物业管理财务制度版本

物业管理财务制度版本一、物业管理财务制度版本

第一章总则

第一条为规范物业管理企业的财务行为，加强财务管理，提高经济效益，根据《中华人民共和国会计法》、《企业财务通则》和《企业会计准则》及相关法律法规，结合物业管理行业的实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理企业及其所属分支机构、项目部等经济组织，涵盖物业管理服务的收入、成本、费用、利润等方面的财务管理。

第三条物业管理企业应按照本制度建立健全财务管理体系，确保财务信息的真实、准确、完整、及时。

第四条物业管理企业应设立财务部，配备专职财务人员，负责财务核算、资金管理、预算管理、成本控制、财务分析等工作。

第五条物业管理企业应建立健全内部控制制度，加强对财务活动的监督和管理，防范财务风险。

第六条物业管理企业应按照国家有关税收法律法规，及时足额缴纳各项税费。

第七条物业管理企业应按照国家有关会计法律法规，建立健全会计核算体系，确保会计信息的真实、准确、完整、及时。

第八条物业管理企业应按照国家有关资产管理制度，加强对固定资产、无形资产、流动资产的管理，确保资产的安全完整。

第九条物业管理企业应按照国家有关成本费用管理制度，加强对成本费用的控制和管理，提高成本费用使用效益。

第十条物业管理企业应按照国家有关利润分配制度，合理分配利润，确保企业可持续发展。

第十一条物业管理企业应按照国家有关财务报告制度，定期编制财务报告，向有关方面报送财务信息。

第十二条物业管理企业应按照国家有关财务分析制度，定期进行财务分析，为企业经营决策提供依据。

第十三条物业管理企业应按照国家有关财务审计制度，定期进行财务审计，确保财务信息的真实、准确、完整、及时。

第十四条物业管理企业应按照国家有关财务监督制度，加强对财务活动的监督，防范财务风险。

第十五条物业管理企业应按照国家有关财务管理制度，不断完善财务管理体系，提高财务管理水平。

第二章收入管理

第十六条物业管理企业应按照国家有关收入确认原则，准确确认物业管理服务的收入。

第十七条物业管理企业应按照国家有关收入计量原则，合理计量物业管理服务的收入。

第十八条物业管理企业应按照国家有关收入核算方法，正确核算物业管理服务的收入。

第十九条物业管理企业应按照国家有关收入报告制度，定期报告物业管理服务的收入情况。

第二十条物业管理企业应按照国家有关收入分析制度，定期分析物业管理服务的收入情况，为企业经营决策提供依据。

第三章成本管理

第二十一条物业管理企业应按照国家有关成本核算原则，准确核算物业管理服务的成本。

第二十二条物业管理企业应按照国家有关成本控制原则，加强对物业管理服务成本的控制和管理。

第二十三条物业管理企业应按照国家有关成本费用归集原则，合理归集物业管理服务的成本费用。

第二十四条物业管理企业应按照国家有关成本费用分配原则，正确分配物业管理服务的成本费用。

第二十五条物业管理企业应按照国家有关成本费用报告制度，定期报告物业管理服务的成本费用情况。

第二十六条物业管理企业应按照国家有关成本费用分析制度，定期分析物业管理服务的成本费用情况，为企业经营决策提供依据。

第四章费用管理

第二十七条物业管理企业应按照国家有关费用核算原则，准确核算物业管理服务的费用。

第二十八条物业管理企业应按照国家有关费用控制原则，加强对物业管理服务费用的控制和管理。

第二十九条物业管理企业应按照国家有关费用归集原则，合理归集物业管理服务的费用。

第三十条物业管理企业应按照国家有关费用分配原则，正确分配物业管理服务的费用。

第三十一条物业管理企业应按照国家有关费用报告制度，定期报告物业管理服务的费用情况。

第三十二条物业管理企业应按照国家有关费用分析制度，定期分析物业管理服务的费用情况，为企业经营决策提供依据。

第五章利润管理

第三十三条物业管理企业应按照国家有关利润核算原则，准确核算物业管理服务的利润。

第三十四条物业管理企业应按照国家有关利润分配原则，合理分配物业管理服务的利润。

第三十五条物业管理企业应按照国家有关利润报告制度，定期报告物业管理服务的利润情况。

第三十六条物业管理企业应按照国家有关利润分析制度，定期分析物业管理服务的利润情况，为企业经营决策提供依据。

第六章财务报告

第三十七条物业管理企业应按照国家有关财务报告制度，定期编制财务报告，向有关方面报送财务信息。

第三十八条物业管理企业应按照国家有关财务报告格式，正确编制财务报告，确保财务报告的真实、准确、完整、及时。

第三十九条物业管理企业应按照国家有关财务报告分析制度，定期进行财务报告分析，为企业经营决策提供依据。

第四十条物业管理企业应按照国家有关财务报告监督制度，加强对财务报告的监督，确保财务报告的真实、准确、完整、及时。

第四十一条物业管理企业应按照国家有关财务报告管理制度，不断完善财务报告管理体系，提高财务报告管理水平。

第七章附则

第四十二条本制度由物业管理企业财务部负责解释。

第四十三条本制度自发布之日起施行。

第四十四条本制度由物业管理企业根据实际情况进行修订和完善。

二、财务核算管理

第一节总则

第一条物业管理企业应设立独立的会计核算体系，确保会计核算工作的规范性和准确性。会计核算应遵循国家统一的会计制度，结合企业实际情况，建立健全会计科目体系，确保会计科目的适用性和完整性。

第二条企业应配备专职的会计人员，负责日常的会计核算工作。会计人员应具备相应的专业资质和业务能力，熟悉国家有关会计法律法规和会计制度，能够独立完成会计核算工作。

第三条企业应建立健全会计凭证管理制度，确保会计凭证的真实性、完整性和合规性。会计凭证应按照经济业务的发生时间和顺序进行编号，确保会计凭证的连续性和可追溯性。

第四条企业应建立健全会计账簿管理制度，确保会计账簿的完整性、准确性和规范性。会计账簿应按照会计科目的设置进行登记，确保会计账簿的清晰性和易读性。

第五条企业应建立健全会计报表管理制度，确保会计报表的真实性、准确性和完整性。会计报表应按照国家统一的会计制度编制，确保会计报表的规范性和合规性。

第二节会计科目管理

第六条企业应根据国家统一的会计制度，结合自身实际情况，建立健全会计科目体系。会计科目体系应涵盖企业所有的经济业务，确保会计科目的适用性和完整性。

第七条企业应根据会计科目的性质和使用情况，对会计科目进行分类管理。会计科目的分类应清晰、合理，便于会计人员的使用和管理。

第八条企业应根据会计科目的变化情况，及时对会计科目进行调整和更新。会计科目的调整和更新应经过企业的财务部门进行审核，确保会计科目的调整和更新符合国家有关会计制度的规定。

第九条企业应建立健全会计科目使用制度，确保会计科目的正确使用。会计科目的使用应经过企业的财务部门进行审核，确保会计科目的使用符合国家有关会计制度的规定。

第三节会计凭证管理

第十条企业应建立健全会计凭证管理制度，确保会计凭证的真实性、完整性和合规性。会计凭证的填写应清晰、准确，不得涂改、挖补和刮擦。

第十一条企业应根据经济业务的性质和金额，选择合适的会计凭证。会计凭证的种类应齐全，能够满足企业经济业务的需求。

第十二条企业应根据经济业务的发生时间和顺序，对会计凭证进行编号。会计凭证的编号应连续、有序，便于会计人员的查找和管理。

第十三条企业应根据经济业务的性质和金额，对会计凭证进行审核。会计凭证的审核应认真、细致，确保会计凭证的真实性和准确性。

第十四条企业应根据经济业务的性质和金额，对会计凭证进行归档。会计凭证的归档应完整、规范，便于会计人员的查阅和管理。

第四节会计账簿管理

第十五条企业应建立健全会计账簿管理制度，确保会计账簿的完整性、准确性和规范性。会计账簿的设置应合理、适用，能够满足企业经济业务的需求。

第十六条企业应根据会计科目的设置，对会计账簿进行登记。会计账簿的登记应清晰、准确，不得涂改、挖补和刮擦。

第十七条企业应根据经济业务的性质和金额，对会计账簿进行审核。会计账簿的审核应认真、细致，确保会计账簿的真实性和准确性。

第十八条企业应根据经济业务的性质和金额，对会计账簿进行结账。会计账簿的结账应及时、准确，确保会计账簿的完整性。

第十九条企业应根据经济业务的性质和金额，对会计账簿进行归档。会计账簿的归档应完整、规范，便于会计人员的查阅和管理。

第五节会计报表管理

第二十条企业应建立健全会计报表管理制度，确保会计报表的真实性、准确性和完整性。会计报表的编制应遵循国家统一的会计制度，结合企业实际情况，确保会计报表的规范性和合规性。

第二十一条企业应根据经济业务的性质和金额，对会计报表进行编制。会计报表的种类应齐全，能够满足企业经济业务的需求。

第二十二条企业应根据经济业务的性质和金额，对会计报表进行审核。会计报表的审核应认真、细致，确保会计报表的真实性和准确性。

第二十三条企业应根据经济业务的性质和金额，对会计报表进行报送。会计报表的报送应及时、准确，确保会计报表的完整性。

第二十四条企业应根据经济业务的性质和金额，对会计报表进行归档。会计报表的归档应完整、规范，便于会计人员的查阅和管理。

第六节内部审计

第二十五条企业应建立健全内部审计制度，定期对会计核算工作进行审计。内部审计应遵循独立、客观、公正的原则，确保内部审计的质量和效果。

第二十六条企业应根据内部审计的结果，对会计核算工作中存在的问题进行整改。内部审计的结果应及时反馈给企业的财务部门，确保会计核算工作的规范性和准确性。

第二十七条企业应根据内部审计的结果，对会计核算工作中存在的问题进行跟踪。内部审计的结果应纳入企业的绩效考核体系，确保会计核算工作的持续改进。

第二十八条企业应根据内部审计的结果，对会计核算工作中存在的问题进行预防。内部审计的结果应纳入企业的风险管理体系，确保会计核算工作的风险防控。

三、预算管理

第一节预算编制

第一条物业管理企业应建立年度预算编制制度，确保预算编制的科学性和合理性。预算编制应结合企业发展战略和经营目标，充分考虑市场环境、行业趋势和企业自身情况，确保预算编制的可行性和有效性。

第二条企业应根据年度预算编制制度，制定年度预算编制计划。年度预算编制计划应明确预算编制的时间安排、任务分工、编制流程和编制要求，确保预算编制工作的有序进行。

第三条企业应根据年度预算编制计划，组织相关部门进行预算编制。预算编制应遵循“自下而上、逐级汇总、综合平衡”的原则，确保预算编制的全面性和准确性。

第四条企业应根据预算编制的结果，制定年度预算方案。年度预算方案应明确预算的各项指标和标准，确保预算方案的规范性和可操作性。

第五条企业应根据年度预算方案，组织相关部门进行预算审批。预算审批应遵循“分级审批、集体决策”的原则，确保预算审批的权威性和有效性。

第二节预算执行

第六条企业应建立预算执行监控制度，确保预算执行的严肃性和有效性。预算执行监控应遵循“实时监控、定期分析、及时调整”的原则，确保预算执行的准确性和及时性。

第七条企业应根据预算执行监控制度，建立预算执行监控体系。预算执行监控体系应涵盖企业的各项经济业务，确保预算执行监控的全面性和有效性。

第八条企业应根据预算执行监控体系，对预算执行情况进行实时监控。预算执行监控应定期进行，确保预算执行的及时性和有效性。

第九条企业应根据预算执行监控的结果，对预算执行情况进行分析。预算执行分析应深入、细致，确保预算执行分析的质量和效果。

第十条企业应根据预算执行分析的结果，对预算执行情况进行调整。预算执行调整应遵循“科学合理、及时有效”的原则，确保预算执行调整的可行性和有效性。

第三节预算调整

第十一条企业应建立预算调整制度，确保预算调整的规范性和有效性。预算调整应遵循“严格审批、及时通知、妥善处理”的原则，确保预算调整的权威性和有效性。

第十二条企业应根据预算调整制度，制定预算调整流程。预算调整流程应明确预算调整的申请、审批、通知和实施等环节，确保预算调整的有序进行。

第十三条企业应根据预算调整流程，组织相关部门进行预算调整。预算调整应结合企业实际情况，充分考虑市场环境、行业趋势和企业自身情况，确保预算调整的可行性和有效性。

第十四条企业应根据预算调整的结果，制定预算调整方案。预算调整方案应明确预算调整的各项指标和标准，确保预算调整方案的规范性和可操作性。

第十五条企业应根据预算调整方案，组织相关部门进行预算调整审批。预算调整审批应遵循“分级审批、集体决策”的原则，确保预算调整审批的权威性和有效性。

第四节预算考核

第十六条企业应建立预算考核制度，确保预算考核的客观性和有效性。预算考核应遵循“科学合理、公平公正、奖惩分明”的原则，确保预算考核的质量和效果。

第十七条企业应根据预算考核制度，制定预算考核指标体系。预算考核指标体系应涵盖企业的各项经济业务，确保预算考核的全面性和有效性。

第十八条企业应根据预算考核指标体系，对预算执行情况进行考核。预算考核应定期进行，确保预算考核的及时性和有效性。

第十九条企业应根据预算考核的结果，对预算执行情况进行奖惩。预算考核结果应纳入企业的绩效考核体系，确保预算考核的权威性和有效性。

第二十条企业应根据预算考核的结果，对预算管理工作进行改进。预算考核结果应纳入企业的持续改进体系，确保预算管理工作的持续提升。

四、成本费用管理

第一节成本费用控制

第一条物业管理企业应建立成本费用控制制度，明确成本费用的预算标准、支出范围和审批流程，确保成本费用的合理性和有效性。成本费用控制应贯穿于物业管理服务的各个环节，从项目立项、规划设计、建设施工到日常运营，都要进行严格的成本费用控制。

第二条企业应根据成本费用控制制度，制定成本费用预算。成本费用预算应结合市场环境、行业趋势和企业自身情况，进行科学合理的编制，确保成本费用预算的可行性和有效性。

第三条企业应根据成本费用预算，制定成本费用控制措施。成本费用控制措施应具体、明确，能够有效控制成本费用的支出，确保成本费用控制的落实和执行。

第四条企业应根据成本费用控制措施，对成本费用进行实时监控。成本费用监控应定期进行，确保成本费用监控的及时性和有效性。

第五条企业应根据成本费用监控的结果，对成本费用进行分析和评估。成本费用分析应深入、细致，能够发现成本费用控制中存在的问题，并提出改进措施。

第六条企业应根据成本费用分析的结果，对成本费用进行控制和调整。成本费用控制调整应遵循“科学合理、及时有效”的原则，确保成本费用控制调整的可行性和有效性。

第七条企业应根据成本费用控制的经验和教训，不断完善成本费用控制制度，提高成本费用控制的水平。

第二节成本费用核算

第八条物业管理企业应建立成本费用核算制度，明确成本费用的归集、分配和核算方法，确保成本费用的真实性和准确性。成本费用核算应遵循国家统一的会计制度，结合企业实际情况，建立健全成本费用核算体系。

第九条企业应根据成本费用核算制度，制定成本费用归集标准。成本费用归集标准应明确成本费用的性质、用途和范围，确保成本费用归集的准确性和完整性。

第十条企业应根据成本费用归集标准，对成本费用进行归集。成本费用归集应按照经济业务的发生时间和顺序进行，确保成本费用归集的及时性和准确性。

第十一条企业应根据成本费用核算制度，制定成本费用分配方法。成本费用分配方法应科学合理，能够准确反映成本费用的实际消耗情况，确保成本费用分配的公平性和有效性。

第十二条企业应根据成本费用分配方法，对成本费用进行分配。成本费用分配应按照成本费用的性质和用途进行，确保成本费用分配的准确性和完整性。

第十三条企业应根据成本费用核算的结果，编制成本费用报表。成本费用报表应真实、准确、完整，能够反映成本费用的实际情况，为企业经营决策提供依据。

第十四条企业应根据成本费用报表，进行成本费用分析。成本费用分析应深入、细致，能够发现成本费用核算中存在的问题，并提出改进措施。

第十五条企业应根据成本费用分析的结果，对成本费用核算工作进行改进。成本费用核算工作应不断完善，提高成本费用核算的水平。

第三节成本费用管理责任

第十六条物业管理企业应建立成本费用管理责任制，明确各部门、各岗位的成本费用管理责任，确保成本费用管理的落实和执行。

第十七条企业应根据成本费用管理责任制，制定成本费用管理责任清单。成本费用管理责任清单应明确各部门、各岗位的成本费用管理责任，确保成本费用管理责任的明确性和可操作性。

第十八条企业应根据成本费用管理责任清单，对成本费用管理责任进行考核。成本费用管理责任考核应定期进行，确保成本费用管理责任的落实和执行。

第十九条企业应根据成本费用管理责任考核的结果，对成本费用管理责任进行奖惩。成本费用管理责任奖惩应遵循“奖优罚劣、奖罚分明”的原则，确保成本费用管理责任的权威性和有效性。

第二十条企业应根据成本费用管理责任的经验和教训，不断完善成本费用管理责任制，提高成本费用管理的水平。

第四节成本费用管理监督

第二十一条物业管理企业应建立成本费用管理监督制度，加强对成本费用管理工作的监督，确保成本费用管理的规范性和有效性。

第二十二条企业应根据成本费用管理监督制度，制定成本费用管理监督计划。成本费用管理监督计划应明确监督的内容、方法、时间和人员，确保成本费用管理监督的全面性和有效性。

第二十三条企业应根据成本费用管理监督计划，对成本费用管理工作进行监督。成本费用管理监督应定期进行，确保成本费用管理监督的及时性和有效性。

第二十四条企业应根据成本费用管理监督的结果，对成本费用管理工作进行评估。成本费用管理评估应深入、细致，能够发现成本费用管理中存在的问题，并提出改进措施。

第二十五条企业应根据成本费用管理评估的结果，对成本费用管理工作进行改进。成本费用管理工作应不断完善，提高成本费用管理的水平。

五、资金管理

第一节资金预算

第一条物业管理企业应建立资金预算管理制度，确保资金预算的合理性和可行性。资金预算应结合企业发展战略、经营目标和财务状况，充分考虑市场环境、行业趋势和企业自身情况，确保资金预算的全面性和准确性。

第二条企业应根据资金预算管理制度，制定资金预算编制计划。资金预算编制计划应明确资金预算编制的时间安排、任务分工、编制流程和编制要求，确保资金预算编制工作的有序进行。

第三条企业应根据资金预算编制计划，组织相关部门进行资金预算编制。资金预算编制应遵循“自下而上、逐级汇总、综合平衡”的原则，确保资金预算编制的全面性和准确性。

第四条企业应根据资金预算编制的结果，制定资金预算方案。资金预算方案应明确资金预算的各项指标和标准，确保资金预算方案的规范性和可操作性。

第五条企业应根据资金预算方案，组织相关部门进行资金预算审批。资金预算审批应遵循“分级审批、集体决策”的原则，确保资金预算审批的权威性和有效性。

第二节资金筹措

第六条企业应建立资金筹措管理制度，确保资金筹措的合法性和有效性。资金筹措应遵循国家有关法律法规，结合企业实际情况，选择合适的资金筹措方式，确保资金筹措的安全性。

第七条企业应根据资金筹措管理制度，制定资金筹措方案。资金筹措方案应明确资金筹措的额度、方式、期限和成本，确保资金筹措方案的可行性和有效性。

第八条企业应根据资金筹措方案，选择合适的资金筹措渠道。资金筹措渠道应安全、可靠，能够满足企业资金需求，确保资金筹措的及时性。

第九条企业应根据资金筹措方案，与资金提供方进行谈判。资金谈判应遵循平等互利、诚实信用的原则，确保资金谈判的结果符合企业利益。

第十条企业应根据资金谈判的结果，签订资金筹措合同。资金筹措合同应明确资金筹措的各项条款，确保资金筹措合同的合法性和有效性。

第三节资金使用

第十一条企业应建立资金使用管理制度，确保资金使用的合理性和有效性。资金使用应遵循企业发展战略、经营目标和财务状况，充分考虑市场环境、行业趋势和企业自身情况，确保资金使用的经济性。

第十二条企业应根据资金使用管理制度，制定资金使用计划。资金使用计划应明确资金使用的用途、额度、时间和方式，确保资金使用计划的规范性和可操作性。

第十三条企业应根据资金使用计划，组织相关部门进行资金使用。资金使用应遵循“按需分配、专款专用”的原则，确保资金使用的准确性和有效性。

第十四条企业应根据资金使用情况，进行实时监控。资金监控应定期进行，确保资金监控的及时性和有效性。

第十五条企业应根据资金监控的结果，对资金使用进行分析和评估。资金使用分析应深入、细致，能够发现资金使用中存在的问题，并提出改进措施。

第十六条企业应根据资金分析的结果，对资金使用进行控制和调整。资金使用控制调整应遵循“科学合理、及时有效”的原则，确保资金使用控制调整的可行性和有效性。

第四节资金结算

第十七条企业应建立资金结算管理制度，确保资金结算的及时性和准确性。资金结算应遵循国家有关法律法规，结合企业实际情况，选择合适的资金结算方式，确保资金结算的安全性。

第十八条企业应根据资金结算管理制度，制定资金结算流程。资金结算流程应明确资金结算的申请、审批、支付和核对等环节，确保资金结算的有序进行。

第十九条企业应根据资金结算流程，组织相关部门进行资金结算。资金结算应遵循“准确无误、及时高效”的原则，确保资金结算的准确性和及时性。

第二十条企业应根据资金结算情况，进行实时监控。资金监控应定期进行，确保资金监控的及时性和有效性。

第二十一条企业应根据资金监控的结果，对资金结算进行分析和评估。资金结算分析应深入、细致，能够发现资金结算中存在的问题，并提出改进措施。

第二十二条企业应根据资金分析的结果，对资金结算进行控制和调整。资金结算控制调整应遵循“科学合理、及时有效”的原则，确保资金结算控制调整的可行性和有效性。

第五节资金管理监督

第二十三条企业应建立资金管理监督制度，加强对资金管理工作的监督，确保资金管理的规范性和有效性。

第二十四条企业应根据资金管理监督制度，制定资金管理监督计划。资金管理监督计划应明确监督的内容、方法、时间和人员，确保资金管理监督的全面性和有效性。

第二十五条企业应根据资金管理监督计划，对资金管理工作进行监督。资金管理监督应定期进行，确保资金管理监督的及时性和有效性。

第二十六条企业应根据资金管理监督的结果，对资金管理工作进行评估。资金管理评估应深入、细致，能够发现资金管理中存在的问题，并提出改进措施。

第二十七条企业应根据资金管理评估的结果，对资金管理工作进行改进。资金管理工作应不断完善，提高资金管理的水平。

六、财务报告与分析

第一节财务报告编制

第一条物业管理企业应按照国家统一的会计制度和企业内部财务管理制度，定期编制财务报告。财务报告应包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及财务报表附注等内容，确保全面、准确反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况。

第二条企业应根据财务报告编制要求，制定财务报告编制流程。财务报告编制流程应明确编制的时间节点、责任部门、编制步骤和审核程序，确保财务报告编制工作的规范性和时效性。

第三条企业应根据财务报告编制流程，组织相关部门进行财务报告编制。财务报告编制应基于真实的会计核算数据，确保财务报告的真实性和准确性。

第四条企业应根据财务报告编制的结果，进行财务报告审核。财务报告审核应严格把关，确保财务报告的合规性和完整性。

第五条企业应根据财务报告审核的结果，进行财务报告修订。财务报告修订应及时、准确，确保财务报告的最终质量。

第六条企业应根据财务报告编制的要求，进行财务报告披露。财务报告披露应遵循相关法律法规，确保财务报告的透明度和公正性。

第二节财务报表分析

第七条物业管理企业应建立财务报表分析制度，定期对财务报表进行分析。财务报表分析应结合企业发展战略、经营目标和财务状况，充分考虑市场环境、行业趋势和企业自身情况，确保财务报表分析的全面性和深入性。

第八条企业应根据财务报表分析制度，制定财务报表分析计划。财务报表分析计划应明确分析的内容、方法、时间和人员，确保财务报表分析的有序进行。

第九条企业应