流量商铺租赁合同

流量商铺租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信原则，就乙方租赁甲方流量商铺事宜协商一致，订立本合同。一、商铺基本情况1.1甲方将位于[XX市XX区XX街道XX号XX商业体XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方，建筑面积[XX]平方米，用途为[乙方经营的具体业态，如零售、餐饮等]。1.2该商铺附属设施包括：基础水电供应、公共区域网络接口、消防设施、中央空调系统（若有）等，甲方保证上述设施在租赁期内正常使用。二、租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[X]年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方。甲方同意续租的，双方重新签订合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空商铺并返还甲方。三、租金及支付方式3.1该商铺月租金为人民币[XX]元（不含物业费、水电费、网络流量费等）。3.2乙方应于每月[X]日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金。3.3乙方应在本合同签订当日向甲方支付相当于[3]个月租金的押金（人民币[XX]元）。租赁期满，乙方无违约行为且腾空商铺后，甲方于10日内无息退还押金。3.4物业费由乙方按[XX]元/平方米/月向物业管理公司支付；水电费、网络流量费由乙方自行承担，按实际使用量结算。四、流量支持与承诺4.1甲方承诺该商铺所在商业体的日均自然客流量不低于[XX]人次（以第三方专业机构每月出具的统计报告为准）。4.2甲方应通过线上平台（如官方公众号、短视频账号、本地生活平台等）每月为乙方提供至少[X]次推广曝光，包括但不限于店铺推荐、活动宣传等。4.3若连续3个月该商铺所在商业体日均客流量低于约定标准的80%，或甲方未完成当月推广义务，乙方有权选择：（1）按实际客流量比例减免当月租金（减免金额=月租金×(1-实际客流量/约定客流量)）；（2）提前30日书面通知甲方解除合同，甲方应退还剩余租金及押金。4.4流量统计数据以双方认可的第三方机构报告为准，若乙方对数据有异议，可共同委托新的第三方机构复核，费用由异议方承担。五、双方权利义务甲方权利义务5.1甲方有权按合同约定收取租金及押金，监督乙方合法经营。5.2甲方应保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，若因产权问题导致乙方无法经营，甲方应赔偿乙方全部损失。5.3甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修（乙方人为损坏除外），接到乙方维修通知后24小时内响应，7日内完成维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。乙方权利义务5.4乙方有权在租赁期内合法使用该商铺，享有甲方提供的流量支持。5.5乙方应遵守商业体物业管理规定，不得从事违法经营活动，不得擅自改变商铺用途或转租、分租。5.6乙方负责商铺内部设施（如灯具、货架等）的维护，因乙方原因造成商铺或公共设施损坏的，应及时修复或赔偿。5.7乙方装修商铺需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方及物业管理公司审批同意后方可施工；装修不得破坏主体结构，期满后固定装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行带走。六、合同解除与终止6.1因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金。6.2乙方擅自转租、改变用途或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失。6.3甲方未按约定提供流量支持或维修服务，经乙方催告后15日内仍未改正的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失。七、违约责任7.1甲方未按时交付商铺的，每逾期一日按日租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还押金。7.2乙方未按时腾空商铺的，每逾期一日按日租金的2%向甲方支付占用费。7.3任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付相当于[2]个月租金的违约金；造成损失的，还应赔偿实际损失。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同