村组自建小产权房屋交易合约多篇参考范本2026

村组自建小产权房屋交易合约多篇参考范本2026

村组自建小产权房屋交易合约多篇参考范本2026郑重政策提示：依据我国现行土地管理相关法律法规，村组集体建设用地上自建的小产权房屋暂不具备城镇商品房屋属性，无法办理国有土地性质的独立不动产权登记，交易行为仅在房屋所属村集体经济组织内部成员之间可完成村集体备案确权，非本集体成员签署的交易合约存在较大政策不确定性风险，各方签署前需充分知晓相关规则，自愿承担对应交易后果。---范本一本村集体成员全款房屋交易通用合约转让方（以下简称甲方）：姓名______，身份证号______，系______村______组集体经济组织在册成员，集体成员身份编号______受让方（以下简称乙方）：姓名______，身份证号______，系______村______组集体经济组织在册成员，集体成员身份编号______甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方所有的村组自建房屋转让事宜达成如下约定，共同遵守：第一条交易房屋基本情况本次交易房屋坐落于______村______组自建居民点3排7号，为2层砖混结构自建房，房屋证载使用面积（村组建房审批登记面积）共192平方米，房屋对应分摊的集体建设用地备案编号为______，甲方2021年建房时取得的村级建房审批文件文号为______。甲方承诺该房屋为本人家庭全体共有人一致同意处置的财产，不存在抵押、查封、邻里边界纠纷、重复转让等任何权利瑕疵。第二条交易价款及支付方式双方确认该房屋总转让价款为人民币398000元整（大写：叁拾玖万捌仟元整），乙方于本合约签署当日，以银行转账方式将全额购房款支付至甲方预留的个人银行卡账户，甲方收到款项后当场向乙方出具等额收款收条。第三条房屋交接安排甲方收到全额购房款当日，向乙方交付房屋全部钥匙、建房审批原件、水电燃气开户凭证、历年缴费单据，双方现场核验房屋结构、附属设施完好后签署房屋交接确认单，房屋正式完成交付。第四条集体备案及权益划转甲乙双方共同于合约签署后3个工作日内前往村委会办理房屋使用权人更名备案，将村集体土地台账、自建房屋登记薄中该房屋的使用权人变更为乙方，自备案完成之日起，该房屋后续涉及的征地拆迁补偿、村集体改造回迁、福利分配等所有相关权益全部归乙方单独所有，甲方及甲方亲属不得再主张任何权益。第五条违约责任若后续甲方无正当理由反悔要求收回房屋，需按照交易发生时同地段同类村组自建房的市场评估价的1.3倍向乙方支付赔偿款，同时覆盖乙方已发生的装修、改造相关投入；若乙方逾期支付购房款，每逾期1日需向甲方支付应付未付款万分之三的违约金。第六条其他约定本合约履行过程中发生的争议，优先由属地村委会人民调解委员会介入调解，调解不成的双方可向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。本合约一式三份，甲乙双方各持一份，村委会存档一份，自双方签字按手印之日起正式生效。甲方签字按手印：日期：乙方签字按手印：日期：村级经办人签字备案：日期：---范本二带附属配套权益划转的三方见证交易合约转让方（甲方）：______身份证号：______村集体成员编号：______受让方（乙方）：______身份证号：______村集体成员编号：______见证备案方（丙方）：______村村民委员会鉴于甲方为本次交易房屋的合法使用权人，房屋附带村集体划拨的长期使用自留小院、配套菜地，甲乙双方一致同意转让全部相关权益，丙方同意按照本村村规民约为本次交易提供见证备案服务，三方约定如下：第一条交易标的详情本次转让标的除位于______村东居民点12号的3层自建房（建筑面积240平方米）之外，同时包含房屋南侧围墙内37平米小院的永久使用权、房屋东侧相邻28平米村集体划拨自留菜地的使用权、甲方名下本村免费公共停车位使用权、村办居家养老服务点同等使用资格，所有附属标的的四至边界以村集体2022年登记的台账信息为准。甲方确认所有标的不存在未结清的债务纠纷，全部共有人均已签字同意转让。第二条交易价款及支付安排本次交易总价款合计520000元整（大写：伍拾贰万元整），该价款覆盖房屋本身、全部附属土地使用权、配套福利资格的划转对价。乙方于本合约签署当日向甲方支付总价款的90%合计468000元，剩余10%尾款待丙方将本次交易内容在村公示栏公示满7日无第三方提出异议，且完成所有集体台账的更名登记后，乙方于3个工作日内一次性付清给甲方。第三条三方权责约定甲方需配合乙方完成所有附属标的的材料交接，向乙方移交全部建房原始文件、菜地使用权备案证明、停车位登记凭证；丙方承诺村集体后续开展征地拆迁、旧村改造、居民回迁等工作时，直接将乙方登记为该房屋及所有附属权益的唯一受益主体，无需甲方另行出具确认材料；若后续国家政策调整允许为该类村组自建房办理正式不动产权登记，甲方需在乙方提出配合要求后的10个工作日内无条件协助完成相关手续，对应产生的全部税费由乙方自行承担。第四条违约责任若丙方无正当理由拒绝为本次交易办理备案更名，乙方有权要求丙方督促甲方完成后续权益确认，同时有权要求甲方承担相当于总价款10%的违约金；若交易完成后有第三方就房屋或附属标的向乙方主张权利，全部责任由甲方承担，甲方需全额退还乙方已付购房款，同时赔偿乙方所有装修、搬迁、维权相关的实际损失。本合约一式四份，甲乙双方各持一份，丙方村委会存档两份，三方签字盖章后生效。甲方签字按手印：日期：乙方签字按手印：日期：丙方村委会盖章、经办人签字：日期：---范本三在建村组统建楼分期交易约定合约转让方（甲方）：______身份证号：______村集体统建楼建房集资人受让方（乙方）：______身份证号：______村集体成员鉴于甲方参与本村2024年度集中统建居民楼项目，已全额缴清全部建房集资款项，享有项目内2单元301号房屋的完整使用权，目前房屋处于内部公共区域装修收尾阶段，尚未完成村级统一交付，甲乙双方协商一致转让该房屋的全部权益，约定如下：第一条交易标的基本情况本次交易标的为本村2024年统建居民楼项目2单元3层301室房屋，登记备案使用面积120平方米，配套楼下15平米独立储物间一间，甲方已向村集体统建工作组缴清全部建设成本、配套开口费、维修基金等所有款项，不存在任何欠缴费用，房屋预计2026年6月30日前由村委会统一交付给集资村民。第二条交易价款及分期支付安排本次交易总价款为人民币280000元整（大写：贰拾捌万元整），款项分三期支付：第一期乙方于本合约签署当日向甲方支付100000元定金；第二期甲方从村委会处拿到房屋钥匙、完整交付给乙方，且配合乙方在统建项目台账完成使用权人更名后10日内，乙方向甲方支付150000元进度款；第三期剩余30000元作为质保尾款，待乙方收房后满1年，房屋不存在主体结构纠纷、无甲方原亲属主张权益、无其他第三方权利限制的情况下，乙方一次性将尾款无息支付给甲方。第三条权益过渡约定自本合约签署之日起，该房屋对应的所有集体福利权益，包括统建楼项目的春节物资发放、物业费减免资格、后续村集体可能发放的相关补贴全部归乙方所有，甲方不再代为申领，甲方不得将该房屋再次向任何第三方进行处置。第四条特殊风险约定若因统建项目审批政策变动等不可抗因素导致房屋最终无法向甲方交付，甲方需在收到项目退赔款项后3个工作日