2025年不动产登记试题及答案

2025年不动产登记试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.不动产登记由（）办理。A.不动产所在地的登记机构B.申请人住所地的登记机构C.省级人民政府指定的登记机构D.当事人协商选择的登记机构答案A解析《不动产登记暂行条例》第7条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。2.《不动产登记暂行条例》自（）起施行。A.2014年11月24日B.2015年3月1日C.2016年1月1日D.2017年3月1日答案B3.下列登记中，属于不动产首次登记的是（）。A.新建房屋竣工验收后申请的所有权登记B.房屋买卖后申请的所有权转移登记C.权利人姓名变化后申请的变更登记D.房屋灭失后申请的注销登记答案A解析首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿。新建房屋所有权登记属于典型的首次登记。4.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.合同生效B.不动产交付C.依法登记D.公证答案C5.继承、接受遗赠取得不动产权利的，当事人（）申请登记。A.应当双方共同B.可以单方C.应当三方共同D.不得答案B解析《不动产登记暂行条例》第14条将继承、接受遗赠取得不动产权利列为可以单方申请登记的情形。6.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记时，利害关系人可以申请（）。A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.变更登记答案B7.利害关系人申请异议登记后，应当在（）日内提起诉讼或者申请仲裁，否则异议登记失效。A.10B.15C.30D.60答案B8.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.15B.30C.60D.90答案D9.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.30D.45答案C10.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之四答案B11.下列情形中，登记机构应当进行实地查看的是（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.房屋买卖转移登记C.权利人姓名变更登记D.异议登记答案A12.因不动产灭失申请注销登记的，当事人（）申请登记。A.应当双方共同B.可以单方C.应当经公告后D.应当经公证后答案B13.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.不动产价款C.件数D.登记机构自定标准答案C解析不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。14.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.买卖合同D.测绘成果答案B15.关于预告登记，下列说法正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后自动转为正式登记C.预告登记可以依申请任意撤销，无需双方同意D.预告登记不产生任何法律效力答案A16.下列不属于不动产登记类型的是（）。A.首次登记B.变更登记C.公证登记D.注销登记答案C17.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.不动产评估报告答案D18.登记机构在查验申请材料时，发现申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的，应当（）。A.先行办理登记B.不予登记C.暂缓登记并公告D.告知申请人补正材料答案B19.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产物权设立、变更、转让、消灭的，当事人（）申请登记。A.应当双方共同B.可以单方C.应当由法院代为D.无需答案B20.下列关于不动产登记信息查询的说法，正确的是（）。A.任何单位和个人均可查询全部不动产登记资料B.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料C.查询不动产登记资料无需任何条件D.登记机构有权拒绝向监察机关提供登记信息答案B21.不动产被查封登记后，登记机构（）为被查封的不动产办理转移登记或者抵押登记。A.可以B.不得C.经人民法院同意后可以D.经当事人书面同意后可以答案B22.下列不属于不动产登记机构职责的是（）。A.查验申请人提供的权属来源证明材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行价值评估D.如实、及时登记有关事项答案C23.不动产登记资料由（）管理。A.不动产登记机构B.城建档案馆C.申请人D.不动产所在地街道办事处答案A24.地役权登记属于（）。A.所有权登记B.用益物权登记C.担保物权登记D.债权登记答案B25.因买卖、互换、赠与等导致不动产权利转移的，当事人应当申请（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案C26.权利人姓名或者名称发生变化的，当事人应当申请（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.异议登记答案B27.居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权登记C.房屋交付D.支付对价答案B28.登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，通知当事人限期办理更正登记而当事人逾期不办理的，登记机构应当（）。A.直接予以更正B.公告后予以更正C.维持错误记载D.报请上级机关决定答案B29.下列登记中，属于担保物权登记的是（）。A.建设用地使用权登记B.房屋所有权登记C.抵押权登记D.地役权登记答案C30.下列关于不动产登记簿的说法，不正确的是（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由登记机构管理C.电子介质不动产登记簿与纸质介质不动产登记簿具有同等法律效力D.不动产登记簿可以由登记机构自行涂改答案D二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案ABCD2.有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记（）。A.违反法律、行政法规规定B.存在尚未解决的权属争议C.申请登记的不动产权利超过规定期限D.申请人因故未到场答案ABC3.可以由当事人单方申请不动产登记的情形包括（）。A.尚未登记的不动产申请首次登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.不动产灭失申请注销登记D.申请更正登记或者异议登记答案ABCD4.申请不动产登记，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.不动产界址、空间界限、面积等材料答案ABCD5.不动产登记机构的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估定价答案ABC6.登记机构认为需要进行实地查看的情形包括（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.预告登记答案ABC7.下列权利中，依法应当办理不动产登记的有（）。A.集体土地所有权B.房屋所有权C.建设用地使用权D.抵押权答案ABCD8.关于异议登记，下列说法正确的有（）。A.利害关系人认为登记簿记载错误且权利人不同意更正的，可以申请异议登记B.异议登记后15日内未提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效C.异议登记失效后，申请人可以就同一事项以同一理由再次申请异议登记D.异议登记期间，登记机构应当暂缓办理该不动产的转移登记、抵押登记答案ABD解析C项错误。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，登记机构不予受理。9.关于预告登记，下列说法正确的有（）。A.当事人签订买卖房屋的协议后，为保障将来实现物权，可以申请预告登记B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效D.预告登记完成后，不动产物权即告设立答案ABC解析预告登记仅是为保障将来实现物权而进行的登记，并不直接设立不动产物权。10.关于登记错误赔偿责任，下列说法正确的有（）。A.因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人员追偿C.登记机构承担赔偿责任，不以登记机构存在过错为前提D.当事人提供虚假材料造成登记错误的，登记机构一律不承担赔偿责任答案ABC解析D项错误。当事人提供虚假材料申请登记，登记机构未尽合理审慎职责的，仍应承担相应赔偿责任。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。答案正确2.不动产登记机构可以要求申请人对不动产进行评估。答案错误3.申请人提交虚假材料申请登记给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。答案正确4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结，法律另有规定的除外。答案错误解析《不动产登记暂行条例》规定的是30个工作日，而非自然日。5.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。答案正确6.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记。答案正确7.查封登记期间，经查封法院同意，登记机构可以为被查封不动产办理转移登记。答案错误解析查封期间，登记机构不得为被查封不动产办理转移登记或抵押登记，查封法院解除查封后方可办理。8.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。答案正确9.不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。答案错误解析不动产登记费按件收取，不得按面积、体积或价款比例收取。10.不动产登记机构可以将不动产登记信息用于商业用途。答案错误四、案例分析题（每题20分，共40分）1.甲公司通过出让方式取得某市一宗国有建设用地使用权，并办理了国有建设用地使用权登记。后甲公司以该宗地上的在建工程为抵押物向乙银行借款，双方签订了抵押合同并申请办理了在建建筑物抵押权登记。此后，甲公司与丙公司签订商品房预售合同，丙公司支付首付款后，双方共同申请办理了预告登记。房屋竣工验收合格后，甲公司办理了房屋所有权首次登记。请回答下列问题：（1）甲公司就国有建设用地使用权办理的登记属于何种登记类型？申请时应提交哪些主要材料？（2）甲公司与乙银行签订抵押合同后，应当申请何种登记？该登记具有什么法律意义？（3）丙公司申请办理预告登记的法律效果是什么？预告登记在哪些情形下失效？（4）房屋完成首次登记后，丙公司应如何办理登记以取得房屋所有权？需提交哪些主要材料？答案：（1）属于国有建设用地使用权首次登记。主要申请材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；土地权属来源材料（如国有建设用地使用权出让合同、出让价款缴纳凭证等）；不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标等不动产权籍调查成果；依法应当缴纳的税费缴纳凭证；法律、行政法规规定的其他材料。（2）应当申请在建建筑物抵押权登记（属于不动产抵押权登记）。登记完成后，乙银行依法取得对该在建工程的抵押权，有权就抵押财产优先受偿，该抵押权可以对抗后续的物权变动。（3）预告登记的法律效果：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记失效的情形包括：债权消灭；自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记。（4）房屋已办理首次登记后，丙公司应与甲公司共同向不动产登记机构申请房屋所有权转移登记，将房屋所有权转移登记至丙公司名下。需提交的主要材料包括：不动产登记申请书；双方身份证明；商品房买卖合同；预告登记证明；依法应当缴纳的税费缴纳凭证；其他必要材料。登记完成后，丙公司取得不动产权属证书。2.某市不动产登记机构在办理张某与李某的房屋转移登记时，因工作人员录入错误，将房屋所有权人错误登记为案外人王某，并向王某颁发了不动产权属证书。此后，王某以该房屋设定抵押向某银行借款，并办理了抵押登记。张某发现登记错误后，向登记机构提出异议，要求纠正。请回答下列问题：（1）张某认为不动产登记簿记载错误，可以申请何种登记？在什么条件下登记机构应当予以更正？（2）若登记簿记载的权利人王某不同意更正，张某可以采取哪些法律措施？（3）若银行善意取得该房屋的抵押权，张某的损失应如何救济？登记机构是否应当承担赔偿责任？答案：（1）张某可以申请更正登记。权