商品房买卖知识测试题及答案

商品房买卖知识测试题及答案考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、选择题（请将正确选项的字母填在括号内）1.在中华人民共和国境内，从事商品房建设、交易和中介服务，应当遵守（）。A.《城市房地产管理法》B.《合同法》C.《建筑法》D.《城市房地产管理法》和《合同法》2.商品房预售必须符合的条件之一是，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.20%B.25%C.30%D.35%3.商品房买卖合同中，关于房屋交付使用的约定，通常应明确（）。A.交付日期B.交付地点C.验收标准D.以上都是4.下列哪种付款方式对购房者而言，资金压力最小，但总利息支出通常较高？（）A.一次性付款B.预付款C.分期付款D.按揭付款5.商品房销售广告和宣传资料中，不得含有（）等内容。A.房屋的具体坐落位置B.房屋建筑面积C.建筑物总高度D.“价格优惠”、“最低价”等承诺6.商品房交付使用后，购房者在办理房屋所有权登记前，房屋的实际使用权和风险通常由（）承担。A.开发商B.购房者C.开发商和购房者共同D.视合同约定而定7.下列哪种房地产登记属于不动产登记的一种？（）A.土地使用权登记B.房屋所有权登记C.他项权登记D.以上都是8.购房者在签订商品房买卖合同时，应注意审查开发商是否具备（）。A.营业执照B.房地产开发资质C.土地使用权证明D.以上都是9.商品房保修期从（）起计算。A.房屋交付之日B.购房者付清房款之日C.房屋竣工验收合格之日D.购房者办理房屋所有权登记之日10.以下哪项不属于商品房买卖中的常见风险？（）A.房屋质量不符合标准B.房屋面积“缩水”C.开发商无法按期交房D.购房者自身资金链断裂二、判断题（请将正确答案填在括号内，正确的填“√”，错误的填“×”）1.商品房广告中承诺的“赠品”必须是实物形态的，不能是服务承诺。（）2.购房者可以要求开发商提供房屋的《建设工程质量合格证书》。（）3.商品房按揭贷款的贷款额度与购房者的收入水平、信用状况等因素有关。（）4.购房者在收房时，发现房屋存在质量问题，可以拒绝接收房屋。（）5.商品房保修期内的维修费用由开发商承担，与购房者无关。（）6.商品房交易税费由购房者单方承担。（）7.商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的前提条件。（）8.房屋的建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和公摊面积。（）9.购房者签订认购书后，就可以要求开发商必须按认购书约定的价格和房屋出售。（）10.商品房烂尾楼是开发商资金链断裂导致的，购房者可以要求退房并赔偿损失。（）三、填空题（请将正确答案填在横线上）1.购房者通过______、______、______等方式取得的房屋，权利性质可能不同。2.商品房买卖合同是购房者与开发商就房屋的______、______、______等事项协商一致达成的协议。3.商品房按揭贷款中，借款人需要提供______作为贷款担保。4.购房者在收房时，应仔细核对房屋的______、______、______等是否符合合同约定。5.商品房交易中，常见的税费包括______、______、______等。四、简答题1.简述商品房预售的概念及其需要满足的主要条件。2.购房者在签订商品房买卖合同时，应注意审查哪些主要内容？3.简述房屋建筑面积和套内使用面积的区别。4.购房者遇到开发商延期交房时，可以采取哪些措施维护自身权益？5.列举并简要说明商品房买卖中购房者常见的几种风险。试卷答案一、选择题1.D2.B3.D4.D5.D6.B7.D8.D9.A10.D二、判断题1.×2.√3.√4.√5.×6.×7.√8.√9.×10.√三、填空题1.购买、受赠、继承2.购买、权利义务、履行方式3.抵押4.面积、户型、装修5.契税、增值税、个人所得税四、简答题1.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房者，由购房者支付定金或者房价款的行为。商品房预售需要满足的主要条件包括：已办理该商品房项目的预售许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；已确定施工进度和竣工交付日期。2.购房者在签订商品房买卖合同时，应注意审查开发商是否具备合法的资质和营业执照；审查房屋的规划手续、施工手续是否齐全；审查房屋的质量是否合格，是否有《建设工程质量合格证书》；审查房屋的面积是否与合同约定一致；审查房屋的交付时间、交付条件是否明确；审查房屋的保修条款是否清晰；审查税费承担方式；审查违约责任条款；必要时可寻求专业律师的帮助。3.房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外墙外围水平面积的总和，包括套内使用面积、套内墙体面积、公摊面积。套内使用面积是指房屋内可以供使用者进行居住、活动、使用的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用面积以外的建筑面积，为套内墙体水平投影面积。两者区别在于，建筑面积是房屋的整体外围面积，而套内使用面积是房屋内部可使用的实际面积。4.购房者遇到开发商延期交房时，可以首先与开发商协商，要求其限期交房并说明延期原因。如果协商不成，可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。购房者还可以根据合同约定或者相关法律法规的规定，解除合同并要求开发商退还购房款及利息，赔偿损失。在特定情况下，购房者还可以向政府部门投诉或申请仲裁。5.商品房买卖中购房者常见的几种风险包括：房屋质量问题，如质量不符合国家标准或合同