物业管理师物业管理实务试题汇编之物业承接查验(附答案解析)

物业管理师物业管理实务试题汇编之物业承接查验（附答案解析）

物业管理师物业管理实务试题汇编之第五章物业的承接查验

一、单项选择题（备选项中只有1个符合题意）

1.物业的承接查验步骤有：（1）物业移交；；2）物业管理企业组织人员进行

承接查验；（3）对查验中发现的问题进行处理；（4）物业建成通过竣工综合验

收。选择正确的流程顺序（）。

A、⑴、⑵、⑶、（4）

B、⑷、⑵、⑶、（1）

C、（4）、⑴、⑵、⑶

D、（2）、（3）、⑷、（1）

【答案】B

【解析】本题考查的是考生对新建物业承接查验的掌握程度。新建物业承

接查验的流程是：①物业建成通过竣工综合验收；②物业管理企业组织人员进

行承接查验；③对查验中发现的问题进行处理；④物业称交。故本题选B,有

关内容可参见教材第78页。

2.以下哪项不属于物业查验的主要内容：

A、物业资料

B、居室户门

C、物业共用部位、共用设备设施

D、园林绿化工程

【答案】B

【解析】本题考查的是考生对物业查验内容的掌握程度。物业查验的主要

内容是：物业资料、物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共

配套设施。故本题选B,有关内容可参见教材第79页。

3.对新建物业承接查验中发现的问题，不属于一般处理程度的是

（）。

A、收集整理存在问题

B、处理方法（由建设单位提出处理方法，物业管理企业可提出相应整改意

见）

C、跟踪验证

D、负责监控整改质量

【答案】D

【解析】本题考查的是考生对承接查验发现问题处理的掌握程度。对于承

接查验发现的问题，一般的处理程序有：收集整理存在问题、处理方法和跟踪

验证。故本题选D,有关内容可参见教材第81页。

4.以下哪一项不属于新建物业管理工作移交的内容（）o

A、产权资料，竣工验收资料

B、业主资料

C、设计、施工资料，物业保修和物业使用说明资料，机电设备资料

D、房屋装修资料

【答案】D

【解析】本题考查的是考生对新建物业移交的掌握程度。D选项“房屋装

修资料”在新建物业管理移交时还不存在，属于物业管理机构更迭时管理工作

的移交内容。故本题选D,有关内容可参见教材第83页。

5.物业管理机构更迭时移交工作应注意的事项不包括（）。

A、明确交接主体和次序

B、移交工作的难点、重点要想全，签合同、办手续留有余地

C、确认原物业管理企业退出或留下人员名单

D、对仍在保修期内的项目要多方签字，明确保修责任

【答案】C

【解析】本题考查的是考生对物业管理机构更迭时管理工作移交的掌握程

度。物业管理机构更迭时的注意事项有：明确交接主体和次序；移交工作的难

点、重点要想全；对仍在保修期内的项目要多方签字；签合同、办手续留有余

地，明确保修责任。故本题选C,有关内容可参见教材第86页。

6.物业管理机构更迭时的准备工作不包含哪一项内容（）。

A、符合承接查验条件

B、成立物业承接查验小组

C、准备资料和工具

D、环境准备

【答案】D

【解析】本题考查的是考生对物业管理机构更迭时承接查验的掌握程度。

物业管理机构更迭时准备工作包括：符合承接查验条件、成立物业承接查验小

组和准备资料和工具。故本题选D,有关内容可参见教材第82页。

7.物业查验的相关资料由（）提供。

A、建设单位

B、施工单位

C、物业管理企业

D、开发商

【答案】A

【解析】本题考查的是考生对物业承接查验方式的掌握程度。物业承接查

验的相关资料由建设单位提供，物业管理企业主要是进行必要的复核。故本题

选A,有关内容可参见教材第80页。

8.物业查验的相关资料，由（）进行必要的复核。

A、建设单位

B、施工单位

C、物业管理企业

D、开发商

【答案】C

【解析】本题考查的是考生对物业承接查验方式的掌握程度。物业承接查

验的相关资料由建设单位提供，物业管理企业主要是进行必要的复核。故本题

选A,有关内容可参见教材第80页。

9.物业承接查验发现的工程质量问题整理出来之后，由

()提出处理方法。

A、建设单位

B、施工单位

C、物业管理企业

D、开发商

【答案】A

【解析】本题考查的是考生对承接查验发现问题处理的掌握程度。在承接

查验所发现问题的处理方法中指出“工程质量问题整理出来之后，由建设单位

提出处理方法”。故本题选A,有关内容可参见教材第81页。

10.通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以监测其是否符

合质量要求的检查方法是()o

A、观感查验

B、使用查验

C、检测查验

D、试验查验

【答案】C

【解析】本题考查的是考生对物业承接查验方式的掌握程度。A选项“观

感查验”是对查验对象外观的检查；B选项“使月查验”是通过启用设施或设

备来直接检验被查验市象；c选项“检测查验”是通过运用仪器、仪表、工具

等对检测对象进行测量；D选项“试验查验”是通过必要的试验方式测试相关

设施设备的性能。故本题选C,有关内容可参见教材第80〜81页。

二、多项选择题（备选项中有2个或2个以上符合题意）

1.关于物业承接查验以下说法正确的是（）o

A、物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业公用部位、共用

设备设施进行承接查验

B、物业的承接查验必须和建设工程竣工验收同步进行

C、新建物业的承接查验发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中

D、物业管理机构更迭时的承接查验发生在业主大会或产权单位向新物业管

理企业移交物业的过程中

E、物业管理的承接查验的主要方式是核对

【答案】ACDE

【解析】本题考查的是考生对物业承接查验的掌握程度。B选项“物业的

承接查验必须和建设工程竣工验收同步进行”应为“物业的承接查验可以和建

设工程的竣工验收同步进行”。故本题选A、C、D、E,有关内容可参见教材第

78页。

2.新建物业承接查验是技术难度高、专业性强、对E1后影响大的工作，

除人员准备外还要作好以下哪几方面的工作（）。

A、计划准备

B、资料准备

C、查验的仪式策划

D、设备工具准备

E、符合承接查验条件

【答案】ABD

【解析】本题考查的是考生对新建物'也承接查验准备工作的掌握程度。准

备工作包括：人员准备；计划准备；资料准备；设备、工具准备。故本题选

A、B、D,有关内容可参见教材第78。79页。

3.物业承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下

还可采用（）o

A、观感查验

B、使用查验

C、检测查验

D、试验查验

E、感