消防改造施工合同6篇

消防改造施工合同6篇

消防改造施工合同1

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国经济合同法》有关规定和改造工程的

有关要求，结合本工程的具体情况，为明确双方义务及权利，保

证施工正常进行，经双方协商一致，特定立本合同。

第一条、工程项目

1、工程名称：

2、工程地址：

3、工程范围：a.协助甲方进行消防申报审批验收b.消防水、

电系统改造c.消防、电气检测工程期限本工程具备施工条件且

无不可抵抗力因素下预计预计从日至__月__日。（工期从正式

进场日开始计算）

第二条、工程造价

本工程造价为：RMB：元（大写：）

第三条、工程款支付

工程款的支付:签定合同后甲方按照下表约定分3次向乙方

预付或支付工程款，甲方不按时拨付工程款，乙方有权进行停工，

甲方承担由此造成的一切后果。

第四条、不可抗力

签约双方中的任何一方，由于战争或严重的火灾、水灾、地

震、暴风雨和其他不可抗力事件而影响合同履行时，受事件妨碍

的一方对这种不能履行或延迟履行不负责任。

第五条、工程监督

乙方供应的主要材料应符合国家要求，甲方有权监督工程材

料及施工质量，如不符合规定，通知乙方返工重做，其费用及损

失概由乙方负担。

第六条、工地管理

1、乙方工人应严守施工现场管理制度，如有规定外行为触犯

地方治安条例，所引起的纠纷，概由乙方负责，与甲方无关。

2、甲方需向乙方提供材料、设备的存放场地，并提供现场施

工用电、用水等正常施工所具备的条件。

第七条、工程责任

1、本工程验收前，现有已完成成品及未完之材料等皆归乙方

所有，如保管不当而导致损失，概由乙方负责。

2、现场已竣工的工程成品保护，乙方应严格遵守，如发生损

坏，乙方应负赔偿责任。

第八条、工地清理施工中产生的应圾，乙方应清除至甲方指

定地点。拆除的管料、阀门等可回收物归乙方所有，乙方有权自

行处理。工程完工后，所有工地废料、杂物及临时设备等，由乙

方负责清运至指定堆放处。

第九条、竣工验收标准与保修

1.乙方严格按照图纸施工，符合水暖施工规范要求。

2.在甲、乙方进行竣工工程验收口，如发现工程质量不符合

规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限

内完成，经验收合格后，再进行移交。

3.工程竣工验收后，乙方对施工的工程质量负责免费保修一

年。在保修期内确因乙方安装造成的质量问题，乙方应负责无偿

修理。保修期满后乙方有责任对本合同的货物提供及时有偿的服

务。

第十条、保修条款

1、乙方在保修期内工作范围为：就工程所涉及的全部项目的

损坏或质量问题进行更换或修复，属亍甲方使用不当造成的损坏

除外。

2、乙方保修工作方式：在甲方发现工程出现质量问题并电话

通知乙方后3日（节假日包括在内）内，乙方必须安排熟练的技术

工人完成整修或更换工作，费用由乙方承担。

第十一条、解决纠纷方式

因履行本合同发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成

的，依法向工程所在地区人民法院起诉。

第十二条、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字

盖章之日起生效。

签约单位：

甲方（公章）：负责人：日期：

乙方（公章）：负责人：日期消防改造施工合同2

发包人（甲方）：

住址：

承包人（乙方）：

住址：

按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同

条例》等相关法律法规，甲方同意将项目

的消防工程交给乙方施工，为明确双方在施工过程中的责任，结

合本工程具体情况，订立如下协议。

一、工程概括

1、工程名称:

2、工程地点：

3、承包方式：

4、工程内容：图纸作为参考，以实际为准。

二、合同价款与付款方式

1、合同总造价：

2、本合同签订后，由乙方办理报建手续，即前期预埋工程。

甲方支付乙方工程款%,即万元。

3、该项目主伍竣工后，甲方通知乙方消防工程全面施工，消

防材料及安装设备进场。甲方向乙方支付该工程项目进度款

%,即万元。

4、乙方完成总工程量70%时，甲方再向乙方支付工程进度款

%,即万亓0

5、本消防工程施工完毕，经有关部门检测验收合格并取得合

格证后日内甲方一次性付清乙方工程余款（除留3%质保金,

保修期满后支付）。

三、施工日期

1、本工程预计______年月日开工，年

月日完工，完工后五日内组织验收，总工期

天。

2、工期顺延

（1）如因台风等不可抗拒的因素造成工期延误，则工期顺延。

（2）因甲方支付工程款不到位，无法施工，协商后仍不能解

决的。

（3）因连续小时停电，导致无法正常施工的

若乙方无正当理由不开工，延误工期的，由乙方承担因懈怠

造成的损失。

四、设备及材料供应方式

1、本工程所需要设备及材料经双方协商一致，均由方

负责供应。

2、方提供的材料设备，必须符合国家消防产品质量验

收标准，并具有合格证书。因产品质量不符合验收标准而发生的

工程质量事故或造成返工损失，均由方负责。

五、工程质量及验收交工

1、工程质量应全部达到设计要求和符合消防规范及消防工程

验收标准。

2、隐蔽工程由乙方提前通知甲方工地代表到施工现场进行检

查，办理隐蔽工程的相关手续。如发生一切质量问题，乙方负责。

3、工程竣工后，由乙方提供工程竣工验收资料，明确完工日

期。乙方组织工程验收，甲方协助办理相关手续。

4、工程竣工交验后，保修按国家有关规定办理，确保本工程

质量保修期年。

六、双方职责

（一）甲方职责

1、派驻工地代表，对工程进度、质量进行监督，检查隐蔽工

程。协调中间交工及工程验收签证。向乙方提供用水、用电，确

保大型机械使用方便。负责提供材料、设备及工具存放室。

2、根据合同规定和要求，按时办理拨款和结算，将每笔工程

进度款付至乙方指定的账户上。

3、如建筑设计变更，加层造成消防验收不合格，需重新报建

验收，所增加费用和消防部门处罚的责任由甲方承担。

4、合同生效后，甲方应组织图纸会审、技术交底会议，并及

时向乙方提供施工图纸一套°

（二）乙方职责

1、施工前，及时做好各项施工准备工作，办理好消防报批手

续。

2、严格按照设计图和消防规范进行施工，确保工程质量和施

工工期。

3、已安装的设备，在工程未投入使用前做好保管工作。及时

提交竣工验收资料，乙方负责通过当地消防部门的验收，并取得

消防达标文件及验收合格证书，否则不予结算。

4、在合同规定的保修期内，对属于乙方负责的工程质量问题

负责无偿修理，并对消防工程进行不定期的维修工作，确保消防

设备的正常运行。因甲方使用管理不当，如断电，水、油渗透造

成设备损坏，甲方应负担设备款由乙方维修。

5、严格遵守甲方颁布的有关规章制度，服从甲方的统一安排

和指挥。安全作业，文明施工。

6、施工过程中因乙方原因发生的安全事故一律由乙方负责,

甲方不负任何责任。

七、争议解决

双方约定的合同各项条款，在本合同实施过程中遵照执行，

如发生争议，甲、乙双方协商解决，协商不成，均可向工程所在

地人民法院起诉。

八、附则

1、本合同一式一份，甲、乙双方各执一份，具有同等法

律效力。本合同双方签字盖章后生效，工程竣工后付清工程余款

后合同自行失效。

2、本合同未尽事宜，双方协商解决。

甲方：

负责人

联系方式：

年月日

乙方：

负责人

联系方式：

年月日消防改造施工合同3

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》的

相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的

原则，经甲乙双方协商同意，达成如下协议：

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、承包范围：

4、工程承包方式：

二、合同工期

开工日期：

竣工日期：

三、工程造价、付款方式及质保金

工程造价：捌万玖仟元整小写元（人民币）付款方式：本

工程无预付款。工程完工，验收合格。经甲方审计完成后7天内

按审计金额的90%付款。

质保金：本工程保修期为一年。保修期满，无质量问题7天

内甲方付清剩于工程款。

四、工程质量及验收标准

1.本工程由甲乙双方及有关部门以国家（行业）的相关标准、

规范为标准共同验收。

2.工程质量必须符合《建设工程施工质量验收统一标准》

GB50300-20_.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-

1992.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》）GB50261-1996.《机

械设备安装工程施工及验收规范》GB50231-1998.《建筑电气工程

施工质量验收规范》GB50303-20__.《室内消火栓给水灭火系统安

装工程施工工艺标准》J512-20__.及其他的国家和行业现行的相

关标准、规范。

五、安全施工

1.乙方在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时，

还必须执行甲方的《建设工程安全文明管理办法》。

2.乙方在施工过程中，违反有关安全操作规程或消防条例等

乙方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，乙方应承

担全部责任及由此造成的一切损失。

六、质量保修

L本工程免费质量保修期限为1年，终身维护保养。

2.乙方在接到甲方维修通知后4小时内到达现场并及时处理。

3.在免费保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作，

定期与甲方沟通达到2次/月。同时，必须保证通讯畅通，令甲方

能够随时同乙方取得联系。如乙方更换保修人员或联系电话，应

及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方

将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承担所有费用

并加收10%的劳务费。

4.保修金支付方法

4.1质量保修金在规定的质保期满后，如无任何质量问题，

甲方一次性无息付给乙方。

4.2在免费质量保修期内，出现质量问题，乙方接到甲方维

修通知后，未能在第二条规定时间内进行维修，则视为授权甲方

组织维修，并由乙方承担所有费用和质量责任，同时甲方加收维

修费用10%的劳务费。上述费用在乙方质保金中直接扣除后，乙方

负责补足质保金。

4.3在免费质量保修期内，出现质量问题，由于乙方原因，

甲方无法同乙方取得联系，按照上一款执行。

七、双方的权利和义务

1.甲方负责为乙方协调施工用水、用电。

2.乙方负责消防工程的施工、安装、竣工验收、质保服务及

提交消防验收报告、与其他施工单位沟通等工作。

4.乙方必须按照经甲方确认的安装方案、方法进行施工、安

装，不得擅自改动如有变更以书面的变更通知单为准。

5.乙方对消防电气线路、消防给型管道等隐蔽工程都要进行

过程检验和最终检验，并且要结合施工、安装、调试、验收等重

大程序分阶段做好质量记录。消防工程安装施工完毕但未通过消

防验收之前，乙方应对整个消防系统负责。并主动做好工程的后

期维护保养工作。

八、违约责任

1.工程如未按合同约定时间竣工，每延误一天，乙方必须向

甲方支付本工程总造价的5%的违约金c

2.由于乙方提供的材料、设备的质量原因、乙方施工质量等

原因，导致本工程在使用期间出现的质量事故、安全事故或火灾

事等，乙方承担由此造成的一切损失。

九、争议的解决

本合同发生争议，双方协商解决;协商不成，可向工程所在地

人民法院起诉。

十、其他约定

1.本合同正本两份，双方各执一份；副本四份，甲方执三份,

乙方执一份。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。合同附件及相关

说明，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）:

法定代表人：法定代表人:

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日消防改造施工合同4

发包人（以下简称甲方）：

承包人（以下简称乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》的

相关规定，结合本

工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙

双方协商同意，达成

如下协议：

第一条工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容：

第二条承包范围：

南通普乐迪KTV内的火灾自动报警系统、喷淋系统、消火栓

系统、消防排烟系统、疏散指示及应急照明系统。消防图纸设计、

材料送检、消防工程功能检测、

消防图纸设计审报及消防工程验收等全部由乙方承担。该工

程由乙方包验收。

第三条工程承包方式:

第四条合同工期

开工日期：一年—月—日

竣工日期：一年—月—日

第五条工程造价、付款方式及价款调整

工程造价：人民币万元整（¥：）不含税。付款方式：合同签

订甲方进场施工十天后付乙方工程总价的50%（¥：.），工程结束

经消防有关部门验收合格出具书面消防合格证书甲方付工程总价

的50%（¥：）。价款调整：本合同报价为固定单价合同，建材市场

材料涨幅在本合同报价内不做任何调整，如有变更增加以甲方下

达的变更联系单为准，变更报价中的单价参照原报价中相应的项

目执行，原报价中没有的部分按照现行市场价格标准执行。

第六条工程质量及验收标准

1、本工程由甲乙双方以施工图纸、设计说明、设计变更和国

家（行业）的相关标准、规范为标准共同验收。

2、乙方所进场的各种原材料、设备必须有出厂合格证书，试

验、使用说明，检测、检验报告和设备验收标准。甲方可以随机

抽检原材料和设备，并有权对其进行化验、检测，不合格的材料、

设备不允许进场使用和安装。

3、工程质量必须符合《建设工程施工质量验收统一标准》

GB50300-20、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-

1992、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（20年

版）GB50261T996、《机械设备安装工程施工及验收规范》GB50231-

1998、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20、《室

内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准》J512-20,及

其他的国家和行业现行的相关标准、规范。

4、乙方交工前应做48小时的试运行试验。

第七条安全施工

1、乙方在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时,

还必须执行甲方的《建设工程安全文明管理办法》。

2、乙方在施工过程中，违反有关安全操作规程或消防条例等

乙方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，乙方应承

担全部责任及由此造成的一切损失。

第八条材料设备采购

本工程材料由乙方统一采购，管材和电线以及设备必须要符

合施工规范验收规定。

第九条质量保修

1、本工程免费质量保修期限为—壹—年。

2、乙方在接到甲方维修通知后4小时内到达现场并及时处

理。

3、在免费保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作,

定期与甲方沟通达到2次/月，以书面记录材料为准。同时，必须

保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方取得联系。

乙方联系电话：乙方联系人：

第十条双方的权利和义务

1、甲方负责为乙方协调施工用水、用电。

2、乙方在合同签订前向甲方提供企业资质证书、营业执照副

本、法人代码证等相关资质证明。

3、乙方必须向甲方提供施工组织设计、质保服务措施等相关

文件和资料，不得以任何理由隐瞒。

4、乙方负责消防工程的施工、安装、竣工验收。

5、乙方必须按照经甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲

方确认的安装方案、方法进行施工、安装，不得擅自改动如有变

更以书面的变更通知单为准。

6、乙方提出的变更必须经甲方书面确认后，方可组织施工,

否则后果自负，如给甲方造成经济损失的乙方应予以赔偿。

7、乙方必须遵守防火设计、施工和验收规范以及行业标准进

行施工，发现违规和缺陷要主动及时向甲方报告。

8、乙方对消防电气线路、消防给水管道等隐蔽工程都要进行

过程检验和最终检验，并且要结合施工、安装、调试、验收等重

大程序分阶段做好质量记录。消防工程安装施工完毕但未通过消

防验收之前，乙方应对整个消防系统负责。消防验收合格后，乙

方必须主动向甲方供有关消防设施安装调试记录、开通报告、隐

蔽工程记录和消防工程使用手册等文件资料，切实履行交接手续

并主动做好工程的后期维护保养工作。

9、工程竣工验收合格后未移交甲方前，乙方应妥善保护甲方

提供的设备及现场工程，造成损坏的由乙方负责赔偿。

10、乙方负责为甲方培训维护人员共计2人，直至完全独立

操作为止。

11、经双方协商一致，乙方提供具有正规设计该项目资格的

设计单位的设计图纸，并按图进行施工。

12、甲方委托给乙方的项目中包含整个一层KTV,乙方必须保

证该系统的所有内容全部符合消防要求，能够满足甲方以后一层

KTV使用的需要。

第十一条违约责任、索赔

1、甲方无正当理由未按合同约定付款，收到乙方的书面催告

通知后在十日内仍未支付的，应从催告期满之日起，向乙方支付

应付款项的2%。的违约金。

2、工程未通过甲方验收前，甲方擅自使用造成损坏的，由甲

方承担相应责任，工程本身质量原因造成的除外。

3、工程如未按合同约定时间竣工，每延误一天，乙方必须向

甲方支付本工程总造价的2%。的违约金。

4、由于乙方提供的材料、设备的质量原因、乙方施工质量等

原因，导致本工程在使用期间出现的质量事故、安全事故或火灾

事等，乙方承担由此造成的一切损失。

5、乙方在工程竣工后七日内将竣工资料及其他与工程有关的

资料交付甲方，否则每延误一天，必须向甲方支付工程总造价2%o

的违约金。

第十二条争议的解决

本合同发生争议，双方协商解决;协商不成，可向工程所在地

人民法院起诉。第十四条其他约定

1、本合同一式四份，双方各执二份，均有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。合同附件及相关

说明，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

4、本合同报价中已经包含了消防工程的设计费、材料送检费、

工程检测费以及验收费用。

甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：

法定代表人：委托代理人：委托代理人：

签订时间：年月日签订时间：年

月一日协议签订地：协议签订地：消防改

造施工合同5

发包方：（以下简称甲方）

施工方：（以下简称乙方）

法定代表人：（以下简称丙方）

依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》

及法律、法规，加强工程项目管理，落实工程质量、安全、进度生

产责任制，明确双方的权利和义务，经甲、乙、丙三方共同协商

一致，签订本合同，并严肃履行。

第一条：工程项目

1、工程名称：百胜有限公司消防改造工程。

2、工程地点：—县工业园区。

3、工程施工范围：泵房外围管网安装，车间远程控制消防水

炮安装，车间增补消防报警系统安装，车间防火门及防火涂料。

第二条：施工方式

1、包工包料包验收。

2、结算方式：按现场完成施工工程量据实结算，套用湖南省

20_年《湖南省建筑/安装工程消耗量定额及统一基价表》计算,

按总价下浮10%结算；乙方每完成一项分部工程，必须报甲方申请

工程量核对，否则将视为无效工程量。

3、本工程不允许转包。乙方若将工程转包给其他队伍，则甲

方有权终止与乙方所签订合同。

第三条：承包工程造价

本合同价款为暂定价150万元（含税），如果工程总造价超过

150万元，则按150万元支付价款，如果实际工程量低于150万

元据实调整。

第四条：工程期限

注：以上工期均为自合同签订之日起计算，如乙方延期，按

每天违约金人民币伍仟元计算，累计计算。

第五条：施工及变更

1、乙方在施工过程中必须严格按有关技术标准和验收规范施

工。在确保验收通过的前提下，不得擅自作主增加不必要的项目，

否则由此产生的一切责任均由乙方承担，并赔偿给甲方造成的全

部损失（包括直接损失和间接损失）。

2、对于施工中出现的问题，乙方应及时与甲方解决，不得私

自处理。如发现乙方私自处理，必须全部返工，按消防规范进行

施工，应达到合格等级，造成的一切后果由乙方承担。

第六条：工程质量、安全要求

1、工程质量标准：合格。

2、乙方现场管理人员和特殊工种人员必须持证上岗，并对其

在施工现场的工作人员进行安全教育；乙方不得违反安全生产的

相关规定进行施工。

3、乙方必须安全生产，坚决杜绝伤亡事故，安全系数必须保

证100%,乙方聘庆的人员在生活、施工中发生的安全事故应采取

紧急措施，负责处理并承担所有的费用，由此引起的一切法律后

果和经济责任全部由乙方承担，甲方概不负责，并追究乙方由此

给甲方造成的一切损失。

4、质量验收凡是有甲方认可的样品以封存的样品为准，所用

的材料设备以甲方书面签认的材料规格、颜色、厂家、品牌质量

为准。

5、乙方在工程竣工验收后十五天内完成工程资料归档备案手

续取得黄冈市消防支队及西塘镇消防大队验收报告证明，并移交

完整的二套工程档案资料给甲方，逾期应向甲方支付每天伍仟元

的违约金。

第七条：工程款支付期限和方式

1、支付期限：工程施工到总量的一半时，凭丙方的书面通知

书支付实际工程量的50%o

2、全部工程完毕，并通过市消防支队及西塘镇消防大队验收

合格，取得消防验收证明许可证后，凭丙方书面通知书支付至工

程合同总价的95%o

3、剩余的5%作为工程质量保证金，按国家相关法律条例执

行。

4、乙方在每次申请工程进度款的'支付时，必须先提供项目

所在地税务部门正规发票给甲方，甲方在每次接到乙方申请工程

进度款表和税务发票后七个工作日内又付给乙方，否则甲方有权

拒付工程款。

第八条：三方责任

1、甲方责任：

(1)、提供施工场地及水电接口。

(2)、负责按合同组织工程的审查、拨款工作及办理竣工结算。

(3)、履约合同约定的义务。

2、乙方责任：

(1)、自行负责临建设施必须按当地政府城管要求必须配套的

相关设置，之前必须自行解决办公场地、员工食宿场地及设备保

管场地。

(2)、乙方在签订本协议之前已充分了解并接受该项目的场地

现状，愿意接受现场现状安排施工。厂内动用明火前必须经甲方

书面同意。

(3)、办理除甲方办理的手续外其它一切手续及费用。

(4)、负责缴交政府要求的农民工相关保险及办理施工许可证

中乙方所需提供的一切手续及由此而产生的一切费用。

(5)、乙方必须做好厂内道路、设备以及所有水电管网、绿化

等市政府管线和侦边建筑物及构造物的保护；如有损坏设备及人

员安全乙方将负一切经济、安全责任和法律责任，甲方概不负责。

(6)、向甲方提供二套竣工图(按西塘住建局档案馆的城建档

案要求)。

3、丙方责任：

(1)、负责监督该工程的进度。

(2)、组织甲、乙方和消防部门共同参与消防工程验收。

(3)、在取得消防部门验收合格相关手续后，通知甲方按合同

规定付款。

第九条：工程验收和交付

1、工程竣工后乙方按照规定给甲方发出竣工验收通知书，由

丙方牵头组织消防部门参与对工程进行验收，如正式验收通过，

则工程验收以场地清理完毕甲方签收之日为准。

2、场地清理验收，乙方必须无条件将施工现场的设备及施工

人员及时退出，临时设施拆除并将建筑垃圾清运出场且将现场清

理干净，将通过竣工验收的工程移交给甲方。

第十条：违约责任

上述合同中已规定的违约罚则双方均应遵守。

1、双方签订本合同后，若乙方单方终止本合同时，应向甲方

支付人民币叁拾万元的违约金，且甲方有权要求乙方无条件退场,

已完成的工程量不予计算付款。

2、乙方在综合验收通过后一个月内将本工程的结算资料交甲

方审核，否则视为违约。

第十一条：附则：

1、本合同对特殊情况有未尽事宜，双方可根据具体情况结合

有关规定另行议定，另行签订的条款也为本合同的有效组成部分。

上述附件均为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

2、凡甲方人员所签字确认的文件资料必须经甲方盖章确认,

否则无效。

3、本合同经双方法定代表人签字或盖章后生效。

4、争议：在履行合同过程中产生争议时，双方首先本着友好

的态度协商解决。若协商不成的，双方均可以向合同工程所在地

法院提起诉讼。

5、本合同一式六份。三方各执二份，每份均具有同等法律效

力。

甲方：乙方：丙方（盖章）：

地址：地址：法定代表人：

法定代表人：法定代表人：电话：

电话：电话：消防改造施工合同6

发包人（全称）：宾馆以下简称【甲方】

承包人（全称）：北京消防工程有限公司以下简称【乙方】

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、

《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《房

屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律法规，遵循平等自愿、

公正和诚实信用的原则，订立本合同。

第一条工程概况

1、工程名称：消防改造工程

2、工程地点：北京市丰台区

3、建筑面积：暂估建筑面积：4000m2

第二条承包范围及承包方式

1.分包工作内容及范围：

本次承包范围包括宾馆消防火灾自动报警系统及联动系统、

室内消火栓系统、自动喷水灭火系统（含泵房设备、屋顶消防水箱

供货安装）、防排烟系统及未明确的可合理推断出的内容（每单项

的施工内容包括但不限于工程量清单中所列明内容）。具体包括但

不限于安装消防喷淋系统，增加喷淋泵；安装消火栓系统;安装烟

感报警系统及防排烟系统；安装防火门；负责消防设计及费用；消

防检测及费用、单项验收及工程完工后的消防总验收及整改等手

续及费用等。

特别约定:

其他涉及消防工程的内容：除甲方明确不属于乙方工作范围

的内容外任何图纸上显示涉及消防工程的工作内容都属于乙方的

工作范围，工程量清单内未明确列出的施工项目，乙方自愿承担

该施工风险，如发生超出清单中所列内容的施工项目，双方一致

同意该费用已包含在合同总价内。

2.乙方还负责完成专业分包工程的配合工作，包括进度管理、

质量管理、安全生产管理和招标文件中规定的其它相关配合工作、

责任和义务，也包括完成成品保护、交工前的竣工清理、现场垃

圾的清运，资料整理归档等工作。

3.乙方工程量清单说明：

3.1所有消防改造工程材料均有乙方供应。

3.2清单中所列工程量为图纸净工程量，损耗及预留部分含

在清单综合单价内。

3.3相同清单项单价应一致。

3.4消防清单中管道的各项试验含在清单综合单价内。

3.5清单综合单价为完税单价，任何情况下不再发生变化。

3.6本次消防验收费用已包含在合同总价中，不再另行取费。

3.7工程量清单作为本合同附件，其内容及解释如与本合同

发生冲突，应以本合同为准。

4.承包方式：包工包料

第三条作业人员

乙方根据工程需要向甲方提供作业人员共名。

第四条合同价款

1.本合同采用固定总价（一次性包死价）：498065元（人民币）

大写：肆拾玖万捌仟零陆拾伍元整（人民币）

2.合同价款的确定原则：本合同价款由承、发包双方协商一

致，本合同价款为固定总价合同（一次性包死），甲乙双方均充分

认识到自身在施工过程中的价格风险及施工内容及工程量风险，

双方一致同意本合同价款不做调整。

2.1如在施工过程中的确需要增加或减少本合同价款的，须

经甲乙双方书面确认并签署补充协议，其他形式导致的价款增加

或减少均无效。

3.对合同价款内容的明确：

3.1承包价格应视为是包工（含承包工程施工、文明施工、环

境保护、职业安全健康等）、包料（详见材料、设备供应表）、包机

械、包辅料、包工期、包质量、包验收及整改并包括所有有关的

费用，如劳保用品费、生产工具费、自身队伍人员的劳动保险费、

医疗费、工期费、酷热天气施工费、成品保护费、超高层施工费、

二次搬运、技术措施费、人工费调增、人工降效、管理费、利润、

企业经营费、调价、扰民调停费（指由乙方自身原因引起的扰民或

民扰）、竣工调价、风险费、包干费、技术资料费、赶工费、现场

冬雨季施工防护费、治安保卫费（乙方自身施工范围及生活区）、

临时设施（除甲方提供之外的临时设施）、安全文明施工费、夜间

施工费、垃圾清运至现场指定地点、竣工清理费、环境保护费、

远征施工增加费、材料的卸车保管费及与其他乙方的配合照管费、

现场管理费、配合费、利润及各项保险费、税金等。乙方应承诺，

不得就上述各项费用向甲方提出补偿要求。此报价的清单总价包

含税金（即含营业税、教育附加、城市建设维护税、印花税、企业

所得税、个人所得税及地方性税费等一切税费）。

3.2本工程税金、定额管理费乙方在合同价格中已计取此项

费用；合同价格中已包含乙方所属人员的劳保统筹费用及农民工

支付保证金费用。

3.3所有合同外零工禁止发生，如发生由乙方自行负责及承

担。

3.4任何因市场物价波动、生活费用提高、人员工资的提高、

政府税收与收费的调整以及政府与行业主管部门红头文件的颁发

等因素引起的承包方的成本的增减，均属于承包方自身经营风险,

视为已经事先充分估计并已经包含在合同单价之中。

第五条工程款的支付

L预付款：

本合同生效后3日内支付乙方合同价款的10%(49806.5元)

作为预付款。

2.工程进度款支付：

乙方每月25日上午将与甲方按月确认的工作量汇总后报甲

方，经甲方确认后的工程量作为乙方当月完成的工作量。依据当

月确认工程量，于次月10日前支付确认工程量的50%的工程款，

消防工程经政府相关部门全部验收合格后(如无其他应扣款项)付

至合同额的95%(473161.75元),剩余5%(24903.25元)作为保修

金，保修金待本工程整体工程保修期2年期满后，扣除相应扣款

后一次性无息支付，保修期为项目整体竣工验收后2年。

3•合同价款调整方式：

本合同总价不予调整。

4•合同价款的支付必须以支票的形式办理，付款时甲方不得

以现金方式向乙方支付工程款。

5.办理支付的手续为：乙方应向甲方出据(符合工程所在地地

税局规定的工程专用发票)作为收款凭证。并加盖财务专用章或者

发票专用章，甲方须将填写齐全的、票据收款人为乙方全称的支

票或汇票支付给乙方指定的人员。

第六条合同工期、质量、安全文明、技术要求

1.工期：

开工日期：20_年3月日（实际时间以甲方通知为准，需获

得消防部门的施工许可为前提）

竣工日期：20_年月日（工程经消防部门验收合格，并出具

消防验收合格证的时间）

总工期：日历天

为确保工期的顺利完成，，乙方应向甲方出具施工进度计划书

一份，明确每个时间节点应当完成的工程进度，并确保按期完成。

上述工期均包括国家法定节假日、公休日和不可避免的交叉

作业影响因素；

2.工期延误：

2.1非乙方原因造成的工期延误，乙方应及时与甲方沟通，应

获得甲方书面许可，工期可顺延，但费用不予补偿。

2.2乙方原因造成的工期延误，均由乙方承担相关责任，合同

工期不予顺延。

2.3工期延误违约处理：工期每延误一天工期罚款10000元/

天。（包括施工进度计划书中每个时间节点的延误，该时间节点延

误的，甲方有权视情况单独解除本协议，在施工现场张贴解除通

知即可）。

3.质量：

3.1本工程质量等级为：合格，达到国家及行业相关标准要

求，以通过政府相关部门验收为准。乙方采取各种措施的费用已

包含于合同价中，不再增加任何费用。

3.2如果图纸和甲方的要求与中华人民共和国及当地的施工

验收规范、标准之间有不一致或差异的地方，乙方应以标准较高者

为准；

4.安全文明：

4.1.安全施工：甲方、乙方必须贯彻、执行国家和政府、行业

主管部门颁布实施的有关安全生产的法律法规及各项规定，严格

按安全标准组织施工。

4.2.重大伤亡及其他安全事故处理：

4.2.1发生重大伤亡及其他安全事故，承包方应自行承担并

采取紧急措施及防止事态扩大并全力组织抢救伤者，保护事故现

场，如因抢救伤者必须移动现场设备，须做出书面记录或拍照。

4.3,对本工程的安全生产标准，双方约定如下：按《建筑施

工总分包安全管理协议书通用条款》及《职业安全健康与环境管

理协议书》相应条款执行。

5.技术要求：

5.1,材料、设备供应:

设备、材料一无

分包方供应设备、材料1

金属波纹管3

水炮、消火栓箱及附件5

广播系统7

电缆、控制电缆9

其它由乙方供应未列明材料说明：

2、施工过程中甲方不得无故更改分包材料采购范围和品牌,

确有更改必要时，甲方有权更改。

3、所有进场材料，应向甲方报送生产厂家资质及产品合格证

明，获得甲方书面确认及许可后方可使用。

第七条工程质量、验收与保修

1.工程质量应达到设计图纸要求及约定的标准和质量目标。

如图纸、甲方指令和国家及当地政府施工验收规范、标准之间有

差异或不一致，乙方应在取得甲方书面认可后，以质量要求较高

者为施工依据。

2.乙方必须按国家规定的质量检验标准、施工验收规范和施

工图组织施工。在施工中发现设计有误，须立即向甲方提出，取

得文字变更洽商手续后方可继续施工。因甲方原因造成窝工的，

由甲方予以经济补偿，因乙方原因造成窝工的，工期不顺延，发

生的费用由乙方承担。

3.分包工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量检脸标准

及施工图为依据，自分包工程施工完毕后3日内由乙方办理书面

验收手续。

4.技术及质量资料：乙方应按工程所在地关于建筑安装工程

技术资料管理的规定、向甲方提供与乙方有关的技术及质量保证

资料。包括但不限于施工过程记录、质量验收记录、质量评定记

录等。

5,隐蔽工程的检查：隐蔽工程是指具备覆盖、掩盖条件的达

到设计、规范要求和协议条款约定的中间验收部位，乙方经自检

合格后在隐蔽验收24小时前通知甲方代表及政府相关部门参加,

通知时提供包括自检记录、隐蔽验收的内容（资料）。验收不合格

的，乙方在甲方限定的时间内整改完毕重新验收，达到设计要求、

规范标准，报甲方及政府相关部门验收签字后，乙方方可进行下

道工序施工。

6.在工程竣工交付使用后，乙方应按国家有关规定对分包工

程承担保修责任。具体保修责任依据国家相关规定执行，保修期

为2年，自甲方整个工程完成竣工验收之日起算。保修服务期满

后，并不免除乙方施工质量责任。

7.保修：甲方因特殊原因不能及时支付工程款时，不得因甲

方不能及时支付工程款而延误保修，并且如乙方保修不及时，甲

方有权利将需保修项由他方施工，其工程量及价格视为乙方已确

认，并同意在保修金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

第八条工期延误

1.对于以下原因造成完工日期推迟的，经甲方施工代表确认,

工期相应顺延。

•因战争、动乱、自然灾害或非日方乙方责任造成的爆炸、

火灾等不可抗力；

・甲方同意工期顺延的其他情况。

2.乙方应在上述情况发生后7日内，就延误内容和因此产生

的经济支出向甲方施工代表提出书面报告，甲方应于7日内就延

长完工日期和赔偿经济损失给予书面答复。乙方逾期未提出书面

报告的，视为其放弃此项权利。

第九条驻工地代表及职责

1.甲方驻工地代表姓名：

2.甲方驻工地代表职责：按分包合同约定及时提供施工指令,

履行合同规定的各项权利与义务。

3.乙方驻工地代表姓名：

4.乙方驻工地代表职责：按甲方批准的施工计划/施工组织设

计/方案/工期控制计划/质量目标以及甲方驻现场代表根据合同

发出的指令、要求组织施工履行合同中规定的其它权利与义务。

第十条文明施工

1.甲方、乙方应严格执行工程所在地颁发的“施工现场管理

暂行规定”，加强科学管理，坚持文明施工。

第十一条材料机具供应

本工程所需材料机具均有乙方自行提供，在采购及施工过程

中所发生的一切责任均由乙方承担。

第十二条甲方工作与职责

1,负责工程施工的组织与协凋及技术、质量、安全、场容等

方面的交底。

2,负责于20—年2月日提供施工图纸1套，提供必要技

术资料和办理施工洽商。

3.负责监督乙方的工程进度、工程质量、安全生产及按图施

工情况。

4.负责本工程中各工种，工序间的协调与配合，乙方在安全、

质量、工期场容等方面发现有违反合同约定内容的，甲方应书面

提出整改意见，督促乙方进行整改。

5.本工程甲方施工代表为，负责日常施工的管理、协调工作,

人事如有变动，应提前3日通知乙方。

6.按时足额支付工程款。

第十三条乙方工作与职责

1.乙方对与其确定劳动关系的作业工人必须认真审查，保证

人员的政治素质、身体素质和技术水平工人年龄不得低于18周岁,

不得超过60周岁。

2.乙方需将其作业人员登记造册（须写明姓名、性别、年龄、

籍贯、工种、级别、工作证号码及身份证号码），作为本合同附件。

3.在施工生产过程中，乙方必须保证人员相对稳定，不得随

意变更备案人员，人员变动率小于2%,服从甲方的统筹安排，

统一调动。

4.当甲方因故不能保证连续生产时，乙方在不影响甲方生产

任务的前提下，可将队伍进行临时调整，对所调整人员应向甲方

出具书面通知并办理变更手续。

5.乙方必须按施工图纸及说明施工，如有合理化建议应征得

甲方同意，并办理书面洽商变更手续后方可改动施工。在施工中

应注意保护成品、半成品、爱护使用甲方的机械设备及其工具。

6.乙方应对作业工人进行安全生产、食品工程、交通安全及

预防煤气中毒等方面的教育，自觉遵守现场管理规定，服从甲方

有关人员的指导、教育、监督和检查，并及时向甲方提供有关情

况和资料。

7.乙方确认为派驻工地的施工代表，负责日常施工的管理、

协调工作。

8.乙方须于本合同签定之日起7日内，将计划用于本工程的

劳务用工人员姓名和身份证复印件编制成完整、真实的花名册报

甲方备案。本工程开工后，实际劳务月工人员必须是在甲方备案

的花名册以内的人员。乙方应保证及时足额发放农民工工资，如

乙方拖欠农民工工资或有其他事由导致甲方支付农民工款项或被

政府相关部门罚款的，甲方有权在应付乙方合同价款中扣除，不

.足部分有权向乙方追偿，乙方应予赔偿甲方损失且甲方有权单方

解除本合同。

9.乙方项目经理易人，乙方应提前7日内书面通知甲方，并

征得甲方书面同意，乙方所作出的各种承诺不得因为乙方项目经

理易人而改变。

10.乙方应派出管理人员按时参加甲方组织的会议并及时传

达会议精神，执行会议决定。

1L在本分包工程的履约过程中，甲方代表有权要求其认为不

合格或不能胜任其工作的乙方任何管理人员及工人在其要求发出

3天内撤场，乙方须重新派遣合格的人员接替被替换人员，以达到

甲方代表满意为准，乙方不得为此而向甲方提出任何费用上及工

期方面的要求。

12.乙方应按照分包合同的约定，以应有的精心和努力对分包

工程进行设计（如分包合同有约定时）、施工、竣工和保修。乙方

在审阅分包合同时，或在分包合同的施工中，如果发现分包工程

的设计或规范、技术要求存在任何错误、遗漏、失误或其它缺陷，

应立即通知甲方。

13.乙方应按照甲方的要求向甲方提交一份详细的分包工程

施工进度计划书，在甲方批准后，乙方予以执行。如乙方不能按

甲方批准的进度计划施工时，应根据甲方的要求调整或修订进度

计划，以保证分包工程如期竣工c乙方须在甲方总体计划下按甲

方要求的格式编制月度、周生产计划和材料需用计划；

14.本工程正常的扰民协调工作由甲方负责。乙方承担因其自

身施工不当或违反操作规程等自身原因引起扰民及民扰造成甲方、

其他所有参与本工程的分包商的所有责任和经济损失（包括调解

民扰的费用支出），确保甲方免负由乙方引致的所有责任和损失；

15.对其他分包商及供应商（包括甲方的其他分包商、供应商）

的配合照管工作：包括现场的文明施工、临水及临电设施的维护、

脚手架的维护、洞口及临边安全防护的维护、垃圾的清运、完工

清理等，其费用已含在合同总价中，且其配合照管工作均截止到

本工程分包合同期满。

①提供恰当的保护措施以适应工程总体冬雨季施工；

②服从甲方协调安装于现场的所有机械设备，供其他分包商

合理使用。

16.已竣工工程未交付甲方之前，乙方应对已完分包工程进行

保护。该期间发生损坏，乙方自行予以修复。

18.乙方必须为从事危险作业的自有职工办理意外伤害保险,

并为施工场地内自有人员生命财产、运至施工场内用于分包工程

的材料和待安装设备以及施工机械设备办理保险，支付保险费用。

包括：

18.1应对其自身在分包工程现场的全部雇员的人身安全及自

有机械设备等财产办理保险；

18.2乙方应保持保单的有效性，对于偿付上述分包工程的所

有雇员及其它人员的损失或补偿费，乙方负完全责任。在乙方雇

员的任何人员为分包工程工作的整段时间内，乙方应延续此保险。

乙方应按照甲方的要求，在本分包合同履约期间，应妥善保存此

保单及保险费付款收据；

18.3如果乙方未能投保并保持上述保险，甲方可以拒绝其到

现场施工或代替乙方投保并维持此保险的有效性，由此产生的费

用甲方将从乙方的任何款项中扣除。所发生的任何意外伤害均有

乙方自行承担及解决。

19.工程通过验收后，向甲方提供竣工图纸套

第十四条违约

1.甲方违约责任

1.1由于甲方原因造成停工窝工时应按实际发生情况向乙方

赔偿损失。停工、窝工应办理书面洽商，方作为支付依据。

1.2甲方超过约定的支付时间不支付合同价款的，乙方可向

甲方发出要求付款通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款,

可与乙方协商签订延期付款协议，经乙方同意后可延期支付；甲方

不按合同约定支付合同价款，双方又示达成延期付款协议，乙方

有权书面告知甲方理由，撤走其人员，并依法追索拖欠款及损失

赔偿费。

2.乙方违约责任

2.1因乙方原因造成甲方工期延误或工程质量严重不符合要

求时；甲方可以单方终止合同（在施工现场张贴终止合同的通知即

可，下同），并要求乙方在3日内退出施工现场，乙方应当退出施

工现场，并应承担甲方因此而遭受的损失（包括改造费用的增加）。

2.2乙方未按甲方备案的施工人员进场，甲方有权要求乙方

进行更换、调整，乙方无法调整时，甲方有权暂不安排施工任务

（窝工损失乙方自负），满3日时甲方有权单方终止合同并要求乙

方赔偿相应损失。

2.3因乙方责任造成质量事故和延误工期，其损失概由乙方

承担。

2.4乙方施工质量未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方

在合理期限内无偿修理或者返工、改建，直至达到合同约定的质

量标准，经验收合格为止。甲方因此遭受的损失由乙方承担，且

工期不予顺延。如连续两次验收无法通过，视为乙方根本违约，

未支付工程乙方无权要求支付，甲方可另行组织分包施工，由此

而受损失（包括但不限于增加的施工费用）由乙方承担赔偿责任。

2.5乙方未按本合同约定的时间完成工期阶段目标及总目标,

乙方向甲方支付工期延误违约金的额度为：每延期一天按10000

元支付违约金。

2.6合同中约定的乙方项目负责人每周不少于六天（每日相当

至少八小时）在施工现场，如未保证每周在施工现场时间，则将视

为乙方违约，甲方将从任何乙方应得的款项中处以每天人民币

5000元的违约金。

2.7为满足工期、质量要求，乙方须投入足量的设备、机具、

辅材、安全设施及人员，若乙方无力或不愿投入上述资源，甲方

将自行投入该等资源，并按该等资源实际投入值从乙方合同价款

中扣除其费用。情况严重者，甲方有权单方终止本协议并要求乙

方承担相应损失。

2.8若乙方工作不能满足工期、质量、安全文明等方面要求，

甲方有权将本分包工程范围中的任何工作内容另行分包给第三方,

由于另行发包产生的费用，甲方将从乙方工程款中扣除。

2.9乙方须在进场前自行办理完进当地地区施工手续，并交

纳当地政府规定的有关费用，如因未办完或未办理进当地地区施

工手续而导致的损失由乙方自行承担，并赔偿甲方因此而发生的

损失。

2.10乙方应按照本协议约定组织隐蔽验收，否则，每违约一

次甲方将给予乙方5000元的违