冷链仓储整套租赁协议

冷链仓储整套租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]鉴于甲方拥有符合冷链仓储标准的设施，乙方因经营需要租赁该设施，双方经平等协商，订立本协议：一、租赁标的1.仓储位置：甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX园区XX栋XX层]的冷链仓储设施出租给乙方，总建筑面积[XX平方米]，其中冷冻库[XX平方米]（温度范围-18℃±2℃）、冷藏库[XX平方米]（温度范围0-5℃±1℃）、操作间[XX平方米]、配套办公区[XX平方米]。2.配套设备：甲方提供以下设备供乙方使用：-制冷系统：[XX品牌螺杆式制冷机组2台]、[XX品牌蒸发器XX台]；-温控系统：[XX品牌智能温控仪XX套]（实时监测并记录温度数据，数据保留期12个月）；-存储设备：[XX类型重型货架XX组]、[XX吨托盘XX个]；-装卸设备：[XX吨电动叉车XX台]、[XX型手动液压车XX台]；-辅助设施：独立电力回路（功率XX千瓦）、备用发电机（功率XX千瓦，可维持冷链温度≥48小时）、24小时视频监控系统。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[XX]年。2.租赁期满前30日，乙方可书面申请续租，同等条件下乙方享有优先续租权。续租需重新签订协议。三、租金及支付方式1.租金标准：-冷冻库：[XX元/平方米/月]，月租金[XX元]；-冷藏库：[XX元/平方米/月]，月租金[XX元]；-操作间及办公区：[XX元/平方米/月]，月租金[XX元]；每月租金合计[XX元]（不含水电费、物业费）。2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行名称]，账号[XXXXXX]）。3.押金：乙方应在本协议签订后5日内支付相当于3个月租金的押金（[XX元]）。租赁期满，乙方无违约行为且设施完好，甲方于10日内无息退还押金。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证冷链仓储设施及设备符合国家食品安全标准及本协议约定的温度要求，定期（每季度）对制冷系统、温控系统进行维护保养，确保设备正常运行。2.提供24小时安保服务，确保仓储区域安全，防止货物被盗、损坏。3.如设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后2小时内响应，4小时内到场维修；若无法及时修复，甲方需提供备用设备或临时冷链解决方案，确保乙方货物温度符合要求。4.有权定期（每月1次）检查仓储设施使用情况，乙方需配合。乙方权利义务1.按时支付租金及押金，承担仓储期间产生的水电费、物业费（按实际用量结算，每月10日前支付）。2.合理使用仓储设施及设备，不得擅自改变设施结构、拆卸或改装设备；如需调整设备位置，需提前书面征得甲方同意。3.存储货物需符合国家法律法规及冷链要求，不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性物品或未经检疫的食品。4.负责货架、叉车等设备的日常清洁及小修（费用自行承担），因乙方操作不当导致设备损坏的，需承担维修费用或照价赔偿。5.货物进出库需提前12小时通知甲方，配合甲方进行出入库登记及安全检查。五、冷链温度标准及责任1.甲方需保证冷冻库温度维持在-18℃±2℃，冷藏库维持在0-5℃±1℃，24小时不间断监测。温度数据需实时上传至甲方系统，乙方可随时查阅。2.若因甲方设备故障、电力中断（非不可抗力）导致温度超出标准，造成乙方货物损坏的，甲方需按货物实际价值（以乙方提供的采购凭证或保险定损单为准）赔偿；若因乙方原因（如未关闭库门、违规操作）导致温度异常，甲方不承担责任。六、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。2.甲方未按约定提供符合温度标准的仓储服务，导致乙方货物损失的，除赔偿货物价值外，还需按当月租金的20%支付违约金；若连续3日温度不达标，乙方有权解除协议，甲方需退还押金及剩余租金，并赔偿损失。3.乙方擅自存放违禁品或改变设施结构的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方承担设施修复费用。七、不可抗力因自然灾害、政府政策调整、电力部门计划性停电等不可抗力导致无法履行协议的，双方应及时通知对方，协商解决；不可抗力持续超过30日的，任何一方可解除协议，互不承担违约责任。八、争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向仓储所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协