工程承包施工居间合同

工程承包施工居间合同一、合同当事人基本信息：身份的明确与确认合同的开篇，首要任务是清晰界定合同当事人的身份。这包括：1.委托方（甲方）：通常是寻求工程项目施工任务的承包方（如建筑施工企业），或拥有项目资源并希望找到合适施工方的项目方。需明确其全称、统一社会信用代码（若为法人或其他组织）、法定代表人或负责人、住所地、联系方式等。若为自然人，则需姓名、身份证号码、住址、联系方式。2.居间方（乙方）：即提供居间服务的自然人或法人。同样需列明其详细身份信息，特别是对于自然人居间人，其民事行为能力和信誉度是重要考量因素；对于法人居间人，则需关注其经营范围是否包含相关咨询或居间服务。*注意事项：*务必核实各方当事人身份信息的真实性与合法性，避免因主体不适格导致合同无效或后续纠纷。二、居间事项：核心内容的精准界定这是居间合同的核心条款，必须清晰、具体地约定居间人受委托办理的事项。1.项目概况：简要描述委托居间促成的工程项目基本情况，例如项目名称（若有）、建设地点、大致建设内容与规模、计划投资额（或合同估算价）等。此部分信息有助于居间人明确服务方向和目标。2.居间目标：明确委托方希望通过居间人达成的具体目标。通常表述为：“促成甲方与[可明确的项目发包方或相关权利人，如无法明确则表述为‘合适的项目发包方’]就本合同约定的工程项目签订合法有效的《建设工程施工合同》（或专业分包合同、劳务分包合同等，视具体情况而定）。”3.服务范围限定：明确该居间服务是针对特定项目，还是一定时期内的同类项目。通常为特定项目。*注意事项：*居间事项的描述应避免模糊不清，“促成合同签订”是核心，但不宜扩大至保证项目盈利、解决施工过程中所有问题等超出居间人能力范围的事项。三、居间服务的内容与要求：勤勉义务的体现合同中应约定居间人为达成上述目标需提供的具体服务内容，这既是对居间人的约束，也是衡量其是否勤勉尽责的依据。常见的服务内容包括：1.信息提供：向甲方提供与委托项目相关的真实、准确的信息，包括但不限于项目发包方信息、项目基本情况、招标（或洽谈）信息等。2.引荐与联络：积极引荐甲方与项目发包方进行接触、洽谈，并协助安排必要的沟通会议。3.协助洽谈：在甲方与项目发包方的合同洽谈过程中，提供必要的协调、沟通与信息传递服务。4.促成签约：运用自身资源与能力，积极推动双方达成合作意向，直至正式签订施工合同。5.其他约定服务：如协助审查发包方基本资质（提示：居间人对资质的审查不免除发包方的实际责任，也不能替代甲方自身的审慎审查义务）、提供市场行情分析等，可根据实际情况约定。*注意事项：*此处强调居间人的“协助”和“促成”作用，而非主导决策或承担本应由甲方或发包方承担的责任。四、居间报酬：权利义务的对价平衡居间报酬是居间合同的关键条款，直接关系到居间人的核心利益，也需委托方审慎考量。1.报酬计算方式：*按比例计算：通常约定为甲方与发包方签订的施工合同总金额的一定百分比。此百分比需双方协商确定，应符合行业惯例与公平原则。*固定金额：对于一些小型或特定项目，也可约定固定的居间报酬金额。*混合方式或其他：根据项目具体情况协商确定。2.报酬支付条件：这是极易产生争议的部分，必须明确、可操作。常见的支付条件为“甲方与项目发包方就委托项目正式签订《建设工程施工合同》且合同已生效”。需注意，支付条件不宜设置为“项目开工”、“甲方收到工程款”等，除非双方另有明确约定并充分理解相应风险。3.支付时间：在满足支付条件后的多少个工作日内支付。4.支付方式：银行转账是最常见且安全的方式，需列明居间人的收款账户信息。5.税费承担：明确居间报酬所涉及的相关税费（如个人所得税、增值税等）由哪一方承担或如何分担。通常情况下，居间人获得的报酬为税后金额，或由居间人自行申报纳税。*注意事项：*报酬比例应合理，避免出现畸高导致显失公平或可能被认定为商业贿赂的风险。支付条件的设定应基于居间服务的完成节点。五、双方的权利与义务：权责对等的体现1.甲方的权利与义务：*权利：有权要求乙方提供约定的居间服务；有权对乙方提供的信息进行核实；在乙方促成合同签订后，有权获得乙方提供的后续必要协助（如合同约定）。*义务：按照合同约定及时足额支付居间报酬；向乙方提供必要的协助和自身真实的资质信息；对乙方在居间过程中知悉的商业秘密予以保密；不得绕过乙方（“跳单”）直接与乙方引荐的发包方签订合同，除非合同另有约定或乙方存在严重违约行为。2.乙方的权利与义务：*权利：在促成合同签订后，有权按照约定获得居间报酬。*义务：勤勉尽责地提供居间服务；保证提供的项目信息真实、准确、完整；遵守诚实信用原则，不得提供虚假信息或恶意串通；保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息；不得超越授权范围行事。*注意事项：*“跳单”条款的约定需清晰，以保护居间人的合法劳动成果。同时，居间人对信息真实性的保证责任应以其能力所及为限，并提示甲方进行独立审查。六、居间成功的标准：合同目的实现的标志明确界定何为“居间成功”，这是支付居间报酬的前提。一般而言，当甲方与项目发包方依据乙方提供的居间服务，并在乙方的促成下，正式签订了有效的《建设工程施工合同》（或其他约定的合同类型），即视为居间成功。*注意事项：*若因甲方自身原因（如无正当理由拒绝签约、提供虚假资质导致合同无效等）导致最终未能签约，则可能视为乙方已履行主要义务，甲方仍需承担相应责任或支付部分报酬（具体依合同约定）。七、违约责任：合同履行的保障任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。1.甲方违约：若甲方在乙方促成合同签订后，未按约定支付居间报酬，则应承担逾期付款的违约责任，通常按逾期金额的日万分之几支付违约金，并仍需支付原约定报酬。2.乙方违约：若乙方未能履行勤勉义务，或提供虚假信息、恶意串通等，导致甲方遭受损失或未能成功签约，则甲方有权要求乙方退还已支付的报酬（如有），并可要求乙方赔偿由此造成的直接损失。若乙方未能促成合同签订（非因甲方原因），则无权要求支付报酬，但可根据合同约定或公平原则，要求甲方承担其为居间活动支出的必要、合理费用（需提前明确约定费用范围和承担方式）。*注意事项：*违约金的设定应以弥补实际损失为主要原则，不宜过高。八、保密条款：商业信誉的维护鉴于工程信息和商业洽谈的敏感性，合同中应明确双方的保密义务。任何一方对于在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息、技术资料等未公开信息，均负有保密义务，该义务在本合同终止后仍然有效。除非法律规定或有权机关要求，或为履行本合同之必要，不得向任何第三方泄露。九、合同的生效、变更与终止1.生效：合同自双方签字盖章（自然人签字，法人或其他组织盖章并由法定代表人或授权代表签字）之日起生效。2.变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.终止：包括自然终止（居间成功且报酬支付完毕）、协商终止、一方根本违约导致守约方解除合同、因不可抗力导致合同目的无法实现等情形。十、不可抗力：免责事由的约定因不可抗力（如自然灾害、战争、政策重大调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。十一、争议解决方式：纠纷的化解途径合同中应明确约定发生争议时的解决方式：*协商解决：友好协商是首选。*仲裁：若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称（如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。*诉讼：若选择诉讼，需明确管辖法院（如“甲方所在地有管辖权的人民法院”、“合同签订地有管辖权的人民法院”等）。通常约定为：“因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼（或提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。”十二、其他约定：拾遗补缺的条款可根据项目具体情况和双方特殊需求，增加其他约定条款，如：*关于居间服务的期限（若未促成，合同何时自动终止）。*禁止双方利用本合同从事任何违法违规活动的声明。*合同份数及效力（如“本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同