2026年房地产经纪专业人员职业资格考试练习题解析附答案

2026年房地产经纪专业人员职业资格考试练习题解析附答案一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据2025年修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未在经营场所醒目位置公示下列哪项信息时，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案？A.营业执照B.经纪人员资格证书C.服务项目及内容D.交易资金监管方式答案：B解析：《房地产经纪管理办法》（2025修订版）第二十一条明确规定，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目、服务内容、收费标准、交易资金监管方式、信用档案查询方式等信息，但未强制要求公示经纪人员资格证书原件，仅需公示其姓名、职业资格登记编号等信息。未按规定公示备案证明文件等信息的，由主管部门责令改正并记入信用档案。2.某房地产经纪机构接受卖方委托出售一套住宅，卖方书面声明“房屋无产权纠纷”。后买方在办理过户时发现该房屋因卖方欠缴物业费被物业公司申请了异议登记。关于责任认定，正确的是：A.经纪机构无责任，因卖方已书面承诺B.经纪机构需承担连带责任，因未核实产权状况C.卖方承担全部责任，经纪机构仅负协助义务D.物业公司承担主要责任，因擅自申请异议登记答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构应当向委托人书面告知有关事项，并对房源信息的真实性、合法性进行核查。即使卖方出具书面承诺，经纪机构仍需通过查询不动产登记系统、核实权属证书等方式主动核查产权状况。本案中异议登记的存在表明产权存在争议，经纪机构未履行核查义务，应承担连带责任。3.张某通过经纪机构购买二手房，合同约定“佣金由买方承担，过户后3日内支付”。后因卖方违约导致交易失败，关于佣金支付，正确的处理是：A.买方无需支付佣金，因交易未完成B.买方需支付全部佣金，因经纪机构已提供服务C.买方支付必要费用，佣金无需支付D.卖方与买方各承担50%佣金答案：C解析：根据《民法典》第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。本题中交易因卖方违约未完成，经纪机构未促成合同成立，买方无需支付佣金（报酬），但需支付经纪机构为促成交易实际支出的必要费用（如带看费、查档费等）。4.某住宅产权登记用途为“住宅”，但实际用于经营民宿。经纪机构在发布房源信息时，应如何标注用途？A.标注“住宅（可经营民宿）”B.按登记用途标注“住宅”C.标注“商业（民宿）”D.标注“综合用途”答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第二十四条规定，房地产经纪机构应当以真实、准确、完整的房源信息进行宣传，不得隐瞒或者虚构重要信息。房屋用途应以不动产登记簿记载为准，实际使用用途不改变登记性质。因此，即使实际用于民宿，仍应标注登记用途“住宅”，同时可在备注中说明实际使用情况，但不得误导为商业用途。5.王某委托经纪机构出售房屋，约定“净得价200万元，超出部分作为佣金”。该约定违反了下列哪项规定？A.禁止收取佣金以外的其他费用B.禁止对交易双方收取佣金C.禁止赚取差价D.禁止捆绑收费答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止房地产经纪机构赚取差价，即不得以低价收进高价卖出（租出）的方式赚取差价。本题中“净得价+超出部分作为佣金”的约定，实质是经纪机构通过控制卖方报价，将超出部分据为己有，属于变相赚取差价的行为，违反规定。6.李某购买新房时，开发商要求必须通过指定经纪机构办理贷款手续，否则不予签订购房合同。该行为涉嫌违反：A.《消费者权益保护法》的自愿原则B.《城市房地产管理法》的中介服务原则C.《反不正当竞争法》的公平竞争原则D.《民法典》的诚信原则答案：A解析：《消费者权益保护法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。开发商强制要求通过指定经纪机构办理贷款，剥夺了购房者自主选择服务机构的权利，违反自愿原则。7.某房地产经纪机构为促成交易，故意隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件的信息。买方知情后要求解除合同，关于责任承担，正确的是：A.买方不得解除合同，因无法律明文规定需告知此类信息B.买方可以解除合同，因该信息影响房屋使用价值和心理预期C.经纪机构仅需退还佣金，无需赔偿损失D.卖方承担主要责任，经纪机构无责任答案：B解析：根据《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。房屋内发生非正常死亡事件属于影响买受人心理预期和房屋价值的重要信息，构成“重大瑕疵”，经纪机构未履行如实告知义务，买方有权解除合同并要求赔偿损失。8.某住宅土地使用权剩余年限为25年，房屋所有权无期限限制。经纪机构在房源信息中应重点提示：A.土地使用权到期后自动续期，无需额外费用B.土地使用权到期后需重新签订出让合同并补缴出让金C.土地使用权剩余年限可能影响房屋价值评估D.房屋所有权与土地使用权期限一致答案：C解析：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理（目前具体细则尚未出台）。但土地剩余年限是影响房屋价值的重要因素，剩余年限越短，市场评估价值可能越低，经纪机构需向买方重点提示该信息，避免因信息不对称导致纠纷。9.甲经纪机构将收集的客户信息提供给乙装修公司用于营销，未取得客户同意。该行为违反了：A.《个人信息保护法》B.《反不正当竞争法》C.《广告法》D.《电子商务法》答案：A解析：《个人信息保护法》第十三条规定，处理个人信息应当取得个人同意（法律、行政法规另有规定的除外）。经纪机构收集的客户姓名、联系方式等属于个人信息，未经同意提供给第三方用于营销，构成对个人信息的非法处理。10.某商铺租赁合同约定“租金每年上涨5%”，但未约定涨幅上限。租赁期间，市场租金大幅上涨，房东要求按市场价格调整。关于租金调整，正确的是：A.房东有权单方调整，因合同未约定上限B.租金应按合同约定的5%年涨幅执行C.双方应协商调整，协商不成可请求法院变更D.房东无权调整，因合同已明确涨幅答案：B解析：《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。本题中合同已明确“每年上涨5%”，属于对租金调整方式的具体约定，房东无权单方要求按市场价格调整，应按合同约定执行。二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，房地产经纪人协理可以从事的工作包括：A.独立承接房地产经纪业务B.在房地产经纪人指导下协助办理房源核验C.协助签署房地产经纪服务合同D.独立办理不动产登记手续E.协助开展客户接待与带看答案：BCE解析：房地产经纪人协理在房地产经纪人的指导和监督下，可协助从事房地产经纪具体业务，包括客户接待、带看、房源核验、协助签署合同等，但不得独立承接业务或签署经纪服务合同（需由房地产经纪人签字）。2.下列行为中，属于房地产经纪机构禁止性行为的有：A.为不符合交易条件的经济适用房（未取得完全产权）提供经纪服务B.要求买方将购房款打入经纪机构监管账户C.以“团购费”名义收取额外费用D.泄露客户购房用于投资的隐私信息E.对同一房屋同时接受买卖双方委托答案：ACD解析：禁止性行为包括：为不符合交易条件的房屋提供服务（A）、收取佣金以外的其他费用（如团购费，C）、泄露客户隐私（D）。B选项中，交易资金监管账户是合规要求（需通过银行或监管机构指定账户）；E选项中，双向委托需明确告知双方并取得同意，不属于禁止行为（但需注意利益冲突）。3.存量房买卖合同中，必须明确约定的条款包括：A.房屋权属证书号B.装修补偿款金额C.户口迁移条款D.交房时间与条件E.违约责任答案：ADE解析：根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同的一般条款包括标的物基本信息（含权属证书号）、数量、价款、履行期限（交房时间）、履行地点和方式、违约责任等。装修补偿款（如无特别约定可包含在总价款中）、户口迁移条款（非法定必备，但实践中重要）属于约定条款，非必须明确的法定内容。4.下列关于房地产抵押的说法，正确的有：A.已出租的房屋可以抵押，但需书面告知承租人B.抵押期间，抵押人转让抵押房屋需经抵押权人同意C.同一房屋可以设定多个抵押权，顺序按登记时间确定D.宅基地上的房屋不得抵押E.抵押合同自办理抵押登记时生效答案：ABC解析：A正确，根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响；B正确，《民法典》第四百零六条规定，抵押期间转让抵押财产需经抵押权人同意（当事人另有约定的除外）；C正确，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权顺位按登记时间先后确定；D错误，宅基地上的房屋可以抵押（但宅基地使用权不得单独抵押）；E错误，抵押合同自成立时生效，抵押登记是抵押权设立的要件，而非合同生效要件。5.房地产经纪机构在存量房交易中应重点核查的信息包括：A.房屋是否存在查封、抵押等权利限制B.房屋产权共有人是否同意出售C.房屋实际面积与产权登记面积是否一致D.卖方婚姻状况（是否涉及夫妻共同财产）E.房屋所在小区的物业费缴纳情况答案：ABCDE解析：经纪机构需全面核查房源真实性，包括产权状况（查封、抵押、共有）、面积差异、权属来源（是否夫妻共同财产）、费用缴纳（物业费、供暖费等），避免因信息不全导致交易纠纷。三、综合分析题（共5题，每题2分，由单项选择和多项选择组成，错选本题不得分，少选每个选项得0.5分）（一）案例背景：2026年3月，张某通过甲经纪机构看中李某的住宅，房屋产权登记在李某名下，建筑面积89㎡，产权无抵押查封。甲机构带看时告知“房屋无质量问题”。张某与李某签订《存量房买卖合同》，约定房价320万元，定金20万元，经纪佣金3%（买方承担），过户后5日内交房。过户前，张某委托第三方检测发现房屋墙体存在结构性裂缝（非表面装修问题），检测报告显示需维修费用8万元。张某要求解除合同并退还定金，李某认为“房屋已按现状出售，无质量保证义务”，甲机构称“仅负责产权核查，不负责质量检测”。1.关于房屋质量问题的责任认定，正确的是：A.李某作为卖方，需承担质量瑕疵担保责任B.甲机构未提示质量风险，需承担连带责任C.张某自行承担，因合同约定“按现状出售”D.检测机构承担责任，因报告可能不实答案：AB解析：根据《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任。即使合同约定“按现状出售”，卖方仍需对隐蔽质量瑕疵（如结构性裂缝）承担责任。经纪机构在带看时未提示质量风险（如墙体异常），未履行如实告知义务，需承担连带责任。2.张某能否要求解除合同？A.可以，因房屋存在重大质量瑕疵影响使用B.不可以，因合同已签订且未约定质量条款C.可以，但需与李某协商一致D.不可以，因张某已委托检测答案：A解析：房屋结构性裂缝属于影响居住安全的重大质量问题，构成根本违约，张某有权依据《民法典》第五百六十三条解除合同，并要求返还定金及赔偿损失。3.关于定金处理，正确的是：A.李某应双倍返还定金40万元B.李某只需返还定金20万元C.张某无权要求返还定金，因违约方是张某D.甲机构应退还已收取的佣金答案：AD解析：李某作为卖方未如实告知质量瑕疵，构成违约，应双倍返还定金（40万元）。甲机构未履行核查义务，已收取的佣金应退还（因未促成合同履行）。（二）案例背景：2026年5月，某房地产经纪机构承接某新楼盘代理销售，开发商要求“对客户隐瞒该楼盘旁规划中的垃圾转运站”。经纪人员王某在带看时，客户询问周边规划，王某称“无重大不利规划”。客户签订购房合同后得知真相，要求退房。1.王某的行为违反了：A.《房地产经纪管理办法》的如实告知义务B.《消费者权益保护法》的知情权C.《反不正当竞争法》的虚假宣传D.《民法典》的诚信原则答案：ABCD解析：王某隐瞒不利规划信息，违反《房地产经纪管理办法》第二十二条（如实告知义务）、《消费者权益保护法》第八条（知情权）、《反不正当竞争法》第八条（禁止虚假宣传）及《民法典》第七条（诚信原则）。2.客户要求退房的法律依据是：A.因重大误解订立合同B.因欺诈订立合同C.合同显失公平D.开发商违约答案：B解析：开发商与经纪机构故意隐瞒重要事实，使客户在违背真实意思的情况下订立合同，构成欺诈。根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同（退房）。（三）案例背景：2026年7月，承租人陈某与房东赵某签订3年租赁合同，约定“租金月付，提前15日支付下月租金，逾期5日未付则房东有权解除合同”。2026年10月，陈某因出差逾期7日支付租金，赵某要求解除合同并收回房屋。1.关于合同解除，正确的是：A.赵某有权解除合同，因陈某逾期超过约定天数B.赵某无权解除合同，因逾期未超过合理期限C.陈某需支付违约金，但合同继续履行D.双方应协商解决，协商不成可起诉答案：A解析：合同中明确约定“逾期5日未付则房东有权解除合同”，属于当事人意思自治，陈某逾期7日已超过约定天数，赵某有权依据《民法典》第五百六十二条（约定解除权）解除合同。2.若合同未约定解除条件，陈某逾期支付租金，赵某的正确做法是：A.直接解除合同B.书面催告后仍未支付的，可解除合同C.要求陈某支付逾期利息D.扣留陈某的物品抵扣租金答案：BC解析：《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，赵某需先催告，逾期仍未支付方可解除合同，同时可要求支付逾期利息（按合同约定或LPR计算）。（四）案例背景：2026年9月，甲经纪机构为促成交易，协助买方伪造“首套房证明”以享受契税优惠。后被税务机关查实，相关责任主体包括：1.涉及的责任主体有：A.买方B.甲经纪机构C.经纪人员D.税务机关E.开发商答案：ABC解析：买方伪造证明属于骗税行为，经纪机构及人员协助伪造属于共同违法行为，均需承担法律责任（税务处罚、信用惩戒等）。税务机关是监管主体，不承担责任；开发商未参与，无责任。2.可能的处罚措施包括：A.补缴契税及滞纳金B.对甲机构处以罚款C.