改善人民群众的生活和工作环境答案：C解析：《物业管理条例》第一条明确立法目的为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，与房地产开发企业利润无直接关联。2.业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的事项是（）A.制定和修改业主大会议事规则B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业答案：B解析：根据条例规定，筹集维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动三类事项需双四分之三同意，其余共同决定事项需双过半同意。3.业主大会定期会议应当按照（）的规定召开A.业主大会议事规则B.物业服务合同C.建设单位的通知D.街道办事处的要求答案：A解析：业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议按业主大会议事规则约定召开，临时会议需经20%以上业主提议等法定情形触发。4.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案A.15B.30C.60D.90答案：B解析：条例明确业主委员会备案期限为选举产生后30日内，备案材料需包含业主委员会成员名单、业主大会议事规则、管理规约等。5.新建物业的前期物业服务合同由（）与选聘的物业服务企业签订A.业主委员会B.建设单位C.物业买受人D.街道办事处答案：B解析：前期物业管理阶段业主大会尚未成立，由建设单位作为物业初始产权人依法选聘前期物业服务企业，签订前期物业服务合同。6.前期物业服务合同（）A.可以约定期限B.不得约定期限C.约定的期限必须不少于2年D.约定的期限必须不少于5年答案：A解析：前期物业服务合同可以约定期限；但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自动终止。7.物业服务企业承接物业时，应当对（）进行查验A.业主专有部分B.物业共用部位、共用设施设备C.建设单位的办公场所D.物业服务企业的办公用房答案：B解析：物业承接查验的对象为物业共用部位、共用设施设备，专有部分由业主自行验收，承接查验需形成书面查验记录，作为划分责任的依据。8.物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等信息，在物业管理区域内的显著位置公示，公示时间不得少于（）A.7日B.15日C.30日D.长期公示答案：D解析：物业服务收费及服务标准信息属于长期公示内容，业主有权随时查阅，物业服务企业不得擅自撤下公示信息，内容调整需提前15日公示。9.业主应当按照（）的约定交纳物业服务费用A.业主公约B.物业服务合同C.建设单位的通知D.业主委员会的决定答案：B解析：业主交纳物业费的义务基于物业服务合同约定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额交纳。10.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当（）A.全部归物业服务企业所有B.全部归建设单位所有C.主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用D.全部用于发放业主委员会成员补贴答案：C解析：共有部分经营收益归全体业主所有，优先用于补充维修资金，经业主大会决定也可用于公共区域改造、业主公共活动等其他用途，收支账目需每季度公示。11.专项维修资金属于（）所有A.建设单位B.物业服务企业C.业主D.房地产行政主管部门答案：C解析：专项维修资金由业主交纳，归全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。12.业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（）和注意事项告知业主A.禁止行为B.收费标准C.装修公司推荐名单D.装修材料购买渠道答案：A解析：物业服务企业对装饰装修行为承担告知和巡查义务，需明确告知业主禁止变动建筑主体和承重结构、违规搭建等禁止行为，不得向业主强制推荐装修服务或材料。13.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.业主委员会答案：B解析：专营单位应当直接向最终用户（业主）收取费用，不得强制要求物业服务企业代收，委托物业服务企业代收的，应当签订委托协议并支付代收手续费，不得向业主转嫁手续费。14.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.连带责任答案：C解析：物业服务企业未按合同约定履行安全防范义务的，属于合同违约，需承担相应民事赔偿责任；若存在故意或重大过失构成犯罪的，另行承担刑事责任。15.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当（）A.直接撤销该决定B.责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主C.向人民法院起诉D.对业主委员会成员进行罚款答案：B解析：行政部门对业主大会、业主委员会的违法决定具有责令改正和撤销的职权，业主认为决定侵害自身合法权益的，也可以向人民法院申请撤销。16.建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上50万元以下D.50万元以上100万元以下答案：C解析：条例明确建设单位未按规定配置物业用房的罚款幅度为10万-50万元，物业管理用房的所有权依法属于全体业主，不得擅自改变用途。17.挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）以下的罚款A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍答案：B解析：挪用维修资金的，可处挪用金额2倍以下罚款；物业服务企业挪用情节严重的，还将被吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。18.前期物业服务招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案A.7B.10C.15D.30答案：B解析：前期物业管理招标需提前10日向主管部门备案，备案材料包括招标公告、招标文件、招标方案等，未经备案的招标结果无效。19.业主委员会委员人数不足总数的（）时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三答案：A解析：当业委会委员缺额达总人数二分之一时，需及时组织换届选举，缺额不足二分之一的，可按议事规则补选，补选结果需向街道办事处备案。20.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关承接查验资料交还给（）A.建设单位B.业主委员会C.新选聘的物业服务企业D.街道办事处答案：B解析：物业服务合同终止后，原物业服务企业需向业主委员会移交物业用房、承接查验资料、公共收益账目等全部资料和财物，配合新物业服务企业完成交接。21.物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）所有A.物业服务企业B.建设单位C.业主共有D.车位购买人答案：C解析：占用共有场地设置的车位归全体业主共有，收益归业主所有，规划内的车位可由建设单位通过出售、附赠、出租等方式处置，但需优先满足业主需求。22.物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（）日内，将物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案A.15B.30C.60D.90答案：A解析：物业服务合同签订后15日内需完成备案，备案内容包括服务期限、服务标准、收费标准、公共收益分配方式等。23.业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉A.业主大会B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政主管部门答案：B解析：业主委员会具有督促业主交纳物业费的义务，物业服务企业起诉欠费业主的，业主委员会可作为第三人参与诉讼，协助查明事实。24.专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则，公开透明，专款专用A.企业决定、政府监管B.业主大会决定、政府监管C.方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致D.物业服务企业决定、业主监督答案：C解析：维修资金使用遵循方便快捷、公开透明、受益与负担一致原则，应急维修情形下（如电梯故障、外墙脱落等）可简化审批流程，无需召开业主大会。25.下列不属于业主委员会职责的是（）A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.制定专项维修资金的使用、续筹方案答案：D解析：专项维修资金的使用、续筹方案由业主大会决定，业主委员会仅负责拟定方案并执行业主大会的决定。26.召开业主大会会议，应当于会议召开（）日前通知全体业主A.7B.15C.30D.60答案：B解析：业主大会会议需提前15日通知全体业主，告知会议议题、表决方式、时间地点等内容，住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。27.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的（）责任A.保修B.维修C.管理D.赔付答案：A解析：物业在法定保修期内的质量问题由建设单位承担保修责任，保修期满后，共用部位、共用设施设备的维修从专项维修资金中列支，专有部分维修由业主自行承担。28.物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（）约定A.业主委员会B.物业服务企业单方C.双方D.政府价格主管部门答案：C解析：合同外的增值服务属于民事委托关系，报酬由双方协商确定，物业服务企业不得强制业主接受额外服务并收费。29.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，（）放弃权利不履行义务A.可以B.不得以C.经业主委员会同意可以D.经物业服务企业同意可以答案：B解析：业主对共有部分的权利义务具有一致性，不得以放弃共有部分使用权为由拒绝交纳物业费、承担共有部分维修费用等义务。30.违反《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）以下的罚款A.5万元B.10万元C.20万元D.50万元答案：B解析：住宅项目前期物业应当采用招投标方式选聘服务企业，符合条件的小规模项目经批准可协议选聘，违规选聘的处10万元以下罚款。二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分）1.以下属于业主权利的有（）A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.监督业主委员会的工作E.按时交纳物业服务费用答案：ABCD解析：按时交纳物业服务费用属于业主义务，其余四项均为业主法定权利，此外业主还享有监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用等权利。2.业主共同决定的事项包括（）A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人E.使用建筑物及其附属设施的维修资金答案：ABCDE解析：条例明确业主共同决定事项涵盖上述五类，此外还包括筹集维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动等。3.以下事项中，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的有（）A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.改建、重建建筑物及其附属设施D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动E.选举业主委员会答案：ACD解析：使用维修资金、选举业委会属于双过半同意事项，其余三类为双四分之三同意事项，参与表决的业主需达到专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上，表决结果方有效。4.业主大会会议可以采用（）的形式A.集体讨论B.书面征求意见C.线上投票D.业主委员会直接决定E.物业服务企业代为表决答案：ABC解析：业主大会可采用集体讨论、书面征求意见、线上电子投票等形式，不得由业委会或物业服务企业代替业主表决，电子投票需由主管部门建立统一的投票系统，确保表决真实有效。5.业主委员会应当履行的职责有（）A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.监督管理规约的实施E.自行决定专项维修资金的使用答案：ABCD解析：专项维修资金的使用由业主大会决定，业主委员会仅负责拟定方案、组织表决、公示使用情况等工作，不得擅自决定维修资金使用。6.管理规约应当对（）等事项作出约定A.有关物业的使用、维护、管理B.业主的共同利益C.业主应当履行的义务D.违反管理规约应当承担的责任E.物业服务企业的收费标准答案：ABCD解析：管理规约是业主共同制定的自治规则，约束业主的物业使用行为，物业服务收费标准由物业服务合同约定，不属于管理规约内容。7.前期物业服务合同应当包含的内容有（）A.合同当事人的基本情况B.物业基本情况C.服务内容与质量D.服务费用E.物业的承接查验答案：ABCDE解析：前期物业服务合同还应当包含物业的使用与维护、专项维修资金、违约责任、合同期限等内容，作为前期阶段服务提供和费用收取的依据。8.物业服务企业应当履行的义务包括（）A.按照物业服务合同的约定，提供相应的服务B.及时向业主告知安全合理使用物业的注意事项C.定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告D.采取合理措施保护业主的人身、财产安全E.对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，及时采取制止、向有关行政主管部门报告、协助处理等措施答案：ABCDE解析：上述均为物业服务企业的法定义务，未尽到上述义务造成业主损害的，需承担相应赔偿责任。9.物业服务收费应当遵循（）的原则A.合理B.公开C.费用与服务水平相适应D.政府定价E.业主自愿答案：ABC解析：物业服务收费遵循合理、公开、质价相符原则，普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，其他类型物业实行市场调节价，业主应当按照合同约定交纳费用，不得无故拖欠。10.以下费用中，不得从专项维修资金中列支的有（）A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C.应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用D.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用E.物业保修期满后，共用部位的中修、大修费用答案：ABCD解析：保修期满后共用部位的中修、大修、更新改造费用可以从维修资金中列支，其余四类费用均有法定承担主体，不得占用维修资金。11.物业承接查验时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料包括（）A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料C.物业质量保修文件和物业使用说明文件D.物业管理所必需的其他资料E.业主的房屋产权证明资料答案：ABCD解析：业主产权证明资料由不动产登记部门管理，不属于承接查验移交范围，物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。12.业主在物业管理活动中应当履行的义务有（）A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定D.按照国家有关规定交纳专项维修资金E.按时交纳物业服务费用答案：ABCDE解析：上述均为业主的法定义务，业主违反义务的，业主委员会、物业服务企业有权督促其改正，拒不改正的，可依法提起诉讼。13.下列情形中，应当召开业主大会临时会议的有（）A.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议B.业主委员会委员缺额达总人数二分之一的C.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形E.物业服务企业提议的答案：ABCD解析：物业服务企业无权提议召开业主大会临时会议，20%以上业主联名提议、业委会缺额过半、发生紧急事件、议事规则约定的其他情形，均需召开临时会议。14.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）委托给专业性服务企业A.全部物业管理业务B.专项服务业务C.保洁服务D.秩序维护服务E.电梯维修保养服务答案：BCDE解析：物业服务企业可以将专项服务业务委托给专业机构，但不得将全部物业管理一并委托给他人，否则将面临吊销资质、没收违法所得等处罚。15.物业管理区域内的公共收益包括（）A.利用共有部位设置广告的收入B.利用共有场地停放车辆收取的停车费C.利用共有配套用房开展经营活动的收入D.公共区域的场地租赁收入E.业主交纳的物业费答案：ABCD解析：物业费属于物业服务企业的服务收入，不属于公共收益，公共收益归全体业主所有，收支情况需每季度公示，接受业主监督。16.业主委员会委员有下列哪些情形的，其委员资格终止（）A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.无故缺席业主委员会会议连续三次以上的C.丧失民事行为能力的D.依法被限制人身自由的E.以书面形式向业主大会提出辞呈的答案：ABCDE解析：出现上述情形的，业委会委员资格自动终止，终止后需在7日内移交其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物。17.关于物业管理用房的说法，正确的有（）A.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房B.物业管理用房的所有权依法属于业主C.未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会E.物业管理用房可以作为建设单位的资产进行抵押、出售答案：ABCD解析：物业管理用房属于业主共有财产，建设单位、物业服务企业均不得擅自处分，不得进行抵押、出售，不得改变其用于物业管理服务的用途。18.物业服务企业应当公开的信息包括（）A.物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准B.物业共用部位和共用设施设备的经营收益情况C.专项维修资金的使用情况D.业主委员会的工作经费使用情况E.物业服务企业的年度财务报表答案：ABC解析：业主委员会工作经费使用情况由业委会负责公开，物业服务企业的年度财务报表属于企业内部信息，无需向业主公开。19.业主对物业服务企业的服务不满意，可以采取的合法途径有（）A.向业主委员会反映，要求督促物业服务企业整改B.按照法定程序共同决定解聘物业服务企业C.拒交物业费D.向房地产行政主管部门投诉E.与物业服务企业协商改进服务答案：ABDE解析：拒交物业费属于违约行为，不得作为维权的合法方式，业主对服务不满应当通过合法途径主张权利，物业服务企业未按合同约定提供服务的，业主可要求其承担违约责任。20.下列关于物业使用的禁止行为，说法正确的有（）A.不得损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途B.不得违法搭建建筑物、构筑物，擅自占用、损坏物业共用部位、共用设施设备C.不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品D.不得违反规定饲养动物，影响他人正常生活E.业主可以根据需要自行改动燃气管道设施答案：ABCD解析：燃气管道属于专营设施，业主不得擅自改动，确需改动的需向供气单位申请，由专业人员实施。三、判断题（共15题，每题1分，共15分）1.一个物业管理区域成立一个业主大会，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。（）答案：√解析：物业管理区域按共用设施、建筑规模、社区布局等划定，一个区域只能成立一个业主大会，实行统一管理。2.业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持有业主的书面授权委托书。（）答案：√解析：业主因故不能参会的，可书面委托他人代为表决，授权委托书应当明确委托事项、权限和期限。3.业主大会或者业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。（）答案：√解析：业主大会、业委会的合法决定对全体业主均有约束力，无论业主是否参与表决、是否同意，均需遵守。4.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。（）答案：√解析：前期物业服务合同作为房屋买卖合同的附件，对物业买受人具有约束力，买受人购房时即视为同意前期物业服务内容。5.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他企业。（）答案：×解析：物业服务企业不得将全部物业业务一并委托给第三方，只能将保洁、秩序维护等专项服务分包给专业机构，且需对分包服务质量承担连带责任。6.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以采取停水、停电等方式催交。（）答案：×解析：供水、供电等权利由业主与专营单位签订合同享有，物业服务企业不得以停水停电等方式催交物业费，催交应当通过书面告知、协商、诉讼等合法方式进行。7.业主转让房屋所有权时，结余的专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。（）答案：√解析：维修资金随房屋产权转移，房屋转让时余额直接过户给新业主，不得提取。8.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。（）答案：√解析：物业使用人（租户等）的权利义务由业主与使用人约定，但不得违反法律法规和管理规约，业主对使用人的违规行为承担连带责任。9.业主委员会可以从事与物业管理无关的经营活动。（）答案：×解析：业主委员会是业主自治组织，仅能履行物业管理相关职责，不得从事无关经营活动，不得擅自决定公共收益的使用。10.专项维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。（）答案：√解析：维修资金的收支情况需每半年向全体业主公布一次，使用时需公示使用方案、预算、施工单位、验收报告等信息，接受业主监督。11.业主因房屋质量问题未收房的，物业服务费用由业主自行承担。（）答案：×解析：因房屋质量问题未完成交付的，物业费由建设单位承担，房屋交付后由业主承担。12.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益可以由物业服务企业自行支配。（）答案：×解析：共有部分经营收益归全体业主所有，物业服务企业仅可按合同约定提取管理成本，剩余部分需按业主大会决定使用。13.物业管理区域内的路灯、电梯等共用设施设备的运行费用已经包含在物业服务成本中，不得另行向业主收取。（）答案：√解析：共用设施设备的日常运行、维护费用属于物业服务成本，纳入物业费核算，不得单独向业主分摊，中修、大修等费用从维修资金列支。14.业主大会作出的决定，只要经过半数业主同意即可生效。（）答案：×解析：不同事项的表决要求不同，一般事项需双过半同意，特殊事项需双四分之三同意，且参与表决的业主需达到双三分之二的法定比例，表决结果