2026事业单位工勤技能-吉林-吉林房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-吉林-吉林房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《吉林省物业管理条例》，业主大会应当由物业管理区域内的全体业主组成，下列哪项不属于业主大会的职责？A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.制定和修改管理规约D.决定专项维修资金使用方案2、房管员在进行房屋安全检查时，发现某住宅主体结构出现裂缝，根据相关规范，该情况应评定为危险房屋的哪个等级？A.A级B.B级C.C级D.D级3、下列关于房屋面积测算的说法，正确的是哪一项？A.阳台面积按全面积计算B.楼梯间不计入建筑面积C.层高不足2.20米的部位不应计算建筑面积D.地下室层高超过2.20米不计入面积4、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？超过部分的效力如何？A.10年，超过部分无效B.15年，超过部分无效C.20年，超过部分无效D.25年，超过部分无效5、房管员在登记房屋权属信息时，发现同一房屋存在两个以上权属人，下列处理方式正确的是哪一项？A.按登记时间先后顺序确认权属B.由房屋所在街道办事处裁决C.告知当事人通过协商或诉讼解决争议后再行登记D.暂不登记并上报主管部门审批6、下列关于住房专项维修资金的说法，错误的是哪一项？A.专项维修资金属于业主所有B.专项维修资金可用于电梯日常运行电费C.专项维修资金可用于共有部分的维修更新D.专项维修资金使用需经业主共同决定7、房管员在办理房屋产权转移登记时，下列哪种情形不予登记？A.买卖房屋B.赠与房屋C.房屋权属有争议尚未解决D.继承房屋8、下列哪种房屋修缮工程属于大修范围？A.更换门窗B.屋面防水重做C.室内墙面粉刷D.地板局部修补9、房管员在核实房屋使用情况时，发现承租人对房屋进行擅自改建，正确的处理方式是？A.不予处理，属于承租人权利B.书面通知承租人限期恢复原状C.直接强制拆除改建部分D.上报法院强制执行10、下列关于房屋安全鉴定的说法，正确的是哪一项？A.房屋安全鉴定可由任意机构出具报告B.鉴定机构应具备相应资质并按规定程序进行C.房屋安全鉴定报告有效期为永久有效D.鉴定费用由房屋所有权人承担，与委托方无关11、房管员在整理房屋档案时，下列哪类材料不需要归档？A.房屋产权登记资料B.房屋买卖契约C.业主个人信用卡账单D.房屋图纸及测绘资料12、根据相关规定，商品住房在交付使用时，建设单位应当向买受人提供哪两份文件？A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《房屋产权证》和《土地使用证》C.《建设工程规划许可证》和《施工许可证》D.《竣工验收备案表》和《消防验收合格证》13、房管员检查房屋租赁备案情况时，发现某出租房屋未办理备案登记，应当如何处理？A.直接处以罚款B.责令限期改正，逾期不改正的可处罚款C.不予处理，备案非强制要求D.注销该房屋租赁资格14、下列关于住房公积金的说法，正确的是哪一项？A.住房公积金归单位所有B.住房公积金利率高于商业银行贷款利率C.职工死亡后，其住房公积金余额可由继承人提取D.住房公积金只能用于购买商品房15、房管员在巡查中发现某房屋外墙面砖存在脱落风险，下列处置措施最恰当的是？A.立即组织人员铲除全部外墙砖B.设置警示标志并通知相关业主尽快排除险情C.等待雨季过后统一维修D.上报住建局后自行处理16、房屋租赁期间，出租人出售房屋的，下列哪项表述是正确的？A.原租赁合同自动终止B.新房主可随意调整租金C.原租赁合同对新房主继续有效D.承租人无权优先购买17、房管员在进行房屋安全评估时，发现某砌体结构房屋承重墙体出现贯穿性裂缝，宽度已达15毫米，该房屋应评定为哪个危险等级？A.A级B.B级C.C级D.D级18、下列关于房屋登记的说法，正确的是哪一项？A.房屋登记以登记簿记载为准B.房屋权属证书与登记簿不一致的，以权属证书为准C.房屋登记机构可以对申请登记房屋进行价值评估D.房屋登记仅指所有权登记19、房管员在处理房屋漏水纠纷时，应首先查明什么因素？A.受损方的经济赔偿诉求B.漏水原因和责任主体C.双方当事人的情绪状态D.新闻媒体关注度20、根据《吉林省物业管理条例》，物业管理区域划分的主要依据不包括下列哪项？A.建设用地规划许可证确定的红线图范围B.共用设施设备情况C.建筑风格差异D.建筑物规模21、房管员在工作中发现某房屋存在擅自改变房屋用途的情况，下列哪项属于擅自改变房屋用途的行为？A.住宅改造成办公用房用于经营餐饮B.定期检修房屋水电设施C.按原有设计用途正常使用房屋D.装修房屋内部结构22、某小区共有住宅楼30栋，总建筑面积12万平方米，其中多层住宅20栋、高层住宅10栋。根据《房屋完损等级评定标准》，对一栋建于1998年的6层砖混结构住宅进行完损等级评定，主体结构中承重墙体出现局部裂缝，宽度约2mm，装饰面部分脱落，设备管道基本完好。该房屋应评定为哪个完损等级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房23、某房管员在巡查中发现一栋老旧住宅楼一层住户私自将阳台改作厨房使用，并在原有窗台位置开设门洞通往楼道。针对该违规行为，房管员应当首先采取哪项措施？A.立即上报城管部门强制拆除B.向该住户发放整改通知书并要求限期改正C.直接在楼道张贴公告进行通报D.帮助住户重新装修以符合规范24、某住宅小区设有地下停车位150个，地面停车位80个。根据《城市车位管理办法》相关规定，一个新建住宅小区配建车位数量应不低于住宅总户数的多少比例？A.80%B.100%C.120%D.150%25、某房管员在进行房屋安全巡查时，发现一栋4层砖混结构住宅楼的圈梁在转角处出现明显的斜向裂缝，宽度已达5mm，且裂缝有继续扩展的趋势。该情况最可能的原因是：A.温度变化引起的热胀冷缩B.地基不均匀沉降导致结构受力异常C.装修时拆除部分隔墙造成D.施工质量不符合标准但短期内不影响安全

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《吉林省物业管理条例》规定，业主大会职责包括制定和修改议事规则、管理规约、决定维修资金使用等，但选聘和解聘物业服务企业属于业主委员会的职权范围，而非业主大会直接职责，需注意区分两级组织的权限边界。2.【参考答案】D【解析】危险房屋等级分为ABCD四级，其中D级为整幢房屋处于危险状态，结构已不能满足安全使用要求，房屋整体存在倾覆或倒塌风险。主体结构出现裂缝表明房屋安全性严重不足，应评定为D级危房，需立即采取治理措施。3.【参考答案】C【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，层高在2.20米及以上的部位计算全面积，不足2.20米计算1/2面积或不计入面积。阳台按结构底板投影面积的1/2计算，楼梯间计入建筑面积，地下室满足层高要求应计算面积。4.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。这是法律强制性规定。5.【参考答案】C【解析】房屋存在权属争议时，房管部门应告知当事人先行通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，待权属明确后再办理登记。房管部门无权直接裁决权属争议，这是不动产登记程序的基本要求。6.【参考答案】B【解析】住房专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不包括电梯日常运行电费。日常运行费用应由物业服务企业从物业服务费中列支，不得从专项维修资金中支出，需明确资金用途边界。7.【参考答案】C【解析】根据不动产登记相关规定，房屋权属有争议的，登记机构不予登记。买卖、赠与、继承均属于合法的权属转移情形，但前提是权属清晰无争议。权属争议需经协商、调解或诉讼程序确认后再申请登记。8.【参考答案】B【解析】房屋大修是指对房屋主体结构或重要设备进行全面修缮，如屋面防水重做、墙体加固、结构改造等。门窗更换、墙面粉刷、地板修补属于中修或小修范畴，需根据修缮工程的规模和性质进行准确分类。9.【参考答案】B【解析】承租人擅自改建房屋违反租赁合同约定及法律规定，房管员应首先发出书面通知，要求承租人限期恢复原状。如承租人拒不改正，可依据合同条款追究其违约责任。房管员无权直接强制拆除，应通过法定程序处理。10.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定必须由具备相应资质的专业机构按照法定程序进行，鉴定报告具有时效性，一般有效期为一年。鉴定费用通常由委托方承担，如系诉讼委托则由败诉方承担。房屋安全鉴定事关公共安全，资质审查是必要环节。11.【参考答案】C【解析】房屋档案应归档的材料包括产权登记资料、买卖契约、租赁协议、房屋图纸、测绘资料、修缮记录等与房屋相关的法律文件和工程技术资料。业主个人信用卡账单与房屋管理无关，不属于归档范围。12.【参考答案】A【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品住房交付时，建设单位应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量标准和保修责任。这是保障购房者权益的重要文件，也是交房必要条件。13.【参考答案】B【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人应到相关部门办理登记备案。未办理备案的，主管部门可责令限期改正；逾期不改正的，对个人可处以一千元以下罚款，对单位可处以一千元以上一万元以下罚款。14.【参考答案】C【解析】住房公积金归职工个人所有，利率低于商业贷款，可用于购房、建房、翻建、大修住房等多种情形。职工死亡后，其住房公积金余额可由合法继承人提取。这是住房公积金制度的基本规定，需准确掌握各项政策要点。15.【参考答案】B【解析】发现房屋安全隐患时应及时设置警示标志，提醒行人注意，同时通知相关业主或使用人采取措施排除险情。立即铲除外墙砖可能扩大损失，等待雨季过后会延误处置时机，上报后应由责任主体实施维修而非房管员自行处理。16.【参考答案】C【解析】根据"买卖不破租赁"原则，租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房主继续有效。同时，出租人出卖租赁房屋前应通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，这是保护承租人合法权益的重要制度。17.【参考答案】C【解析】危险房屋评定中，C级指部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，构成局部危房。承重墙体出现贯穿性裂缝且宽度达15毫米，表明结构安全性已受到明显影响，但未达到整幢房屋危险的程度，应评定为C级。18.【参考答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋登记以登记簿记载为准，权属证书与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。登记机构不得对申请登记房屋进行价值评估，房屋登记包括所有权、抵押权等多种类型登记。19.【参考答案】B【解析】处理房屋漏水纠纷的首要步骤是查明漏水原因和责任主体，只有明确责任归属才能合理划分各方权利义务，依法妥善解决纠纷。经济赔偿、情绪安抚等属于后续处理环节，应在责任认定基础上有序推进。20.【参考答案】C【解析】物业管理区域的划分主要依据建设用地规划许可证确定的红线图范围、共用设施设备情况和建筑物规模等因素，确保配套设施设备共享和物业管理服务的完整性。建筑风格差异不是划分物业管理区域的法定依据。21.【参考答案】A【解析】擅自改变房屋用途是指未经批准将房屋原设计用途改变为其他用途的行为，如将住宅改为商用、将工业用房改为居住等。餐饮经营还会涉及环保、消防等特殊要求，更应严格禁止。定期检修、正常使用和装修均属合理行为。22.【参考答案】B【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，基本完好房的主体结构基本完好，个别构件有轻微损坏，非承重墙体有裂缝但不影响安全，装饰面局部破损，设备管道基本完好。本题中承重墙体裂缝2mm属于轻微损坏，不影响整体安全，装饰面局部脱落，设备基本完好，符合基本完好房标准。完好房要求各项完好无损，一般损坏房要求有明显的结构性损坏，严重损坏房则存在严重安全隐患，均不符合本题情况。23.【参考答案】B【解析】房管员发现住户违规改变房屋用途及擅自改动主体结构的行为，应当首先履行告知义务，向违规住户发放书面整改通知书，明确指出违规行为的具体内容、违反的法规条款以及要求的整改期限。这是处理违规行为的标准程序，既体现了依法管理的原则，又给予当事人自行改正的机会。上报城管部门是在责令整改无效后采取的后续措施，通报公示和协助装修均不符合职责范围。24.【参考答案】C【解析】根据《城市车位管理办法》规定，新建住宅小区配建车位数量应不低于住宅总户数的120%，这是为了满足居民日益增长的停车需求，缓解城市停车难问题。对于老旧小区的改造，可适当降低标准，但也不得低于原配建标准的80%。不同城市可根据自身情况在国家标准基础上适当提高配建比例。选项25.【参考答案】B【解析】圈梁在转角处出现斜向裂缝且宽度达5mm并有扩展趋势，这是典型的地基不均匀沉降造成的结构破坏特征。地基不均匀沉降会导致墙体产生附加应力，当应力超过砌体抗拉强度时，就会产生斜向裂缝。温度变化引起的裂缝一般呈水平或竖向，且宽度较小。装修拆除隔墙通常引起局部裂缝而非转角圈梁斜裂缝。施工质量不合格虽然可能是根本原因，但裂缝特征更符合不均匀沉降的表现。

2026事业单位工勤技能-吉林-吉林房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋日常管理中，对房屋及其附属设施进行定期巡查的主要目的是什么？A.维修资金可以随时自由使用B.维修资金用于共用部位和共用设施设备的保修期满后的维修、更新和改造C.维修资金只能用于新建房屋D.维修资金使用不需要审批2、房管员在房屋安全管理中，发现房屋出现明显倾斜、裂缝扩展等危险迹象时，应首先采取的措施是：A.立即通知业主自行维修B.设置警戒标志并上报主管部门C.等待雨季过后再做处理D.直接组织人员拆除房屋3、房屋租赁管理中，出租房屋的消防安全应当由谁负责：A.承租人全权负责B.出租人负责消防设施配备，承租人负责日常使用安全C.物业单位全权负责D.政府部门负责日常检查4、房屋修缮工程预算编制时，下列哪项费用不应计入直接工程费：A.材料费B.人工费C.企业管理费D.机械使用费5、公有住房租金标准的制定主要依据不包括：A.房屋建筑成本B.居民收入水平C.当地房地产市场行情D.政策补贴因素6、房屋完损等级评定中，结构部分各项完好，装修和设备部分有一般损坏，该房屋应评定为：A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房7、房管员在入户检查时发现租户私自改变房屋用途，正确的处理方式应当是：A.不予理睬B.口头警告后离开C.记录情况并上报相关部门处理D.协助租户补办手续8、房屋渗漏维修工程中，下列哪种材料不适用于屋面防水层施工：A.SBS改性沥青防水卷材B.聚氨酯防水涂料C.水泥砂浆D.APP改性沥青防水卷材9、房管员进行房屋安全检查时，下列哪项不属于安全检查的主要内容：A.墙体裂缝情况B.承重构件变形情况C.室内装饰装修风格D.电线线路老化情况10、公有住房腾退时，租户对房屋添附的不可分离装修装饰物，处理原则一般是：A.租户可拆除带走B.归产权单位所有，产权单位给予适当补偿C.由租户自行处理D.产权单位无偿收回无任何补偿11、房屋档案管理中，下列哪项资料不需要归档保存：A.房屋产权来源证明材料B.房屋买卖或租赁契约C.住户的家庭收入证明D.房屋修缮记录12、房管员在处理相邻关系纠纷时，下列哪种做法是正确的：A.偏袒一方当事人B.依据法律法规和公序良俗公正调解C.拒绝介入此类事务D.直接作出具有强制力的裁决13、房屋白蚁防治工程中，下列哪种方法属于物理防治法：A.喷洒化学药剂B.设置诱杀池C.熏蒸处理D.涂抹杀虫膏14、房管员在工作中发现某户私搭乱建影响房屋结构安全，应要求当事人：A.限期自行拆除B.给予罚款后允许保留C.不予干预D.向城管执法部门报告并配合处理15、房屋共用部位维修资金使用中，下列哪项不属于共用部位范围：A.屋顶防水层B.外墙外保温层C.户内墙面装修D.楼梯间16、房管员编写房屋修缮技术方案时，下列哪项内容不是必须的：A.工程量和造价预算B.施工工艺流程C.施工单位管理层薪酬结构D.质量验收标准17、房屋抗震加固工程中，下列哪种措施不能提高砌体结构抗震性能：A.增设钢筋混凝土构造柱B.采用高强螺栓连接C.植入钢筋网片并喷射细石混凝土D.在墙体开洞扩大门窗尺寸18、房管员在进行房屋巡查时，发现楼体外墙饰面砖空鼓，应当：A.等待自然脱落再处理B.设置警示区域并组织加固或清除C.不做任何处理D.要求住户自行处理19、房屋节能改造中，更换节能门窗的主要目的是：A.提高房屋美观度B.降低门窗制造成本C.减少室内外热量交换D.增加室内采光面积20、房管员在处理房屋漏水投诉时，首先应确定的责任主体是：A.一定是楼上住户的责任B.需现场勘查后根据漏水原因判定C.一定是开发商的质量问题D.一定是物业公司的管理责任21、房屋修缮工程竣工验收时，下列哪项不是验收的必要条件：A.工程已按设计要求完成B.技术资料齐全完整C.施工单位利润达到预期目标D.质量验收合格22、根据《长春市房屋安全管理规定》，房屋安全鉴定为C级危房时，应当采取的处理措施是。A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除23、房屋维修资金使用时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的情形是。A.日常小修维护B.一般性修缮C.大规模维修改造D.保洁绿化服务24、长春市城镇公有住房租金标准调整的审批权限属于。A.街道办事处B.区人民政府C.市人民政府D.省住房和城乡建设厅25、房屋完损等级评定中，结构基本完好、装修完好、设备齐全完整的项目属于。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房

参考答案及解析1.【参考答案】B

【选项】A.维修资金可以随时自由使用

B.维修资金用于共用部位和共用设施设备的保修期满后的维修、更新和改造

C.维修资金只能用于新建房屋

D.维修资金使用不需要审批【解析】应急维修是指遇到管道爆裂、电梯故障、消防设备失效等危及人身财产安全的紧急情况时，房管员可先行组织紧急维修处置，事后及时补办相关审批手续。但应做好维修记录，包括故障情况、处理措施、费用支出等，确保维修工作规范有序。2.【参考答案】B【解析】房管员发现房屋存在安全隐患时，首要任务是防止事故发生，应设置警戒标志避免人员靠近，并及时上报主管部门，以便专业机构鉴定处理。自行维修存在安全风险，等待可能延误时机，拆除需经专业评估和审批程序。3.【参考答案】B【解析】根据消防法和房屋租赁相关规定，出租人应当确保房屋符合消防安全条件，配备必要的消防设施；承租人在使用过程中应遵守消防安全规定，注意日常用火用电安全。双方各有职责，不可推诿。4.【参考答案】C【解析】直接工程费包括材料费、人工费和机械使用费三项直接构成工程实体的费用。企业管理费属于间接费用，按相关规定计入其他项目费或措施项目费中，不计入直接工程费范畴。5.【参考答案】C【解析】公有住房租金标准制定主要考虑房屋建筑成本、居民收入承受能力以及政策补贴等因素，体现保障性住房属性。市场价格因素不是公有住房定价的主要依据，否则与保障性质相悖。6.【参考答案】B【解析】基本完好房是指结构部分各项完好，装修和设备部分有轻微损坏或一般性损坏但不影响安全使用的房屋。完好房要求全部完好，一般损坏房结构或设备有明显损坏，严重损坏房存在安全隐患。7.【参考答案】C【解析】私自改变房屋用途违反房屋管理规定，存在安全隐患，房管员有义务记录情况并及时上报。主管部门可依法责令整改或作出相应处理。协助补办或口头警告均不符合规范管理要求。8.【参考答案】C【解析】水泥砂浆主要用于找平层、保护层或结构层，不具备防水功能，不能作为防水层材料使用。SBS和APP卷材及聚氨酯涂料均为常用的屋面防水材料，具有良好的防水性能和延展性。9.【参考答案】C【解析】房屋安全检查聚焦于结构安全和设施安全，包括墙体、承重构件变形及管线老化等影响安全的因素。装饰装修风格属于审美范畴，不影响房屋结构和使用安全，不属于安全检查内容。10.【参考答案】B【解析】不可分离的装修装饰物拆除将损害房屋本体，腾退时应归产权单位所有。考虑到租户的实际投入，产权单位可给予适当补偿，以平衡双方权益，这也是公平合理的原则体现。11.【参考答案】C【解析】房屋档案管理应围绕房屋本体及相关权属、使用、维修等情况。产权证明、租赁契约和修缮记录均与房屋直接相关需归档保存。住户家庭收入证明属于个人隐私信息，不纳入房屋档案管理范围。12.【参考答案】B【解析】房管员在处理相邻关系纠纷时应秉持公平公正原则，依据相关法律法规和公序良俗进行调解，促进双方协商解决。偏袒一方损害公信力，拒绝介入不负责任，房管员无强制裁决权。13.【参考答案】B【解析】物理防治法是利用物理手段控制白蚁的方法，设置诱杀池通过物理陷阱方式诱杀白蚁，不使用化学药剂。喷洒药剂、熏蒸和涂抹杀虫膏均属于化学防治方法。14.【参考答案】D【解析】私搭乱建属违法行为，房管员无权直接执法，应及时向城管执法部门报告，并配合相关部门调查处理。自行拆除超出权限，罚款和不予干预均不符合法律规定和职责要求。15.【参考答案】C【解析】共用部位是指主体结构承重部位、屋面、外墙、楼梯间等属于全体业主共有的部分。户内墙面装修属于专有部分，由业主自行负责维修养护，不能使用共用部位维修资金。16.【参考答案】C【解析】修缮技术方案应包含工程量预算、施工工艺和质量标准等技术性内容。施工单位薪酬结构属于企业内部管理事项，与技术方案无关，不应纳入方案编制范围。17.【参考答案】D【解析】增设构造柱、采用螺栓连接和植筋加固均可增强砌体结构整体性和延性，提高抗震能力。开洞扩门会削弱墙体截面，降低结构承载力，对抗震性能产生不利影响。18.【参考答案】B【解析】外墙饰面砖空鼓存在脱落伤人风险，房管员应立即设置警示区域防止行人靠近，并组织专业人员进行加固或清除处理。等待脱落可能造成安全事故，不予处理存在隐患。19.【参考答案】C【解析】节能门窗采用中空玻璃和低辐射镀膜等技术，有效阻隔室内外热量传递，降低建筑采暖制冷能耗，是房屋节能改造的重要措施。美观、成本和采光虽有一定关联，但非主要目的。20.【参考答案】B【解析】房屋漏水原因复杂，可能是管道老化、防水层破损、施工质量问题或使用不当等多种因素造成。必须经过现场勘查查明原因后才能准确判定责任主体，不可主观臆断。21.【参考答案】C【解析】工程竣工验收需满足按设计施工完毕、技术资料齐全、质量验收合格等条件。施工单位利润属于企业经营范畴，与工程质量验收无直接关联，不应作为验收必要条件。22.【参考答案】B【解析】C级危房是指部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于险情状态。处理使用的意思是采取加固等措施后继续使用该房屋。观察使用适用于D级以下且影响范围较小的情况；停止使用适用于D级危房；整体拆除是针对严重危险房屋的措施。本题选B。23.【参考答案】C【解析】根据《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》，大规模维修改造属于重大支出事项，需要双三分之二以上业主同意方可使用维修资金。日常小修维护和保洁绿化服务属于物业服务企业日常职责范围，不从维修资金列支；一般性修缮只需过半数业主同意即可。24.【参考答案】C【解析】城镇公有住房租金标准属于重要民生事项，其调整涉及面广、影响大，应当由市人民政府审批。街道办事处和区人民政府权限不足，无法承担此类价格调整审批职责；省住房和城乡建设厅负责全省政策指导和监督，不直接审批具体城市的租金标准。25.【参考答案】B【解析】基本完好房的评定标准是结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好。完好房要求结构和装修均完好，设备齐全完整。一般损坏房和严重损坏房均有较明显的结构或装修损坏，不符合题干描述，故选B。

2026事业单位工勤技能-吉林-吉林房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《城市房屋修缮管理规定》，房屋修缮工程按照损坏程度可分为哪几类？A.小修、中修、大修、翻修四类B.日常维修、定期检修、全面大修三类C.一般修缮、重点修缮、特殊修缮三类D.局部修缮、整体修缮、拆除重建三类2、房屋完损等级评定中，结构部分为完好、装修部分为基本完好、设备部分完好，该房屋应评定为哪一级别？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房3、房屋租赁合同到期后，承租人在同等条件下享有优先购买权，这一权利的法律依据主要来自以下哪部法律？A.《民法典》B.《合同法》C.《城市房地产管理法》D.《物业管理条例》4、房屋日常小修工程的平均完工期限一般不应超过多少天？A.3天B.7天C.15天D.30天5、下列哪项不属于房屋使用安全责任主体应当履行的义务？A.按照房屋的设计用途合理使用房屋B.擅自改变房屋承重结构C.定期检查维护房屋共用部位D.发现房屋安全隐患及时报告6、房屋完损等级评定中，房屋地基基础有足够承载力，未发现不均匀沉降现象，结构构件完好，该评定属于哪个等级？A.完好房的结构部分B.基本完好房的结构部分C.一般损坏房的结构部分D.严重损坏房的结构部分7、房屋大修工程开工前，房屋管理单位应当办理什么手续？A.竣工备案B.施工许可C.质量验收D.安全检查8、以下关于房屋共用部位的说法，正确的是哪一项？A.房屋共用部位仅指屋顶和楼梯间B.房屋共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等C.房屋共用部位不包括室外场地D.房屋共用部位仅指室内公共区域9、房屋危险鉴定等级为C级时，表示什么含义？A.房屋结构已严重损坏，整幢房屋处于危险状态B.房屋局部出现危险，局部承重结构不能满足安全使用要求C.房屋结构基本安全，个别构件存在隐患D.房屋结构完好，无需处理10、房屋修缮预算编制时，下列哪项费用不计入修缮工程直接费？A.人工费B.材料费C.企业管理费D.机械使用费11、下列哪种房屋修缮方式属于预防性修缮？A.事故抢修B.定期保养C.故障后维修D.应急加固12、房屋租金的构成中，下列哪项不属于租金的必要组成部分？A.折旧费B.维修费C.利息D.物业费13、房屋档案管理中，下列哪项资料不属于房屋基本状况档案的内容？A.房屋平面图B.房屋产权证明C.房屋修缮记录D.房屋地质勘察资料14、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？A.10年B.15年C.20年D.30年15、下列哪项不属于房屋日常维护的内容？A.屋面防水层检查B.排水管道疏通C.主体结构加固D.门窗五金件紧固16、房屋修缮工程竣工验收时，下列哪项不是验收的必备条件？A.工程已按设计要求完成B.工程质量合格C.施工单位盈利证明D.竣工资料齐全17、房屋共用设施设备的日常管理中，电梯的安全检验合格标志有效期为多久？A.半年B.一年C.两年D.三年18、房屋防火安全管理中，下列哪项做法是正确的？A.在疏散通道堆放杂物B.遮挡消防设施设备C.保持消防通道畅通D.私拉乱接电线19、房屋抗震设防烈度为7度时，下列哪项措施符合抗震要求？A.只需满足基本抗震要求即可B.应进行专门的抗震设计并采取抗震措施C.无需采取任何抗震措施D.仅对非承重墙进行加固20、房屋修缮工程质量管理中，隐蔽工程验收应由谁来组织？A.施工单位自行组织B.监理单位组织C.建设单位组织D.施工单位和监理单位共同组织21、房屋租赁合同提前解除时，下列哪种情况承租人无需承担违约责任？A.承租人擅自转租B.承租人未按约定支付租金C.因不可抗力导致合同无法履行D.承租人擅自改变房屋用途22、房屋日常巡查中，发现屋面渗漏，下列哪项处理措施不正确？A.查明渗漏原因B.立即进行大面积翻修C.分析渗漏部位和原因D.制定修缮方案并组织施工23、房屋安全管理中，下列哪种情况应判定为危险房屋？A.个别构件存在损坏B.承重结构承载力满足使用要求C.承重结构已不能满足安全使用要求，整幢房屋处于危险状态D.装修部分存在轻微损坏24、某老旧小区加装电梯过程中，需经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。该规定出自？

【解析】《城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封、扣押或强制拆除措施。选项A.责令改正，处5万元以上10万元以下罚款B.责令恢复原状，处10万元以上20万元以下罚款C.构成犯罪的追究刑事责任，尚不构成犯罪的处1万-5万罚款D.由物业企业自行协调处理

【题干】某老旧小区加装电梯过程中，需经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。该规定出自？25、某市公房管理部门对辖区内一批建于1985年的砖混结构住宅进行定期检查时发现，部分房屋存在墙体裂缝问题。根据《危险房屋鉴定标准》，当承重墙体出现贯穿性裂缝且宽度超过多少毫米时，应初步判定为危险构件？A.5毫米B.10毫米C.15毫米D.20毫米

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】根据《城市房屋修缮管理规定》，房屋修缮工程按损坏程度分为小修、中修、大修和翻修四类。小修是指房屋零星损坏的及时修复；中修是指需要牵动或拆换部分主体构件一次修理完毕；大修是指需要牵动或拆换部分主体结构，对设备进行部分更新；翻修是指房屋已损坏严重或危险，必须全部拆除，重新设计施工。此分类有助于科学制定修缮计划和管理资金。2.【参考答案】B【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。本题中结构部分完好、装修部分基本完好、设备部分完好，综合评定为基本完好房。基本完好房是指基本完好的功能性房屋，个别构件有过轻微损坏，需进行小修处理。评定完损等级是房屋管理基础工作，为制定修缮计划提供依据。3.【参考答案】A【解析】《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是为了保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定。房管员在日常管理工作中应熟悉并宣传此项权利，确保租赁双方权益得到平等保护，同时做好相关文书档案管理工作。4.【参考答案】B【解析】根据房屋修缮管理的相关规定，日常小修工程是指房屋及其设备的零星损坏进行的修复工作，一般要求在7天内完工。小修工程的特点是项目小、次数多、时间紧，及时完成小修可以防止损坏扩大，延长房屋使用年限，保障房屋使用安全。房管员应合理安排小修计划，提高维修效率，做好小修工程的质量验收和记录归档工作。5.【参考答案】B【解析】擅自改变房屋承重结构属于违法行为，不是房屋使用安全责任主体应当履行的义务。根据相关规定，房屋使用安全责任主体应当履行的义务包括：按照房屋的设计用途合理使用房屋；定期检查维护房屋共用部位；发现房屋安全隐患及时报告；配合房屋安全鉴定和修缮等工作。擅自改变承重结构会危及房屋安全，房管员应加强巡查，及时发现并制止此类行为。6.【参考答案】A【解析】完好房的结构部分要求：地基基础有足够承载力，未发现不均匀沉降现象；承重构件完好、牢固，无变形、破损、裂缝；非承重墙墙体完整无损。基本完好房的结构部分允许个别构件有过轻损坏；一般损坏房和严重损坏房的结构部分损坏程度依次加重。房屋完损等级评定是房管员的重要专业技能，需掌握各等级的具体评定标准，准确判断房屋状况。7.【参考答案】B【解析】房屋大修工程开工前，房屋管理单位应当按规定向建设行政主管部门申请办理施工许可手续。这是确保房屋修缮工程依法进行的必要程序，有助于规范施工行为，保障工程质量和施工安全。房管员在大修工程管理中应熟悉相关审批流程，督促施工单位完善各项手续，做好工程施工过程管理和竣工验收工作。8.【参考答案】B【解析】房屋共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用部位的使用和管理涉及全体产权人的利益，房管员应建立健全共用部位管理制度，定期巡查维修，做好共用部位使用记录和档案管理，确保共用部位功能完好。9.【参考答案】B【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，房屋危险鉴定分为10.【参考答案】C【解析】修缮工程直接费包括人工费、材料费和机械使用费三项基本内容。企业管理费属于间接费范畴，不计入直接费。间接费还包括规费、利润和税金等。房管员在编制修缮预算时，应准确区分直接费和间接费的构成，确保预算编制的科学性和准确性，为工程结算和资金使用提供可靠依据。11.【参考答案】B【解析】预防性修缮是指通过对房屋进行定期检查、保养和微小修复，防止房屋损坏扩大的修缮方式。定期保养属于预防性修缮的典型形式，包括清扫疏通、紧固零件、更换磨损件、刷漆防锈等。预防性修缮成本低、效果显著，房管员应建立定期巡查保养制度，做到早发现、早处理，延长房屋使用寿命。12.【参考答案】D【解析】房屋租金的构成一般包括折旧费、维修费、利息、地租、管理费、税费和投资利润等。其中折旧费、维修费、利息是租金的三个基本组成部分。物业费是物业服务企业收取的费用，与房屋租金是两个不同的概念。房管员在租金管理工作中应熟悉租金构成，合理核定租金标准，做好租金收缴和核算工作。13.【参考答案】D【解析】房屋基本状况档案主要包括房屋平面图、房屋产权证明、房屋结构类型、建筑面积、建造年代、使用性质等信息。房屋修缮记录属于房屋修缮档案内容，地质勘察资料属于工程技术档案内容。房管员应建立健全房屋档案管理制度，做到一户一档，档案内容完整准确，便于查询利用，为房屋管理工作提供基础数据支撑。14.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。房管员在签订房屋租赁合同时，应严格把关合同期限，确保合同合法有效，并做好合同归档管理工作。15.【参考答案】C【解析】房屋日常维护包括屋面防水层检查、排水管道疏通、门窗五金件紧固、外墙饰面检查、楼道清洁卫生等内容。主体结构加固属于