租赁合同范文

马鞍山市保安有限责任公司

MA*ANSHANSECURITYCO.,LTD

租赁合同

甲方:_____________________________

乙方:_____________________________

签订日期:

租赁合同

出租方：马鞍山市保安公司有限责任公司（下称甲方）

承租方：（下称乙方）

依据相关法律、法规和政策，甲、乙双方就租赁事项签订

本合同，并共同遵守执行。

第一条租赁标的基本情况

1、租赁标的位于（包括供水、供电、门、窗等设施,

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租赁面积约mo

2、租赁标的实际面积若与此面积有差异的，以此面积为准。

面积误差不作调整租金或退租的理由。

第二条租赁期限及用途

1、租赁期限为一年（计一个月），自—年_月_日起

至—年—月—日止。

2、租赁期内甲方同意给乙方一个月免租期，自年

月—日起至—年_月_日止。

3、租赁期内，乙方退租或因乙方原因导致合同解除的，乙

方应补交免租期（装修期）租金，免租期（装修期）租金标准

为合同签订的首年第一个月租金。甲方有权直接在乙方保证金

中扣除。

4、租赁用途（或经营项目限制约定）：o乙方如需

变更租赁用途，需提前向甲方提交书面申请，经甲方审核通过

后乙方可变更租赁用途。如不符合上述流程或私自变更租赁用

途，甲方有权单方面解除合同并收回租赁标的，乙方承担违约

责任及由此产生的一切后果。乙方须依法经营，经营用途须符

合工商、消防、环保、卫生、城管等政策法规、行业规范，乙

方自行办理经营范围（项目）可能涉及政府行政审批部门的批

准手续Q

第三条租金及支付方式

1、租金标准：年租金标准为人民币一互元（大写：N

整）。

2、租金交纳：在租赁期内，乙方液季为周期交纳租金，先

付后租；乙方在签订本《租赁合同》前，须付清首期一年租金，

以后每期租金须在该期起始前30日付清。

3、租金支付明细：

第一年度（—年_月_日起至—年_月_日）须缴纳

个月租金（扣除—个月免租期），即人民币元/年（大

写）;

第二年度……

4、租金支付方式：乙方按甲方指定的账户汇付租金。甲方

收到租金后，向乙方开具合法票据（若甲方在乙方付款前开具

票据，不视为付款凭证）。

5、甲方银行账户信息：

户名：马鞍山市保安有限责任公司

开户行：中行马鞍山市政广场支行

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安全等均以交付时现状为准，乙方均无异议，同意按现状租赁，

因上述设施不符合使用要求需要整改的，在事先征得甲方同意

后，由乙方自行整改，整改费用由乙方自行承担；乙方租赁期

间不得以租赁标的破旧、漏水、下水道堵塞、水、电、气及房

屋结构（指房屋内外造型及墙、柱、隔板等造型及位置）等原

因要求减免租金、拒交、缓交租金或提出经济赔偿。

2、租赁标的以现状（包括但不限于水、电、气、环保、

消防、安全等）交付。交付后，租赁标的及相关设施的含办理相

关审批备案手续在内的全部工作均由乙方自行完成，乙方须确保

符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项

条件符合营业标准，不存在安全隐患。如房屋现状不能满足乙方

需要，乙方应自行向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等

均由乙方自行承担。如因维修、增容/改造消防设施设备给合同

双方或第三人造成损害，应当由乙方承担法律责任。乙方须将租

赁标的符合营业/使用标准的相关证件交由甲方审核，经甲方审

核通过后，租赁标的方可投入使用/营业。

第六条水、电等各项费用承担及缴纳

1、租赁期间，与租赁标的相关的包括但不限于水电气、物

业管理、门前三包、卫生、垃圾处置等费用，及本合同中未列

明的其它费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方支付。

租赁期内，乙方不得因上述费用调整而主张调整租金或解除租

赁合同。

2、乙方须按时足额缴纳各项费用，不得窃用水、电等，不

得拒交、缓交各项费用，由此造成的后果，乙方承担一切责任。

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若甲方为乙方代缴了费用或违约金/滞纳金等，乙方应及时向甲

方全额支付。

3、乙方应当在本合同提前解除或合同期满不再续租30日

内，结清其应当承担的各项费用。

第七条租赁标的使用及安全责任

1、在租赁期内，乙方应合理使用并维护租赁标的的安全完

整。租赁期内，租赁标的发生损坏或故障等，乙方应予及时维

修并承担维修费用。租赁期间因标的物损坏等导致甲乙双方的

损失由乙方承担。如遇雨雪、大风等天气，乙方应提前采取应

对措施。

2、在租赁期内，甲乙双方按有关规定签订相关责任书，作

为本合同附件。乙方承担租赁标的及租赁期间的一切安全（含

治安、消防、安全生产等）、环保、文明城市创建及计划生育管

理等责任；乙方有义务接受甲方对租赁标的的安全检查，并按

照甲方的要求，配置消防器材，及时整改安全隐患。

3、租赁标的产权属甲方，未经甲方书面同意，乙方不得在

租赁标的顶部、墙体外立面、门店前场地等部位设立广告牌、

门店招牌（标志）、灯箱等设施或建筑物。否则，甲方有权强行

拆除，终止与乙方的租赁合同，并追究乙方的违约责任。

4、乙方在经营期间应保护消费者的合法权益，乙方承租期

间所发生的一切安全、伤亡事故等责任和费用由乙方承担。

第八条租赁标的的装潢、装饰

1、乙方对租赁标的进行装修、装饰或添置新物，须经甲方

书面同意，并履行政府相关行政审批部门（如住建、规划、消

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防、卫生等）审批手续。如因装修、装饰或添置新物而需要改

造、改变房屋结构，乙方需提交书面的申请报告和改造方案，

在经得甲方书面同意和取得相关政府部门许可后，方可施工。

竣工后，乙方应及时将竣工结果报甲方备案。上述装修、装饰、

改造、报批等涉及的所有费用均由乙方承担。

2、乙方的装潢、装饰（含安装设施、设备）不得影响租赁

标的安全，不得损害甲方及租赁标的的相邻方享有的场地通行、

用水、排水、铺设管线、通风、采光、日照等合法的相邻权，

不得堵塞消防通道，也不得影响消防设施的使用。

3、乙方的装潢、装饰不得擅自更改租赁标的主体安全结构

和水、电等管网布局。如造成租赁标的损坏，须承担全部赔偿

责任。乙方要承担装潢、装饰活动中的安全生产、文明施工责

任。如发生安全事故造成自身、甲方及第三方损失的，乙方须

承担全部经济赔偿及法律责任。

第九条租赁标的返还

1、本合同提前解除或合同期满的，乙方应自本合同解除或

合同期满之日返还租赁标的。逾期返逐的，每逾期1天，乙方

按照当年日租金的3倍向甲方支付逾期腾房占有使用费。同时，

甲方有权采取强制措施搬离乙方物品，收回租赁标。对于乙方

未搬离的资产，视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，由此

造成的一切后果，由乙方全部承担。

2、本合同提前解除或合同期满时，乙方应保持合同租赁标

的完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。合同标的物内

乙方增加的不可移动的固定装修（包括担不限于新增固定的隔

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墙、窗、灯具、门以及其他拆卸后会损坏室内状况的装修）、设

施等不得拆除，无偿归甲方所有。对未经甲方同意留存的物品，

甲方视为乙方弃物处理。乙方将承租房屋及附属设施、设备交

还甲方时，设施和设备有损坏、不能正常运行的（正常损耗除

外），乙方应负责维修或按房屋及附属设施、设备重置价格向甲

方赔偿损失。

第十条租赁标的转让

1、在租赁期内，甲方有权转让租赁标的所有权，乙方自愿

放弃优先购买权；但甲方在对外转让时，应提前1个月告知乙

方。

2、租赁期内，租赁标的所有权发生变动，不影响本合同的

法律效力。

第十一条租赁标的转租

1、未经甲方书面同意，乙方在租赁期内，不得整体（或局

部）向第三方转租、转借或调换租赁标的，否则，甲方有权单

方面提前解除合同并收回租赁标的，乙方承担违约责任及由此

产生的一切后果。

2、租赁期内，如乙方将租赁标的整体（或局部）转租给第

三方，无论何种原因造成租赁合同解除的，或乙方发生违约情

形的，乙方应根据甲方的要求，无条件协助第三方直接与甲方

签订租赁合同。

第十三条合同提前解除

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、租赁期间，如果遇到政府征迁或因政府公共管理、公益

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事业需要等原因致使租赁合同无法继续履行，甲方须提前2个

月书面告知乙方，本合同提前解除，甲方不承担违约责任。乙

方应无条件及时搬出，并不得向甲方主张任何权利或要求任何

补偿。

3、如遇不可抗力的原因(地震、火灾、战争、自然灾害、

水灾等)造成损失的，双方互不承担违约及赔偿、补偿责任。

如果导致合同无法继续履行，本合同自行提前解除。

第十四条甲方违约责任

甲方在履行本合同中拒不交付房屋、擅自提前解除合同或

因甲方原因合同无法履行的，甲方应向乙方支付合同约定的当

年度总租金50%的违约金，除此之外，甲方不承担其他赔偿责任。

第十五条乙方违约责任

1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，乙方应向甲方支

付合同约定的当年度总租金50%的违约金，同时，甲方有权视实

际情况，随时单方面提前解除本合同，并收回租赁标的，并向

乙方追偿免租期租金。造成甲方及他人经济损失的，乙方还应

承担全部赔偿责任：

(1)未经甲方书面同意，擅自将租赁标的整体(或局部)

转租、转借、调换给第三方使用的；

(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动租赁标的建筑结构、

用途及装修、装饰或添置不可移动的固定设施，故意或过失造

成租赁标的毁损的，经甲方通知，在规定期限内仍未修复的；

(3)利用该租赁标的存放危险品，或进行其他违法活动，

损害公共利益、池人利益，或者妨碍他人正常工作、生活的；

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(4)发生较大安全生产事故的；

(5)逾期支，寸租金或其他费用超过30天或累计达5000

元以上的。

(6)因违法行为被相关政府职能部门处以停业整顿、吊销

许可证或营业执照等行政处罚的，或者因违法行为被新闻媒体

曝光造成恶劣影响的；

(7)有其他违约行为，经甲方催告后，仍不整改的。

1、除甲方书面同意暂缓缴纳租金外，乙方逾期支付租金

或其他费用的，每逾期一日，应按应付款总额的万分之六的标

准向甲方支付违约金。

2、租赁期内，乙方出现逾期支付租金、水电费等费用或

其他违约行为的，无论甲方是否选择追究乙方违约责任，本

合同到期后，乙方将不可参与甲方对本标的的任何竞租行为。

3、在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方擅自退租的，

应提前三个月书面通知甲方，若甲方要求乙方继续履行本合同,

乙方应继续支付租金；若甲方不要求乙方继续履行本合同的，

乙方应按本合同约定的当年度总租金50%的标准向甲方支付

违约金，在此情况下，合同提前解除，甲方无条件收回租赁标

的，相关事项按本合同“第九条租赁标的返还”的约定条款

执行。

4、若乙方支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应

负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

5、乙方未在合同约定的租期起始日接收房屋或租赁期内

擅自将房屋空置的，租金按照合同约定的租期计算，乙方不得

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以租赁标的空置为由拒交租金、物业费等费用。

6、租期内乙方擅自将租赁房屋空置达【改】日以上的，

甲方有权解除本合同，另行处理租赁房屋，且保证金不予退还。

7、如乙方逾期缴纳租金、物业费等各项费用，或乙方出

现其他违约情形的，甲方有权停止对乙方的应尽义务。

8、本合同项下乙方违约的，还应承担甲方因此支出的诉

讼费、差旅费、律师费、保全保险费等实现债权的费用。

第十六条解决争议的方法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不

成的，应当向马鞍山仲裁委员会申请仲裁。

第十七条本合同未尽事宜可由双方另行签订书面补充协

议，补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。

第十八条本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同

一式4份，双方各执2份，均具法律效力。

第十九条其它约定事项：

1、租赁期满，甲方将继续对外公开招租，乙方可参与竞

租并享有优先承租权，但优先承租权须在该标的租赁竞价会

现场内行使。

2、因履行本合同需要，以本合同所记载（含尾部签章页，

下同）联系方式（含地址、电话、电子邮件等）送达的视为有

效。若因一方联系方式发生变更，应及时通知对方。否则对方

按照本合同载明的联系方式发送的通知等文件，无论是否收到,

均视为有效送达。

本合同记载的送达地址适用于本合