商铺整租合同

商铺整租合同甲方（出租方）为商铺合法所有权人或其授权代理人，乙方（承租方）为从事合法经营活动的主体。一、商铺基本情况商铺位于[具体地址]，建筑面积[X]平方米，使用面积[X]平方米，产权证号为[如有则填写，无则注明“暂未取得”]。乙方承租该商铺仅用于[明确经营类别，如餐饮、零售等]，不得擅自改变用途。二、租赁期限租赁期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共[X]个月。续租需乙方在租期届满前30日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先续租权，续租租金按届时市场行情协商确定，另行签订合同。三、租金与押金1.租金标准：每月租金人民币[X]元（不含税费），按[月/季/年]支付，乙方需在每期租金到期前5日内将下期租金转入甲方指定银行账户（账户信息：[开户银行+账号]）。2.押金：乙方需在签约当日支付押金人民币[X]元（不超过2个月租金），用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金、商铺损坏赔偿等。租期届满，乙方无违约且结清所有费用后，甲方于10日内无息退还押金。四、双方权利义务甲方义务1.确保商铺产权清晰，无权属纠纷，交付时商铺及附属设施（如水电表、空调、消防设备等）能正常使用，双方需签署《商铺交付清单》确认状态。2.负责商铺主体结构（墙体、屋顶、承重柱）的维修，接到乙方维修通知后3日内响应，逾期未修导致乙方损失的，甲方承担赔偿责任。3.配合乙方办理营业执照等经营手续，提供必要的产权证明文件。甲方权利1.按时收取租金，对商铺使用情况进行检查（需提前24小时书面通知乙方）。2.乙方违约时，有权解除合同并要求赔偿损失。乙方义务1.按时支付租金及押金，承担租赁期间的水电费、物业费、燃气费、垃圾处理费、经营税费等所有费用。2.合法经营，遵守法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动。3.爱护商铺及附属设施，如需装修需提前15日提交书面方案，经甲方同意后方可施工，装修费用自理，不得破坏主体结构；租期届满或解除时，固定装修不得拆除（甲方同意保留的除外）。4.不得转租、分租商铺，不得将商铺抵押给第三方。5.租期届满或解除时，需恢复商铺原状（除甲方同意保留的装修外），并在3日内交还商铺及钥匙。乙方权利1.正常使用商铺及附属设施，要求甲方及时维修主体结构。2.甲方违约时，有权解除合同并要求赔偿损失。五、违约责任1.甲方违约：-逾期交付商铺，每日按月租金的0.5%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例计算）。-未及时维修主体结构导致乙方无法经营，减免相应租期的租金；造成乙方财产损失的，全额赔偿。2.乙方违约：-逾期支付租金，每日按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。-擅自装修、改变结构或转租，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失；情节严重的，解除合同，押金不退。-违法经营导致商铺被查封，甲方有权解除合同，押金不退，并要求乙方赔偿由此产生的所有损失。-租期届满未交还商铺，每日按日租金的2倍支付占用费，直至交还为止。六、特殊条款1.不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致商铺无法使用，双方互不承担责任，租金按实际使用天数结算，剩余租金及押金无息退还。2.征收拆迁：商铺被依法征收或拆迁时，甲方需提前30日通知乙方，乙方配合搬迁；拆迁补偿中属于乙方的装修补偿、经营损失补偿归乙方所有。3.争议解决：因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。七、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，