2026年出租房群租房隐患排查考题(含答案)

2026年出租房群租房隐患排查考题(含答案)一、单项选择题（共15题，每题2分，总计30分）1.根据2025年修订的《群租房消防安全治理导则》，出租住房每间居室的人均租住使用面积不得低于（），且单个居室居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。A.4㎡B.5㎡C.6㎡D.7㎡答案：B解析：导则明确人均租住使用面积最低标准为5㎡，此前部分城市执行的6㎡标准为地方上浮要求，全国通用底线为5㎡，低于该标准即可直接判定为违规群租。2.出租房内供人员居住的房间，不得设置在建筑的（），违规设置的一律要求清退整改。A.地下一层B.地下二层及以下C.半地下室D.建筑首层答案：B解析：依据《建筑设计防火规范》2025修订版，居住场所可设置在符合通风、采光、防火要求的地下一层，但严禁设置在地下二层及以下区域，该区域疏散距离长、烟气聚集快，火灾逃生成功率不足5%。3.2026年实施的电动自行车消防安全管理新规明确，电动自行车及蓄电池严禁在建筑内的公共疏散通道、楼梯间、安全出口处停放或充电，违者对个人最高可处（）罚款，引发火灾的依法追究刑事责任。A.500元B.1000元C.2000元D.5000元答案：B解析：新规提高了违规停放充电的处罚额度，对个人违规行为处警告或500元以上1000元以下罚款，对经营性单位违规行为处5000元以上50000元以下罚款。4.群租房内的疏散通道、安全出口应当保持畅通，下列哪种行为属于允许的整改措施（）。A.在疏散通道处设置可上锁的防盗铁门B.在安全出口处安装向外开启的逃生锁C.在楼梯间堆放闲置家具、快递纸箱D.将外窗设置影响逃生的固定式防盗网答案：B解析：向外开启的逃生锁可在紧急情况下从内部快速开启，不影响疏散；防盗铁门未设置逃生装置、堆物阻塞通道、固定式防盗网未留逃生口均属于违规阻塞疏散的行为。5.出租房内使用的燃气热水器，下列安装位置符合安全要求的是（）。A.安装在密闭的卫生间内B.安装在通风良好的厨房或阳台，且烟气直排室外C.安装在卧室内D.排烟管道接入公共排烟道答案：B解析：直排式、烟道式燃气热水器严禁安装在卫生间、卧室等密闭空间，排烟管道必须直接通向室外，严禁接入公共烟道，防止烟气倒灌引发一氧化碳中毒。6.群租房内电气线路敷设应当符合规范要求，下列哪种敷设方式存在重大安全隐患（）。A.线路穿金属管或阻燃PVC管保护后明敷B.线路直接敷设在易燃装饰材料内未做隔热保护C.空调、电热水器等大功率电器设置专用回路D.每个居室安装独立的短路、漏电保护装置答案：B解析：未做保护的电气线路长期过载发热易引燃周边易燃材料，据应急管理部2025年火灾数据统计，37%的群租房火灾由电气线路敷设不规范引发。7.依据《租赁住房治安管理规定》，房屋出租人应当在承租人入住后（）内，将承租人身份信息报送至属地公安派出所或通过居住登记系统完成申报。A.12小时B.24小时C.48小时D.72小时答案：B解析：2025年修订版将信息报送时限从72小时压缩至24小时，督促出租人落实治安责任，防范藏匿违法人员、未登记人员肇事肇祸风险。8.出租房内严禁使用（）的大功率电器，防止电路过载引发火灾。A.额定功率1000W以下B.额定功率2000W以下C.无3C认证、不符合国家安全标准D.带有自动断电保护功能答案：C解析：符合3C认证标准、匹配线路承载能力的大功率电器可正常使用，无认证的劣质电器绝缘性能差、发热部件无温控保护，是电气火灾的主要诱因。9.群租房分隔居室时，应当采用不燃材料进行分隔，下列哪种材料可作为居室分隔材料（）。A.彩钢夹芯板（芯材为可燃泡沫）B.轻钢龙骨加耐火极限不低于1小时的防火石膏板C.木质隔断D.塑料扣板答案：B解析：防火石膏板属于不燃材料，耐火极限满足要求；泡沫彩钢板、木质隔断、塑料扣板均为可燃或易燃材料，火灾时会快速蔓延并产生大量有毒烟气。10.群租房应当按每（）的标准配置4kg手提式干粉灭火器，且每个楼层配置数量不得少于2具。A.50㎡B.75㎡C.100㎡D.150㎡答案：A解析：依据《建筑灭火器配置设计规范》2025局部修订要求，居住类出租场所灭火器配置标准提升至每50㎡1具4kg干粉灭火器，重点防火区域需额外配置灭火毯。11.出租房屋存在结构性安全隐患的，应当立即停止出租，下列哪种情况不属于结构性重大隐患（）。A.房屋承重墙体被擅自拆改B.超过设计使用年限且未做安全鉴定的危房C.阳台荷载超过设计标准堆放重物D.墙面存在非结构性的细小抹灰裂缝答案：D解析：非结构性抹灰裂缝属于正常装修老化问题，不影响房屋主体安全；拆改承重墙、危房、阳台超载均可能引发房屋坍塌事故。12.出租房内的燃气胶管应当定期更换，长度不得超过（），且不得穿越墙体、门窗，应当安装燃气泄漏报警装置。A.1米B.2米C.3米D.5米答案：B解析：燃气胶管长度超过2米易出现弯折、老化破损，增加泄漏风险，2025年起要求所有出租燃气用户必须安装带自动切断功能的燃气泄漏报警器。13.针对群租房内安装的防盗网，下列整改要求正确的是（）。A.必须全部拆除B.每个居室对外的防盗网应当设置尺寸不小于0.8m×1m的应急逃生口，且安装内部可快速开启的装置C.可保留封闭式防盗网，无需任何改造D.逃生口可上锁且钥匙由房东统一保管答案：B解析：防盗网逃生口需满足人员攀爬逃生尺寸，从内部可徒手快速开启，严禁上锁，火灾等紧急情况下无需钥匙即可打开逃生。14.房屋出租人将不符合安全标准的房屋出租给他人，造成人员伤亡或重大财产损失的，最高可处（），情节严重的依法追究刑事责任。A.1万元以上5万元以下罚款B.5万元以上10万元以下罚款C.10万元以上30万元以下罚款D.30万元以上50万元以下罚款答案：C解析：依据《城镇房屋使用安全管理条例》2025修订条款，违规出租引发安全事故的，对出租人处10万以上30万以下罚款，构成犯罪的追究重大责任事故罪刑事责任。15.群租房内的智能充电柜应当设置在（），与建筑门窗、安全出口的距离不得小于5米。A.建筑内部独立房间B.室外独立安全区域C.疏散楼梯间下方D.居民楼首层门厅答案：B解析：电动自行车充电设施必须设置在室外独立区域，具备防雨、过载保护、自动灭火功能，严禁设置在建筑内部。二、多项选择题（共10题，每题3分，总计30分，多选、少选、错选均不得分）1.群租房排查中，下列哪些情形可直接判定为重大火灾隐患（）。A.居住人数超过10人的群租房未按要求安装独立式烟感火灾探测报警器B.疏散通道、安全出口被完全封堵，不具备疏散条件C.在居住房间内存储汽油、烟花爆竹等易燃易爆危险物品D.使用可燃泡沫彩钢板搭建分隔房间或临时住宿区域答案：ABCD解析：以上四类情形均属于重大火灾隐患，发现后需立即采取临时清人、查封措施，整改完成前不得恢复居住；据2025年全国群租房火灾统计，未安装烟感报警的群租房火灾亡人率是安装场所的6.8倍。2.出租房治安隐患排查中，应当重点核查的内容包括（）。A.承租人是否按规定完成居住登记，是否存在未报备的流动人口B.出租房内是否存在传销、电信网络诈骗、涉黄涉赌等违法犯罪活动线索C.房屋出入口、公共区域是否按要求安装公共安全视频监控设备，且监控留存时间不少于30天D.是否违规将房屋分割为多个独立隔间出租，改变房屋原有防火分区答案：ABCD解析：治安排查需覆盖人员登记、违法活动排查、技防设施建设、结构改造合规性四个核心维度，其中公共区域监控不得侵犯承租人隐私，严禁在卧室、卫生间等私密区域安装。3.出租房用电安全隐患排查中，下列哪些行为属于违规行为（）。A.在卧室内使用“热得快”、劣质电热毯等无安全保护装置的电器B.私拉乱接电线，一个插线板同时连接多个大功率电器导致过载C.将电动车蓄电池拆卸后带入居室充电D.定期对电气线路进行检测，更换老化线路答案：ABC解析：私拉乱接、违规使用劣质电器、室内充电均为高频致灾隐患，2025年全国共发生电动车蓄电池进室充电引发的火灾1247起，造成112人死亡。4.群租房日常管理中，出租人应当履行的安全责任包括（）。A.定期开展房屋安全自查，及时整改消防、燃气、结构等安全隐患B.向承租人告知房屋安全使用要求，宣传防火、防盗、防一氧化碳中毒等安全常识C.不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏间等非居住空间出租供人员居住D.发现承租人利用出租房从事违法活动的，及时向公安机关报告答案：ABCD解析：出租人是出租房屋安全第一责任人，需履行隐患整改、安全告知、合规出租、违法线索报告的法定责任，不得通过签订免责协议转嫁安全责任。5.出租房燃气安全排查中，正确的排查要点包括（）。A.检查燃气胶管是否存在老化、开裂、被鼠咬的情况，连接部位是否安装管卡固定B.检查燃气灶具是否带有熄火保护装置，是否超过8年使用年限C.检查厨房通风条件是否良好，是否安装燃气泄漏报警器且处于正常工作状态D.可在燃气管道上悬挂杂物、牵拉电线答案：ABC解析：燃气管道严禁悬挂重物、牵拉电线，防止管道接口松动引发泄漏；燃气灶具、热水器的法定使用年限为8年，到期必须强制更换。6.针对出租房疏散设施的排查要求，下列说法正确的有（）。A.疏散走道、楼梯间的应急照明灯具持续照明时间不得少于30分钟B.疏散指示标志应当设置在距地面1米以下的墙面上，指向最近的安全出口C.三层以上的群租房应当配备逃生缓降器、逃生软梯等辅助逃生设施D.可在疏散门上设置插销、挂锁，防止外来人员进入答案：ABC解析：疏散门在日常使用时不得上锁，需保证从内部无需钥匙即可快速开启，插销、挂锁会直接阻碍紧急情况下的疏散逃生。7.下列哪些房屋不得作为住房对外出租（）。A.被鉴定为C级、D级的危房B.违法建设的房屋，无合法房屋权属证明C.违反规定改变房屋使用性质，将厂房、仓库、商业用房违规改为居住用房D.已被依法查封、责令停止使用的房屋答案：ABCD解析：以上四类房屋均不具备安全居住条件，违规出租的将依法予以处罚；其中C、D级危房必须完成加固整改、经鉴定合格后方可使用，D级危房需整体拆除，严禁人员居住。8.群租房排查过程中，对发现的隐患应当建立“一患一档”整改台账，台账内容需包含（）。A.隐患具体位置、隐患类型、风险等级B.整改责任主体、整改时限、整改措施C.复查验收情况、销号记录D.对违规责任人的处罚告知文书答案：ABCD解析：隐患台账需实现闭环管理，从发现、整改到复查、销号全流程留痕，重大隐患需明确专人盯办，整改期间采取停止出租、临时清人措施。9.出租房内防范一氧化碳中毒的排查要点包括（）。A.严禁在密闭的居室内使用煤炉、炭火等明火取暖B.使用燃气、炭火设备时必须保持通风，不得完全关闭门窗C.安装一氧化碳报警装置，定期检测设备灵敏度D.可在卧室内使用直排式燃气热水器答案：ABC解析：直排式燃气热水器因烟气直接排放在室内，早在2000年就已明令禁止生产销售，出租房内使用直排式热水器的需立即拆除，防范一氧化碳中毒事故。10.群租房消防安全“四小件”是指应当在每个居住房间配备的应急逃生器材，具体包括（）。A.手电筒B.逃生面罩（过滤式消防自救呼吸器）C.口哨D.4kg手提式干粉灭火器E.矿泉水答案：ABCD解析：消防安全“四小件”为手电筒、逃生面罩、口哨、小型灭火器，可在火灾发生后帮助人员快速识别逃生路线、防范烟气中毒、发出求救信号、扑救初起火灾。三、判断题（共10题，每题1分，总计10分）1.只要人均租住面积达标，就可以将厨房、卫生间出租供人员居住。（）答案：×解析：厨房、卫生间、阳台、储藏间等非居住空间无论面积是否达标，均不得出租供人员居住，此类空间不满足通风、防火、逃生的基本居住要求。2.群租房内为方便管理，可以在房屋入户大门上安装指纹锁、密码锁，但必须保证紧急情况下从内部可快速开启，不得设置仅能从外部开启的锁具。（）答案：√解析：智能锁具不得阻碍内部疏散，只要满足内部快速开启要求即可使用，严禁加装需要钥匙才能从内部打开的挂锁、插销。3.出租房内安装的独立式烟感报警器只要安装完成即可，不需要定期测试维护。（）答案：×解析：独立式烟感需每月测试一次报警功能，电池电量不足时及时更换，确保火灾发生时能够及时预警，失效的烟感无法起到报警作用。4.房屋中介机构在居间代理出租房屋时，不需要核查房屋是否符合安全出租标准，仅需要促成租赁双方签合同即可。（）答案：×解析：房地产经纪机构对代理出租的房屋负有安全核查责任，不得居间代理不符合安全标准、属于违规群租的房屋，违者将被处1万元以上3万元以下罚款。5.发现承租人在出租房内违规给电动车蓄电池充电，出租人应当立即制止，制止无效的及时向消防救援机构或公安部门报告。（）答案：√解析：出租人对承租人的违规行为有劝阻、制止、报告的责任，未及时制止导致火灾事故的，出租人需承担连带赔偿责任。6.群租房分隔房间时，为了隔音效果好，可以使用加厚的海绵、隔音棉等易燃材料贴在墙面做装饰。（）答案：×解析：海绵、普通隔音棉属于易燃材料，燃烧时会产生大量剧毒氰化氢气体，吸入数口即可致人昏迷，群租房内装饰材料必须达到B1级及以上难燃等级。7.出租房的外窗设置的广告牌、遮阳棚等设施不得遮挡逃生窗口，不得影响逃生和灭火救援。（）答案：√解析：外窗是火灾时重要的逃生和灭火救援通道，遮挡外窗的设施需予以拆除，确保紧急情况下救援人员可从窗口进入施救。8.短期出租的日租房、网约房不需要落实居住登记制度，承租人交钱即可入住。（）答案：×解析：日租房、网约房属于租赁住房范畴，必须严格落实入住人员实名登记制度，入住信息实时报送公安机关，未落实登记的将按照旅馆业治安管理相关规定予以处罚。9.群租房内的公共区域可以设置临时的储物柜，只要不挡着主要疏散通道就行。（）答案：×解析：疏散通道、楼梯间等公共区域严禁堆放任何杂物，哪怕是临时放置的物品也可能在紧急情况下阻碍疏散，必须保持全时段畅通。10.开展出租房隐患排查时，只需要检查房间内部的隐患，不需要检查建筑外墙、屋面、室外充电区域的安全情况。（）答案：×解析：隐患排查需覆盖房屋主体结构、室内设施、公共区域、室外配套设施全范围，外墙保温材料脱落、屋面违建、室外充电区不规范等均属于重点排查内容。四、案例分析题（共2题，每题15分，总计30分）1.某社区网格员在2026年3月排查时发现，辖区内一套120㎡的三居室住宅被房东改造为8个独立隔间出租，共居住12名承租人，排查发现以下隐患：①房间分隔使用木质隔断和泡沫彩钢板；②入户大门加装了外置挂锁，晚上由房东统一锁门，内部无法打开；③所有外窗均安装了封闭式防盗网，未留逃生口；④公共区域的电线未穿管保护，直接敷设在隔断木板上，一个插线板同时连接3个电暖器，总功率超过5000W；⑤承租人将2块电动车蓄电池拆卸后带回房间充电；⑥每个楼层仅配置1具2kg干粉灭火器，未安装烟感报警器；⑦卫生间内安装了直排式燃气热水器，排烟管直接通向卫生间内部。请结合以上场景，回答下列问题：（1）请逐一列出场景中存在的违法违规情形及对应的法规依据；（8分）（2）请提出针对性的整改要求，明确整改优先级。（7分）参考答案：（1）违法违规情形及依据：①违规改变房屋结构，将三居室分割为8个隔间，人均租住面积仅10㎡÷12人≈4.17㎡，低于5㎡的最低标准；分隔材料使用木质隔断、泡沫彩钢板等可燃材料，违反《群租房消防安全治理导则（2025版）》关于分隔材料耐火极限、人均租住面积的要求。（2分）②疏散通道管理违规，入户门加装外部挂锁，内部无法开启，违反《消防法》关于保持疏散通道畅通、安全出口可从内部快速开启的规定。（1分）③外窗安装封闭式防盗网未留逃生口，违反《建筑设计防火规范》关于外窗逃生设施设置的要求。（1分）④电气线路敷设不规范，未穿管保护、插线板过载连接大功率电器，违反《住宅电气设计标准》《消防法》关于电气安全的规定。（1分）⑤承租人将电动车蓄电池带入居室充电，违反《电动自行车消防安全管理新规》（2026年实施）的禁止性规定。（1分）⑥消防器材配置不足，灭火器配置数量、规格不达标，未安装独立式烟感报警器，违反《建筑灭火器配置设计规范》《群租房消防安全治理导则》的要求。（1分）⑦卫生间安装直排式燃气热水器，排烟直排室内，违反《燃气管理条例》关于燃气器具安装使用的要求，存在一氧化碳中毒重大风险。（1分）（2）整改要求及优先级：第一优先级（立即整改，整改前停止出租、清退人员）：拆除入户门外部挂锁，保证内部可快速开启；清理进室充电的电动车蓄电池，严禁蓄电池进楼；拆除卫生间直排式燃气热水器，更换为强排式热水器并将烟管接至室外；切断过载电路，移除违规使用的大功率电器，临时敷设符合安全标准的临时供电线路。（3分）第二优先级（7日内完成整改）：拆除泡沫彩钢板、木质可燃隔断，改用耐火极限不低于1小时的不燃材料重新分隔，调整居住人数，确保人均租住面积不低于5㎡，非居住空间不得住人；电气线路全部穿阻燃管保护，大功率电器设置专用回路，安装漏电保护装置；在外窗防盗网上开设符合尺寸要求的内部可开启逃生口；按标准配置4kg干粉灭火器，每个居室、公共区域安装独立式烟感报警器；在室外设置规范的电动自行车充电区域。（3分）第三优先级（15日内完成整改）：组织承租人和房东开展安全培训，制定应急疏散预案，明确房东日常管理责任，建立定期自查机制，隐患全部整改验收合格后方可恢复出租。（1分）2.2026年1月，某城郊结合部群租房发生火灾，造成3人死亡、2人受伤，直接经济损失120万元。经事故调查，该房屋为村民自建房，房东将原有2层房屋私自加建至4层，分割为20个房间出租，共居住32人；火灾原因为承租人在房间内给电动车蓄电池充电，蓄电池热失控引燃周边被褥；事故调查同时发现，该房屋未办理出租登记，疏散楼梯宽度仅0.8米，楼梯间堆放大量废旧家具，一层唯一的出口被房东用铁门锁闭，所有房间未安装烟感报警器，也未配置灭火器，房东从未开展过安全检查，社区排查时曾下发整改通知书，但房东未落实整改，仅临时将电动车搬到室外应付检查，检查人员离开后承租人继续将电池拿进房间充电。请结合事故案例，回答下列问题：（1）分析该起事故暴露出的出租房管理中的主要问题；（7分）（2）