棚改房屋买卖合同(2026版)

棚改房屋买卖合同(2026版)甲方（出卖人）：[自然人姓名/法人全称]，身份证件类型及号码：[]，住所地/通讯地址：[]，联系电话：[]；乙方（买受人）：[自然人姓名/法人全称]，身份证件类型及号码：[]，住所地/通讯地址：[]，联系电话：[]。1.标的房屋基本情况1.1甲方所售房屋为[XX市XX区XX棚户区改造项目]拆迁安置住房，坐落于[XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号]，房屋规划用途为[住宅/商业服务/其他]，建筑面积以不动产登记机构最终测绘确权面积为准。1.2若该房屋暂未办理不动产权属证书，甲方已与[XX棚户区改造项目拆迁实施单位全称]签订《棚户区改造拆迁安置补偿协议》（协议编号：[]），确认其为该房屋的合法安置权利人，该房屋的安置面积、户型等信息以该补偿协议为准。1.3该房屋附属设施包括[地下室储物间/机动车位/固定空调/燃气热水器/智能门锁等，需明确列明的具体设施]，随房屋一并交付，不另行计价。2.房屋交易价款与支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]元），该价款包含房屋本体、附属设施及该房屋占用范围内的土地使用权的全部转让对价，不含本次交易产生的税费、物业服务费及其他相关欠费。2.2乙方按以下方式支付购房款：（1）定金：本合同签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]元），定金抵作最后一期购房款；（2）首付款：乙方应于[甲方取得该房屋不动产权属证书之日起3个工作日内/本合同签订后15个工作日内]，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）；（3）尾款：乙方应于该房屋完成不动产权转移登记并领取乙方名下不动产权属证书之日起3个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。2.3乙方所有购房款均应支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[]，账户名称：[]，银行账号：[]。3.房屋交付3.1甲方应于[XX年XX月XX日/乙方付清首付款之日起3个工作日内]，将该房屋及附属设施交付乙方，交付时双方共同查验房屋现状、附属设施及相关资料，签署《房屋交接确认书》。3.2甲方应在交付房屋前结清截至交付当日的该房屋所产生的物业服务费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等全部相关费用，并向乙方移交该房屋的钥匙、门禁卡、《拆迁安置补偿协议》原件、物业缴费凭证、房屋质量保修书等全部相关资料。3.3乙方接收房屋后，即承担该房屋的物业管理、使用、维护及相关安全责任，不得擅自改变房屋结构和规划用途。4.产权登记与过户4.1甲方承诺该房屋不存在抵押、查封、租赁、共有权异议、司法限制等任何影响转让的权利瑕疵，甲方已取得该房屋所有共有人同意出售该房屋的书面同意文件，该房屋已满足当地棚户区改造安置住房上市交易的法定条件。4.2若该房屋暂未取得不动产权属证书，甲方应于本合同签订之日起60个工作日内，自行向不动产登记机构申请办理不动产权属证书，办理过程产生的相关税费由甲方承担。4.3甲方取得不动产权属证书后10个工作日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权转移登记手续，乙方应提供必要的身份证明、购房证明等相关文件。4.4本次交易产生的全部税费，按照国家及[XX市]相关法律法规规定，由[甲方承担/乙方承担/双方各自承担法定应缴部分]，具体税费金额以不动产登记机构核算为准。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取购房款；（2）保证所售房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，已履行全部告知义务；（3）按照本合同约定的时间和标准交付房屋及相关资料；（4）配合乙方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的证明文件；（5）若因甲方原因导致房屋无法办理产权登记或存在权利瑕疵，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方权利与义务：（1）有权按照本合同约定接收房屋及办理产权转移登记手续；（2）按照本合同约定的时间和金额支付购房款；（3）配合甲方办理房屋产权登记相关手续，提供必要的证明文件；（4）接收房屋后，应妥善使用和维护该房屋，遵守物业管理相关规定。6.违约责任6.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋成交总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交总价款的10%向乙方支付违约金。6.2甲方逾期办理不动产权属证书或转移登记手续的，每逾期一日，应按照房屋成交总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交总价款的10%向乙方支付违约金。6.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交总价款的10%向甲方支付违约金。6.4若甲方故意隐瞒该房屋存在权利瑕疵、欠费或其他影响交易的情形，导致合同无法履行或被解除的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交总价款的20%向乙方支付赔偿金。7.合同的变更与解除7.1本合同的变更或解除，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。7.2出现下列情形之一的，一方有权单方解除本合同：（1）另一方逾期履行主要义务超过30日，经书面催告后仍未履行的；（2）另一方明确表示不履行主要合同义务的；（3）该房屋因甲方原因被司法机关查封、扣押，导致无法办理转移登记手续的；（4）法律规定的其他可以解除合同的情形。7.3合同解除后，双方应在10个工作日内相互配合，恢复至合同签订前的状态，因合同解除造成的损失，由违约方承担。8.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交[XX仲裁委员会]按照其现行仲裁规则进行仲裁。9.其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（自然人签字按手印，法人加盖公章并由法定代表人或授权代表签字）之日起生效，若本合同约定的事项与后续办理网签备案的合同不一致的，以本合同为准。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，不动产登记机构留存壹份，[XX街道办事处/物业所在地社区居委会]留存