(新)楼盘销售代理合同(2026版)

(新)楼盘销售代理合同(2026版)甲方系位于[省/自治区][市][区县][街道/路][门牌号]的[楼盘正式案名]（以下简称“本项目”）的合法开发建设单位，已取得本项目开发所需的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房现售备案证明》）等全部合法有效证照；乙方系具备房地产销售代理资质的专业机构，拥有成熟的销售团队及丰富的楼盘代理经验。现甲方委托乙方作为本项目的独家销售代理机构，双方经平等协商，本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：1.委托事项甲方委托乙方独家代理销售本项目全部可售房源，具体包括：（1）住宅物业：共计[X]套，建筑面积约[X]平方米；（2）商业物业：共计[X]套/间，建筑面积约[X]平方米；（3）地下车位：共计[X]个；（4）甲方后续指定的其他可售物业类型。2.代理权限（1）乙方享有本项目的独家销售代理权，代理期内甲方不得自行销售或委托第三方销售本项目可售房源（甲方抵账、内部员工购房等特殊情况需提前书面告知乙方，并计入乙方销售业绩）；（2）乙方有权以甲方名义开展本项目的市场推广、客户接待、房源推介、认购洽谈等工作，协助甲方与客户签订《商品房认购书》《商品房买卖合同》及相关补充协议；（3）乙方有权在甲方确定的销售价格浮动范围内与客户协商成交价格，浮动比例不得超过±[5]%，超出该比例的成交需经甲方书面确认后方可生效；（4）乙方有权协助甲方办理客户购房贷款、网签备案、产权登记等后续手续，但不得超越甲方授权范围作出任何承诺或签署任何文件。3.代理期限本合同代理期限自[2026年X月X日]起至[202X年X月X日]止。若代理期限届满时本项目可售房源未全部售罄，双方可协商签订补充协议延长代理期限，未达成补充协议的，本合同自动终止。4.销售价格与溢价分成（1）甲方制定本项目各类型房源的销售基准价（详见本合同签订当日甲方出具的《房源销售基准价表》），乙方需严格按照基准价及浮动规则开展销售工作；（2）实际成交价格高于销售基准价的部分为溢价，溢价部分按照甲方[70]%、乙方[30]%的比例进行分成；（3）若乙方促成的成交价格低于销售基准价，需提前提交书面申请，经甲方法定代表人或授权代表签字确认后方可执行，该部分房源不计入溢价分成范围。5.佣金标准与支付方式（1）佣金标准：①住宅物业：按实际成交总房款的[1.5]%计提佣金；②商业物业：按实际成交总房款的[2]%计提佣金；③地下车位：按每个车位[X]元的标准计提佣金；④代理期内逾期[90]天未售出的滞销房源，成功销售后佣金标准上浮[0.5]个百分点。（2）结算条件：乙方促成客户签订《商品房买卖合同》并付清首付款（或全款）后，即可申请结算对应房源的70%佣金；按揭贷款购房的，待银行贷款足额发放至甲方账户后，结算剩余30%的佣金；（3）结算流程：乙方于每月[5]日前向甲方提交上月销售业绩报表及佣金结算申请，甲方需在[10]个工作日内完成审核，审核通过后乙方开具等额增值税专用发票，甲方在收到发票后[7]个工作日内将佣金支付至乙方指定银行账户；（4）乙方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[乙方全称]账号：[XXXXXX]6.双方权利与义务（1）甲方权利与义务：①权利：有权监督乙方的销售行为，审核乙方制定的销售方案、推广计划及宣传物料；有权对乙方违反本合同约定的行为提出整改要求，情节严重的有权解除合同；有权知晓本项目的销售进度、客户信息及市场反馈；②义务：向乙方提供本项目开发建设的全部合法证照、房源资料、工程进度说明等文件，并确保资料真实、准确；提供符合销售需求的售楼处、样板间、展示道具及必要的办公设备；配合乙方开展客户接待、合同签订、贷款办理等工作；按照本合同约定按时足额支付佣金；不得干涉乙方正常的销售工作流程。（2）乙方权利与义务：①权利：有权按照本合同约定收取佣金；有权要求甲方提供销售所需的各类资料及支持；有权根据市场情况向甲方提出销售策略调整建议；②义务：组建不少于[X]人的专业销售团队，团队成员需具备房地产销售从业资格；制定科学合理的销售方案及推广计划，经甲方审核通过后执行；负责本项目的市场调研、品牌推广、客户拓展等工作，确保代理期内完成不低于[80]%的可售房源销售任务；保守甲方的商业秘密，包括但不限于销售价格、客户信息、工程进度等；每日向甲方上报销售数据，每月提交销售业绩分析报告；不得夸大宣传、虚假承诺，不得损害甲方品牌形象；不得截留客户购房款，所有购房款需直接存入甲方指定账户。7.违约责任（1）甲方逾期支付佣金的，每逾期一日需按照应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过[30]天的，乙方有权暂停销售工作，直至甲方付清佣金及违约金，由此造成的销售损失由甲方承担；（2）甲方在代理期内自行销售或委托第三方销售本项目房源（特殊情况除外），需向乙方支付违约金，金额为该部分房源对应佣金的[200]%，并将该部分房源计入乙方销售业绩；（3）乙方未完成代理期内销售任务的，甲方有权扣除乙方未完成部分对应佣金的[20]%作为违约金；若销售任务完成率低于[60]%，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方退还已收取的超额佣金；（4）乙方违反本合同约定作出虚假承诺或违规操作，给甲方造成损失的，需承担全部赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[X]万元；（5）乙方泄露甲方商业秘密的，需向甲方支付违约金[X]万元，并赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。8.合同解除与终止（1）双方协商一致，可以解除本合同；（2）一方违反本合同约定，经另一方书面通知后[15]日内仍未整改的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；（3）代理期限届满，本合同自动终止；（4）合同解除或终止后，乙方需在[7]日内将甲方提供的所有资料、设备移交甲方，并配合甲方完成未结客户的后续手续，已符合结算条件的佣金甲方仍需按照约定支付。9.争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他约定（1）本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效；（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）本合同签订后，双方之前就本项目达成的口头或书