房屋租赁合同电子版

前言本合同为依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定的房屋租赁合同（电子版）范本。合同各方当事人（以下简称“甲方”、“乙方”，及可能涉及的“丙方”）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。本电子版合同与纸质合同具有同等法律效力。各方当事人确认，通过本合同约定的电子签名、邮件往来、即时通讯工具确认等方式达成的合意及签署行为，均视为其真实意思表示，对各方均具有法律约束力。第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：____________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：____________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________（如有）居间方/经纪方（丙方）：名称：____________________________统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________经纪人姓名及证件号：________________第二条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋户型及面积：该房屋为_______室_______厅_______卫，建筑面积约为_______平方米（最终以不动产权属证明或实际测量为准）。3.房屋权属状况：甲方持有□不动产权证书（编号：________________）/□购房合同（编号：________________）/□其他：________________，证明其对该房屋享有出租权。甲方承诺该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况（除已明确告知乙方并经乙方同意的除外）。4.房屋装修及设施设备：该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条租赁用途1.乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________（□住宅/□办公/□商业，具体用途请明确填写）使用。2.乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得损害公共利益或妨碍他人正常生活。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第四条租赁期限1.租赁期限共计_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.交房日期：甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及押金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（可作为附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及其他物品后视为交付完成。3.租赁期满：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币________________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式：乙方应按□月/□季/□半年/□年（请勾选）向甲方支付租金。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。后续每期租金应于本期到期前_______日（例如：若按月支付，应于每月_______日前支付下一期租金）支付给甲方。4.甲方收款账户信息：户名：________________________开户行：______________________账号：________________________（或：双方约定通过第三方支付平台转账，甲方收款账户信息以届时甲方书面/电子通知为准）5.发票：甲方应在收到租金后_______日内向乙方提供符合税务规定的□租金发票/□收款收据。第六条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额。第七条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.□水费□电费□燃气费□暖气费□物业管理费□电视收视费□网络通讯费□________________等，由_______方承担。2.上述费用的缴费方式及账户信息，由甲方协助乙方办理或提供。乙方应按时足额缴纳，避免产生滞纳金或违约金。因乙方未按时缴纳上述费用所造成的一切损失和责任，由乙方自行承担。第八条房屋的交付与返还1.交付：甲方应按本合同约定的交房日期将该房屋及其附属设施、设备（详见附件一）清洁、完好地交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况及设施设备数量、完好程度。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于_______日内将该房屋及其附属设施、设备（除正常损耗外）恢复原状或双方约定状态，并清扫干净后返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第九条房屋修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施设备处于正常可使用状态。因房屋主体结构或甲方提供的设施设备本身质量问题造成损坏的，由甲方负责维修并承担费用。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续（如有必要）。装修方案及费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：_______）。第十条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借、交换使用。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同应向甲方备案。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式（包括电子版）。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达_______日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方居住的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并要求乙方承担违约责任：（1）不按照约定支付租金达_______日以上，经甲方催告后_______日内仍不支付的；（2）欠缴各项费用达人民币_______元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第二条第3款承诺，导致乙方无法正常使用房屋或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（2）乙方擅自解除合同或违反本合同第十一条第4款约定的，甲方有权没收保证金，并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金。（3）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的赔偿责任。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或迟延履行。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼（或双方约定提交________________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。第十五条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方当事人联系地址、电话、电子邮箱等方式送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前_______日书面通知其他各方。否则，按原地址或方式送达的仍视为有效送达。3.通过电子邮箱或即时通讯工具（如微信、QQ等双方确认的账号）发送的通知，在发出且未收到发送失败回执时，即视为送达；通过邮寄方式的，以邮件寄出后第_______日（同城）或第_______日（异地）视为送达。第十六条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，（丙方执_______份，如有），具有同等法律效力，自各方签署（包括电子签名）之日起生效。4.本合同条款中，凡以“□”标示的内容，为选择性条款，双方应根据实际情况勾选确认。未勾选部分视为不适用。5.电子合同签署：各方同意采用_______（□可靠电子签名服务平台/□双方约定的电子邮箱往来确认/□双方约定的即时通讯工具确认，具体方式：________________）方式完成本合同的签署。电子签名与手写签名或盖章具有同等法律效力。合同签署后，各方应妥善保管电子合同文本。（以下无正文，为签署页）第十七条签署甲方（出租方）：（电子签名/手写签名扫描件）____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）：（电子签名/手写签名扫描件）____________________日期：_______年_______月_______日（如有）丙方（居间方/经纪方）：（电子签名/盖章扫描件）____________________经纪人签字：____________________日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：____________________________________________________序号|物品名称|品牌/型号|数量|单位|现状（完好/损坏/划痕等）|备注---|---|---|---|---|---|---1||||||2||||||3||||||4||||||5||||||...|...|...|...|...|...|...甲方确认：____________________乙方确认：____________________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日---附件二：《房屋交接确认书》(可在交房时签署)1.甲方已于_______年_______月_______日将坐落于________________________________的房屋按本合同约定条件交付给乙方。2.房屋钥匙共