以他人名义购买商品房协议合同(范本)

以他人名义购买商品房协议合同(范本)甲方（实际出资人/委托方）：____，身份证号码：____，联系地址：____，联系电话：____乙方（名义购房人/受托方）：____，身份证号码：____，联系地址：____，联系电话：____1.委托背景与事项：甲方因自身[如：受当地商品房限购政策约束、个人购房资质不符合要求等]原因，无法以自身名义购买坐落于____市____区____路____号____小区____栋____单元____层____号的商品房（以下简称“案涉房屋”，房屋预售合同备案编号：____，不动产权证书编号：□暂未办理□已办理：____），甲方自愿委托乙方以乙方个人名义作为案涉房屋的登记购房人，代为办理购房相关的全部手续，乙方同意接受该委托，双方经平等协商一致，订立本协议。2.购房款及相关费用的出资：案涉房屋的全部购房款（含首付款、银行按揭贷款、契税、住宅专项维修资金、交易手续费、产权登记费等所有与购房相关的税费及杂费）均由甲方全额出资，甲方通过自有资金或甲方指定账户完成全部款项支付，所有支付凭证原件由甲方保管。若案涉房屋办理银行按揭贷款，甲方为实际还款义务人，需按期足额偿还贷款本息，乙方仅作为名义借款人配合办理贷款签约手续，不承担任何还款责任，亦不享有贷款相关的任何权益。3.房屋产权归属与实际权益：案涉房屋的不动产所有权及全部实际权益（包括但不限于占有、使用、收益、处分权，房屋增值收益、拆迁补偿款、租金收益等）均归甲方所有，乙方仅为案涉房屋的名义登记权利人，不享有任何实际权益，不得对案涉房屋主张任何所有权、使用权或其他相关权利。4.双方权利义务4.1甲方权利：有权实际占有、使用、收益、处分案涉房屋，有权要求乙方配合办理与案涉房屋相关的所有手续（包括但不限于购房签约、贷款办理、产权登记、过户登记、抵押解除、出租、出售等）；有权查阅、保管与案涉房屋相关的全部资料原件。4.2甲方义务：按本协议约定足额支付购房款及全部相关费用，按时偿还银行按揭贷款本息，承担案涉房屋的物业费、水电费、燃气费、电梯费等全部日常使用及维护费用；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，需承担相应赔偿责任。4.3乙方权利：有权要求甲方按时足额支付与案涉房屋相关的全部费用，如因甲方原因导致乙方征信受损或产生其他损失的，有权要求甲方赔偿。4.4乙方义务：配合甲方完成案涉房屋的购房签约、贷款办理、产权登记等全部手续，在相关法律文件上签字前需提前通知甲方到场确认内容；不得擅自以任何形式处分案涉房屋（包括但不限于出售、赠与、抵押、出租、出借、设立居住权等），不得对案涉房屋主张任何实际权益；妥善保管与案涉房屋相关的全部资料原件（包括但不限于购房合同、付款凭证、不动产权证书等），并在甲方要求时转交甲方；在甲方具备过户条件时，配合甲方在约定期限内办理完毕案涉房屋的所有权转移登记手续，将房屋过户至甲方或甲方指定的第三人名下，过户产生的全部税费由甲方承担。5.过户登记的具体约定：当甲方满足案涉房屋的过户登记条件（包括但不限于甲方解除购房资质限制、案涉房屋满足当地过户政策要求、贷款本息结清等）时，甲方应提前____日书面通知乙方办理过户手续，乙方需在收到通知之日起____日内，配合甲方准备齐全过户所需的全部资料，并到场签署相关法律文件，完成案涉房屋的所有权转移登记。6.违约责任6.1若乙方擅自处分案涉房屋，或拒绝配合甲方办理过户、产权相关手续，乙方需向甲方支付相当于案涉房屋当前市场价值____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费、保全费等）。6.2若甲方未按约定偿还银行按揭贷款本息，导致乙方征信受损、产生逾期记录或其他损失的，甲方需向乙方支付违约金____元，并赔偿乙方因此遭受的全部直接及间接损失。6.3若因乙方个人债务或其他自身原因导致案涉房屋被司法机关查封、冻结、强制执行或采取其他限制处分措施的，乙方需在____日内解除该等限制，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。7.争议解决：因本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.其他约定8.1本协议自双方签字并按手印之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本协议项下的所有通知、沟通均需采用书面形式，通过EM