带商业配套写字楼协议

带商业配套写字楼协议甲方为合法拥有位于[物业地址]的写字楼及配套商业物业的产权主体（以下简称“甲方”），乙方为依法注册成立的企业（以下简称“乙方”），双方就乙方承租该物业事宜达成如下协议：一、物业概况该物业包含两部分：1.写字楼部分：XX大厦XX层XX单元，建筑面积XX平方米，用途为办公；2.商业配套部分：XX大厦XX层XX区域，建筑面积XX平方米，用途为[乙方拟经营业态，如零售、餐饮等]。甲方需向乙方提供物业产权证明复印件作为附件，确保无产权纠纷或抵押限制。二、租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后另行签订续租协议，续租期限不超过20年。三、租金及支付1.租金标准：写字楼每月人民币XX元，商业配套每月人民币XX元，合计每月XX元；2.支付方式：按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将租金转入甲方指定账户；3.押金：乙方签订协议后3日内支付2个月租金作为押金（XX元），租赁期满或协议解除后，若乙方无违约且物业无损坏，甲方15日内退还押金（不计利息）；4.逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额0.5%支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议并没收押金。四、相关费用承担1.物业费：写字楼及商业配套物业费每月XX元，乙方按月支付给物业管理公司；2.水电费：按实际用量结算，乙方每月10日前支付上月费用（收费标准按当地物价部门规定）；3.空调费：写字楼空调时间为工作日8:30-18:30，商业配套为9:00-22:00，费用按固定标准（XX元/月）或实际用量收取；4.其他费用：乙方经营产生的垃圾处理费、消防检测费、油烟净化设备维护费等由乙方自行承担。五、甲方权利义务1.产权保证：确保物业合法出租，无第三方权利主张；2.设施维护：负责物业结构、水电暖、电梯、消防系统的正常运行，接到乙方维修通知后24小时内响应（紧急故障4小时内），非乙方原因的维修费用由甲方承担；3.配合义务：协助乙方办理营业执照、卫生许可证等经营手续；4.检查权利：提前24小时通知乙方后，可检查物业使用情况，不得干扰乙方正常经营；5.公共区域管理：维护停车场、公共通道清洁安全，确保正常使用。六、乙方权利义务1.费用支付：按时支付租金及相关费用；2.合法经营：不得从事违法活动，商业经营范围需提前书面告知甲方，不得超出营业执照范围；3.物业爱护：不得擅自改变物业结构，装修需提前15日提交方案经甲方同意，装修费用自理，租赁期满不得拆除固定装修（甲方同意除外）；4.商业经营规范：-营业时间不早于9:00或晚于22:00，避免噪音、油烟影响他人；-餐饮业态需安装符合国标油烟净化设备，定期维护达标；-不得在公共区域堆放货物，广告设置需经甲方及相关部门同意；5.禁止转租：不得转租、转借物业，如需转租需甲方书面同意。七、商业配套特别约定1.广告设置：乙方户外广告或店招需提交设计方案及审批文件，经甲方及城管部门同意后方可安装；2.消防责任：乙方负责商业配套区域消防设施日常维护，确保符合消防要求，甲方有权定期检查；3.食品安全：餐饮业态需办理食品经营许可证，因乙方原因导致食品安全事故，乙方承担全部责任。八、违约责任1.甲方违约：未提供合法物业或设施故障超7日未修，乙方有权解除协议，甲方退还租金押金并赔偿装修、经营损失；2.乙方违约：擅自转租或改变用途，甲方解除协议并没收押金；经营违法活动，甲方立即解除协议并追究法律责任。九、协议解除与终止1.双方协商一致可解除；2.租赁期满乙方未续租，需3日内腾退物业，恢复原状（甲方同意保留的装修除外）；3.不可抗力导致协议无法履行，双方互不担责，协商处理。十、争议解决因协议产生的争议，协商不成的，向物业所在地人民法院提起诉讼。十一、其他本协议附件（物业平面图、设施清单、物业管理规定）与协议具有同等效力，一式两