简单物业服务合同协议书汇编（标准版）

简单实用物业服务合同协议书汇编（通用标准版）汇编说明：本汇编包含3套高频使用物业服务合同，分别为【住宅小区通用版】【简易小区极简版】【商业商铺简约版】，条款精简、权责清晰、合法合规，无需修改即可直接打印签约，适用于小区物业入驻、日常合作、备案存档等场景。范本一：住宅小区通用物业服务合同（标准实用版）甲方（业主/业主委员会）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（物业服务企业）：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、互利共赢的原则，就乙方为甲方所属小区提供物业服务事宜，订立本合同，双方共同遵照执行。第一条服务项目概况1.项目名称：________________________小区2.项目地址：________________________3.服务范围：本小区红线范围内所有住宅、公共楼道、公共场地、绿化区域、公共设施、配套附属区域。第二条服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满前30日，双方可协商续约事宜，未达成续约的，合同到期自动终止，乙方按规定完成物业交接工作。第三条物业服务内容及标准1.公共秩序维护：负责小区出入口值守、日常巡逻、车辆秩序管控，维护小区公共治安秩序，及时劝阻、制止小区内违规行为，配合公安部门做好治安管理工作。2.环境卫生保洁：每日清扫小区公共道路、楼道、大堂等公共区域，定期清理生活垃圾、建筑垃圾，定期消杀，保持小区干净整洁，无大面积垃圾堆积、无卫生死角。3.绿化养护管理：定期对小区绿植进行浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治，及时补植枯死绿植，保障小区绿化完好、美观。4.公共设施运维：对小区路灯、楼道灯、排水管道、门禁、监控、消防设施等公共设施进行日常巡查、简易维护，发现故障及时上报、维修，保障公共设施正常使用。5.日常便民服务：及时受理业主报修、投诉、咨询，限时响应处理，做好登记反馈；协助做好小区公告通知、消防安全宣传、文明小区建设等工作。第四条物业服务费用1.住宅物业费标准：______元/㎡/月，按房屋建筑面积计算。2.缴费方式：业主按季度/半年度/年度预缴物业费，乙方提前告知缴费事宜。3.缴费时间：每期费用需在当期起始前10日内缴纳完毕。4.小区公共能耗、二次供水、电梯维保等公摊费用，按小区实际使用情况据实分摊，定期公示收支明细。第五条双方权利与义务甲方权利义务1.监督乙方物业服务工作，对不合格服务可提出整改意见，要求乙方限期整改。2.按时足额缴纳物业服务及相关公摊费用。3.自觉遵守小区管理规约，爱护公共设施、绿化，维护小区公共秩序，不得从事违规扰民、损坏公共利益的行为。4.配合乙方开展日常物业服务、应急处置、设施维修等工作。乙方权利义务1.严格按照本合同约定及行业标准提供物业服务，公开服务内容、收费标准、联系方式，接受业主监督。2.建立健全物业服务台账，定期公示物业费、公共能耗收支情况，做到公开透明。3.及时响应业主报修、投诉，一般问题24小时内处置反馈，复杂问题限时办结。4.不得擅自提高收费标准、增设收费项目，不得擅自占用、挪用小区公共区域及公共收益。第六条公共收益管理小区电梯广告、公共场地租赁、公共设施经营等公共收益，归全体业主所有。乙方代为经营管理的，定期公示收支明细，收益优先用于小区公共设施维修、绿化升级、业主福利等小区公共开支。第七条违约责任1.甲方逾期缴纳物业费的，需及时补缴费用；长期无故拖欠的，乙方可依法依规催收。2.乙方未按合同约定提供服务，服务质量不达标、整改不到位的，甲方有权要求乙方整改，情节严重的可依规追究乙方责任。3.任何一方擅自违约、无故终止合同，给对方造成损失的，需承担相应赔偿责任。第八条合同终止与交接1.合同到期未续约、双方协商一致解除合同或法定终止情形出现时，本合同终止。2.合同终止后，乙方需15日内完成物业服务资料、公共设施、财务台账等全部交接工作，不得无故拖延、拒不交接。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方优先友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________法定代表人/授权人签字：______________日期：______年____月____日范本二：小区物业服务极简协议（简易版·适合小型小区/无业委）甲方（全体业主代表）：________________________乙方（物业服务公司）：________________________为规范小区物业管理，保障小区正常运转，甲乙双方本着自愿平等原则，达成如下简易服务协议：一、服务地址：________________________小区二、服务期限：______年____月____日—______年____月____日三、服务内容1.日常保洁：清扫小区公共道路、楼道，清理生活垃圾，保持公共区域整洁。2.秩序维护：小区日常巡逻、出入口管理，维护小区治安及停车秩序。3.基础运维：公共照明、排水、门禁等简易设施巡查维护，故障及时上报维修。4.绿化养护：小区绿植日常浇水、修剪、除草，保障绿化完好。5.日常服务：受理业主报修、投诉，做好基础便民服务。四、收费标准及缴费方式1.物业费：______元/㎡/月，按建筑面积收取。2.缴费周期：□按月□按季□按年缴纳。3.公摊水电费、维修费等据实分摊，定期公示。五、双方权责1.乙方按约定提供基础物业服务，保证服务到位、管理规范。2.甲方按时缴纳物业费，自觉遵守小区管理规定，爱护公共设施。3.双方互相配合，共同维护小区环境、秩序及公共利益。六、其他1.本协议未尽事宜，双方协商解决。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。甲方签字：______________日期：______年____月____日乙方盖章：______________签字：______________日期：______年____月____日范本三：商业商铺物业服务合同（简约实用版）甲方（商铺业主/承租方）：________________________乙方（物业服务企业）：________________________为保障商业商铺正常经营秩序，规范物业管理服务，依据相关法律法规，甲乙双方订立本合同，共同遵守。第一条服务范围及期限1.服务地址：________________________商铺2.服务期限：______年____月____日至______年____月____日第二条服务内容1.公共保洁：清扫商铺公共通道、走廊、广场等区域，定时清理公共垃圾，保持经营环境整洁。2.秩序管控：维护商铺公共秩序、车辆停放秩序，做好日常巡逻，防范安全隐患。3.设施维护：对公共照明、给排水、消防、通道设施等进行日常巡查和简易维保，保障正常使用。4.安全管理：落实消防安全巡查，排查火灾、治安隐患，配合相关部门开展安全检查。5.配套服务：受理业主报修、咨询，协助维护正常经营秩序。第三条服务费用1.商铺物业费标准：______元/㎡/月，按产权建筑面积计算。2.缴费方式：______，甲方需按时足额缴纳费用。3.公共水电、设施维保、消防运维等公摊费用据实核算收取。第四条双方权责1.乙方保证商铺公共区域服务到位，保障经营环境安全、整洁、有序。2.甲方合法合规经营，遵守商场物业管理规定，不占用公共通道，不从事扰民、违规经营活动。3.甲方按时缴纳各项物业费用，配合乙方开展安全检查、设施维护等工作。第五条违约责任与争议解决1.任何一方违约造成对方损失的，需承担相应赔偿责任。2.双方发生争议优先协商，协商不成可向项目所在地法院诉讼解决。第六条附则1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章生效。甲方签字/盖章：______________日