花园式厂房租赁协议

花园式厂房租赁协议甲方（出租方）：[甲方公司名称]乙方（承租方）：[乙方公司名称]一、租赁标的1.甲方将位于[具体地址]的花园式厂房及附属花园区域出租给乙方使用。其中，厂房建筑面积为[X]平方米，结构为[钢结构/混凝土结构等]；附属花园区域面积为[Y]平方米，包含现有绿化植被（如景观树、草坪、灌木）、喷灌系统、休闲设施（如凉亭、步道）等。2.租赁标的的附属设施还包括：厂房内的水电设施、消防系统、通风设备，花园区域的照明设施、排水系统等（具体清单见附件一）。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权。双方另行签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：厂房部分每月每平方米[X]元，花园区域每月每平方米[Y]元，合计每月租金为[总金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方按月支付租金，每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件二）。3.押金：乙方应在本协议签订之日起3日内支付相当于2个月租金的押金（大写：[大写金额]）。租赁期满，乙方无违约行为且租赁物无损坏（正常损耗除外），甲方在15日内无息退还押金。4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证租赁标的产权清晰，无任何权属纠纷，能正常供乙方使用。2.甲方负责租赁标的主体结构（如厂房墙体、屋顶、花园区域地基）的维修，维修前应提前3日通知乙方，因维修影响乙方使用的，相应顺延租赁期限或减免对应期间租金。3.甲方协助乙方办理与租赁标的相关的工商注册、税务登记等手续（如需）。（二）乙方权利义务1.乙方应合法经营，不得利用租赁标的从事违法活动，不得存放危险物品或违禁品。2.乙方负责租赁标的日常维护：厂房内水电设施、消防系统的日常检修，花园区域的绿化养护（如浇水、修剪、施肥、病虫害防治），确保植被存活及景观整洁；不得擅自砍伐、移植花园内的树木或破坏绿化设施，如需调整绿化布局，需经甲方书面同意。3.乙方不得擅自转租、分租租赁标的，不得改变厂房结构或花园用途（如将花园硬化为停车场或仓库）。如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，装修不得破坏主体结构。4.乙方承担租赁期间的水电费、物业费、垃圾处理费等费用，按相关部门标准及时缴纳。五、特别条款（花园区域）1.乙方可合理使用花园区域开展与经营相关的活动（如客户接待、员工休息），但不得占用花园区域堆放货物或杂物，不得污染花园环境（如倾倒垃圾、排放污水）。2.如花园内植被因乙方养护不当导致死亡或损坏，乙方应在30日内补种同等规格的植被或按市场价值赔偿。3.乙方不得在花园区域搭建临时建筑或改变原有景观布局，如需增设设施（如户外座椅），需经甲方书面同意。六、违约责任1.甲方未按约定提供租赁标的或提前收回租赁标的，应提前30日通知乙方，退还押金，并赔偿乙方装修损失（以实际支出为准）及相当于3个月租金的违约金。2.乙方未按约定支付租金或破坏租赁标的（含花园区域），甲方有权扣除押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；情节严重的，甲方有权解除协议，收回租赁标的。3.乙方擅自转租或改变租赁标的用途，甲方有权立即解除协议，押金不予退还，并要求乙方承担相当于6个月租金的违约金。七、不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的未到期租金及押金。八、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。九、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.附件一（租赁标的及附属设施清单）、附件二（甲方账户信息）为本协议组成部分，