2026年下半年全国房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)冲刺试题及答案

2026年下半年全国房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)冲刺试题及答案1.下列房地产权利中，属于自物权的是（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.房屋所有权D.抵押权答案：C解析：物权分为自物权和他物权，自物权是权利人对自己的物享有的物权，即所有权，他物权是在他人的物上设立的物权，包括用益物权和担保物权，本题中建设用地使用权、宅基地使用权属于用益物权，抵押权属于担保物权，均为他物权，仅房屋所有权属于自物权。2.某住宅建筑总高度为120m，其合理的结构类型应为（）A.砖混结构B.框架结构C.剪力墙结构D.筒体结构答案：D解析：砖混结构适用高度一般不超过24m，框架结构适用高度一般不超过60m，剪力墙结构适用高度一般不超过100m，筒体结构空间受力性能好、抗侧刚度大，适用高度可达100m以上，适合超高层建筑。3.某套住宅总价120万元，购房人选择首付30%，余款按年等额本息还款，贷款期限20年，贷款年利率5%，若该购房人每年还款额为6.69万元，则该套住宅的实际总价为（）万元。A.36B.120C.169.8D.205.8答案：B解析：实际价格是指在成交日期时一次性付清的价格，或者将不是在成交日期时一次性付清的价格折现到成交日期的价格，名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次性付清的价格。本题中120万元为成交日期一次性付清对应的总价，即实际总价，后续还款的利息为资金成本，不计入房地产实际总价。4.下列个人住房贷款还款方式中，各期还款额逐期递减的是（）A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.等额递增还款法D.到期一次还本付息法答案：B解析：等额本金还款法是指每月偿还的本金固定，利息逐期减少，因此总还款额逐期递减；等额本息还款法各期还款额固定；等额递增还款法还款额逐期递增；到期一次还本付息法到期时一次性偿还全部本息，还款前各期无还款额。5.某居民2026年购买首套普通住房，面积89㎡，成交价格200万元，当地契税税率执行1%的优惠税率，其应缴纳的契税为（）元。A.0B.2000C.20000D.30000答案：C解析：契税应纳税额=计税依据×税率，本题计税依据为成交价格200万元，税率1%，因此应纳税额=2000000×1%=20000元。6.下列物权类型中，属于担保物权的是（）A.地役权B.居住权C.质权D.土地承包经营权答案：C解析：担保物权是为保障债权实现而设立的物权，包括抵押权、质权、留置权；地役权、居住权、土地承包经营权均属于用益物权。7.某住宅所在楼层地面标高为24.00m，小区室外地面标高为23.20m，该住宅所在楼层的建筑高度为27.50m，则该住宅属于（）A.低层建筑B.多层建筑C.高层建筑D.超高层建筑答案：C解析：住宅建筑按高度分类：1~3层为低层，4~9层为多层，10层及以上或高度大于27m为高层建筑，高度大于100m为超高层建筑。本题中该住宅建筑高度27.50m大于27m，属于高层建筑。8.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的综合资本化率为（）A.6.8%B.7.2%C.7.5%D.8.0%答案：B解析：综合资本化率=土地价值占比×土地资本化率+建筑物价值占比×建筑物资本化率=40%×6%+(1-40%)×8%=2.4%+4.8%=7.2%。9.下列房地产市场指标中，属于反映市场供给状况的指标是（）A.商品房销售量B.商品房空置率C.商品房销售价格D.居民购房意愿率答案：B解析：商品房空置率是指报告期期末空置商品房面积占同期商品房存量的比例，反映房地产市场供给状况；商品房销售量、销售价格、居民购房意愿率均属于反映市场需求或交易状况的指标。10.经纪人员王某在执业过程中捏造散布虚假房价上涨信息，诱使购房人尽快签订合同，该行为违反的执业原则是（）A.平等原则B.自愿原则C.诚实信用原则D.公平原则答案：C解析：诚实信用原则要求经纪人员秉持诚实、恪守承诺，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息误导当事人，王某捏造散布虚假信息的行为违反了诚实信用原则。1.下列房地产中，属于不得抵押的有（）A.公立学校的教学楼B.权属存在争议的住宅C.依法被查封的商业用房D.建设用地使用权E.已竣工但未取得不动产权证的新建商品房答案：ABC解析：《民法典》规定下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。建设用地使用权可以抵押，已竣工未取得不动产权证的新建商品房如无其他权利限制，可在办妥产权证后抵押，不属于法定不得抵押范围。2.下列房地产价格影响因素中，属于区域因素的有（）A.城市居民收入水平B.宗地所在片区的教育配套C.住宅小区的绿化率D.宗地所在区域的交通便捷度E.房地产交易环节税收政策答案：BD解析：房地产价格影响因素分为一般因素、区域因素、个别因素。一般因素是指对全国或整个地区范围内房地产价格产生普遍影响的因素，如居民收入水平、税收政策等；区域因素是指对某一特定区域内房地产价格产生影响的因素，如区域配套、交通条件等；个别因素是指房地产自身的实物、权益、区位因素，如住宅小区绿化率、房屋朝向等。本题中A、E属于一般因素，C属于个别因素，B、D属于区域因素。3.下列属于房地产经纪服务中委托人应承担的义务的有（）A.如实提供与交易相关的资料B.协助经纪机构开展房源核验C.按约定支付服务报酬D.代为垫付交易过程中的税费E.承担经纪服务的全部风险答案：ABC解析：委托人的义务包括：如实提供相关资料、配合经纪机构开展核验、带看等服务、按约定支付服务报酬等；交易税费由交易双方按法律规定或约定承担，无需委托人垫付，经纪服务的风险由经纪机构和委托人按过错分别承担，并非由委托人全部承担。4.下列建筑相关指标中，属于居住区规划设计控制指标的有（）A.建筑密度B.容积率C.绿地率D.得房率E.层高答案：ABC解析：居住区规划设计的控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、停车位配比等；得房率是单套房屋的使用面积与建筑面积的比值，层高是房屋室内地面到上一层楼板顶面的高度，均不属于居住区规划控制指标。5.下列关于房地产经纪人员执业规范的说法，正确的有（）A.不得同时在两个及以上经纪机构执业B.可以以个人名义承接经纪业务并收取费用C.不得向委托人隐瞒与交易相关的重要信息D.不得协助当事人签订“阴阳合同”规避税费E.对在执业过程中知悉的委托人个人隐私负有保密义务答案：ACDE解析：房地产经纪人员不得以个人名义承接经纪业务、收取费用，必须由所在经纪机构统一承接业务、收取费用，其余选项均符合执业规范要求。张某拟购买一套存量住宅用于自住，委托甲房地产经纪机构的经纪人员王某提供经纪服务，王某向张某推荐了李某名下位于某小区的一套住宅，该住宅建筑面积110㎡，房屋所有权证登记日期为2023年8月，成交总价220万元，合同约定交易税费由买卖双方各自承担，张某为首套住房，当地契税税率为：首套90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%，二套3%；增值税及附加税率为5.3%，个人所得税税率为1%，满5唯一住房免征个税，满2年普通住房免征增值税。根据上述材料，回答下列问题：1.王某在向张某推介该房源前，应完成的房源核验工作内容包括（）A.核验房屋所有权证的真实性B.核验李某的身份证明与不动产权证登记权利人是否一致C.核验房屋是否存在抵押、查封等权利限制D.核验房屋的装修标准是否符合约定答案：ABC解析：房源核验内容包括权属证书真实性、权利人身份一致性、是否存在权利限制等，装修标准属于交易磋商阶段确认的内容，不属于房源核验的法定要求。2.该住宅交易中李某应缴纳的增值税及附加为（）万元。A.0B.10.6C.11.66D.12.76答案：A解析：该住宅登记日期为2023年8月，到2026年交易时已满2年，且属于普通住宅，按规定免征增值税及附加。3.该住宅交易中张某应缴纳的契税为（）万元。A.2.2B.3.3C.4.4D.6.6答案：B解析：张某为首套住房，房屋面积110㎡超过90㎡，适用1.5%的契税税率，应纳税额=220×1.5%=3.3万元。4.若该住宅为李某家庭唯一住房，李某应缴纳的个人所得税为（）万元。A.0B.2.2C.3.3D.4.4答案：B解析：该住宅持有时间为3年，不满5年，虽为家庭唯一住房，仍需缴纳个人所得税，应纳税额=220×1%=2.2万元。5.若张某选择首付比例30%，余款向银行申请期限20年、年