乡村宅基地小产权住宅交易买卖合同模板2026

乡村宅基地小产权住宅交易买卖合同模板2026

使用前置风险提示：依据《中华人民共和国土地管理法》《农村宅基地管理暂行办法》等现行法律法规规定，农村宅基地所有权归村集体经济组织全体成员共同所有，仅本集体经济组织内部符合宅基地申请资格的成员可依规受让宅基地使用权及地上住宅权属，非本集体经济组织成员购买案涉住宅的交易暂不具备法定物权登记效力，不受现行法律完整保护。本模板仅适用于村集体内部合规流转场景参考，交易双方需提前向属地村民委员会、乡镇农业农村主管部门提交成员身份核验、交易申请并取得书面同意文件，所有交易行为的政策及法律风险由双方自行承担。转让方（以下简称甲方）：姓名，身份证号码，户籍所在地为省市县镇村组，属于该村集体经济组织在册成员，系本次交易宅基地及地上住宅的合法权利人。甲方家庭全部共有权人包括，所有共有权人一致同意案涉标的转让，无任何异议。受让方（以下简称乙方）：姓名，身份证号码，户籍所在地为省市县镇村组，属于该村集体经济组织在册成员，符合该村宅基地受让资格，已完成村集体内部的资格核验。甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，在完全知悉农村宅基地及地上住宅相关政策规则的前提下，经友好协商，就案涉宅基地小产权住宅的交易事宜达成如下约定，双方共同严格遵照执行：第一条交易标的基本情况本次交易标的坐落于省市县镇村组，对应宅基地四至范围为东至、西至、南至、北至，对应原宅基地使用证编号为，宅基地核准占地面积为平方米，地上合法建造住宅共层，房屋总建筑面积为平方米，房屋当前装修状态为，附带附属设施包括院落一处、储物间间、自留小菜园面积平方米、入户水电管网全套。甲方确认该标的不存在任何抵押、查封、权属纠纷、未结清债权债务，此前未向任何第三方做出过转让处置承诺，标的完全归甲方及家庭共有权人合法所有。第二条交易资格确认甲乙双方共同确认，本次交易已经提前向属地村民委员会提交书面流转申请，村集体经济组织已出具加盖公章的同意本次宅基地使用权及地上住宅流转的书面证明文件，乙方符合该村宅基地分配受让的法定资格，不存在违反土地管理相关法规的情形。甲方全体家庭成员、共有权人已共同出具同意转让的书面声明，不存在任何隐名权利人后续主张权益的可能性。第三条交易价款及支付安排经双方协商一致，本次案涉标的的总交易价款合计为人民币元整（大写：圆整），该价款涵盖宅基地使用权转让费、地上住宅及附属设施所有权转让的全部费用，不存在其他未列明的隐形收费项。乙方分三笔向甲方支付全额款项：第一笔在本合同签订当日，乙方向甲方支付首付款人民币元整；第二笔在双方共同到村民委员会完成本次交易的流转备案手续、村集体在合同上加盖见证公章当日，乙方向甲方支付第二笔款人民币元整；第三笔在甲方完成房屋清空、正式向乙方交付全部标的当日，乙方向甲方支付剩余尾款人民币元整。所有款项均以银行转账方式转入甲方指定的银行账户（开户行：户名：账号：），每笔转账的附言需明确标注为“XX村宅基地住宅转让款”，甲方收到每一笔款项后需向乙方出具手写签字按手印的收款收据。第四条标的交付与备案安排甲方需在年月日之前完成案涉住宅内所有个人物品的清空工作，将房屋连同全部钥匙、原宅基地使用证原件、建房审批全部资料一并交付给乙方，双方当场签署房屋交付确认书，交付完成之后标的的实际管控权全部归乙方所有。交付完成后10个工作日内，甲乙双方共同配合前往乡镇农业农村主管部门完成本次宅基地使用权流转的报备登记，相关报备产生的行政收费全部由方承担。第五条双方权利与义务甲方保证本次交易标的权属完全清晰，若交易完成后有任何第三方就案涉标的向乙方主张权益，所有责任和损失全部由甲方承担，甲方除需全额退还乙方已付全部购房款之外，还需赔偿乙方因标的改造、装修产生的全部实际损失。甲方不得在交易完成后以任何理由主张收回案涉宅基地及住宅的相关权益，后续若遇属地村镇统一更新改造、征地拆迁等情形，案涉标的对应的全部安置补偿款、置换房产权益、各项补贴福利等，扣除依法归村集体留存的土地所有者对应补偿份额之外，其余所有权益全部归乙方单独所有，甲方需无条件配合乙方办理全部补偿申领手续，不得截留任何款项。乙方需按照本合同第三条约定的时间节点按时足额向甲方支付交易款项，收房之后可自行对住宅进行合法修缮、改造，相关水电燃气、网络过户产生的费用全部由乙方自行承担。第六条违约责任若交易完成后甲方单方面反悔、恶意主张合同无效或者要求收回案涉标的，甲方需按照违约行为发生时案涉标的所在地段同类型住宅的市场评估总价向乙方全额支付赔偿款，同时承担乙方为主张权益产生的诉讼费、律师费、保全费、评估费全部相关成本。若乙方未按照本合同约定时间节点支付交易款项，每逾期一日需按照当期未付款项的万分之三向甲方支付逾期违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，乙方需向甲方支付总交易价款10%的违约金。第七条其他特别约定甲乙双方均明确知悉当前政策环境下案涉宅基地上的住宅暂不具备城镇商品房性质的不动产权过户登记条件，双方均是在完全自愿、无任何欺诈胁迫的前提下签署本合同，不存在任何重大误解情形。后续若国家及属地政策调整，允许案涉住宅办理不动产权转移登记手续的，甲方需在乙方提出配合要求后15个工作日内无条件协助乙方完成全部过户登记流程，过户产生的相关税费全部由乙方承担。本合同签署之后，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或者解除合同。第八条争议解决本合同履行过程中产生的任何争议，甲乙双方优先通过友好协商的方式解决，协商不成的，任何一方均有权向案涉住宅所在地的属地人民法院提起诉讼。第九条附则本合同一式四份，甲乙双方各留存一份，属地村民委员会留存一份做流转备案，乡镇农业农村主管部门报备存档一份，四份合同具备同等法律效力。本合同自甲乙双方签字按手印、村民委员会加盖见证公章之日起正式生效。本合同的附件为合同不可分割的组成部分，和合同正文具备同等效力，附件清单包括：甲方家庭全部共有权人同意转让的声明文件、村集