无房产证房屋的买卖合同效力的认定(范本)

无房产证房屋的买卖合同效力的认定(范本)出卖人（甲方）：______，性别______，民族______，身份证号码：___________，住址：___________，联系电话：___________；买受人（乙方）：______，性别______，民族______，身份证号码：___________，住址：___________，联系电话：___________。一、标的房屋情况甲方自愿将其享有合法处分权的无不动产权属证书（房产证）的房屋出售给乙方，该房屋具体情况如下：1.房屋坐落：______（详细地址，包括街道、门牌号、楼栋号、单元号、房号）；2.房屋建筑面积：______平方米，实际使用面积：______平方米；3.房屋建造性质：______（如农村自建房、城市拆迁安置房、单位集资房等，注明建造审批情况：□持有合法建造审批文件□暂无审批文件但甲方保证权属无争议）；4.房屋附属设施：______（包括家具家电、停车位、储藏室等）。二、房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，案涉房屋总价款为人民币______元（大写：______圆整）；2.支付方式及时间：（1）本合同签订之日起______日内，乙方支付甲方首付款人民币______元（大写：______圆整）；（2）甲方将房屋交付乙方并移交相关使用凭证之日起______日内，乙方支付甲方第二笔款项人民币______元（大写：______圆整）；（3）若案涉房屋日后具备不动产权属证书办理及转移登记条件，甲方配合乙方完成产权转移登记当日，乙方支付甲方尾款人民币______元（大写：______圆整）；3.款项支付渠道：□现金交付□银行转账（甲方收款账户：户名______，开户行______，账号______）。三、房屋交付及占有使用1.甲方应于本合同签订之日起______日内，将案涉房屋、附属设施及相关凭证（如建房审批表、拆迁安置协议、房屋交接清单等）交付给乙方；2.房屋交付后，乙方即享有对该房屋的占有、使用、收益权利，甲方不得干涉乙方的合法使用行为；3.房屋交付前产生的水电费、物业费、取暖费等费用由甲方承担，交付后产生的相关费用由乙方承担。四、合同效力认定约定1.甲乙双方均明确知晓案涉房屋尚未取得不动产权属证书（房产证），不存在隐瞒或误解情形，本合同系双方真实意思表示；2.本合同的效力不因案涉房屋未取得房产证而当然无效，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，只要甲方对案涉房屋享有合法处分权（包括基于合法建造、继承、赠与、生效法律文书等取得的权利），本合同即合法有效，对甲乙双方均具有法律约束力；3.若因法律法规、政策调整或第三方主张权利等原因导致案涉房屋无法办理不动产权属证书，不影响本合同已履行部分的效力，双方仍应按照本合同约定履行各自义务；4.若案涉房屋后续具备不动产权属证书办理条件，甲方应在接到办证通知后______日内通知乙方，并配合乙方完成不动产权属证书办理及产权转移登记手续，相关税费由______（□甲方□乙方□双方按比例分担：甲方____%，乙方____%）承担；5.若因甲方原因导致案涉房屋无法办理不动产权属证书或无法完成产权转移登记，乙方有权要求甲方承担违约责任，但不影响本合同的效力及乙方对房屋的占有使用权利。五、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）保证对案涉房屋享有合法处分权，房屋无权属纠纷、无抵押、查封、租赁等限制交易的情形；（2）保证向乙方提供的房屋相关信息真实准确，无隐瞒重要事实的行为；（3）按照本合同约定时间交付房屋及相关凭证，并配合乙方办理后续产权登记手续；（4）承担房屋交付前的全部债务及法律责任。2.乙方权利义务：（1）按照本合同约定时间足额支付房屋价款；（2）合法使用案涉房屋，不得擅自改变房屋结构或从事违法活动；（3）配合甲方办理后续产权登记手续，及时提供相关材料。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定时间交付房屋或相关凭证，每逾期一日，应按房屋总价款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付房屋总价款______%的违约金；2.若乙方未按照本合同约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应按逾期款项的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除本合同，乙方应支付房屋总价款______%的违约金；3.若甲方隐瞒房屋权属纠纷、抵押查封等情况，或无法履行配合办证义务，应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于装修费、房屋差价损失等）；4.若乙方擅自改变房屋结构或从事违法活动导致房屋损坏或产生法律责任，应承担修复费用及全部法律责任，甲方有权要求乙方赔偿损失。七、争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向案涉房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；2.本合同自甲乙双方签字（按手印）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协