《装配式建筑工程造价》第7章 装配式建筑措施项目费、签证变更与索赔造价管控

第七章装配式建筑措施项目费、

签证变更与索赔造价管控第一节：措施项目费计取标准与计算方法【本章思政主题】坚持公平公正执业，恪守造价诚信职业道德安全文明施工费概述：定义、内容与特点定义DEFINITION装配式建筑专属安全文明施工费：指为保证装配式建筑施工安全和文明施工所发生的各项费用。核心作用：•确保施工安全，降低风险隐患

•保护施工现场周边环境与生态

•规范管理，全面提升施工水平内容CONTENT●环境保护费：为满足环保部门要求所需的费用。●文明施工费：施工现场保持整洁文明所需的费用。●安全施工费：保障人员与设备安全施工所需的费用。●临时设施费：临时建筑、设施的搭拆与摊销费用。特点FEATURES■专款专用：

资金必须用于安全文明相关支出，严禁挪作他用。■强制性：

是建筑工程造价的必要组成部分，必须足额计取。■动态性：

根据工程的结构特点、施工环境等实际情况动态调整。计取标准：安全文明施工费的计取标准01费率标准根据国家或地方计价规范的规定，确定安全文明施工费的费率。费率标准应根据工程类型、规模、地点等因素确定。02计算基数安全文明施工费的计算基数通常为分部分项工程费。也可以根据计价规范的规定，采用其他计算基数。03调整系数根据工程实际情况，确定安全文明施工费的调整系数。调整系数应根据工程的复杂程度、施工难度等因素确定。04最低金额安全文明施工费应不低于国家或地方规定的最低金额，以此确保安全文明施工的基本投入。05动态调整安全文明施工费的计取标准应根据工程实际情况动态调整，以确保安全文明施工费的合理性和有效性。计算方法：安全文明施工费的计算方法1.公式计算法公式：安全文明施工费=计算基数×费率×调整系数。

适用范围：适用于大多数工程项目。

优点：计算简单，易于操作。2.成本分析法定义：根据安全文明施工的实际成本计算费用。

方法：分别计算环境保护、文明、安全、临时设施费的实际成本。

优点：能够准确反映安全文明施工的实际成本。3.清单计价法定义：根据工程量清单计算安全文明施工费。

方法：将安全文明施工的各项工作列入工程量清单，计算费用。

优点：能够详细反映安全文明施工的各项工作内容。4.协商确定法定义：发承包双方协商确定安全文明施工费。

方法：根据工程实际情况，协商确定安全文明施工费的金额。

优点：灵活性高，能够满足双方的需求。案例分析：安全文明施工费计算示例案例背景项目名称：某装配式住宅项目分部分项工程费：1000万元安全文明施工费率：2.5%调整系数：1.1计算过程1.选择公式计算法进行核算2.确定基数：分部分项工程费(1000万)3.确定费率：2.5%4.确定调整系数：1.11000×2.5%×1.1计算结果安全文明施工费总额27.5万元“准确计算是保障现场安全投入的基础”案例启示●计算需严格遵循国家计价规范，并结合项目实际特点调整。●“公式计算法”是当前最常用、最标准的计算方式。●造价人员必须熟练掌握，确保项目安全投入足额到位。注意事项：安全文明施工费计算的注意事项熟悉计价规范认真学习国家或地方计价规范，掌握安全文明施工费的计取标准和计算方法。准确确定计算基数准确确定安全文明施工费的计算基数，确保计算的准确性。合理确定费率和系数根据工程实际情况，合理确定安全文明施工费的费率和调整系数。专款专用安全文明施工费应专款专用，不得挪作他用，以保障施工现场的安全与文明。动态调整根据工程施工进度、现场环境及相关政策变化，动态调整安全文明施工费的金额。资料齐全确保安全文明施工费的计算资料齐全、真实有效，便于后续的财务审核和过程追溯。临时设施费概述：定义与核心要素定义Definition什么是临时设施费？

指为保证装配式建筑施工顺利进行而搭设的临时设施所发生的费用。核心作用

为现场施工人员提供必要的生活居住与日常办公条件，保障项目有序推进。内容Content•生活设施：施工人员的临时宿舍、食堂

•办公设施：项目管理人员的临时办公室

•仓储设施：存放材料和施工设备的临时仓库

•交通设施：连接施工区与办公区的临时道路

•能源设施：满足施工与生活需求的临时水电特点Features01临时性Temporary

仅为项目施工服务，工程竣工后需按规定及时拆除清理。02必要性Essential

是保障施工人员生活、生产与工程顺利进行的基础条件。03多样性Diverse

类型与规模无统一标准，需根据工程的规模与实际需求动态确定。计取标准：临时设施费的计取标准01费率标准•根据国家或地方计价规范的规定，确定临时设施费的费率。

•费率标准应根据工程类型、规模、地点等因素综合确定。02计算基数•临时设施费的计算基数通常为分部分项工程费。

•也可依据项目计价规范的具体规定，灵活采用其他合规基数。03面积计算法•直接按照临时设施的实际建筑面积进行费用核算。

•主要适用于临时宿舍、办公用房、食堂等功能性设施。04租赁计算法按照市场租赁价格或租赁合同约定的金额计算费用。该方法简便直接，主要适用于企业外部租赁的活动板房、机械设备、办公家具等临时设施。05实际成本法以临时设施建造过程中发生的人工、材料、机械等实际成本为依据核算。适用于施工单位自行搭建的混凝土、砖砌围墙、道路、水电管线等永久性或半永久性临时设施。计算方法：临时设施费的计算方法01公式计算法公式：临时设施费=计算基数×费率适用范围：适用于大多数工程项目。优点：计算简单，易于操作。02面积计算法公式：临时设施费=建筑面积×单位面积造价适用范围：适用于临时宿舍、临时办公室等。优点：能够准确反映临时设施的造价。03租赁计算法公式：临时设施费=租赁数量×租赁单价×租赁时间适用范围：适用于租赁的临时设施。优点：能够准确反映租赁费用。04实际成本法公式：临时设施费=材料费+人工费+机械费+管理费+利润适用范围：适用于自建的临时设施。优点：能够准确反映临时设施的实际成本。案例分析：通过案例说明如何计算临时设施费案例背景项目名称：某装配式住宅项目计算基数：分部分项工程费

（1000万元）取费费率：1.5%计算过程01.选方法：采用“公式计算法”进行测算。02.定基数：以分部分项工程费1000万元作为计算基数。03.查费率：根据项目类别和当地规定，取费率1.5%。04.算结果：1000×1.5%=15万元。计算结果15万元该项目临时设施费总额案例启示●计算需严格遵循当地工程计价规范与实际情况。●“公式计算法”是造价工作中计算临时设施费的最常用方法。●熟练掌握基数与费率的确定，是准确估算的关键。注意事项：临时设施费计算的注意事项01熟悉计价规范认真学习国家或地方计价规范，掌握临时设施费的计取标准和计算方法。02准确确定计算基数准确确定临时设施费的计算基数，确保计算的准确性。03合理确定费率根据工程实际情况，合理确定临时设施费的费率。04区分自建和租赁区分自建和租赁的临时设施，采用不同的计算方法。05考虑拆除费用临时设施拆除的费用应计入临时设施费。06资料齐全确保临时设施费的计算资料齐全，便于审核和追溯。专项措施费概述：定义与核心内容01/核心定义装配式建筑专项措施费：指为保证装配式建筑施工顺利进行而采取的专项措施所发生的费用。主要作用：确保装配式建筑施工全过程的安全、质量和进度得到有效保障。02/主要内容•构件吊装费：装配式预制构件的现场吊装费用•构件运输费：预制构件从厂到现场的运输成本•构件堆放费：构件进场后的专业仓储与堆放费•节点灌浆费：构件连接节点的钢筋套筒灌浆费用•接缝密封费：构件间接缝的防水密封材料费与施工费03/关键特点✦专业性强涉及构件吊装、连接等特定工艺，需专业技术支持。✦针对性高需严格结合项目装配率、构件类型等特点进行测算。✦动态调整计取标准需随市场价格波动及工程实际情况灵活调整。计取标准与计算方法：专项措施费的计取标准与计算方法计取标准▍费率标准依据国家或地方计价规范，严格确定专项措施费的基准费率。▍工程量标准根据施工图纸及现场实际情况，核算专项措施所需的具体工程量。▍市场价格结合当期建材、人工、机械租赁等市场行情，动态调整费用标准。计算方法▍公式计算法计算公式：专项措施费=计算基数×费率，适用于费率类措施项目。▍工程量计算法计算公式：专项措施费=工程量×综合单价，适用于可计量的措施项目。▍市场询价法针对非标或特殊项目，通过多方市场询价，经谈判确定最终费用。案例分析项目背景：某装配式住宅项目构件吊装工程已知条件：吊装工程量1000吨，综合单价500元/吨计算逻辑：采用“工程量计算法”核算费用构件吊装费合计¥500,000.00课程思政：坚持公平公正执业，恪守造价诚信职业道德公平公正是工程造价工作的生命线，诚信是造价人员的职业操守。▍坚持公平公正执业客观公正客观公正地进行计价，维护发承包双方的合法权益。实事求是坚持实事求是，确保工程造价的真实性，不虚增也不遗漏。严格规范严格遵守国家及行业计价规范、标准及相关法律法规。廉洁自律保持廉洁自律，自觉抵制不正当利益诱惑，杜绝违规行为。▍恪守造价诚信职业道德诚信为本将诚信作为立身之本，做到言必信、行必果，维护行业声誉。保守秘密严格遵守保密规定，保护客户的商业秘密和技术隐私。持续学习保持学习热情，及时掌握行业新技术、新规范，提升专业能力。勇于担当对工作成果负责，勇于担当造价咨询过程中的责任与义务。本章总结：装配式建筑措施费与职业素养安全文明施工费•掌握装配式建筑专属安全文明施工费的计取标准和计算方法。

•通过实操案例，熟练掌握此类费用的具体计算逻辑与步骤。临时设施费•深入理解装配式建筑临时设施费的特殊计取规则与测算方法。

•结合工程实际案例，掌握如何精准核算临时设施相关成本。专项措施费•系统掌握装配式建筑专项措施费的构成要素、费率标准与计算逻辑。

•通过案例演练，提升针对特定项目场景下的造价编制能力。课程思政：职业素养•树立坚持“公平、公正、公开”的造价执业理念。

•深刻理解并自觉恪守造价工程师“诚实守信”的职业道德底线。学习目标：明确本章学习目标01/知识目标掌握装配式建筑专属安全文明施工费、临时设施费、专项措施费的计取标准和计算方法。02/技能目标能够熟练计算装配式建筑专属安全文明施工费、临时设施费、专项措施费。03/素质目标树立坚持公平公正执业，恪守造价诚信职业道德的意识。

培养认真负责、细致入微的工作态度。CHAPTER07装配式建筑措施项目费、签证变更与索赔造价管控第二节：签证办理、变更调价与索赔造价管控本章思政主题：坚持公平公正执业，恪守造价诚信职业道德签证概述：签证的定义和作用定义与核心价值▌什么是施工过程签证？指在装配式建筑施工中，因设计变更、现场条件变化等不可预见因素，需对原合同内容进行调整而办理的书面文件，是施工管理中的重要环节。▌关键作用它是项目竣工后，进行工程最终结算与处理施工索赔争议时的核心法律依据，直接影响项目成本控制与收益。四大核心内容🔹工程变更：设计图纸修改、施工方案调整、材料代换等。🔹现场签证：地质条件变化、工程量增减、停水停电影响等。🔹费用签证：因变更导致的人工费、机械费、材料费等费用调整。🔹工期签证：因非施工方原因造成的工期延误与顺延申请。管理四大原则⚡️时效性：随发生随办理，严禁事后集中突击补签。✅真实性：内容必须如实反映工程实际情况，数据准确。📄完整性：要素齐全，事由、工程量、费用、工期缺一不可。📏规范性：严格遵守合同约定和企业管理制度的流程要求。签证办理流程1.申请施工单位根据工程实际情况，填写签证申请表，内容需包含事由、工程量、费用及工期。2.审核监理单位对签证申请进行审核，重点核查事由真实性、工程量准确性及费用合理性。3.确认建设单位对申请进行最终确认，明确是否同意签证，以及签证内容和金额的最终核定。4.签字盖章施工、监理及建设单位的相关授权人员依次完成签字并加盖公章，至此签证文件正式生效。5.归档将完成所有流程的签证文件整理归档，作为后续工程竣工结算、成本核算及工程索赔的重要依据。签证办理要求01及时办理签证应及时办理，避免事后补签。严格把控签证节点，确保签证的时效性与合规性。02内容真实签证内容需客观、真实地反映工程现场实际情况，严禁虚构事实、弄虚作假。03数据准确签证涉及的工程量、费用金额、工期天数等关键数据必须精确无误，经得起复核。04手续完备必须严格按照公司或项目规定的审批流程办理，确保经办、审核、批准等相关人员签字盖章齐全。05符合合同签证内容应与工程承包合同约定及相关法律法规保持一致，不得违反合同中的实质性条款。签证案例：通过案例说明如何办理签证01案例背景项目名称：某装配式住宅项目事由：设计变更，增加预制墙板的安装数量工程量：增加预制墙板安装100㎡费用：单价500元/㎡，合计增加50,000元工期：工期顺延5天02办理流程01.申请：施工单位填写申请表，说明事由、量、价、期。02.审核：监理单位审核真实性、准确性及合理性。03.确认：建设单位确认内容与金额，给出审批意见。04.签章：三方相关负责人签字并加盖公章。05.归档：将完整签证文件整理归档，作为结算依据。03案例启示✓流程合规：严格遵守“申请-审核-确认-签章-归档”全流程，确保签证的法律效力。✓内容完整：事由、工程量、费用、工期等核心要素缺一不可，避免后续结算争议。✓专业把控：造价人员应熟练掌握签证要点，精准计算，为项目成本控制把好关。签证办理的注意事项熟悉合同认真学习合同条款，掌握签证办理的相关规定与要求。及时沟通与建设单位、监理单位保持及时高效沟通，确保流程顺畅。资料齐全准备完整、准确的签证资料，确保审核顺利通过且可追溯。避免争议签证内容描述应清晰明确、依据充分，从源头避免后续争议。加强管理建立严格的签证审批与办理流程，保障签证的真实性和准确性。定期归档对签证文件进行规范化整理与定期归档，方便后续查阅与使用。变更调价概述：定义与核心要素定义与作用装配式施工过程变更调价指在装配式建筑施工过程中，因设计变更、施工条件变化等原因，需对原合同价格进行调整的行为。核心作用通过科学的价格调整机制，有效平衡发承包双方利益，最终确保工程造价的合理性与准确性。主要调整内容●工程量变更：预制构件或其他工程部分的数量增减。●单价变更：因材料价格波动或工艺调整导致的综合单价调整。●费用变更：措施项目费、总承包服务费等其他费用的变动。●工期变更：因变更引起的工期顺延或赶工导致的费用补偿。三大遵循原则●公平公正：兼顾发承包双方的合法权益，不偏袒任何一方。●实事求是：依据现场实际情况、施工记录及市场行情进行核算。●合同优先：严格遵守施工合同约定的调价条款及国家相关法规。计算规则：变更调价的计算规则01/工程量变更计算📋规则：按实际完成的工程量进行计算，确保数据客观真实。➗计算：工程量变更费用=变更工程量×综合单价02/单价变更计算📏规则：严格遵循合同约定的调整方法，对综合单价进行动态调整。➕计算：综合单价调整额=原综合单价±合同约定的调整金额03/费用变更计算📑规则：按合同约定，调整措施项目费、其他项目费等相关费用项。➖计算：费用变更总额=变更后的总费用-变更前的原费用04/工期变更计算⏱️规则：按合同约定，计算因工期顺延或缩短产生的相关费用。✖️计算：工期变更费用=工期变更天数×合同约定的每天费用编制流程：变更调价的实操编制流程01.收集资料收集变更相关的资料，包括设计变更文件、签证文件、施工记录等，为后续分析奠定基础。02.分析变更内容深入分析变更事项，精准界定变更的类型，明确涉及的工程范围，确保不遗漏、不重复。03.计算变更费用严格遵循合同与计算规则，分别核算工程量、单价、相关费用及工期延误产生的各项费用。04.编制调价文件依据计算结果，规范编制变更调价报告，内含费用汇总表及详细的计算过程清单。05.审核校对对编制完成的调价文件进行全面复核，确保数据准确、逻辑合理、资料完整。06.提交审批按照公司或项目规定的流程，将完整的变更调价文件提交给相关管理部门进行最终审批。案例分析：通过案例说明如何进行变更调价案例背景•项目名称：某装配式住宅项目，因设计变更需调整费用。

•变更内容：预制墙板安装工程量增加100㎡，原工程量1000㎡。

•综合单价：500元/㎡|原合同费用：1000×500=500,000元。计算过程1.确定变更工程量：新增100平方米

2.计算变更费用：100㎡×500元/㎡=50,000元

3.计算最终费用：500,000+50,000=550,000元

4.编制文件：提交包含依据、过程及结果的调价报告计算结果本次变更需增加费用：¥50,000变更后总费用合计：¥550,000案例启示•流程合规：变更调价工作必须严格遵循项目合同约定的计算规则与编制审批流程，确保造价的合法性与严谨性。

•能力要求：造价人员需熟练掌握变更费用的计算方法，并能清晰规范地编制调价报告，保证项目资金的准确管控。注意事项：变更调价的注意事项01熟悉合同认真学习合同条款，掌握变更调价的规定。02及时办理变更调价应及时办理，避免事后补办。03资料齐全确保变更调价的资料齐全，便于审核和追溯。04计算准确变更调价的计算应准确无误。05沟通协调与建设单位、监理单位及时沟通协调，确保变更调价顺利。06合规合法变更调价应符合国家法律法规和相关规定。索赔概述：工期费用索赔的定义和内容索赔定义装配式施工过程工期费用索赔：指在装配式建筑施工过程中，由于非施工单位原因导致工期延误或费用增加，施工单位向建设单位提出的索赔要求。核心作用：维护施工单位的合法权益索赔内容工期索赔要求合同工期顺延费用索赔要求额外费用补偿利润索赔要求预期利润补偿索赔原因设计变更图纸修改导致

工期延误/费用增加施工条件变化现场环境变化

导致施工受阻建设单位原因供料/付款/指令

不及时导致延误不可抗力自然灾害/政策

等不可预见因素计算规则与编制流程：工期费用索赔的实操指南核心计算规则•工期索赔：严格按照实际延误的日历天数或关键线路延误天数进行计算。•费用索赔：依据实际发生并额外增加的人工、材料、机械台班及管理费进行核算。•利润索赔：仅在非承包商原因造成工程范围变更时，按合同约定的利润率计算。标准编制流程1.资料收集：整理合同、施工日志、监理指令、签证单及现场照片等原始依据。2.原因分析：结合合同条款界定