某物业公司保洁作业指导书

苏州易亚物业治理有

限公司

保洁作业指导书

（二零零六年十月）

目录

第一部分岗亭职责

保洁主管岗亭职责......................................1

保洁员岗亭职责......................................2

客房人员岗亭职责......................................3

第二部分清洁步伐

第一章大众区域（室外）扫除步伐

水系的清洁范例和范例尺度..........................8

停车场的清洁步伐和范例尺度..........................9

外围门路的清洁步伐和范例尺度........................10

大众设施清洁步伐和范例尺度............................11

楼道清洁步伐和范例尺度..............................12

垃圾清洁步伐和范例尺度............................13

游泳池清洁步伐和范例尺度............................14

第二章室内清洁（专业性）步伐

浴缸清洁步伐和范例尺度............................16

玻璃门清洁步伐和范例尺度........................17

风口清洁步伐和范例尺度........................18

墙壁清洁步伐和范例尺度........................19

镜子清洁步伐和范例尺度............................20

木器清洁步伐和范例尺度........................21

镀金制品清洁步伐和范例尺度............................22

铜器清洁步伐和范例尺度............................23

地毯清洁步伐和范例尺度............................25

瓷砖清洁步伐和范例尺度............................26

木质地板清洁步伐和范例尺度............................27

家具清清洁步伐和范例尺度............................28

云石台面、水龙头清洁步伐和范例尺度.....................29

不锈钢的清洁步伐和范例尺度............................30

大理石清洁调养步伐和范例尺度............................31

第三章室内（办公室、大厅、电梯）清洁步伐

电梯清洁步伐和范例尺度............................33

大厅清洁步伐和范例尺度............................34

办公室清洁步伐和范例尺度............................35

欢迎室、集会室、运动室清洁步伐和范例尺度...............36

大众卫生间清洁步伐和范例尺度............................38

第四章事情制度

宁静疏散、撤离清洁步伐和范例尺度....................40

清洁事情步伐和尺度......................................48

保洁事情日常查抄划定....................................49

情况消杀事情规程........................................50

清洁东西使用治理划定.................................42

清洁设备操纵及调养......................................54

保洁员岗亭职责

1.保持小区内的清洁卫生，做到不留清洁卫生死角；

2.执行上级所指派之事情，实时完成每日例行之事情；

3.事情时须全神贯注，不得搪塞了事；

4.经常巡视所属之事情范畴，遇有欠妥之地方，实时解决；

5.对公司所发之东西用料，须妥为使用及保管；

6.协助处置惩罚突发事件，并执行公司之特别摆设；

7.不得借故向业主索取任何报酬；

8.事情时须小心，以免伤害他人或引致自己受伤，须按指示事情,

以策宁静；

9.清洁东西不得随便乱放，以免妨碍观瞻；

10.听从上级指示，无异议地执行一切公道的事情摆设。

保洁部客房办事人员岗亭职责

1.保持事情区域内的清洁卫生，做到不留卫生死角；

2.执行上级所指派的事情，实时完成每日例行之事情，并填妥相

关表单；

3.对事情所用东西、清洁物品，妥善使用及保管，并按要求存放;

4.不得借故向业主索取任何报酬；

5.事情中严格凭据操纵步伐及清洁尺度，注意事情宁静；

6.清洁完毕物品必须按原样安排，不得随意挪动或抛弃客人物

品；

7.严格凭据清洁尺度事情，执行验房制度，清洁质量不及格的，

应予返工；

8.看待客户热情礼貌，办事周到细致，有客人在时，事情注意制

止发出大的响声，以免打搅客人；

9.做好上级交办的其他事情。

家政清洁范畴包罗：住户家政、开荒扫除。

水系的清洁范例和范例尺度

一、准备事情：打捞网、水老鼠、抹布、中性清洁剂、刷子、消毒

剂

二、具体操纵：

1.捞取水面杂物。

2.用水老鼠吸取水下的垃圾。

3.检察水质。

4.换水时和工程部人配合放水。

5.清理、擦拭底部和四面的污物。

6.用百洁布和中性清洁剂擦拭池内的瓷砖o

7.清除污物。

8.消毒。

9.清水冲净。

10.放满清水。

三、尺度：

1.无异味、无青苔、无杂物。

2.清洁次数1次/天，查抄2次/天

四、注意事项：

1.注意检察水质。

2.捞取杂物时要保持身体的平衡，防备落水。

停车场的清洁步伐和范例尺度

一、具体操纵：

1.用婵子除出顶部的蛛网、尘土。

2.用梯子和抹布由上到下擦拭。

3.清扫地面。

4.用汽油对地面油污的进行处置惩罚。

5.定期对地面进行冲洗。

二、尺度：

1.整洁、无杂物、烟头等。

2.清扫1次/天，查抄2次/天，露天5飞次。

三、注意事项：登高时应有人扶持梯子。

外围门路的清洁步伐和范例尺度

一、淮备事情：竹扫帚、簸箕、棕扫帚

二、具体操纵：

1.将住户外垃圾和垃圾桶的垃圾收集至垃圾房。

2.大门前地面进行清洁，保持地面无烟头、杂物、纸屑、须要时

对大门庭进行冲洗清扫。

3.实时清除汽车带到门前的泥沙和污渍。每天2-3次，清理门前

盆花花坛内烟头、纸屑、等杂物，清理走门路边的垃圾和废弃物。

4.门庭目标牌、墙面及台阶进行全面的揩擦，保持光洁明亮。

5.擦拭伸缩门及清除门下的漏洞里的杂物；弹除墙壁上及门厅顶

上蛛网。

7.用竹扫帚清扫路面树叶等垃圾，同时注意砖缝和绿化地上的垃

圾，包罗烟头、水泥块等。

8.用抹布和长杆灰弹对路灯擦拭；用打捞网对泉池内杂物打捞

10.用棕扫帚巡视路面随时保持路面和绿化地整洁洁净。

1L清除空置房内垃圾，弹除墙壁、门厅上的蛛网。

三.尺度：

1、地面无杂草、表苔、泥土、砖头、废纸、烟头等垃圾、停车

场过道无垃圾。

2、无碎渣土、无枯草落叶；花台内无枯叶、杂物、烟头。

3、雨蓬内无蛛网，修建物上无尘垢；清扫1次/天。

四.注意事项：注意行人和车辆。

大众设施的清洁步伐范例尺度

一、淮备事情：水桶、抹布、梯子

二、具体操纵：

1.用洁净的抹布对休闲设施擦拭，虫网抻除、清除浮尘、虫、

鸟粪便等其它污垢。

2.遵循从上至下、从表及里的清洁原则进行清洁擦拭。

3.擦拭洁净。

三、尺度：

1、光明、整洁、无浮尘、虫、鸟粪便、蛛网

2、擦拭1次/天，查抄2次/天

四、注意事项：必须把水渍擦拭洁净，以防影响住户正常使用。

楼道清洁步伐和范例标淮：

一、准备事情：准备清洁桶、清水、清洁剂、揩布、畚箕、扫帚、

拖布、垃圾袋。

二、具体操纵：

1.惮除楼道墙壁上浮尘和蛛网。

2.用清洁剂与水适当配比，装入桶内。

3.用揩布沾水拧干从一楼往上清洁通道门、电住箱、电表箱、

开关面板、楼梯扶手及楼道窗和窗台擦拭洁净。

4.用扫帚扫净地面垃圾和收集生活垃圾，装入垃圾袋运至垃

圾房；将拖布洗净、拧干逐一从上至下擦净地面、贴脚线。

三、尺度

1.清洁用水应勤调换。

2.通道门、门框无污迹、脚迹、无尘土、光明。

3.扶手无尘土、无污迹、不锈钢扶手无手印。

4.地面无垃圾、无发丝、无污迹。

5.台阶接缝处无垃圾、无发丝、无污迹。

6.窗台无尘土，玻璃清洁光明。

7.墙壁、角落无积尘、无挂丝、无蛛网。

8.清洁频次1次/天，查抄频次1次/天

四、注意事项：

1.不可使用大量的水拖梯道；温度降至0度时不拖梯道。

2.应设有通告牌。

垃圾清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：水桶、抹布、垃圾车、水管

二、具体操纵：

1.住户的生活垃圾收集至垃圾桶。

2.把垃圾桶内的垃圾收集安排垃圾车上运至垃圾房o

3.擦拭垃圾桶外部、冲洗内部及擦拭桶盖。

4.重新安排垃圾袋。

5.将垃圾房内的垃圾运至垃圾车上。

6.冲洗垃圾房。

三、尺度：

1、整洁、无异味、无遗留、无洒落垃圾。

2、一天2次清洁。

四、注意事项：经常冲洗（凭据治理处耍求）。

游泳池及换衣室清扫步伐

一、尺度

1、换衣室内地面无积灰、杂物纸屑；墙面无蛛网挂灰，无积灰。

2、室内无异味，马桶无水垢污垢；地面光明、无水迹、污迹。

3、游泳池水面无漂浮物，水质清澈；四周地面清洁、无杂物、污迹。

二、清洁步伐

1、将清洁东西放于门口，敲门进入并挂上“正在扫除”牌。

2、按顺时偏向将垃圾收出，开窗通风。

3、将少许清洁剂（洁厕剂）倒入马桶浸泡，用马桶刷对马桶内四周

进行刷洗，放水冲净。

4、顺时偏向将换衣柜、窗框窗台、淋浴间进行抹尘清洁。

5、由内向外将地面拖净。查抄一遍收拾清洁东西离开。

6、对游泳池水面上漂浮物进行打捞，对池底用水老鼠进行吸尘，放

入消毒片；对游泳池四周地面用拖把拖净。

二、特别事情

1、每周两次对浴壁用全能清洁水进行刷洗；每周一次对马桶、换衣

室周遍用84液消毒。

2、每周一次对换衣柜内部进行抹尘清洁；每周一次对墙角进行清洁,

天花去蛛网；每周一次对游泳池四周池壁、池底进行大清洁。

3、每月两次对泳池周各处面用清水冲刷。

四、清洁东西

全能清洁剂洁厕剂抹布84消毒液马桶刷水桶拖把

浴缸清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：软刷、碱性清洁剂、抹布、消毒液

二、具体事情：

1、软刷蘸取清洁剂，顺时针从上到下刷洗整个浴缸，落水口

活塞必须注意；

2、放水冲洗，再用刷子刷洗，以浴缸壁挂不住水滴为操纵范

例；

3、擦拭消毒；

4、放水将浴缸冲洗洁净；

5、用抹布擦拭洁净，使之光明。

三、尺度：光明、无污垢、无毛发

四、注意事项：必须擦拭洁净

玻璃门窗清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：备好刮窗器、除水器、水桶、清洁剂、伸缩杆、揩

布（干、湿）、梯子

二、具体操纵：

（一）局部清洁：用抹布将玻璃清洁剂喷适量在抹布上，从上

到下擦、从左到右擦拭。

（二）整体清洁：

1、用刮窗器、除水器、水桶同时将玻璃清洁剂（1：20）

配比好;

2、用涂水器把配比好的清洁剂从上到下涂抹到玻璃上面，直

至全部抹湿；

3、然后用刮窗器从上到下、从左到右的要领依次擦拭玻璃，

每擦拭一次用揩布揩洁净刮器，然后重复这样操纵，直到洁

净。

4、用湿抹布擦干窗底角落、窗台、窗框水迹；

5、完毕后应查抄所擦拭的玻璃，如有不洁净的则需要重

复。如有微小水渍，则用干抹布擦拭洁净。

三、尺度：清洁明亮、无污渍、水渍、手印、浮灰、蜘蛛网，门把

手色泽光明。

风机口清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：抹布、梯子、万能清洁剂

二、具体操纵

1、使用干抹布将出风口的尘土押.净

2、使用万能清洁用将尘土、污垢清撤除（注意天花板）；

3、使用洁净的抹布将出风口上药液擦净，并将出风口四周擦净

三、尺度：眼观无任何污垢、整洁

四、注意事项：

1、应停止风机擦拭；

2、不可把手伸入风机口内部；

墙壁清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：准备事情车、事情器械及东西

二、具体操纵

1、使用吸尘器清洁墙壁上的尘土；

2、将碱性（dumaid）清洁剂喷洒在墙壁污迹处，并用抹布轻轻擦

拭；

3、用吸水器吸净污液；

二、尺度：整洁、无污物

四、注意尺度

1、发明墙壁有破损及无法消除的污迹，要向上级陈诉，并填写派

工单；

2、将需修理的工程问题标注在事情单上；

3、注意不得使用酸性（easy）清洁剂，以免破坏墙漆

镜子的清洁步伐和范例尺度

一、准备事情

1、玻璃刮水器、涂水器、玻璃清洁剂、水桶、抹布、伸缩杆、

梯子

二、具体操纵

1、将涂水器浸入水桶中，提起涂水器涂在需要清洁的镜子上;

2、用刮水器从上至下，从左至右依次刮去，刮水器每刮一次

用抹布擦拭洁净；

3、用抹布擦拭洁净镜子边的水渍；

4、完毕查抄所有擦拭过的镜子

三、尺度

1、清洁光明、无污渍、无水渍、无浮尘

2、清扫次数1次/天，查抄2次/天

四、注意事项：只能是从上至下，从左到右的顺序，不能从中间向

四周擦拭。

木器结构清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：备好所有的洁净抹布和清洁剂（中性的清洁剂）

二、具体操纵

1、将适量清洁剂喷在所有的清洁的家具上；如需要可加适量

的化油剂。

2、从左到右顺偏向进行擦拭除尘；

3、使家具外貌整洁无尘及无任何污迹；

4、干燥后喷上家具蜡；

三、尺度

1、光洁、明亮、无手印、能在木质物体形成明亮蜡膜；

四、注意事项

1、切记干燥后上蜡；

2、不可用酸、碱性清洁剂、以防破坏桌面。

镀金制品清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：准备三块洁净抹布和划定的清洁剂（中性清洁剂）、

上光剂

二、具体操纵

1、将清洁剂均匀喷在洁净的抹布上；

2、轻轻擦拭金属外貌；

3、用第二块洁净抹布进行抛光，使其光芒无尘，无污迹；

4、在用第三块洁净的抹布擦上不锈钢清洁上光剂；

三、尺度：明亮、光洁、无手印、无任何斑点

四、注意事项

1、不可以用铲刀铲除镀金制品上的固体污渍，防备划破外貌；

2、不可用酸、碱性清洁剂，以防破化外貌；

铜器抛光清洁步伐和范例尺度:

一、准备事情：使用专用抹布和专用抛光剂

二、具体操纵：

1、将抛光剂摇匀，均匀涂在抹布上；

2、将抛光剂均匀涂抹布在铜器外貌两分钟；

3、两分钟后，用洁净抹布擦拭外貌；

4、将所有抛光剂擦掉并进行抛光使其外貌光明；

三、尺度：明亮、光洁、无手印、无任何斑点

四、注意事项

1、不可以用铲刀铲除铜器制品上的固体污渍，防备划破外貌;

2、不可用酸、碱性清洁剂，以防破坏外貌

地毯日常清洁调养步伐

一、尺度：

1、地毯柔软、富有弹性。

2、地毯吸尘：一般区域每日一次，交通频密的区域每天两至三次。

3、地毯去渍：随时发明，随时清除。

二、具体操纵：

1、在吸尘前清除大的垃圾和尖锐物品。

2、吸尘时，客房的角落、墙边应选用符合的吸尘器配件。

3、吸尘应由里到外按一定的顺序吸尘，以免遗漏。

4、操纵时应接纳推拉式，推时应逆毛，拉时应顺毛，包管吸过的地

毯纤维倒向一致。

5、在日常事情中，发明地毯出现污渍应立即清除。

地毯去渍要领：

1、用一餐巾纸在地毯迹处轻压，以确定地毯污迹是水性照旧油性。

2、凭据差别污迹选用正确的清洁剂用除迹板刷去除地毯上的斑迹

（TAPT—MOUSEE水溶性,TAPT—CLEAN油溶剂，TAPI—GUN口香胶迹）。

刷时用板刷沾上符合的清洁剂从斑迹中心向四周边沿轻刷。

3、用洁净抹布将清洁剂擦净，擦干。

三、常看法毯污渍清除法：

1、婴儿和动物的尿迹：彻底吸干尿液，用蘸上清洁剂溶液的海绵擦

拭，再吸干溶液，然后再用海绵蘸清水擦拭，最后用酸性溶液（可用

地毯去渍迹）清洗吸干，如有须要可重复进行，不可使用肥皂或将地

毯弄得过湿。

2、血迹：彻底吸干，用靛上冷水的海绵擦拭，并吸干水份，然后用

海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，再吸干溶液，然后用海绵蘸上清水擦拭并

吸干水份，如有须要可重复进行。

3、黄油：将落在地毯上的黄油全部彻底刮掉，用海绵蘸上干洗剂擦

拭，然后吸干；如有须要可重复进行。

4、蜡烛：将落在地毯上的蜡烛斑点彻底刮去，用海绵蘸上干洗剂擦

拭，然后吸干；如有须耍可重复进行。

5、糖果：将落在地毯上的糖果渣彻底刮去，用海绵蘸上清洁剂溶液

擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份，如果不

易擦去，可用海绵蘸上干洗剂擦拭，然后吸干。

6、饮料、葡萄酒、咖啡、可可等：彻底吸干汁液，用海绵蘸上清洁

剂擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，吸干水份，如有须

要可重复进行；如果色素斑迹难以去除，吸干溶液后再用清水擦拭吸

干水份。

7、油脂类：彻底吸干，用海绵蘸上干洗剂擦拭，然后吸干，如有须

要可重复进行。

8、鞋油：彻底吸干或刮去外貌油污，用海绵蘸上清洁剂擦拭，然后

吸干，如果色斑难以去除，可用海绵蘸上漂白剂擦拭，并吸干溶液，

然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份，务求撤除色斑。

9、茶水：彻底吸干，用海绵蘸上清洁剂擦拭，然后吸干溶液，然后

再用海绵蘸上清水擦拭，吸干水份；最后用海绵蘸上酸性溶液擦拭，

并吸干。

10、泥浆：让其干结后彻底刮去，再用吸尘器吸去；如果难以去除，

可用海绵蘸上清洁溶液擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭,

并吸干水份。

11、口香糖：从地毯上彻底刮去，用海绵蘸上口香糖清除剂擦拭，然

后用抹布吸干；如有须要可重复进行。

12、墨水：彻底吸干，用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，并吸干水份；如

果难以擦去，可用海绵蘸上漂白剂溶液擦拭，吸干溶液，然后再用海

绵蘸上清水擦拭，并吸干水份。

13、一般食物：彻底刮去并吸干，用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，并吸

干，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份。

14、油腻食物：彻底刮去并吸干，用海绵蘸上干洗剂擦拭，并吸干水

份，然后用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，吸干溶液；然后用海绵蘸上清

水擦拭；如有须要可重复进行。

瓷砖清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：将瓷砖地面上的杂物清扫洁净

二、具体操纵

1）清洁

1、使用划定的碱性地面清洁剂，按比例稀释清洁剂;

2、使用板刷刷洗地面；

3、用吸水器吸净地面；

4、再用拖把拖净地面；

2）擦拭

1、使用划定的碱性地面清洁剂，按比例稀释清洁剂;

2、使用洁净抹布将稀释均匀涂抹在墙面瓷砖上；

3、浸泡两分钟；

4、用清水擦拭净水渍；

5、地面拖洁净

三、尺度：光明、整洁、无污垢；

四、注意事项：切记不要使用酸性清洁剂，以免瓷石专地面外貌层受到

损坏

木质地板的调养步伐和范例尺度

一、准备事情：扫帚、静电尘推、洁净的拖把、（如有须要耍用洗

地机）21%高固免脑蜡、蜡拖、铲刀、白洁布

二、具体操纵

1、清扫地而

2、推尘地面；

3、拖擦地面（清洗地面）；

4、擦拭地面，用手模，没有任何的尘土和杂物；

5、打蜡（可直接上面蜡）；

6、平时可用静电尘推推拭保洁；

7、须要时抛光。

三、尺度：光明、整洁、无划痕

四、注意事项

1、地板要干且洁净；

2、一般2・3层即可，要均匀，不可遗漏。切记24小时以内不能

凌驾5层；

3、静电推尘布必须喷上静电尘推剂，且密封24小时以后方可使

用；

4、不可随意除蜡。

家具上蜡的步伐和范例尺度

一、准备事情：碧丽珠喷蜡、全棉干抹布、中性清洁剂、梯子、抹布

（干、湿）、铲刀

二、具体操纵

1、按1：20的比例把中性清洁剂和水配比好；

2、用湿抹布擦拭净家具（须要时用铲刀）；

3、用干抹布擦拭洁净家具上的水渍；

4、静等10-20分钟让家具完全干透；

5、把家具蜡喷在家具上；

6、用全棉干抹布按从上至下、从左至右的要领擦拭匀喷蜡。

三、尺度：光洁明亮、无陈迹

四、注意事项

1、水必须清洁；

2、家具必须干透；

3、一次喷蜡不可太多。

云石台面、水龙头清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：抹布

二、具体操纵

1、用湿布擦拭干水迹、污渍、用干布自里向外，从左向右擦拭;

2、用干布擦拭去水龙头的水迹、污渍、使其光明；

3、如的不切合要求处重复上述要领；

三、尺度：光明、无污垢

四、注意事项：不可用清洁剂，以防损坏外貌

不锈钢的清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：不锈钢清洁剂、不锈钢光明剂、喷瓶、全棉抹布、

松香水、抹布

二、具体操纵

1、用抹布和不锈钢清洁剂按从上到下、从左到右的要领擦拭不锈

钢（须要时要用松香水擦拭不锈钢上的污垢）；

2、擦拭洁净不锈钢清洁剂；

3、把不锈钢光明剂喷在不锈钢上面；

4、用全棉干抹布按从上到下，从左到右的要领把不锈钢光明剂擦

拭均匀。

三、尺度：光明、无陈迹

四、注意事项：

1、不可以使用铲刀；

2、光明剂不可太多。

大理石的清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：洗地机、吸水机、微酸性清洁剂、晶面处置惩罚机、

石材翻新垫、KI、K2晶面处置惩罚剂、铲刀、抹布、1号和2

号钢丝垫

二、具体操纵

1、用洗地机、酸性清洁剂清洗地面（须要时要翻新石材）；

2、用吸水机将地面污水吸干；

3、用镜面处置惩罚机和KI、K2处置惩罚剂和2号钢丝垫打磨地

面；

4、再用1号钢丝垫打磨地面，到光明；

5、平时用微酸性清洁剂按从上到下、由内到外的步伐擦拭

三、尺度：光明整洁，到达镜面效果

四、注意事项：在处置惩罚时应有防护步伐

电梯清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：准备吸尘器、揩布，不锈钢清洁剂、空气清新剂、

清洁通告牌

二、具体操纵：

1、将正在清洁通告牌立在清洁甩梯门处；

2、使用揩布、不锈钢清洁剂从上到下、从左到右擦拭电梯外门柜

及梯门外不锈钢镜面；

3、取出轿厢内地毯吸尘，轿厢底部吸尘，门轨内吸尘；

4、用揩布、不锈钢清洁剂擦拭梯内各处不锈钢镜面、扶手、指示

板。

5、喷清香剂；

二、尺度：

1、梯外不锈钢门柜及门外侧无污迹、无尘土、无手印、无擦痕、

光明；

2、地毯上无垃圾、无尘土、无发丝、无异味；

3、轿厢门轨内无垃圾、无杂物；

4、清洁频次4次/天，抽检2次/天

三、注意事项：

2、吸尘时，应由他人一同控制梯门，以防夹人及夹电线，确保宁

静；

3、清洁梯内时，可关门操纵；

4、当人使用电梯时，可适当避让；

大厅清洁步伐和范例尺度

一、备事情：尘推、尘推水、揩布、清扫桶等。

二、具体操纵：

1、必须不停地巡视大厅处，用尘推进行循环迂回拖擦，维护地面清

洁，擦去浮灰，包罗大厅的柱面、墙面、台面、栏杆、种种通告牌、

电话台、电梯门、台面灯座、沙发、挂面、花盆、捡去烟头、纸屑等,

大厅的玻璃门、烟缸内烟头不能满三个等等。

2、拖擦地面应范例的路线进行，每到终点时.，就抖依附在尘推上的

尘土，然后周而复始地进行。

3、遇下雪或下雨天，要在大堂进出口处，安排“小心路滑”的通告

牌，而且要增加拖擦次数，以防客人滑跤，实时安排伞袋，防备雨水

带进大堂，随时擦除人们进出时的脚迹。

4、要注意礼节和礼貌用语。

三、标淮：

1、保持地面大理石无脚迹、无污迹、无烟蒂、无痰迹、无垃圾。

2、大堂内的其它部位，如柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、

灯座等，保持光明、整洁、无尘土。

3、玻璃大门无手印及尘土，保持干、光明、完好无损。

4、不锈钢烟桶光明、无烟灰迹，无痰迹并随时注意调换垃圾。

5、清洁频次2次/天，查抄频次：不中断

四、注意事项：中间休息或作业完毕后，应使用肥皂洗手，大众部位

随时保洁。

办公室清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：准备清洁车、揩布、尘推、扫帚、畚箕。

二、具体操纵：

1.进入办公室前先应敲门，无人时开锁进入。

2.将清洁车停在办公室门外，距墙25公分。

3.办公室盆栽浇水。

4.用洁净的揩布按上下条理进行窗台、写字楼、地角线、沙

发、座椅擦拭、整理。

5.清扫地面垃圾，用尘推清理地面尘土，如有污迹，需用揩

布擦净后，再进行推尘。

6.查抄清洁地角，写字台、座椅、边角等处的尘土、垃圾。

7.擦拭玻璃隔绝及办公室玻璃门。

8.清收垃圾。

三、尺度：

1.窗台、写字台、墙面、座椅无尘土、无污迹、无擦痕。

2.地面无垃圾、地角线无尘、无污迹、边角隐藏处无垃圾、

积尘、无发丝。

3.玻璃门、隔绝无污迹、无擦痕、无手印。

4.清洁频次1次/天，查抄1次/天

四、注意事项：

1.不得翻动办公室抽屉，桌上物品不随意扔弃，只整理。

2.清洁结束后查抄东西，锁好办公室门。

欢迎室、集会室、运动室清洁步伐和范例尺度

一、准备事情：准备清洁车、扫帚、畚箕、揩布、碧丽珠、尘推、

清洁通告牌。

二、具体操纵：

1.欢迎、集会、运动结束后，立即前往清扫。

2.将通告牌摆放后，将清洁车停在门口处，距墙25公分。

3.清理茶几、桌面、地面、烟缸垃圾。

4.倒清茶杯中剩茶、茶杯会合。

5.擦拭茶几、桌面、座椅、沙发、窗台、地面红。

6.清除地面污迹、搬移家具，清理地面垃圾。

7.用尘推进行在面清洁。

8.将茶杯带出清洗擦干、消毒，清洗烟灰缸并擦干。

9.擦拭玻璃隔绝与玻璃门。

三、尺度：

1.茶几、集会桌、运动室台面无尘土、无烟灰迹。

2.茶几、集会桌、有根有据、沙发保持整洁、光明、无擦痕。

3.茶杯、烟缸无污迹、茶杯无手纹、光洁、无缺口。

4.窗台、地角线无尘土污迹。

5.地面无垃圾、角落洁净、无发丝、无尘土。

6.玻璃门、隔绝无污迹、无手印、光明透明。

7.清洁频次：1次/天

大众卫生间清扫步伐和范例尺度

一、准备事情：拖布、扫帚、畚箕、抹布（两块要有区别，一块为便

器专用，另一块揩其它）、清洁剂、消毒剂、卫生纸、垃圾袋等等，

清洁桶和马桶刷、“正在清扫”通告牌。

二、具体操纵：

1、进入洗手间之前，先敲门询问有人：“里面有人吗？”确认无人后

再进入，如有人，稍等客人离开后方可进入（并要挂上：“正在清扫

“通告牌）；

2、先放水将马桶和小便池冲一下，然后参加清洁药水，浸泡片刻，

注意便池和马桶内如有异物应取出后再放水；

3、用清洁剂喷泗在洗面池上，然后再用洁净揩布用清水顺时针从上

到下细擦盆面，落水口活塞周围耍仔细擦拭；

4、用抹布从上到下、从左到右擦镜子；

5、注意肥皂液壶内肥皂是衿缺少，如少应补足；

6、用抹布揩布擦拭门窗、窗台、百叶门、墙面、镜面、烘手器等，

须要时用刷子、百洁布、刮刀等去污；

7、冲掉马桶的药水，并将马桶的大口盖和垫圈掀开;

8、用马桶刷取清洁剂刷大口盖内侧和上部边沿；

9、重新放水清洗一次马桶；

10、用干抹布逐一擦净盖板、垫圈、盖板底和外侧水箱；

11、冲掉小便池的药水，用马桶刷取清洁剂全面刷洗；

12、从上到下用清水冲洗；用湿抹布抹净外侧外貌；

13、用干抹布擦亮不锈钢按钮；

14、增补卫生纸，将卫生纸折角留在外侧，折成三角形，压在手纸护

板下；

15、投放芳香球净化空气；

16、用拖把将地面拖洁净退却出，撤去“正在清扫”通告牌。

三、尺度：

1、卫生洁具，做到清洁、无水迹、无头发、无异味；

2、墙面四角洁净，无蛛网，地面无脚迹，无杂物；

3、镜子保持明净，无尘土，无污迹、无水迹；

4、金属器具保持光明，无水迹，无锈斑；

5、卫生用品包管齐全，无破损；

6、保持卫生间内空气清新；

7、大清洁1次/天，小清洁2次/天（商务楼半小时一次），抽检3次

/天。

四、注意事项：

1、作业人员要注意自身掩护，防备清洁剂损害皮肤，预防细菌熏染,

作业完毕后，应使用肥皂洗手；

2、清洁卫生间所用的器具应专用，使用后应定期消毒，与其它清洁

东西离开放；

3、清洁卫生间内的通风，设备异常实时反应，大众洗手间随时保洁。

第四章事情制度

宁静疏散、撤离步伐与操纵范例

一、报警

1、发明火种，利用疏散电梯口的消防电话向消防控制中心报警；

2、报警准确地讲清起火所在、部位、火势及报警人的姓名和单元;

3、无权直接打外线火灾电话“119”，应由起火现场指挥决定是否

拨打；

二、停止电梯：将电梯降到一楼，不得启动；

三、疏散

1、疏散时必须走消防通道；

2、引导客人按宁静疏散线路撤离危险区域；

3、进入疏散通道后，须顺楼梯下一行，尽快疏散到楼外

保洁事情步伐及尺度

目的和适用范畴

目的：为了保障治理办事区域内所有大众区域的卫生清洁，使业主生

活在舒适、洁净的小区内。

适用范畴：适用于小区保洁事情

2.0职责

保洁部主管

卖力对情况清洁及绿化事情进行查抄、监视；

卖力保洁部的事情筹划、培训筹划的制订，并组织实施；

卖力对保洁员的考核事情；

保洁员卖力自己责任辖区内的日常清洁事情；

2.3治理处其他部分人员均有责任维护小区内情况的洁净。

事情流程

小区门路、广场的保洁

为确保小区的门路、广场的情况卫生的质量现将事情流程、尺度和注

意事项划定如下：

事情流程：用长柄扫把将门路、广场上的烟头、纸屑、泥沙等垃圾扫

成堆，然后用防风簸箕将垃圾运到垃圾箱里；立有污渍的地方要用清

洁剂和板刷清洁。

事情要求：每日清扫2次；保洁时间不少于4小时，保洁人员往返一

周不凌驾小时；地面垃圾滞留时间不能凌驾小时；每一月清洁1次灯

具。

事情尺度：目视门路、人行道无垃圾、无杂物、积水、积雪、污渍、

泥沙；小区门路上烟头和纸屑的数量不得凌驾4个、痰迹控制在5个

以内；无直径3cm以上的石子；灯具无尘土，灯具内无蚊虫，灯盖、

灯罩、灯座明亮。

注意事项：清扫地面时应注意地面纸屑、果皮、烟头、杂物等。清扫

草坪何时，应注意把烟头等杂物从砖缝里扫出；清扫地面的同时应注

意清理沙井、雨水井（槽）内杂物，确保种种雨（污）水井的流通。

大众楼道的保洁

为确保小区的大众楼道的保洁情况卫生的质量现将事情流程、尺度和

注意事项划定如下：

事情流程：

.1由上往下，由里往外，在事情的地方摆放“事情进行中”的标记；

.2用稍微湿的抹布对墙壁、天花板、扶手、装饴品、烟灰缸等物品进

行擦拭，用尘推或拖把对地面（大理石）进行保洁。

.3对有污渍的地方要用清洁剂和百洁布进行清洁。

事情要求：每日扫除1次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗洁净；每日

收集2次业主（使用人）垃圾；清理2次甩梯口和通道摆放的烟灰缸

内垃圾和烟头，桶壁和四周不得有痰迹和烟灰；每周用洁净的抹布擦

抹3次楼梯扶手；各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、

墙面、地脚线、指示牌等大众设施每周循环清洁1次；各梯间墙面、

天花板每周除尘1次；每周擦1次楼梯道共用门窗玻璃。

事情尺度：

地面、梯间洁净，无污渍、水渍、尘土，无乱贴乱划，无擅自占用现

象，无乱堆乱放；铁栏油漆完好无脱皮；扶手护拦洁净、光明，无显

著脏污；梯间顶面无蜘蛛网、尘土，地脚线洁净无明显尘土，大理石

地面洁净无明显尘土，水磨石、水泥地面目视洁净无杂物、污迹；玻

璃、墙面、门窗保持洁净，烟灰缸内不得凌驾5个烟头。

注意事项：

对大理石的地面不能使用酸性清洁剂（使用中性）；对涂料墙面和有

电的物品不能用湿抹布。

共用卫生间保洁

为确保共用卫生间情况卫生的质量现将事情流程、尺度和注意事项划

定如下：

事情流程：

I）在卫生间门口放有“事情进行中”的标记

2）收接、调换垃圾和垃圾袋，添加卫生纸

3）清洁每面盆和台面

4)清洗大、小便器

5)擦拭隔板和墙面

6)从内往外的将地面拖洁净

7)喷洒空气清新剂

8)将清洁东西和垃圾带走

事情要求：每日早、晚对共用卫生间清洁2次，保洁时悬挂醒目标识;

(清洁内容包罗：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清

倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布

擦洗洗手盆并冲洗洁净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾

擦洁净玻璃、镜面；用拖把拖洁净地面；喷洒空气清新剂或香水，小

便器内安排香球等)；每日早上用玻璃清洁东西清洁共用卫生间的玻

璃镜；每月2次用毛亡擦灯具；每月1次对共用卫生间进行消杀，发

明墙壁有字实时清洁。

事情尺度：室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天

花板、墙面无尘土、蜘蛛网，目视墙壁洁净，便器洁净无黄渍。

注意事项：不要用酸性清洁剂清洁不锈钢，注意抹布不要交织的使用

电梯及电梯厅保洁

为确保电梯及电梯厅内情况卫生的质量现将事恃流程、尺度和注意事

项划定如下：

事情流程：每天用棉作清洁不锈钢，从上往下，在棉布上喷洒少量的

不锈钢去污剂；

事情要求：每日清洁2次；每周对电梯内的墙面和地面进行全面的擦

拭清洗1次；每三个月对电梯门壁打腊上光1次；灯饰及轿箱顶部每

周清洁1次；制止在客人多时清洁电梯，若有人乘搭电梯应暂停清洁

事情。

事情尺度：玻璃镜面光明、无明显污迹，所有电梯镜面上不得凌驾5

个手印，轿箱四壁洁净明显无尘土、明显污迹：灯具、天花板无明显

尘土；地毯洁净无污迹；轨道内不得有任何杂物。

注意事项：要分镜面不锈钢和亚光不锈钢，他们的做法差别，清洁剂

要用中性的

消杀事情

为确保小区情况卫生的质量现将消杀事情流程、尺度和注意事项划定

如下：

事情流程：按农药上说明的比例调配好，放进喷雾器中，然后对着要

消杀的部位喷洒

事情要求：夏季等蚊、蝇、孳生季候每周消杀1次，其他凭据季候和

本地情况制定具体筹划；灭鼠：每月进行1次；

事情尺度：查抄堆栈、地下室，目视无明显蚊虫在飞；检核办公室、

食堂，目视无苍蝇在飞；抽查楼道、业主（使用人）家无明显鼠迹，

用布粉法查抄老鼠密度，不凌驾5%；每次消杀事情完成后应由保洁

部主管卖力如实填写。

注意事项：

.1在消杀时应注意使用经国度有关部分批准的消杀药剂（药物）；

.2确保操纵人员和业主（使用人）宁静，有切实可行步伐，不干

扰业主（使用人）正常生活

.3利用喷洒设备将配制好的溶液适度喷洒在消杀所在，喷洒时注意做

好防护步伐，尽量在顺风处喷泗，同时淘汰与行人的直接打仗。

.4对楼道及其它大众情况的消杀应凭据实际情况进行消杀着重于各

楼层墙角、墙边、地面或排水沟、集水井、垃圾箱及所有垃圾桶等处。

停车场、共用车库

为确保小区情况卫生的质量现将停车场、共用车库事情流程、尺度和

注意事项划定如下：

事情流程：先用大扫把将大的垃圾清扫一遍，再用小的扫把扫洁净

事情要求：每口清扫1次车库的纸屑和垃圾；每月清洗1次园地；每

月1次清除地下室进出口的垃圾；发明油迹、污迹、锈迹，应实时擦

洗洁净；每月打开地下室、车库的集水坑和排水沟盖板彻底疏通冲刷

1次；每月擦洗1次门窗、消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火

门等大众设施；每月清扫1次地下室管线；每月进行2次地下室消杀

事情。

事情尺度：地面无明显垃圾、果皮、纸屑、无积水、无油迹、无污迹

和杂物；无异味、空气流通；管道标识清楚，油漆无脱落、无锈迹；

标识、指示牌等大众设施目视无明显尘土；墙面、管线根本无污迹、

无明显尘土。

注意事项：注意宁静，不要将尘土扬起。

标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁

为确保小区情况卫生的质量现将标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁事

情流程、尺度和注意事项划定如下：

事情流程：用湿布进行擦拭，有时要用清洁剂和东西进行清洗。

事情要求：标识、宣传牌每周擦拭2次，雕塑每10天擦拭1次；每

10天擦拭1次业主（使用人）信报箱，

事情尺度：擦拭后信报箱洁净无尘土、无污迹；雕塑清洁后查抄无污

渍、无积灰。

注意事项：不损伤被清洁物

绿化带保洁

为确保小区情况卫生的质量现将绿化带保洁事情流程、尺度和注意事

项划定如下：

事情流程:用竹扫把将绿化带里面的垃圾清扫出来放到垃圾桶里

事情要求：每日清扫1次绿化带、草地上垃圾、绿化带上的烟头、棉

签等小杂物捡洁净，秋冬季候或落叶较多季候增加清洁次数。

事情尺度：花坛外貌洁净无污渍，外观整洁，绿化带烟头和纸屑的数

量总共不凌驾5个，座椅无积灰，地而垃圾滞留时间不凌驾60分钟。

注意事项：不要伤坏绿化植物

休闲、娱乐、健身设施保洁

为确保小区情况卫生的质量现将休闲、娱乐、健身设施保洁事情流程、

尺度和注意事项划定如下：

事情流程：先用湿抹底进行擦拭，尔后用干抹布将水分擦干；须要时

要用清洁剂和东西

事情要求：每日清洁1次（擦拭外貌尘土、用清洁剂擦拭污渍用清水

冲洗洁净用抹布抹干、清扫垃圾、擦拭座椅）；每月彻底刷洗消毒1

次；

事情尺度：设施外貌洁净光明，无尘土污渍、锈迹，目视游乐场内及

其周围无果皮、纸屑等垃圾，实时发明设施、设备脱焊、脱漆、断裂

及其他宁静隐患并陈诉处置惩罚。

注意事项：注意宁静，周边地域不能有水

门卫、岗亭、监控探头保洁

为确保小区情况卫生的质量现将门卫、岗亭、监控探头保洁事情流程、

尺度和注意事项划定如下：

事情流程：先用湿抹布进行擦拭，尔后用干抹布将水分擦干

事情要求：门卫、岗亭每日清洁2次，内外地面拖洗洁净，擦洗洁净

内外门窗玻璃、窗台，及其他台面，室外墙面每月清洁2次，；监控

探头外表用微湿的毛巾每周擦拭1次（保安员卖力室内卫生）；

事情尺度：发明不卫生随时处置惩罚，保持墙、地面洁净、光明、整

洁，保安岗亭随时保洁，墙面、顶面无积灰；工、器具排放整齐、有

序；清洁后探头外表洁净无尘土。

注意事项：注意宁静，不要将监控探头擦坏

垃圾桶、果皮箱

为确保小区情况卫生的质量现将垃圾桶、果皮箱事情流程、尺度和注

意事项划定如下：

事情流程：先将里面的垃圾袋拿出来，再将洁净的垃圾放进去，用抹

布擦拭外貌

事情要求：垃圾桶、果皮箱：每日清运2次；每日抹布抹1次；每2

周清洗1次，清洗事情在夜间会合在指定园地进行；

事情尺度：垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污

迹；垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污；经常喷洒药水，防备产生虫害。

注意事项：注意周边的卫生，不要产生二次清洁

垃圾收集与处置惩罚

为确保小区情况卫生的质量现将垃圾收集与处置惩罚事情流程、尺度

和注意事项划定如下：

事情流程：从上往下，将收接的小垃圾放到一个大垃圾袋（960*1000）

里

事情要求：

.1每日收集生活垃圾2次；垃圾日产日清；保持垃圾桶清洁，接纳垃

圾桶垃圾后重新铺好新的垃圾袋；再盖好垃圾桶盖；

・2垃圾分类收集，对付可接纳物资应当接纳利用；对有毒物质分散特

殊处置惩罚；修建垃圾定点堆放；尘土、泥沙等粉尘性垃圾在运送途

中应加以遮挡，防备垃圾掉落或飞扬引起二次污染；废弃涂料、油漆

等流质性垃圾在运送途中注意容器的关闭，防备溢流污染路面；

事情尺度：垃圾收集车外貌洁净，无污染，全关闭，无垃圾外溢、气

味四散、垃圾洒落等现象。

注意事项：注意周边的卫生，不要产生一次清洁

人工湖、喷水池

为确保小区情况卫生的质量现将人工湖、喷水池事情流程、尺度和注

意事项划定如下：

事情流程：先用板刷进行刷洗，然后将水排出，再用高压水枪进行冲

洗、排水，重复进行，直到做洁净为止

事情要求：每周清洁2次，人工湖岸边持作业东西打捞湖面上的漂浮

垃圾，水面无明显漂浮物，每日用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞清洁

1次；每季对喷水池清洁1次（刷洗水池瓷砖；抹洗灯饰、水泵、喷

头、电线、大石表层的青苔、污垢；清理池底脏物、垃圾；清洗喷水

池地面、清洗池底鹅卵石、周围地面等）；

事情尺度：目视池底清澈见底，水面无杂物、池底无明显垃圾、池边

无污迹；池水不得发黑发臭。

注意事项：注意宁静，不要损坏物品

假山、亭、廊、雕塑笔修建小品

为确保小区情况卫生的质量现将假山、亭、廊、雕塑等修建小品事情

流程、尺度和注意事项划定如下：

事情流程：用梯子、抻子对修建物的清洁；还可以用水枪对假山等修

建物冲洗，后用抹布将其擦干

事情要求：每3个月清洁1次，细致、认真、全面的查抄1次，主要

查抄山石之间是否牢固；需耍刷白或刷油漆的部位每2年粉刷1次，

大理石雕塑每年擦洗1次，保持清洁卫生。

事情尺度：无明显尘土，蜘蛛网

注意事项：注意宁静，不要损伤修建及油漆表层

保洁日常事情查抄划定

目的和适用范畴

目的：为了范例保洁清洁作业，更好