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2026年资产评估师考试题型及详细答案解析一、单项选择题(共30题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)1.资产评估中的“资产”概念与会计学中的“资产”概念相比,其主要区别在于()。A.资产评估中的资产必须是由企业拥有或控制的B.资产评估中的资产必须是过去的交易或事项形成的C.资产评估中的资产强调未来的获利能力D.资产评估中的资产必须能以货币计量2.在资产评估程序中,现场调查阶段的主要目的是()。A.签订资产评估委托合同B.收集评估所需的资料C.查明评估对象状况D.编制资产评估计划3.某企业拟将其一项专利权进行质押,该评估业务的价值类型应当选择()。A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.清算价值4.运用收益法评估企业价值时,预测未来收益通常应当基于()。A.企业管理层的最佳估计B.评估师对未来的独立预测C.企业历史业绩的简单平均D.行业发展水平的最高值5.机器设备评估中的实体性贬值,通常可以通过()进行测算。A.观察法B.规模经济效益指数法C.功能价值法D.统计分析法6.在房地产评估中,最高最佳使用原则的前提条件不包括()。A.法律上允许B.技术上可能C.经济上可行D.历史上存在7.某评估基准日为2025年12月31日,评估对象为一项全新购置的设备,其重置成本为100万元,已使用3年,预计尚可使用7年。假设不考虑功能性贬值和经济性贬值,采用年限法计算其实体性贬值率为()。A.30%B.70%C.25%D.75%8.资产评估报告日通常是指()。A.评估基准日B.现场调查结束日C.形成正式评估报告的日期D.委托方提供资料的截止日9.在无形资产评估中,由于无形资产转让成本降低而带来的收益,属于()。A.增量收益B.节约收益C.被许可费收益D.垄断收益10.某债券面值100元,票面利率5%,剩余期限3年,每年付息一次,到期还本。当前市场同类债券必要收益率为4%。该债券的评估值为()。A.102.72元B.100.00元C.97.28元D.105.00元11.资产评估职业道德规范中,要求评估师在执业过程中应当()。A.无条件满足委托方的所有要求B.对协助工作中知悉的商业秘密保密C.可以承接超出自身专业能力的业务D.允许他人以本人名义签署报告12.运用市场法评估不动产时,对交易情况修正的主要目的是()。A.消除交易行为中的特殊因素造成的价格偏差B.消除交易时间造成的价格差异C.消除房地产状况造成的价格差异D.消除区域因素造成的价格差异13.某上市公司股票的每股收益为2元,市盈率为15倍,该公司流通在外的普通股股数为5000万股。采用市盈率倍数法评估的股东全部权益价值为()。A.1.5亿元B.3.0亿元C.7.5亿元D.15.0亿元14.资产评估中的“替代原则”是指()。A.评估结果必须由多种方法验证B.购买者会选择价格最低的替代品C.评估对象可以被任何其他资产替代D.评估方法可以相互替代15.在森林资源资产评估中,林木资产评估的主要方法不包括()。A.市场倒算法B.剩余法C.收获现值法D.重置成本法16.某企业拥有一项先进的生产线,由于国家环保政策趋严,导致该生产线产能受限,这种贬值属于()。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.技术性贬值17.评估某项非标准专用设备,由于没有公开市场交易案例,最适合的评估方法是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.期权定价法18.在流动资产评估中,对于低值易耗品的评估,通常采用()。A.历史成本法B.现行市价法C.重置成本法D.清算价格法19.资产评估委托合同应当约定的内容不包括()。A.评估目的B.评估对象C.评估报告的使用范围D.评估费用的支付方式(必须一次性付清)20.某企业预计未来5年的净收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元,从第6年起净收益稳定在200万元,折现率为10%。该企业的评估值最接近()。A.1650万元B.1750万元C.1850万元D.1950万元21.在采用成本法评估不动产时,投资利息的计算基数通常不包括()。A.建筑安装工程费B.专业人员费C.管理费用D.销售税费22.资产评估报告的使用者不包括()。A.委托人B.资产评估委托合同中约定的其他报告使用人C.国家法律法规规定的其他报告使用人D.任何对评估结果感兴趣的社会公众23.某进口设备的离岸价(FOB)为10万美元,国外运费为1万美元,国外保险费为0.2万美元,关税税率为10%,增值税税率为13%,汇率1美元=7.2人民币。该设备的进口关税为()。A.7.2万元B.7.92万元C.8.64万元D.8.064万元24.评估基准日是()。A.开始评估工作的日期B.评估结论所对应的日期C.提交报告的日期D.签订合同的日期25.在企业价值评估中,对于持续经营假设前提下的企业,通常()。A.仅评估单项资产价值B.仅评估整体资产价值C.既可评估整体价值,也可评估单项资产价值D.无法评估26.某项无形资产剩余使用寿命为4年,预计未来4年带来的超额收益分别为50万、40万、30万、20万,折现率12%。该无形资产的评估值约为()。A.110万元B.115万元C.120万元D.125万元27.资产评估档案的保存期限,通常自评估报告日起保存不少于()。A.10年B.15年C.20年D.30年28.在市场法评估中,对参照物交易时间的修正,一般采用()。A.物价指数法B.环比法C.专家打分法D.回归分析法29.某在建工程已投入资金500万元,评估人员根据工程进度和形象进度测算,其形象进度为60%,该在建工程的评估值为()。A.500万元B.300万元C.833万元D.无法确定30.资产评估机构对评估报告负有法律责任,这种责任主要是()。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.以上都是二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)31.资产评估的经济技术原则包括()。A.替代原则B.预期收益原则C.贡献原则D.独立性原则E.最高最佳使用原则32.下列关于资产评估方法的表述中,正确的有()。A.成本法主要适用于评估可复制、可再生的资产B.收益法主要适用于评估有未来收益的单项资产或整体资产C.市场法是应用最广泛、最直接的方法D.三种方法在评估过程中可以相互替代使用E.对于同一资产,三种方法的评估结果应当一致33.在确定资产评估价值类型时,需要考虑的因素包括()。A.评估目的B.市场条件C.评估对象自身条件D.评估方法的选择E.委托方的意愿34.机器设备评估中,影响功能性贬值的因素主要有()。A.设备由于使用导致的生产能力下降B.新设备比旧设备运营费用更低C.新设备比旧设备产品质量更高D.技术进步导致设备相对落后E.原材料供应不足导致开工不足35.房地产评估中,构建比较因素修正体系时,通常包括的区域因素有()。A.繁华程度B.交通便捷度C.环境景观D.个别因素(如户型、面积)E.基础设施配套36.企业价值评估中的财务报表分析,通常需要关注的财务比率有()。A.流动比率B.资产负债率C.净资产收益率D.存货周转率E.市盈率37.资产评估程序主要包括()。A.明确业务基本事项B.订立业务委托合同C.编制资产评估计划D.现场调查E.编制出具资产评估报告38.下列关于无形资产评估的说法,正确的有()。A.无形资产通常没有实物形态B.无形资产必须能为企业带来超额收益C.无形资产的可辨认性是评估的必要条件D.无形资产贬值主要表现为经济性贬值E.专利权的评估通常关注其剩余经济寿命39.在运用收益法评估企业价值时,确定折现率应当考虑的因素包括()。A.无风险报酬率B.风险报酬率C.通货膨胀率D.企业规模E.行业平均收益率40.资产评估报告应当包括的内容有()。A.委托方及其他评估报告使用者B.评估目的C.评估对象和评估范围D.价值类型及其定义E.评估基准日41.下列资产中,适合采用市场法进行评估的有()。A.通用机器设备B.大型专有设备C.住宅小区D.上市交易的流通股票E.某企业的非专利技术42.评估结论的合理性分析通常包括()。A.对评估结果的选取理由进行分析B.对评估参数选取的合理性进行分析C.对评估假设的限制进行分析D.对评估方法适用性的分析E.对委托方提供资料真实性的分析43.资产评估中的法律权属瑕疵,通常指()。A.评估对象产权不清晰B.评估对象存在抵押、质押等权利限制C.评估对象涉及未决诉讼D.评估对象已被查封E.评估对象尚未办理产权证44.关于森林资源资产,下列说法正确的有()。A.森林资源资产包括林木资产、林地资产和森林景观资产B.林木资产评估必须考虑林龄C.幼龄林通常采用现行市价法评估D.中龄林以上通常采用收益现值法评估E.森林景观资产评估主要考虑观赏价值45.资产评估师在执业过程中,不得出现的行为有()。A.亲自进行现场调查B.允许他人以本人名义出具报告C.同时在两个评估机构执业D.采用欺骗、利诱等不正当手段招揽业务E.对委托方提供的虚假资料予以确认并作为评估依据46.在建工程的评估特点包括()。A.工程进度难以确定B.资产状态不稳定C.评估方法单一D.必须考虑停工损失E.形象进度与付款进度可能不一致47.资源资产评估的特点包括()。A.自然属性B.使用价值的可变性C.产权的复杂性D.价值依附于自然资源实体E.评估方法主要采用市场法48.下列关于长期股权投资的评估,说法正确的有()。A.对控股型长期股权投资,通常评估被投资企业的整体价值B.对非控股型长期股权投资,且股权被市场低估,可采用收益法C.对上市交易的股票,可按市值评估D.长期股权投资评估不需要考虑流动性折扣E.评估基准日分红应考虑在内49.资产评估假设主要包括()。A.持续经营假设B.清算假设C.公开市场假设D.最佳使用假设E.特定使用假设50.导致资产评估经济行为无效的情形包括()。A.评估目的不合法B.评估对象不存在C.评估程序严重违规D.评估结果低于账面价值E.评估师未签字三、综合题(共3题,每题15分。要求列出计算过程、计算结果及必要文字说明,计算结果保留两位小数)51.某企业拟转让一套生产线,评估基准日为2025年12月31日。评估人员收集到如下资料:(1)该生产线于2018年12月购入并投入使用,账面原值为500万元,账面净值为200万元。(2)经调查,该生产线在评估基准日的重置成本(含税)为600万元(不含运杂费和安装费)。评估时需发生运杂费5万元,安装调试费10万元。上述费用均为含税价格,增值税率均为13%。(3)该生产线设计生产能力为年产A产品10,000件。由于市场竞争加剧,实际年产7,000件。经分析,该生产线尚可使用8年。(4)规模经济效益指数取0.7。(5)经专家鉴定,该生产线实体性贬值率为40%。(6)参照物设备为新式设备,年产A产品12,000件,其运营成本(不含折旧)为每件50元。被评估生产线运营成本(不含折旧)为每件55元。企业所得税税率为25%。(7)不考虑经济性贬值。要求:(1)计算该生产线的重置成本(不含税)。(2)计算该生产线的功能性贬值额。(3)计算该生产线的实体性贬值额。(4)计算该生产线的评估值。52.评估对象为某房地产开发企业拟转让的一宗商业用地及其在建工程。评估基准日为2025年12月31日。相关资料如下:(1)土地为“七通一平”熟地,面积10,000平方米,于2024年12月31日取得,剩余使用年限40年。土地取得成本(楼面地价)为5,000元/平方米。(2)该地块规划建设一栋商业综合体,总建筑面积50,000平方米(其中地上40,000平方米,地下10,000平方米)。(3)建安成本:地上部分4,000元/平方米,地下部分5,000元/平方米。假设开发周期为2年,费用均匀投入。(4)管理费为建安成本的3%。(5)销售费用预计为开发完成后房地产价值的5%。(6)销售税费预计为开发完成后房地产价值的6%(含增值税及附加等)。(7)当前该类商业综合体开发完成后平均售价为15,000元/平方米(地上),地下车位及配套预计平均售价8,000元/平方米。(8)折现率取10%。(9)买方购买该在建工程时,还需支付契税等买方税费为转让价格的3%。要求:(1)计算后续开发成本(含管理费)的现值。(2)计算开发完成后房地产总价值(假设开发完成后价值在开发期末实现)。(3)采用假设开发法(动态方式)计算该在建工程(含土地)的评估价值。53.某非上市科技企业A公司,拟进行增资扩股,需评估其股东全部权益价值。评估基准日为2025年12月31日。相关资料如下:(1)A公司评估基准日资产总额为8,000万元,负债总额为4,000万元。(2)预测A公司未来5年的自由现金流量分别为:2026年500万元,2027年600万元,2028年700万元,2029年800万元,2030年900万元。(3)从2031年起,A公司自由现金流量将稳定在2030年的水平,不再增长。(4)无风险报酬率取3.5%,市场平均风险报酬率为8%,A公司的Beta系数为1.2。(5)A公司适用的所得税税率为25%。(6)A公司为高新技术企业,享受研发费用加计扣除等优惠政策,预计该政策将持续。(7)评估基准日付息债务价值为3,000万元。(8)缺乏流动性折扣率取25%。要求:(1)利用资本资产定价模型(CAPM)计算A公司的股权资本成本。(2)假设A公司的目标资本结构为:股权占60%,债权占40%。债务税后成本为5%。计算加权平均资本成本(WACC)。(3)计算A公司的企业整体经营价值(即企业自由现金流折现值)。(4)计算A公司的股东全部权益价值(考虑缺乏流动性折扣前)。(5)计算考虑缺乏流动性折扣后的股东全部权益价值。答案与详细解析一、单项选择题1.【答案】C【解析】会计学中的资产强调由过去的交易或事项形成、由企业拥有或控制、能以货币计量的经济资源。资产评估中的资产则更强调其未来获利能力,是能够为经济主体带来经济利益的经济资源,不局限于“过去的交易”或“企业拥有”(例如某些融资租入资产在特定评估目的下可能有不同处理,且更看重效用)。C选项最准确。2.【答案】C【解析】现场调查阶段的主要目的是查明评估对象的现实状况,包括物理状况、技术状况、法律权属状况等,为评定估算提供基础。A是明确业务基本事项阶段,B是贯穿评估全过程,D是编制计划阶段。3.【答案】A【解析】质押通常是为了获取融资,债权人关注的是资产在市场上的可变现能力,因此通常选择市场价值。虽然质押属于强制处置可能涉及清算,但在设定质押时,通常假设正常变现,市场价值是核心参考。投资价值是针对特定投资者的,在用价值是针对特定用途,清算价值是针对强制变现。A最符合常规评估惯例。4.【答案】A【解析】根据《资产评估准则》,预测未来收益应当基于企业管理层对未来的预测,评估师需要对管理层提供的预测进行必要的分析、判断和调整,而不是完全由评估师独立预测或简单平均。5.【答案】A【解析】实体性贬值也称有形损耗,是指资产由于使用和自然力作用导致的物理损耗。观察法(专家打分法)和年限法是常用的测算方法。B、C、D主要用于功能性贬值或经济性贬值的测算或重置成本的测算。6.【答案】D【解析】最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行,能使价值最大化的使用。它关注的是未来的最佳状态,而非历史上是否存在。7.【答案】A【解析】实体性贬值率=已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)=3/(3+7)=30%。8.【答案】C【解析】资产评估报告日是指形成正式资产评估报告的日期,通常也是评估机构承担责任的日期。评估基准日是评估结论对应的时点。9.【答案】B【解析】无形资产带来的收益通常分为增量收益(增加收入)、节约收益(降低成本)和被许可费收益(节省的特许权使用费)。因转让成本降低带来的收益属于成本节约,即节约收益。10.【答案】A【解析】本题考查债券评估。P==4.8075或者利用财务计算器/公式:4.8077+11.【答案】B【解析】评估师职业道德要求对执业过程中知悉的商业秘密保密。A不能无条件满足,需符合准则;C不得承接超出专业能力的业务;D严禁允许他人以本人名义签字。12.【答案】A【解析】交易情况修正是为了消除特殊交易行为(如急售、关联交易、特殊动机等)造成的价格偏差,使其正常化。B是交易日期修正,C是个别因素修正,D是区域因素修正。13.【答案】C【解析】评估值=每股收益×市盈率×总股数=2×15×5000=150,000万元=15亿元。等等,选项单位是亿元。计算:2×15=查看选项:A1.5亿,B3.0亿,C7.5亿,D15.0亿。重新计算:2×15=选项D正确。14.【答案】B【解析】替代原则是指当具有相同效用的商品存在时,价格最低者会吸引最大需求,即理性购买者会选择价格最低的替代品。15.【答案】B【解析】剩余法主要用于假设开发法评估待开发房地产(如土地),不是林木资产评估的主要方法。林木资产评估方法主要有市场倒算法(木材市场价)、收获现值法、重置成本法、年金资本化法等。16.【答案】C【解析】由于外部环境(如环保政策)变化导致的资产闲置、产能受限或收益下降,属于经济性贬值。17.【答案】C【解析】非标准专用设备缺乏可比市场案例,难以使用市场法;如果是自用且收益难以单独量化,难以使用收益法;通常采用成本法,以重新购置成本扣减贬值进行评估。18.【答案】C【解析】低值易耗品在企业中作为流动资产管理,但在评估时,如果是在用低值易耗品,通常采用重置成本法评估其价值;如果是库存未用,可按现行市价。19.【答案】D【解析】评估委托合同需约定评估费用支付方式,但并未规定必须“一次性付清”,分期支付也是常见的商业安排。D选项表述过于绝对且不符合实际。20.【答案】B【解析】前5年现值之和:100=终值(第6年初,即第5年末):200终值现值:2000合计:516.31+选项B最接近。21.【答案】D【解析】投资利息是资金成本,计算基数通常包括建安成本、管理费、专业人员费等需要占用资金的项目。销售税费通常发生在销售环节,是销售过程中的支出,一般不计算投资利息(或视为销售期末发生,不计息)。22.【答案】D【解析】评估报告具有保密性,仅提供给委托人、合同约定的其他使用人及法律规定的使用人(如国资监管机构、证券监管机构等),不是对公众公开的。23.【答案】D【解析】关税计算基础通常为完税价格(CIF)。CIF=FOB+运费+保险费=10+1+0.2=11.2万美元。关税=11.2×折合人民币=1.12×24.【答案】B【解析】评估基准日是评估结论所对应的日期,即评估结果价值的时点。25.【答案】C【解析】对于持续经营企业,可以评估整体资产价值(企业价值),也可以在特定业务下评估单项资产价值(如抵押)。但通常企业价值评估指整体价值。26.【答案】B【解析】P=44.64选项A110最接近。但仔细计算:50403020Sum=110.597。选项A最接近。27.【答案】B【解析】根据资产评估准则,评估档案通常自评估报告日起保存至少15年。如果是法定评估业务,可能需要更久(如国有资产评估通常要求30年,但准则一般规定最低15年,法规有特殊规定从法规)。一般考试取准则标准15年。28.【答案】A【解析】对交易时间进行修正,通常利用价格指数(如物价指数、地价指数等)进行修正。29.【答案】D【解析】在建工程评估值通常=实际已投入成本×形象进度百分比。或者直接根据工程预算和形象进度计算。如果是“已投入资金500万元”,这500万是已经支付的钱。如果形象进度是60%,说明实际工程量达到了60%。如果资金是按进度支付的,则评估值=500万。如果资金支付超前或滞后,则需调整。题目未说明资金支付与进度是否一致。通常在考试中,若问“评估值”,且给出了投入资金和进度,一般暗示按进度计算已完工价值。然而,更严谨的做法是:评估值=(预算总造价)×形象进度。这里没给预算。另一种理解:如果500万是账面实际成本,且进度60%,可能意味着成本超支或节约。但通常在建评估公式:评估值=土地取得费+前期工程费+(建安工程费×进度)。此题选项设计意图可能存在歧义。若理解为“该在建工程目前的状态价值”,且假设资金投入与进度匹配,则评估值即为已形成资产的价值。如果500万是累计投入,且进度60%,通常认为资产价值对应的是60%的工程量。若按常规逻辑:评估值=实际投入?不,评估值是客观价值。如果没有预算,只能假设实际投入反映了客观成本(或作为近似)。但如果题目意在考察“账面值不等于评估值”,则可能无法确定。不过,在很多简化考题中:评估值=账面已投入成本/账面完工进度?或者就是账面成本?让我们看选项:A500(投入即价值),B300(500*0.6,假设500是总预算?),C833(500/0.6,假设500是60%的成本,求总成本?不对)。最可能的逻辑是:已投入500万,完成了60%的工程。如果预算准确且支付合规,则已形成的资产价值就是500万。或者,如果是“预算造价1000万,已支付500万,进度60%”,则评估值600万。此处缺预算。假设题目意思是:该在建工程总预算(或重置成本概念下的总成本)未知,但已知投入和进度。另一种思路:如果500万是账面余额,且评估认为成本反映价值,选A。如果500万是总预算,选B。通常“已投入资金”指Cashout。考虑到单选,且D是“无法确定”,如果信息不足,选D最严谨。但如果这是一道模拟题,通常会有隐含假设。让我们假设题目意指“评估时点,该工程已完工60%,累计账面投入500万元”,且假设无超支/节约,则评估值=500万元。选A。(注:若严格按准则,需核实预算。但作为模拟题,A最常见)。30.【答案】D【解析】评估机构可能承担行政责任(罚款、停业)、民事责任(赔偿)、刑事责任(欺诈等),视违规性质而定。二、多项选择题31.【答案】A,B,C,E【解析】经济技术原则包括:替代原则、预期收益原则、贡献原则、最高最佳使用原则(或供求原则、竞争优势原则等,视教材版本,独立性属于职业道德)。ABCE均属于。32.【答案】A,B,C【解析】三种方法各有适用范围,不能随意相互替代,结果也不一定一致。D错误。E错误。33.【答案】A,B,C【解析】价值类型取决于评估目的、市场条件和评估对象自身功能。评估方法是实现价值的手段,不是决定价值类型的因素。委托方意愿不能违背客观事实。34.【答案】B,C,D【解析】功能性贬值是由于技术进步导致的。A是实体性,E是经济性。B、C、D均属于技术进步引起的相对落后或效率差异。35.【答案】A,B,C,E【解析】区域因素是影响一定区域房地产价格的因素,如繁华、交通、环境、配套等。D(户型、面积)属于个别因素。36.【答案】A,B,C,D【解析】企业价值评估中需分析偿债能力(A、B)、盈利能力(C)、营运能力(D)。市盈率是市场乘数,用于市场法,不是财务报表分析本身的比率,虽相关但不是核心财务比率分析项。37.【答案】A,B,C,D,E【解析】这五项构成了完整的评估程序。38.【答案】A,B,E【解析】无形资产没有实物形态(A),能带来超额收益(B),评估关注剩余寿命(E)。C错误,商誉是不可辨认的,也可评估。D错误,无形资产也有功能性贬值(技术过时)。39.【答案】A,B,C【解析】折现率=无风险报酬+风险报酬。风险报酬包含各种风险。C通胀通常包含在名义无风险利率中,或单独考虑。D、E是影响收益的因素,不是折现率的直接构成参数(虽然通过风险报酬体现)。40.【答案】A,B,C,D,E【解析】五项均为评估报告的基本要素。41.【答案】A,C,D【解析】通用设备(A)、住宅(C)、流通股票(D)有活跃市场。大型专(B)和非专利技术(E)通常缺乏可比案例。42.【答案】A,B,C,D【解析】合理性分析包括方法选择、参数选取、结果选取、假设限制等。E是对资料的分析,属于前期工作,不是对结论本身的合理性分析(虽然相关)。43.【答案】A,B,C,D,E【解析】五项均属于权属瑕疵或限制。44.【答案】A,B,D,E【解析】A正确。B正确。C错误,幼龄林通常采用重置成本法(因为离收获远,收益难测)。D正确。E正确。45.【答案】B,C,D,E【解析】B、C、D、E均属于禁止行为。A是应做行为。46.【答案】A,B,E【解析】在建工程工程进度难确定(A),状态不稳定(B),付款与进度不一致(E)。C错误,方法不单一(成本法、假设开发法)。D不一定,非必须。47.【答案】A,B,C,D【解析】资源资产具有自然属性、价值依附性、产权复杂性、使用价值可变性。E错误,方法多样(成本、收益、市场)。48.【答案】A,B,C,E【解析】控股型评估企业价值(A)。非控股若影响小按成本或市值,若有重大影响且市场低估可用收益(B)。上市股票按市值(C)。分红应在评估中考虑(E)。D错误,通常需考虑流动性折扣(特别是少数股权)。49.【答案】A,B,C,D,E【解析】五项均为常见的评估假设。50.【答案】A,B,C【解析】目的

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