科技企业孵化器写字楼合同

科技企业孵化器写字楼合同甲方（孵化器运营方）：XX科技企业孵化器有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦乙方（入驻企业）：XX科技有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号鉴于乙方为科技型企业，需入驻甲方运营的科技企业孵化器开展研发、办公活动，双方本着平等自愿、互利共赢原则，经协商一致，订立本合同：一、入驻标的1.1甲方将位于XX大厦X层X号单元（建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米）提供给乙方使用，用途限定为科技研发、办公及相关配套活动，不得用于违法违规或与科技孵化无关的经营活动。1.2标的场地内基础设施包括：办公桌椅、空调、网络端口、照明设备等（具体清单见附件一），甲方保证设施完好且能正常使用。二、入驻期限2.1本合同期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX个月。2.2期限届满前30日，乙方如需续约，应书面通知甲方，双方另行签订续约合同；未通知的，视为自动终止，乙方需在期满后5日内搬离场地。三、费用及支付3.1租金：每月XX元/平方米（按建筑面积计算），月租金合计XX元；租金每12个月递增5%，甲方需提前30日书面通知乙方。3.2孵化服务费：每月XX元，包含政策咨询、资源对接、培训活动等服务（具体服务内容见第六条）。3.3水电费：按实际使用量计算，甲方每月5日前提供缴费通知单，乙方于当月10日前支付。3.4押金：乙方需在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（XX元），合同终止且乙方无违约情形时，甲方于10日内退还（不计利息）。3.5支付方式：租金、服务费按月支付，乙方于每月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息见附件二）。四、甲方权利义务4.1权利：-按约定收取各项费用；-监督乙方场地使用情况，对违规行为提出整改要求；-调整公共区域布局时，提前15日书面通知乙方。4.2义务：-维护标的场地及公共区域设施完好，及时修复故障；-提供本合同第六条约定的孵化服务；-协助乙方办理高新技术企业认定、政府补贴申报等相关资质；-保障场地消防安全、卫生达标，符合办公条件。五、乙方权利义务5.1权利：-依法使用标的场地及甲方提供的孵化服务；-享受甲方对接的政策优惠、投融资资源；-对甲方服务提出合理建议。5.2义务：-按时支付各项费用，不得拖欠；-合法经营，遵守孵化器管理规定（见附件三）；-爱护场地设施，不得擅自改造或损坏，如需装修需经甲方书面同意；-不得转租、分租或转借场地；-参加甲方组织的必要孵化活动（每年不少于6次）。六、孵化服务内容6.1政策服务：提供最新科技政策解读，协助乙方准备高新技术企业认定、研发费用加计扣除、政府专项补贴等申报材料；6.2投融资对接：每年组织不少于4次路演活动，对接不少于10家投资机构；6.3技术支持：对接高校、科研院所技术资源，协助解决技术难题，提供专利申请指导；6.4培训交流：每月开展1次创业课程（含财税、法律、市场运营等），每季度组织1次行业交流沙龙；6.5行政服务：协助办理工商注册、税务登记、银行开户等手续，提供代理记账咨询。七、退出机制7.1正常退出：合同期满，乙方按约定搬离，结清所有费用，甲方退还押金。7.2提前退出：乙方需提前60日书面通知甲方，结清费用后搬离；若因乙方自身原因提前退出，押金不予退还。7.3强制退出：乙方出现下列情形之一，甲方有权解除合同并收回场地：-拖欠费用超过30日，经催告仍未支付；-从事违法活动被有关部门查处；-擅自改变场地用途或转租；-严重损坏设施且拒不修复。八、违约责任8.1乙方逾期支付费用，每逾期1日，按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于3个月租金的违约金，并承担场地占用损失。8.2甲方未按约定提供孵化服务，每逾期1日，按当月服务费的0.5%支付违约金；连续30日未提供服务，乙方有权解除合同，甲方退还剩余服务费及押金。8.3乙方擅自改造场地或损坏设施，需承担修复费用，若造成甲方损失，还需赔偿。九、不可抗力因自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但需及时通知对方，并协商解决方案。十、争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、其他11.1本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX科技企业孵化器有限公司法定代表人/授权代表（签字）：