2026年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》培训试卷

2026年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》培训试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。A.不动产登记以不动产登记簿记载为准B.处分不动产物权，可以不登记C.办理变更登记时，无需原权利人同意D.不动产登记机构应当将不动产登记事项记载于不动产登记簿2.我国土地所有制形式中，属于国家所有的是（）。A.城市市区土地B.农村和城市郊区的土地C.农村集体土地D.所有人不明的土地3.下列房地产活动中，不属于房屋买卖的是（）。A.出租房屋后将其所有权转移给承租人B.购买已抵押的商品房（经抵押权人同意）C.以房屋作价入股设立公司D.接受赠与获得房屋所有权4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的违约金。A.10%B.20%C.30%D.50%5.下列关于商品房预售许可的表述中，正确的是（）。A.房地产开发项目取得《建设工程规划许可证》后即可预售B.预售商品房计算面积不得大于批准的预售面积C.中介机构可以代理开发商办理商品房预售许可D.预售款可以不存入指定银行账户6.房地产抵押权的设立，以（）为准。A.抵押合同签订B.抵押物交付C.抵押登记完成D.借款合同签订7.下列房地产税种中，其征税对象是房屋的是（）。A.契税B.耕地占用税C.房产税D.土地增值税8.下列关于契税纳税人的表述中，正确的是（）。A.购买新建商品房的买受人B.转让土地使用权的转让人C.出租房屋的出租人D.受赠房屋的受赠人（无代价受赠）9.根据《住房公积金管理条例》，住房公积金的缴存主体是（）。A.职工个人B.职工所在单位C.职工个人和职工所在单位D.国家10.下列关于公共租赁住房的表述中，错误的是（）。A.公共租赁住房是政府提供政策支持、限定户型面积和租金水平、面向中低收入家庭出租的保障性住房B.获得公共租赁住房保障的家庭可以购买商品房C.公共租赁住房的租金低于同地段、同品质市场租赁住房的价格D.公共租赁住房只能通过实物配租的方式提供11.我国现行土地制度的核心是（）。A.土地国有和集体所有B.土地用途管制C.土地有偿使用D.土地可持续利用12.下列土地中，属于国有建设用地的是（）。A.农村宅基地B.城市建成区土地C.集体建设用地D.未利用地13.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当（）。A.分别转移B.只转移房屋所有权C.只转移土地使用权D.不得转移14.不动产登记机构完成登记后，应当向申请人核发（）。A.登记申请书B.登记结果证明C.不动产权证书D.登记回执15.下列关于房地产估价师执业资格注册的表述中，正确的是（）。A.初级注册有效期为2年，需每2年办理一次延续注册B.未经注册的人员不得以房地产估价师的名义从事估价业务C.注册有效期内，允许同时在两个以上房地产估价机构执业D.违反职业道德的估价师，注册管理部门可以给予警告、罚款等处罚16.房地产中介服务合同应当载明的主要内容不包括（）。A.中介服务项目B.双方权利义务C.佣金标准和支付方式D.房地产交易底价17.下列关于房地产经纪活动的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构可以代委托人收取佣金以外的费用B.为交易双方提供居间服务的经纪人，可以同时代理一方参与交易C.房地产经纪人员应当遵守职业道德，如实向委托人报告相关信息D.房地产经纪服务合同是格式合同，委托人必须全部接受18.物业管理企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.特级、一级、二级D.高级、中级、初级19.业主大会的职责不包括（）。A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会C.决定专项维修资金的使用、续筹方案D.审批物业公司的年度预算20.根据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同是（）。A.双务合同、有偿合同、诺成合同B.双务合同、无偿合同、实践合同C.单务合同、有偿合同、诺成合同D.单务合同、无偿合同、实践合同21.下列关于房地产租赁管理的表述中，错误的是（）。A.出租住宅用房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准B.出租房屋应当执行国家和地方的有关安全标准C.承租人可以将承租的房屋转租给第三人D.出租人应当以自己的名义办理租赁登记备案22.城市维护建设税的计税依据是（）。A.营业税B.增值税C.消费税D.企业所得税23.土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的（）。A.任何单位或个人B.企业或组织C.法人或自然人D.外商投资企业或外国企业24.下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（）。A.经济适用住房上市交易不受限制B.购买经济适用住房的居民可以自由出租C.经济适用住房的利润率受到政府严格限制D.经济适用住房的产权属于政府所有25.房地产市场调控的“房住不炒”定位，其核心要义是（）。A.抑制房地产投资投机B.稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展C.扩大住房供应，保障基本居住需求D.加快推进房地产市场化改革26.住房公积金的归集范围包括（）。A.职工工资B.职工工资以及用人单位按职工工资一定比例缴纳的资金C.用人单位自有资金D.职工个人储蓄27.房地产估价机构从事不动产评估业务，应当向（）备案。A.住房和城乡建设部门B.自然资源和规划部门C.市场监督管理局D.税务部门28.下列关于商品房预售资金管理的表述中，正确的是（）。A.预售资金可以由开发商自行保管B.预售资金应当专项用于工程建设C.任何机构不得擅自挪用预售资金D.预售资金的管理不适用银行监管29.根据《物权法》（现《民法典》物权编），用益物权人享有对物的（）。A.所有权B.占有、使用、收益的权利C.收益、处分权D.借用、租赁权30.限制物权与所有权的主要区别在于（）。A.权利客体不同B.权利效力不同C.权利内容不同（不具有完全支配力）D.权利主体不同31.不动产登记费的收取主体是（）。A.国土资源主管部门B.房地产管理部门C.不动产登记机构D.财政部门32.下列关于房屋租赁登记备案的表述中，正确的是（）。A.住宅租赁必须进行登记备案B.非住宅租赁无需进行登记备案C.登记备案的责任主体是出租人D.登记备案的依据是租赁合同33.我国现行《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限按用途不同分为（）年。A.三种B.四种C.五种D.六种34.房地产估价师执行估价业务，应遵循（）原则。A.诚实守信B.公正独立C.维护委托人利益D.利润最大化35.物业管理区域划分的主要依据是（）。A.物业管理企业的规模B.业主委员会的决定C.物业类型和规模D.当地政府的规划要求36.下列不属于住房公积金使用范围的是（）。A.购买自住住房B.建造、翻建、大修自住住房C.职工家庭成员支付房租D.职工本人及其配偶、父母、子女支付医疗费用37.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收个人住宅的，应当对被征收人给予（）。A.赔偿款B.产权调换或者货币补偿C.职业安置D.生活安置补助38.房地产广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，禁止（）。A.使用绝对化用语B.含有升值承诺C.模拟用户评价D.明确表示投资回报率39.下列关于土地登记的表述中，正确的是（）。A.土地登记以土地权属证书为准B.土地登记实行申请登记与嘱托登记相结合的原则C.初始土地登记主要包括土地使用权登记和土地所有权登记D.土地登记费用由申请人承担40.保障性住房建设资金来源主要包括（）。A.政府财政投入B.房地产开发企业利润C.银行专项贷款D.以上都是二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题2分，共30分）1.不动产登记的类型包括（）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.抵押登记E.更新登记2.获取国有土地使用权的方式主要有（）。A.招标B.拍卖C.协议出让D.划拨E.租赁3.房地产交易应当遵循的原则包括（）。A.等价有偿B.自愿公平C.诚实信用D.公开透明E.符合规定4.下列关于商品房预售的表述中，正确的有（）。A.开发商必须取得《商品房预售许可证》B.预售商品房面积不得超过批准的预售面积C.预售款应当专款用于工程建设D.预售合同应由开发商和购房者共同签订E.预售商品房可以立即出售5.房地产税收的主要特点包括（）。A.征税对象是房地产B.征税具有区域性C.税收负担相对较轻D.与房地产价值相关联E.税种较多，结构复杂6.住房公积金制度的特点包括（）。A.强制性B.互助性C.保障性D.市场性E.专用性7.我国保障性住房体系主要包括（）。A.公共租赁住房B.经济适用住房C.廉租住房D.职工住房E.共有产权住房8.房地产中介服务的主要类型包括（）。A.房地产买卖居间服务B.房地产租赁居间服务C.房地产咨询D.房地产评估E.房地产经纪机构管理服务9.物业管理的主要内容涉及（）。A.房屋及设施设备维修养护B.公共环境卫生管理C.公共秩序维护D.业主委员会选举组织E.财务管理10.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.制定不动产登记规则B.组织不动产登记簿的建立和管理C.受理不动产登记申请D.审查不动产登记申请E.核发不动产权证书11.下列关于土地增值税的表述中，正确的有（）。A.转让国有土地使用权需要缴纳B.转让地上建筑物及其附着物需要缴纳C.征税对象是转让房地产的增值额D.税率采用超率累进税率E.转让自用住房可能免税12.房地产市场调控的主要手段包括（）。A.宏观调控政策B.经济手段C.法律手段D.行政手段E.房地产税13.房地产估价师执业资格注册的有效期通常为（）年。A.1B.2C.3D.4E.514.房地产经纪人员应当履行的义务包括（）。A.遵守法律、法规和行业规范B.履行告知义务，如实向委托人介绍相关信息C.维护委托人的合法权益D.收取佣金应当明码标价E.为委托人隐瞒重要事实15.业主委员会的职责包括（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与业主大会选聘或解聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督物业服务企业履行合同E.决定专项维修资金的使用、续筹方案试卷答案一、单项选择题1.A2.A3.A4.B5.B6.C7.C8.A9.C10.D11.A12.B13.A14.C15.B16.D17.C18.A19.D20.A21.D22.A23.C24.C25.B26.B27.A28.C29.B30.C31.C32.C33.B34.B35.C36.D37.B38.B39.C40.D二、多项选择题1.ABCD2.ABC3.ABCE4.ABCD5.ABD6.ABCE7.ABCE8.ABCD9.ABC10.ABCDE11.ABCDE12.ABCD13.BC14.ABCD15.ABCD解析思路一、单项选择题1.不动产登记簿是登记结果的最终载体，具有权威性。A正确。2.城市市区土地属于国家所有。B正确。3.房屋所有权和土地使用权必须一并转让，否则转让无效。A属于产权分离，不能一并转移。4.《城市房地产管理法》第四十二条规定，满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%的违约金。B正确。5.商品房预售需要满足多个条件，取得《建设工程规划许可证》是前提之一，但不是唯一条件。A错误。预售商品房计算面积不能大于批准的预售面积。B正确。中介机构可以代理办理相关手续，但不是预售许可本身。C错误。预售款必须专款存入指定银行账户。D错误。6.房地产抵押权自登记时设立。C正确。7.房产税是以房屋为征税对象，契税是在土地、房屋权属发生转移时征收。C正确。8.购买新建商品房的买受人需要缴纳契税。A正确。9.住房公积金由职工个人和单位共同缴存。C正确。10.公共租赁住房保障对象主要是中低收入家庭，获得保障后一般限制在一定时期内不得购买商品房。B错误。11.我国土地制度的核心是土地公有制，即土地国有和集体所有。A正确。12.城市建成区土地属于国有建设用地。B正确。13.房地产转让时，房屋所有权和土地使用权必须一并转移。A正确。14.不动产权证书是权利证书，不动产登记簿是登记结果的依据。C正确。15.未经注册的人员不得以房地产估价师名义执业。B正确。16.房地产经纪服务合同应明确服务项目、权利义务、佣金标准和支付方式等，但底价属于委托人商业秘密，经纪人不应在合同中载明。D错误。17.房地产经纪人员应遵守职业道德，如实报告信息。C正确。18.房地产管理部物资质等级分为一级、二级、三级。A正确。19.业主大会负责制定管理规约、选举业委会、决定维修资金使用等重大事项，审批物业公司年度预算通常是业主大会的职责，但具体由业主大会或业主大会授权业委会执行，选项表述不一定准确。D错误。20.物业服务合同是双务、有偿、诺成合同。A正确。21.出租住宅用房的，人均租住面积有最低标准。A正确。出租房屋应安全。B正确。承租人转租需征得出租人同意。C错误。登记备案责任主体是出租人。D正确。题干问错误表述，C为答案。22.城市维护建设税以实际缴纳的增值税为计税依据。A正确。23.土地增值税的纳税人是转让房地产并取得收入的单位和个人。C正确。24.经济适用住房购买后有限制转让条件，利润率受政府限制，产权属于公民或单位，但最终所有权可能带有政府优先购买权或回购权。C相对最符合政策导向。题干问正确表述，C为答案。25.“房住不炒”的核心是稳定房价，促进市场平稳健康发展。B正确。26.住房公积金由职工工资和单位按比例缴存。B正确。27.房地产估价机构从事不动产评估业务需向住房和城乡建设部门备案。A正确。28.商品房预售资金必须专项用于工程建设，由银行监管，不得挪用。C正确。29.用益物权是权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用、收益的权利。B正确。30.限制物权不具有所有权那样的完全支配力。C正确。31.不动产登记费由不动产登记机构收取。C正确。32.住宅租赁合同必须登记备案。A正确。非住宅租赁也需登记备案。B错误。登记备案主体是出租人。C正确。依据是租赁合同。D正确。题干问错误表述，B为答案。33.我国《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。为四种。B正确。34.房地产估价师应遵循公正独立原则。B正确。35.物业管理区域划分主要依据物业类型和规模。C正确。36.职工本人及其配偶、父母、子女支付医疗费用不属于住房公积金使用范围。D错误。37.征收个人住宅应给予产权调换或货币补偿。B正确。38.房地产广告禁止含有升值承诺。B正确。39.土地登