个人创业商铺租赁协议

个人创业商铺租赁协议甲方（出租方）系商铺所有权人，乙方（承租方）系个人创业者，拟租赁该商铺用于合法经营活动。商铺基本情况商铺位于XX市XX区XX路XX号XX层XX号，建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米，房屋所有权证号为XX（甲方需向乙方提供复印件作为本协议附件）。商铺用途限定为乙方个人创业经营（具体经营项目需符合法律法规及物业管理规定，乙方应提前书面告知甲方并经甲方确认）。租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方同意续租的，双方另行签订租赁合同；甲方不同意续租的，应在期满前20日书面通知乙方。租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（大写：XX元整）。租赁期内，自第2年起，每年租金在上一年基础上递增X%（或双方协商调整）。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一个月5日前将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）。3.押金：乙方应在本协议签订当日向甲方支付相当于3个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在10日内无息退还押金。4.其他费用：租赁期间，乙方承担商铺产生的水电费、物业费、垃圾处理费、网络费、空调使用费等一切经营相关费用，按相关部门或物业规定按时缴纳。双方权利与义务甲方权利义务1.保证商铺产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情形；2.于租赁起始日将商铺按约定条件交付乙方，交付时双方共同查验设施并签署《商铺设施验收清单》；3.负责商铺主体结构（如墙体、屋顶、承重结构等）的维修保养，因主体结构问题影响乙方经营的，甲方应在接到乙方通知后24小时内到场处理，逾期未处理导致乙方损失的，甲方承担赔偿责任；4.协助乙方办理工商登记、税务登记等经营所需手续，提供必要的证明文件（如房产证复印件、租赁备案证明等）；5.不得无故干涉乙方正常合法的经营活动。乙方权利义务1.按约定支付租金及各项费用；2.合法经营，遵守国家法律法规、地方规章及物业管理规定，不得从事违法、违规或损害公共利益的活动；3.爱护商铺及现有设施，不得擅自改变商铺结构、用途或拆除原有设施；如需装修或改造，应提前15日向甲方提交书面装修方案（含消防设计），经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，且不得破坏主体结构；租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状（甲方同意保留的装修除外），可移动设备自行带走；4.不得将商铺转租、转借、抵押或与他人合作经营，如需变更经营主体，应提前10日书面通知甲方并经甲方同意；5.负责商铺内部设施（如水电设备、灯具、空调等）的日常维护及维修费用，因乙方使用不当造成设施损坏的，应及时维修或赔偿；6.租赁期间，做好商铺安全防范工作，确保消防设施完好有效，遵守消防规定，如发生火灾、盗窃等安全事故，由乙方承担相应责任；7.租赁期满或合同解除后，3日内腾空商铺并交还钥匙，逾期未腾空的，每逾期一日按日租金2倍支付占用费。违约责任1.甲方未按约定交付商铺，每逾期一日按日租金1%支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除协议，甲方退还押金并赔偿乙方合理损失（如装修定金）。2.甲方因商铺权属问题导致乙方无法经营，乙方有权解除协议，甲方退还押金、剩余租金，并赔偿装修损失及经营损失（按实际发生计算）。3.乙方逾期支付租金，每逾期一日按逾期金额1%支付违约金；逾期超10日，甲方可暂停供水供电；逾期超30日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。4.乙方擅自转租、改变结构或用途，甲方有权解除协议，没收押金，并要求恢复原状或赔偿损失。5.乙方从事违法活动，甲方立即解除协议，没收押金，乙方承担全部法律责任。合同解除与终止1.协议期满自然终止；2.双方协商一致可解除协议；3.不可抗力（地震、政府征收等）导致商铺无法使用，协议自动终止，甲方退还押金及剩余租金，互不担责；4.乙方提前解除协议，需提前30日书面通知，押金不退，支付2个月租金作为违约金；5.甲方提前解除协议（如出售、自用），需提前30日书面通知，退还押金及剩余租金，支付2个月租金作为违约金。争议解决履行中发生争议，双方友好协商；协商不成，向商铺所在地人民法院提起诉讼。其他1.附件《商铺设施验收清单》《甲方产权证明复印件》为本协议组成部分，具有同等效力；2.本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章生效