学校物业服务合同(2026版)

学校物业服务合同(2026版)甲方（委托方）：[学校全称]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号]；乙方（受托方）：[物业服务公司全称]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号]，具备物业服务企业[一级/二级/三级]资质，资质证书编号：[XXXXXXXXXX]。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《学校后勤服务管理规范》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就甲方所辖[XX校区/所有校区]的物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容及范围1.校园公共区域环境卫生：负责教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂等建筑外公共区域的日常清扫保洁；校园道路、广场、景观带的垃圾收集与清运；公共卫生间的清洁、消杀及用品补给；公共区域墙面、标识牌、宣传栏的擦拭维护。2.公共设施设备运行维护：承担高低压配电室、给排水管网、消防系统、中央空调系统、供暖系统等水电设施的日常巡检、维护保养及故障维修；负责电梯、门禁系统、视频监控系统的定期检测、维保及应急处置；对校园内公共照明、健身器材、休闲座椅等零星设施进行日常管护。3.校园秩序维护：实行24小时门卫值守与巡逻防控机制，严格落实外来人员、车辆的身份核验及登记管理制度；负责校园内交通疏导、停车位管理，规范车辆通行秩序；制定并落实火灾、突发公共卫生事件、校园欺凌等应急处置预案，协助甲方开展应急演练与事件处置。4.绿化养护与管理：对校园内树木、花卉、草坪进行定期修剪、施肥、浇水及病虫害防治；清理绿化区域内的杂草、枯枝落叶，保持绿化景观整洁美观；协助甲方完成节日绿化布置及新植苗木的养护工作。5.专项增值服务：根据甲方需求提供会议会场布置、茶水供应、设备调试等会议服务；若包含学生宿舍物业服务，需负责宿舍公共区域保洁、楼道照明维护、公共设施维修及宿舍秩序协助管理；完成甲方临时交办的其他物业服务相关任务，具体以双方签字确认的《物业服务专项任务清单》为准。二、服务期限本合同服务期限自2026年1月1日起至2028年12月31日止，为期3年。合同期满前60个工作日，双方就服务质量、费用标准等事项进行续签协商；若乙方连续2个季度服务考核达标且双方无异议，可自动续签1年，续签协议条款与本合同一致；若协商不成，本合同到期自动终止。三、服务质量标准1.环境卫生标准：公共区域每日清扫不少于2次，垃圾日产日清，垃圾桶每日消杀1次；公共卫生间每2小时巡查清洁1次，每周深度消杀不少于2次，无异味、无积水、无污渍；墙面、标识牌每月擦拭1次，无乱张贴、无积尘。2.设施设备维护标准：水电设施每日巡检1次，建立完整的维护台账，每月出具设施运行报告；电梯每月由具备资质的机构维保1次，出具正规维保记录；消防系统每季度检测1次，确保消防器材完好有效；故障响应时间不超过30分钟，一般故障24小时内修复，重大故障72小时内修复并书面告知甲方，修复合格率达100%。3.秩序维护标准：门卫实行双人24小时值守，外来人员核验身份并登记后方可进入；校园巡逻每2小时1次，重点区域（实验室、财务室、档案室）每1小时巡查1次，巡逻记录完整；监控系统覆盖无死角，录像保存期限不少于30天；应急处置预案每年演练不少于2次，处置流程规范高效。4.绿化养护标准：树木每年修剪不少于2次，花卉每季修剪1次，草坪每月修剪1次；病虫害防治及时，无大面积虫害、枯黄现象；绿化苗木成活率不低于95%，绿化区域杂草覆盖率不超过5%；新植苗木专人管护，成活率达100%。5.专项服务标准：会议服务提前1小时完成会场布置，茶水供应及时，设备调试到位；学生宿舍公共区域每日清扫1次，楼道照明故障1小时内响应，24小时内修复；临时任务响应时间不超过1小时，按甲方要求完成。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的服务质量进行日常监督、月度考核，考核结果与物业服务费用支付挂钩；对乙方服务中存在的问题，有权下达书面整改通知，要求乙方限期整改。2.向乙方提供物业服务所需的办公用房、工具存放场地及必要的水电保障，协助乙方协调与校内各部门、师生的关系。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，若因政策调整或服务内容变更需调整费用，与乙方协商一致后签订补充协议。4.及时向乙方传达学校的管理规定、活动安排等信息，为乙方开展服务提供必要的支持与配合。5.若乙方连续3个月服务考核不合格，或存在严重违约行为，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方违约责任。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，建立完善的服务管理制度、人员培训机制及应急处置体系。2.配备符合岗位要求的专业服务人员，所有特种作业人员（电工、消防员、电梯维保人员等）需持证上岗；定期组织员工开展业务培训与安全教育，确保服务人员具备相应的专业能力与安全意识。3.每月5日前向甲方提交上月服务工作报告，包括服务完成情况、设施设备维护记录、存在问题及整改措施；接受甲方的监督考核，对考核中提出的问题及时整改并反馈结果。4.严格遵守学校的各项规章制度，不得擅自进入师生私人区域，不得泄露学校及师生的隐私信息；物业服务过程中产生的垃圾，按照环保部门规定分类处置。5.承担物业服务过程中的安全生产责任，若因乙方操作不当或管理失职造成人员伤亡、财产损失或环境污染，由乙方承担全部赔偿责任及法律责任。五、物业服务费用及支付方式1.本合同年度物业服务总费用为人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX]元整），费用包含人员工资、社保福利、工具耗材、设施维保、绿化养护、保险费用、税费等所有服务成本，无额外隐形费用。2.支付方式：甲方按季度支付物业服务费用，每季度首月10日前，乙方提交合法有效的增值税专用发票及上月服务考核报告，甲方审核通过后5个工作日内支付当季度费用，即每季度支付人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX]元整）。3.若甲方因校园扩建、新增服务项目等原因增加服务内容，双方需另行协商费用标准，签订《服务内容补充协议》，补充费用按实际发生情况支付。六、违约责任1.若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日需按应付未付金额的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停非核心物业服务，并保留追究甲方违约责任的权利。2.若乙方未达到本合同约定的服务标准，经甲方书面通知后3日内未整改到位，甲方有权扣除当月服务费用的5%-20%；连续2个月考核不合格的，甲方有权扣除当月服务费用的30%；连续3个月考核不合格的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付年度服务费用5%的违约金。3.若乙方擅自提前终止本合同，或未按约定完成服务任务造成甲方损失的，需向甲方支付年度服务费用10%的违约金，并赔偿甲方因此产生的全部直接损失。4.因不可抗力（如自然灾害、政府强制管控、突发公共卫生事件等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同期限根据不可抗力影响时间相应顺延；不可抗力结束后，双方协商恢复服务事宜。七、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜由双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：____________________法定代表人/授权委托