房地产估价师考试复习题（附答案）

st房地产估价师考试复习题（附答案）单选题1.土地估价机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到登记机关所在地的土地主管部门备案。A、10B、15C、20D、30参考答案：D2.土地估价的基本方法包括（）。A、市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法B、市场比较法和收益还原法C、成本逼近法和剩余法D、基准地价系数修正法参考答案：A3.成本法中，建筑物的功能折旧是指（）。A、由于功能落后导致的折旧B、由于功能过剩导致的折旧C、由于功能缺乏导致的折旧D、以上都是参考答案：D4.成本法评估中，计算投资利息时不需要考虑的是（）。A、前期费用B、销售费用C、开发利润D、建设工程费参考答案：C5.房地产估价档案的保存期限从（）之日起计算。A、估价报告出具B、估价委托C、估价作业开始D、估价报告存档参考答案：A6.房地产估价报告中的估价技术报告应当（）。A、详细说明估价测算过程B、简要说明估价测算过程C、只说明估价结果D、只说明估价方法参考答案：A7.一级土地估价机构资质要求注册土地估价师人数不少于（）人。A、5B、8C、10D、15参考答案：D8.土地估价报告中的"估价结果报告"应当包括（）。A、估价委托人B、估价机构C、估价师D、以上都是参考答案：D9.土地估价师应当保守在估价活动中知悉的（）。A、国家秘密B、商业秘密C、个人隐私D、以上都是参考答案：D10.房地产估价师应当遵守的职业道德规范包括（）。A、不得利用执业之便谋取不正当利益B、不得与委托人或者其他相关当事人串通出具虚假估价报告C、不得对估价活动进行不当宣传D、以上都是参考答案：D11.城市市区的土地属于（）。A、国家所有B、集体所有C、个人所有D、混合所有参考答案：A12.房地产估价的"估价报告审核"应当由（）进行。A、非本项目估价师B、本项目估价师C、委托方D、主管部门参考答案：A13.在比较法中，可比实例的成交价格应当（）地与估价对象进行比较。A、直接B、间接C、分类D、综合参考答案：A14.房地产估价的估价时点原则要求（）。A、估价结果是在估价时点的价值B、估价时点应当明确C、估价时点应当合理D、以上都是参考答案：D15.房地产估价报告中的"估价方法"应当（）。A、说明选用的估价方法B、说明选用理由C、说明各方法的测算过程D、以上都是参考答案：D16.收益法中，有效毛收入的测算应当（）。A、根据市场租金水平确定B、根据合同租金确定C、根据实际收入确定D、根据预期收入确定参考答案：A17.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于（）。A、国家所有B、农民个人所有C、集体所有D、乡政府所有参考答案：C18.房地产估价机构应当（）地对估价报告进行审核。A、严格B、认真C、全面D、以上都是参考答案：D19.在比较法中，市场状况调整的实质是（）。A、将可比实例的成交价格调整为估价时点的价格B、将可比实例的成交价格调整为正常价格C、将可比实例的成交价格调整为估价对象状况下的价格D、将可比实例的成交价格调整为标准价格参考答案：A20.在比较法中，可比实例的成交日期与估价时点之间的差异应当通过（）进行调整。A、市场状况调整B、交易情况修正C、房地产状况调整D、综合调整参考答案：A21.在收益法中，运营费用不包括（）。A、房产税B、土地使用税C、所得税D、保险费参考答案：C22.评估该宗地价格时，不宜选择的估价方法有（）。A、收益还原法B、剩余法C、市场比较法D、成本逼近法参考答案：D23.地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，甲的GDP增长率为9%，乙为7%；甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，甲城镇的地价水平（）。A、高于乙城镇B、低于乙城镇C、与乙城镇相同D、无法判断参考答案：A24.房地产估价报告中的估价方法选用，以下说法正确的是（）。A、理论上适用的估价方法，都必须选用B、在适用的估价方法中，选用两种即可C、应当根据估价对象和估价目的选用适当的估价方法D、可以只选用一种估价方法参考答案：C25.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产权属登记应当遵循（）的原则。A、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致B、房屋所有权和土地使用权可以分离登记C、土地使用权可以单独登记D、房屋所有权可以单独登记参考答案：A26.房地产估价师考试中，需要自备计算器的科目是（）。A、仅《房地产估价原理与方法》B、《房地产估价原理与方法》和《房地产估价基础与实务》C、《房地产制度法规政策》和《房地产估价原理与方法》D、所有科目参考答案：B27.按照我国土地管理的法律规定，城市市区的土地属于（）。A、国家所有B、集体所有C、个人所有D、混合所有参考答案：A28.土地估价报告应当由（）名以上注册土地估价师签字。A、1B、2C、3D、5参考答案：B29.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由（）办理土地使用权出让手续。A、转让方B、受让方C、转让方或受让方D、人民政府参考答案：B30.某房地产估价报告（节选）：估价报告编号：2026001。指出其中的错误。（）A、未同时反映出机构简称B、未反映出报告出具年份C、未反映出编号数D、以上都是参考答案：D31.土地估价师应当每年参加继续教育不少于（）学时。A、20B、30C、40D、60参考答案：C32.成本法中，建筑物的物质折旧包括（）。A、自然磨损B、意外损坏C、自然磨损和意外损坏D、功能退化参考答案：C33.房地产估价师应当（）地保守执业中知悉的秘密。A、严格B、全面C、持续D、以上都是参考答案：D34.收益法中，资本化率的求取应当（）。A、根据市场数据提取B、根据估价师经验确定C、根据委托人要求确定D、根据政府规定确定参考答案：A35.房地产抵押合同签订后，抵押人应当（）。A、将房地产权利证书交由抵押权人保管B、将房地产权利证书交由登记机关保管C、继续持有房地产权利证书D、将房地产权利证书交由公证机关保管参考答案：A36.房地产广告中不得出现（）。A、项目名称B、项目位置C、升值或者投资回报的承诺D、开发商名称参考答案：C37.在房地产估价中，估价对象的实物状况不包括（）。A、土地面积B、建筑面积C、建筑结构D、交通条件参考答案：D38.房屋征收补偿的方式有（）。A、货币补偿B、产权调换C、货币补偿和产权调换相结合D、以上都是参考答案：D39.房地产估价报告的使用限制条件包括（）。A、估价报告仅用于本次估价目的B、估价报告仅对本次估价对象有效C、估价报告仅在价值时点有效D、以上都是参考答案：D40.房地产估价的替代原则要求（）。A、估价结果不得明显偏离类似房地产的正常市场价格B、估价对象必须具有替代性C、估价方法必须具有替代性D、估价师可以相互替代参考答案：A41.房地产估价师应当在估价报告上（）。A、签名B、盖章C、签名并盖章D、签名或盖章参考答案：C42.建设工程的保修期，自（）之日起计算。A、竣工验收合格B、交付使用C、签订合同D、开工参考答案：A43.土地估价师不得（）。A、利用执业之便谋取不正当利益B、与委托人串通出具虚假估价报告C、对估价活动进行不当宣传D、以上都是参考答案：D44.房地产估价报告应当（）地交付给委托人。A、及时B、完整C、规范D、以上都是参考答案：D45.房地产估价报告应当（）。A、由估价机构统一编号B、由估价师自行编号C、由委托人编号D、不需要编号参考答案：A46.最高最佳利用原则要求在合法原则前提下考虑（）。A、用途B、强度C、适应性D、以上都是参考答案：D47.房地产估价的"估价报告交付"是指（）。A、估价报告交付给委托人B、估价报告交付给使用人C、估价报告交付给相关方D、估价报告交付给主管部门参考答案：A48.成本逼近法适用于（）。A、新开发土地B、有收益的土地C、所有类型的土地D、农用地参考答案：A49.房地产估价的独立、客观、公正原则中，"独立"是指（）。A、估价机构和估价师不受任何组织和个人非法干预B、估价结果不受任何因素影响C、估价师可以独立决定估价结果D、估价机构可以独立经营参考答案：A50.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产价格评估应当由（）的房地产价格评估机构进行。A、依法设立B、取得资质C、依法设立并取得资质D、经政府指定参考答案：C51.《房地产估价原理与方法》科目的题型与（）完全一致。A、《房地产制度法规政策》B、《房地产估价基础与实务》C、《土地估价基础与实务》D、以上都不对参考答案：A52.房地产估价中，最高最佳利用原则要求（）。A、估价结果是在合法前提下的最高价值B、估价结果是在经济上可行的最高价值C、估价结果是在技术上可能的最高价值D、以上都是参考答案：D53.房地产估价机构应当（）对估价报告进行审核。A、三级审核B、二级审核C、一级审核D、外部审核参考答案：A54.房地产估价师应当对估价报告的（）承担责任。A、内容B、结论C、质量D、以上都是参考答案：D55.房地产估价的"估价结果"是指（）。A、估价师对估价对象价值的最终判断B、估价报告的结论C、估价对象的市场价格D、估价对象的评估价值参考答案：A56.在比较法中，交易情况修正应当（）。A、根据交易双方的关系进行B、根据交易条件进行C、根据市场供求进行D、根据交易目的进行参考答案：A57.关于土地估价，下列表述中不正确的是（）。A、不同的估价时点将影响估价结果B、采用不同估价方法评估的结果可能不同C、不同估价目的下的估价结果可能不同D、土地估价结果不受土地用途影响参考答案：D58.市场法的理论依据是（）。A、替代原理B、预期原理C、生产费用价值论D、供求原理参考答案：A59.房地产估价报告中的估价结果应当（）。A、精确到元B、精确到角C、精确到分D、根据估价对象价值大小确定精度参考答案：A60.房地产估价报告中的估价师声明应当（）。A、由所有参加估价的估价师签名B、由项目负责人签名C、由估价机构负责人签名D、由委托方代表签名参考答案：A61.下列哪项不属于房地产估价机构可以从事的业务？（）A、房地产转让价格评估B、房地产抵押价值评估C、房屋征收补偿评估D、房地产项目开发参考答案：D62.采用假设开发法评估时，开发完成后的价值一般首先选用（）。A、比较法B、收益法C、成本法D、基准地价系数修正法参考答案：A63.成本法中，建筑物经济寿命的确定应当（）。A、根据建筑物的实际状况确定B、根据建筑物的设计标准确定C、根据建筑物的使用年限确定D、根据建筑物的法定年限确定参考答案：A64.房地产估价师的执业行为应当（）。A、合法B、合规C、诚信D、以上都是参考答案：D65.房地产估价师执业资格实行（）。A、考试制度B、考核认定制度C、考试与考核相结合制度D、注册制度参考答案：A66.房地产估价师的执业行为受到（）的监督管理。A、住房和城乡建设主管部门B、房地产估价行业组织C、住房和城乡建设主管部门和房地产估价行业组织D、工商行政管理部门参考答案：C67.《房地产制度法规政策》科目中，综合分析题共（）题。A、10B、15C、20D、25参考答案：C68.房产税按房产余值计算缴纳的，税率为（）。A、0.5%B、1.2%C、2%D、3%参考答案：B69.房地产估价的"估价结论"应当（）。A、明确B、合理C、有充分依据D、以上都是参考答案：D70.假设开发法中，后续开发经营期包括（）。A、开发期和经营期B、开发期和销售期C、经营期和销售期D、开发期、经营期和销售期参考答案：A71.在收益法中，净收益的预测方法包括（）。A、趋势分析法、回归分析法和市场提取法B、趋势分析法和回归分析法C、趋势分析法和市场提取法D、回归分析法和市场提取法参考答案：A72.在房地产估价中，遵循（）原则，要求估价结果是在合法使用方式下的价值。A、最高最佳利用B、合法原则C、替代原则D、估价时点原则参考答案：B73.剩余法适用于（）。A、待开发土地B、已开发土地C、所有类型的土地D、农用地参考答案：A74.房地产估价的"估价方法"选择应当（）。A、根据估价对象和估价目的确定B、根据估价师的经验确定C、根据委托人的要求确定D、根据数据可得性确定参考答案：A75.房地产估价的"估价原则"是（）。A、估价师在估价活动中应当遵循的行为准则B、估价机构的管理制度C、估价报告的格式要求D、估价方法的选择标准参考答案：A76.房地产估价报告中的"估价结果"是（）。A、估价师对估价对象价值的最终判断B、估价对象的市场价格C、估价对象的评估价值D、估价对象的成交价格参考答案：A77.假设开发法中，开发利润的计算基础是（）。A、开发完成后的价值B、后续开发的必要支出C、土地取得成本D、开发成本参考答案：B78.房地产估价的"估价风险"是指（）。A、估价结果不准确的可能性B、估价报告被质疑的可能性C、估价师承担法律责任的可能性D、以上都是参考答案：D79.收益法中，净收益的预测应当考虑（）。A、市场变化趋势B、房地产的运营状况C、宏观经济环境D、以上都是参考答案：D80.土地估价报告应当（）。A、事实清楚B、数据准确C、逻辑严密D、以上都是参考答案：D81.房地产估价报告中的价值时点应当（）。A、与实地查勘日一致B、与估价作业日期一致C、根据估价目的确定D、由委托人指定参考答案：C82.根据《物权法》的规定，下列哪项权利不属于用益物权？（）A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、宅基地使用权D、抵押权参考答案：D83.房地产的独一无二性意味着（）。A、没有两宗房地产是完全相同的B、房地产可以标准化生产C、房地产价格可以统一D、房地产不需要估价参考答案：A84.成本法中，建筑物折旧的年限法假设（）。A、折旧在建筑物经济寿命内均匀发生B、折旧在建筑物使用初期发生较快C、折旧在建筑物使用后期发生较快D、折旧没有规律参考答案：A85.房地产估价报告中的估价师声明应当包括（）。A、估价师对估价报告的负责声明B、估价师的签名C、估价师的注册号D、以上都是参考答案：D86.房地产估价的"估价对象描述"应当（）。A、全面B、准确C、客观D、以上都是参考答案：D87.房地产估价机构应当（）向主管部门报送统计报表。A、定期B、不定期C、按需D、不需要参考答案：A88.根据《中华人民共和国土地管理法》，我国土地实行社会主义公有制，其具体形式为（）。A、全民所有制和集体所有制B、国家所有制和个人所有制C、公有制和私有制D、国有制和私有制参考答案：A89.房地产估价的"估价报告编号"应当（）。A、唯一B、规范C、便于识别D、以上都是参考答案：D90.土地估价的估价时点原则要求（）。A、估价结果是在估价时点的价值B、估价时点应当明确C、估价时点应当合理D、以上都是参考答案：D91.房地产估价报告中的估价假设和限制条件应当（）。A、在估价报告中明确说明B、在估价报告中简要提及C、在估价报告中省略D、在估价报告中以附件形式提供参考答案：A92.下列哪项房地产转让行为应当缴纳土地增值税？（）A、个人转让自有住房B、企业转让房地产C、继承房地产D、赠与房地产参考答案：B93.某房地产估价报告（节选）：实物状况描述：建筑结构为钢筋混凝土结构，层高4.5米，设施设备：通水、通电、通气、通讯。指出其中的错误。（）A、缺少对建筑外观的描述B、缺少对装饰装修的描述C、缺少对设施设备完备程度的说明D、以上都是参考答案：D94.房地产估价中，估价对象的价值类型一般应为（）。A、市场价值B、投资价值C、清算价值D、抵押价值参考答案：A95.商品住宅评估中，不宜选择的估价方法是（）。A、市场比较法B、收益还原法C、成本法D、剩余法参考答案：C96.房地产估价报告中的"限制条件"应当（）。A、明确B、合理C、充分D、以上都是参考答案：D97.收益法中，资本化率与报酬率的区别在于（）。A、资本化率不考虑收益增长，报酬率考虑收益增长B、资本化率考虑收益增长，报酬率不考虑收益增长C、两者都考虑收益增长D、两者都不考虑收益增长参考答案：A98.某房地产估价报告（节选）：报告名称：房地产估价报告。指出其中的错误。（）A、抵押估价应明确为"房地产抵押估价报告"B、涉执房地产处置应明确为"涉执房地产处置司法评估报告"C、报告名称应反映估价目的D、以上都是参考答案：D99.房地产估价的"估价报告归档"应当（）。A、及时进行B、妥善保管C、有完整的档案资料D、以上都是参考答案：D100.在比较法中，交易情况修正的方法一般采用（）。A、百分率法B、差额法C、百分率法和差额法D、直接比较法参考答案：C101.房地产估价师考试实行（）为一个周期的滚动管理办法。A、2年B、3年C、4年D、5年参考答案：C102.市场比较法适用于（）。A、土地市场发达，有较多交易实例的地区B、土地市场不发达的地区C、所有类型的土地D、农用地参考答案：A103.房地产估价机构资质证书的有效期为（）年。A、1B、2C、3D、5参考答案：C104.在成本法中，建筑物的重新购建价格是指（）。A、在估价时点重新建造全新建筑物的必要支出B、在估价时点购买类似建筑物的价格C、在估价时点重建建筑物的实际成本D、在估价时点建造建筑物的预算成本参考答案：A105.房地产估价机构资质证书的有效期为（）年。A、1B、2C、3D、4参考答案：C106.房地产估价中，估价对象的实物状况描述应包括（）。A、土地实物状况B、建筑物实物状况C、土地实物状况和建筑物实物状况D、设施设备状况参考答案：C107.在收益法中，有效毛收入的计算公式是（）。A、潜在毛收入－空置和收租损失B、潜在毛收入－运营费用C、总收益－空置损失D、总收益－运营费用参考答案：A108.在评估受损修复后房地产价值时，应（）。A、考虑修复成本B、考虑修复后质量隐患对价值的影响C、考虑市场对修复后房产的接受程度D、以上都是参考答案：D109.房地产估价师不得（）。A、利用执业之便谋取不正当利益B、与委托人串通出具虚假估价报告C、对估价活动进行不当宣传D、以上都是参考答案：D110.假设开发法中，开发完成后的价值一般是指（）。A、开发完成后的房地产总价值B、开发完成后的房地产净价值C、开发完成后的房地产毛价值D、开发完成后的房地产评估价值参考答案：A111.对估价对象范围的描述应包括（）。A、四至B、土地面积C、建筑面积D、以上都是参考答案：D112.房地产估价报告中的"估价依据"应当（）。A、列明法律法规B、列明技术标准C、列明委托方提供的资料D、以上都是参考答案：D113.关于估价对象状况描述，以下说法正确的是（）。A、对估价对象范围的描述就是说明其四至B、对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C、对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D、对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度参考答案：D114.成本法中，建筑物的物质折旧包括（）。A、自然磨损和功能退化B、自然磨损和经济贬值C、功能退化和经济贬值D、自然磨损和意外损坏参考答案：A115.在成本法中，建筑物折旧额的计算公式是（）。A、建筑物重新购建价格－建筑物市场价值B、建筑物重新购建价格－建筑物账面价值C、建筑物重新购建价格－建筑物历史成本D、建筑物市场价值－建筑物账面价值参考答案：A116.土地估价师应当对估价报告的（）负责。A、内容B、结论C、质量D、以上都是参考答案：D117.土地估价师应当（）地执行估价业务。A、勤勉B、尽责C、专业D、以上都是参考答案：D118.下列哪项不属于房地产税的税种？（）A、房产税B、城镇土地使用税C、土地增值税D、企业所得税参考答案：D119.《房地产制度法规政策》科目的题型包括（）。A、单项选择题、多项选择题和综合分析题B、单项选择题和多项选择题C、单项选择题和判断题D、单项选择题、多项选择题和判断题参考答案：A120.某写字楼空置率历史平均8%，估价时取空置及收租损失率10%，其合理性在于（）。A、市场处于上升期B、区域新增供应集中C、租金水平高估D、运营费用低估参考答案：B121.房地产估价师应当（）地进行实地查勘。A、亲自B、委托他人C、可以不到现场D、根据情况决定参考答案：A122.收益法中，运营费用不包括（）。A、维修费B、管理费C、保险费D、折旧费参考答案：D123.房地产估价师应当（）地对估价对象进行评估。A、独立B、客观C、公正D、以上都是参考答案：D124.运用收益法评估酒店时，下列哪项应作为有效毛收入组成部分？（）A、一次性转让品牌加盟权收入B、客房押金利息C、长期租约的保证金D、业主自留套房的虚拟租金参考答案：B125.房地产估价中，估价报告的使用期限一般不超过（）。A、3个月B、6个月C、1年D、2年参考答案：C126.针对在建工程的特点，实地查勘时应重点关注（）。A、工程进度B、工程质量C、施工合同履行情况D、以上都是参考答案：D127.某房地产估价报告片段中存在多处错误，以下哪项是常见的报告错误？（）A、估价报告名称不规范B、估价报告编号不规范C、估价依据不完整D、以上都是参考答案：D128.房地产估价档案应当包括（）。A、估价委托书B、估价报告C、估价工作底稿D、以上都是参考答案：D129.土地估价师应当（）地处理与委托人的关系。A、独立B、客观C、公正D、以上都是参考答案：D130.征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。A、2至4B、4至6C、6至10D、10至15参考答案：B131.成本法中，建筑物重新购建价格的求取方法不包括（）。A、单位比较法B、分部分项法C、工料测量法D、市场比较法参考答案：D132.某宗房地产未来30年净收益每年递增2%，资本化率6%，则其收益乘数为（）。A、12.5B、14.8C、16.7D、18.2参考答案：B133.根据《中华人民共和国担保法》，下列哪项财产可以抵押？（）A、土地所有权B、耕地、宅基地等集体所有的土地使用权C、依法有权处分的国有土地使用权D、学校、幼儿园等公益设施参考答案：C134.在房地产估价中，估价对象应当（）。A、明确界定B、概括描述C、以委托方描述为准D、以登记信息为准参考答案：A135.成本法中，建筑物的经济寿命是指（）。A、建筑物从竣工到其产生的收益大于运营费用的持续时间B、建筑物的物理寿命C、建筑物的设计寿命D、建筑物的法定寿命参考答案：A136.收益法中，净收益的测算途径不包括（）。A、基于租赁收入测算B、基于营业收入测算C、基于成本节约测算D、基于市场比较测算参考答案：D137.房地产估价报告中，估价原则应当（）。A、列明所遵循的估价原则B、说明各原则的应用C、说明原则对估价结果的影响D、以上都是参考答案：D138.房地产估价机构不得（）房地产估价业务。A、超越资质等级承揽B、以其他估价机构名义承揽C、允许其他机构以本机构名义承揽D、以上都是参考答案：D139.收益法中，收益价格的基本公式为（）。A、V＝A/rB、V＝A/r×[1－1/(1+r)ⁿ]C、V＝A×(1+r)ⁿD、V＝A×n参考答案：B140.房地产估价师应当（）地执行估价业务。A、勤勉B、尽责C、专业D、以上都是参考答案：D141.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A、合同签订B、交付C、依法登记D、付款完成参考答案：C142.一级房地产估价机构资质要求注册房地产估价师人数不少于（）人。A、5B、8C、10D、15参考答案：D143.房地产的不可移动性是指（）。A、房地产的地理位置是固定的B、房地产不能移动C、房地产的位置不能改变D、以上都是参考答案：D144.收益法中，报酬率与资本化率的关系是（）。A、报酬率是资本化率的一种B、资本化率是报酬率的一种C、两者是同一概念D、两者没有关系参考答案：A145.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施（）。A、新建、扩建、改建房屋B、改变房屋用途C、不当增加补偿费用的行为D、以上都是参考答案：D146.假设开发法中，后续开发的必要支出包括（）。A、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润和税费B、开发成本和开发利润C、管理费用和销售费用D、投资利息和税费参考答案：A147.某宗商业用房采用收益法估价，年净收益为120万元，报酬率为6%，收益年限为40年，则该房地产价值最接近（）万元。A、1800B、2000C、2200D、2400参考答案：A148.房地产估价的本质是（）。A、评估房地产的价格B、评估房地产的价值C、评估房地产的市场价格D、评估房地产的评估价值参考答案：B149.房地产估价的"估价目的"是指（）。A、委托人要求估价机构评估房地产价值的动机B、估价师评估房地产价值的目标C、估价报告的用途D、估价机构的业务目标参考答案：A150.房地产估价报告中的"估价委托人"应当（）。A、写明全称B、写明地址C、写明联系方式D、以上都是参考答案：D151.房地产估价师应当（）参加继续教育。A、每年B、每两年C、每三年D、每五年参考答案：A152.土地估价报告的价值时点应当（）。A、明确B、具体C、唯一D、以上都是参考答案：D153.土地增值税实行（）税率。A、比例税率B、定额税率C、超额累进税率D、超率累进税率参考答案：D154.下列哪项属于房地产估价的基本原则？（）A、合法原则B、最高最佳利用原则C、替代原则D、以上都是参考答案：D155.房地产估价报告应当（）委托人。A、送达B、告知C、通知D、公示参考答案：A156.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产抵押估价报告应当（）。A、客观反映抵押房地产的价值B、充分披露可能影响抵押价值的因素C、明确抵押房地产的变现能力D、以上都是参考答案：D157.土地估价师应当对估价报告的（）承担法律责任。A、真实性B、准确性C、完整性D、以上都是参考答案：D158.房地产估价师应当（）进行实地查勘。A、亲自B、委托他人C、可以不到现场D、根据情况决定参考答案：A159.在收益法中，净收益的求取公式是（）。A、有效毛收入－运营费用B、潜在毛收入－运营费用C、有效毛收入－空置损失D、潜在毛收入－空置损失参考答案：A160.土地估价中，成本逼近法的基本公式为（）。A、土地价格＝土地取得成本＋土地开发成本＋税费＋投资利息＋开发利润＋土地增值B、土地价格＝土地取得成本＋土地开发成本＋税费C、土地价格＝土地取得成本＋土地开发成本D、土地价格＝土地取得成本＋土地开发成本＋投资利息E、土地价格＝土地取得成本＋土地开发成本＋开发利润参考答案：A161.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。行政复议的申请期限为知道该具体行政行为之日起（）日内。A、15B、30C、60D、90参考答案：C162.房地产估价的"估价对象范围"应当（）。A、明确界定B、包括土地和建筑物C、包括相关权益D、以上都是参考答案：D163.房地产估价师不得（）。A、同时在两个或者两个以上估价机构执业B、以个人名义承揽估价业务C、允许他人以本人名义执业D、以上都是参考答案：D164.根据《中华人民共和国资产评估法》，评估机构应当对评估报告进行（）。A、内部审核B、外部审核C、专家评审D、政府备案参考答案：A165.房地产估价报告中，估价依据应包括（）。A、法律法规B、技术标准C、委托方提供的资料D、以上都是参考答案：D166.房地产估价中，市场背景分析应包括（）。A、房地产市场供求状况B、房地产市场价格水平C、房地产市场发展趋势D、以上都是参考答案：D167.在比较法中，交易情况修正中应当排除（）。A、正常交易因素B、非正常交易因素C、市场供求因素D、区位因素参考答案：B168.房地产估价报告中的"估价机构"应当（）。A、写明全称B、写明地址C、写明资质等级D、以上都是参考答案：D169.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。A、半B、一C、二D、三参考答案：B170.在成本法中，土地重新购建价格的求取方法包括（）。A、市场法、基准地价法、成本法B、市场法和基准地价法C、市场法和成本法D、基准地价法和成本法参考答案：A171.房地产估价师应当（）地处理估价中的利益冲突。A、公正B、透明C、及时D、以上都是参考答案：D172.房地产估价报告应当由（）名以上注册房地产估价师签字。A、1B、2C、3D、5参考答案：B173.在收益法中，净收益的预测应当（）。A、客观合理B、符合实际C、有充分依据D、以上都是参考答案：D174.某项目开发周期3年，地价一次性支付，静态测算土地利息时，计息期应取（）。A、0.5年B、1.0年C、1.5年D、3.0年参考答案：C175.商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A、10B、15C、20D、30参考答案：D176.房地产估价报告中的"估价假设"应当（）。A、明确B、合理C、有依据D、以上都是参考答案：D177.土地估价师应当（）地保守执业中知悉的秘密。A、严格B、全面C、持续D、以上都是参考答案：D178.房地产估价机构应当建立（），对估价报告进行审核。A、三级审核制度B、二级审核制度C、一级审核制度D、外部审核制度参考答案：A179.成本法的理论依据是（）。A、替代原理B、预期原理C、生产费用价值论D、供求原理参考答案：C180.根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应当向（）登记备案。A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、税务部门D、公安部门参考答案：A181.房地产估价师注册有效期届满需要继续执业的，应当在注册有效期届满前（）日内申请延续注册。A、15B、30C、60D、90参考答案：B182.某房地产估价报告（节选）：比较法测算：选取三个可比实例，可比实例A成交日期2026年3月1日，成交价格42000元/平方米；可比实例B成交日期2026年4月15日，成交价格41000元/平方米；可比实例C成交日期2026年5月1日，成交价格43000元/平方米。指出其中的错误。（）A、未说明可比实例与估价对象的可比性B、未进行交易情况修正C、未进行市场状况调整D、以上都是参考答案：D183.土地估价师不得（）。A、同时在两个或者两个以上估价机构执业B、以个人名义承揽估价业务C、允许他人以本人名义执业D、以上都是参考答案：D184.房地产估价报告中的"估价结论"应当（）。A、明确B、合理C、有充分依据D、以上都是参考答案：D185.估价师应当对估价报告中的（）负责。A、数据和信息的真实性B、估价方法的正确性C、估价结果的合理性D、以上都是参考答案：D186.成本法中，建筑物重新购建价格应当（）。A、在估价时点B、在建设地点C、在相同标准D、以上都是参考答案：D187.在比较法中，可比实例的成交价格应当（）。A、统一到估价时点B、统一到估价对象状况C、调整为正常交易价格D、以上都是参考答案：D188.房地产抵押合同自（）之日起生效。A、签订B、登记C、公证D、备案参考答案：A189.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买受人提供（）。A、住宅质量保证书B、住宅使用说明书C、住宅质量保证书和住宅使用说明书D、竣工验收合格证参考答案：C190.土地估价报告的使用限制条件包括（）。A、估价报告仅用于本次估价目的B、估价报告仅对本次估价对象有效C、估价报告仅在价值时点有效D、以上都是参考答案：D191.假设开发法中，开发完成后的价值的求取应当（）。A、根据市场情况确定B、根据成本确定C、根据收益确定D、根据假设确定参考答案：A192.某房地产估价报告（节选）：估价对象为位于A市B区C路15号商铺，建筑面积120平方米，土地使用权类型为出让，用途为商业。价值时点：2026年5月20日。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《房地产估价规范》、委托方提供的《房屋所有权证》。指出其中的错误。（）A、估价依据缺少《中华人民共和国物权法》B、估价依据缺少《中华人民共和国担保法》C、估价依据缺少《房地产抵押估价指导意见》D、以上都是参考答案：D193.房地产估价报告应当（）地反映估价过程。A、完整B、清晰C、规范D、以上都是参考答案：D194.房地产估价机构在承揽业务时不得（）。A、以低于成本的价格承揽业务B、以回扣等方式承揽业务C、以虚假宣传承揽业务D、以上都是参考答案：D195.在比较法中，可比实例的成交价格应当（）。A、真实B、可靠C、可验证D、以上都是参考答案：D196.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产抵押估价应当由（）进行。A、依法设立的房地产价格评估机构B、银行内部评估部门C、房地产经纪机构D、房地产开发企业参考答案：A197.在比较法中，房地产状况调整应当（）。A、客观B、合理C、有依据D、以上都是参考答案：D198.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产转让的方式？（）A、买卖B、赠与C、租赁D、继承参考答案：C199.房地产预售应当符合的条件不包括（）。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D、取得房屋所有权证书参考答案：D200.《房地产制度法规政策》科目中，多项选择题共（）题。A、30B、40C、50D、60参考答案：B201.每个科目的考试时长均为（）小时。A、2B、2.5C、3D、3.5参考答案：B202.下列哪项不属于不动产登记的类型？（）A、首次登记B、变更登记C、预告登记D、预审登记参考答案：D203.下列哪项不属于房地产价格评估的依据？（）A、国家和地方有关法律、法规B、房地产估价规范C、估价师的主观判断D、估价对象的客观情况参考答案：C204.在房地产估价中，运用市场比较法估价时，对交易情况修正的主要目的是（）。A、将可比实例成交价格调整为正常价格B、将可比实例成交价格调整为估价时点价格C、将可比实例成交价格调整为估价对象状况下的价格D、将可比实例成交价格调整为标准房地产的价格参考答案：A205.在比较法中，最终比较价值的确定方法包括（）。A、简单算术平均法、加权算术平均法和中位数法B、简单算术平均法和加权算术平均法C、简单算术平均法D、加权算术平均法参考答案：A206.房地产估价师考试中，《房地产估价原理与方法》科目安排在（）。A、第一天上午B、第一天下午C、第二天上午D、第二天下午参考答案：B207.我国土地所有制的基本形式是（）。A、土地私有制B、土地公有制C、土地混合所有制D、土地集体所有制参考答案：B208.土地估价师注册有效期为（）年。A、1B、2C、3D、5参考答案：C209.房地产估价报告中，估价假设和限制条件的作用是（）。A、明确估价的前提条件B、限制估价报告的适用范围C、保护估价机构和估价师的合法权益D、以上都是参考答案：D210.房地产估价师应当对估价活动中知悉的（）予以保密。A、国家秘密B、商业秘密C、个人隐私D、以上都是参考答案：D211.城镇土地使用税以纳税人（）为计税依据。A、实际占用的土地面积B、土地使用权面积C、建筑面积D、套内面积参考答案：A212.房地产估价的"估价程序"是指（）。A、估价工作的步骤和顺序B、估价报告的编写流程C、估价机构的业务流程D、估价师的作业流程参考答案：A213.土地使用权出让的方式不包括（）。A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨出让参考答案：D214.房地产抵押估价报告应当（）。A、客观反映抵押房地产的价值B、充分披露可能影响抵押价值的因素C、明确抵押房地产的变现能力D、以上都是参考答案：D215.房地产估价报告应当至少保存（）年。A、5B、10C、15D、20参考答案：C216.某房地产估价报告（节选）：估价结果：经测算，估价对象于价值时点的房地产市场价值为人民币480万元，单价：40000元/平方米。指出其中的错误。（）A、未同时以大写表述B、单价未说明计算依据C、估价结果未说明是哪种价值类型D、以上都是参考答案：D217.房地产中介服务机构的业务范围不包括（）。A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产开发D、房地产经纪参考答案：C218.在比较法中，最终比较价值的确定应当（）。A、有充分依据B、合理C、可验证D、以上都是参考答案：D219.在房地产估价中，估价对象描述应当（）。A、客观B、准确C、全面D、以上都是参考答案：D220.假设开发法的基本公式中，"后续开发的必要支出"不包括（）。A、土地取得成本B、开发成本C、管理费用D、销售费用参考答案：A221.房地产估价的基本程序包括（）。A、受理估价委托、确定估价基本事项、制定估价作业方案等B、受理估价委托和出具估价报告C、确定估价基本事项和制定估价作业方案D、实地查勘和撰写估价报告参考答案：A222.收益法中，净收益是指（）。A、有效毛收入减去运营费用B、潜在毛收入减去运营费用C、有效毛收入减去空置损失D、潜在毛收入减去空置损失参考答案：A223.房地产估价机构应当建立健全（）。A、质量控制制度B、档案管理制度C、财务管理制度D、以上都是参考答案：D224.房地产估价的"估价质量"是指（）。A、估价报告的准确性程度B、估价过程的规范性程度C、估价结果的合理性程度D、以上都是参考答案：D225.在房地产估价中，估价时点的确定应当根据（）来确定。A、估价目的B、委托人的要求C、估价师的经验D、市场行情参考答案：A226.土地估价中，最高最佳利用原则要求（）。A、估价结果是在合法前提下的最高价值B、估价结果是在经济上可行的最高价值C、估价结果是在技术上可能的最高价值D、以上都是参考答案：D227.收益法中，净收益的预测应当（）。A、基于历史数据B、基于市场趋势C、基于合理假设D、以上都是参考答案：D228.土地估价师应当（）地执行估价业务。A、独立B、客观C、公正D、以上都是参考答案：D229.土地估价师应当（）地处理估价中的利益冲突。A、公正B、透明C、及时D、以上都是参考答案：D230.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。A、3至5B、4至6C、6至10D、10至15参考答案：C231.房地产估价报告的价值时点应当（）。A、明确B、具体C、唯一D、以上都是参考答案：D232.假设开发法中，开发完成后的价值应当在（）时点。A、开发完成后的时点B、估价时点C、开工时点D、销售时点参考答案：A233.在比较法中，可比实例的数量（）。A、越多越好B、一般不少于3个C、一般不少于5个D、一般不超过10个参考答案：B234.下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。A、为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B、为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D、为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考参考答案：D235.在收益法中，资本化率的确定应当（）。A、客观合理B、符合市场水平C、有充分依据D、以上都是参考答案：D236.下列哪项不属于房地产估价的原则？（）A、独立原则B、客观原则C、盈利原则D、公正原则参考答案：C237.在房地产估价中，估价对象的最高最佳利用方式应当是（）。A、现状利用B、合法利用C、价值最大化的利用D、以上都是参考答案：D238.土地估价机构不得（）土地估价业务。A、超越资质等级承揽B、以其他估价机构名义承揽C、允许其他机构以本机构名义承揽D、以上都是参考答案：D239.成本法中，建筑物折旧的年限法包括（）。A、直线法和成新率法B、直线法和曲线法C、成新率法和曲线法D、直线法、成新率法和曲线法参考答案：A240.房地产估价中，估价方法的选择应当（）。A、根据估价对象和估价目的确定B、一律采用市场法C、一律采用收益法D、一律采用成本法参考答案：A241.在收益法中，收益年限的确定应当根据（）来确定。A、土地使用权的剩余年限B、建筑物的剩余经济寿命C、土地使用权剩余年限和建筑物剩余经济寿命的较短者D、土地使用权剩余年限和建筑物剩余经济寿命的较长者参考答案：C242.房地产价格评估机构应当由（）选定。A、房屋征收部门B、被征收人C、房屋征收部门与被征收人协商D、人民法院参考答案：C243.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）年。A、2B、3C、5D、10参考答案：C244.房地产估价师在执业过程中应当（）相关法律法规。A、遵守B、参考C、灵活适用D、选择性遵守参考答案：A245.土地估价师应当（）地参加继续教育。A、每年B、定期C、积极D、以上都是参考答案：D246.某房地产估价机构接受委托，对位于市中心的一栋在建商业综合体项目进行抵押价值评估。该项目建设进度已达到主体结构封顶。在评估该在建工程抵押价值时，除了《房地产估价规范》外，还应收集哪些主要的法律法规依据？（）A、《中华人民共和国城市房地产管理法》B、《中华人民共和国担保法》C、《中华人民共和国物权法》D、以上都是参考答案：D247.土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（）年。A、40B、50C、70D、30参考答案：A248.房地产的独一无二性是指（）。A、没有两宗房地产是完全相同的B、房地产具有独特性C、房地产不能替代D、以上都是参考答案：D249.收益法的理论依据是（）。A、替代原理B、预期原理C、生产费用价值论D、供求原理参考答案：B250.房地产估价师在执业过程中应当（）。A、拒绝委托人的不合理要求B、完全服从委托人的要求C、根据委托人的要求调整估价结果D、与委托人协商确定估价结果参考答案：A251.成本法中，开发利润的计算基数是（）。A、土地成本、建设成本、管理费用和销售费用B、土地成本和建设成本C、建设成本和管理费用D、土地成本和管理费用参考答案：A252.房地产估价师应当（）处理估价中的利益冲突。A、公正B、透明C、及时D、以上都是参考答案：D253.土地估价中，替代原则要求（）。A、估价结果不得明显偏离类似土地的市场价格B、估价对象必须具有替代性C、估价方法必须具有替代性D、估价师可以相互替代参考答案：A254.市场法的适用条件包括（）。A、估价对象所在区域有较多的类似房地产交易实例B、估价对象具有收益性C、估价对象可以重新开发D、估价对象具有特殊性参考答案：A255.土地使用权出让的最高年限，工业用地为（）年。A、40B、50C、70D、30参考答案：B256.房地产估价师考试中，综合分析题的计分规则与（）相同。A、多项选择题B、不定项选择题C、单项选择题D、判断题E、计算题参考答案：A257.成本法中，建筑物折旧的计算方法不包括（）。A、年限法B、市场提取法C、分解法D、收益法参考答案：D258.房地产估价师考试中，《土地估价基础与实务》科目安排在（）。A、第一天上午B、第一天下午C、第二天上午D、第二天下午参考答案：D259.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）。A、被征收房屋价值的补偿B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D、以上都是参考答案：D260.房地产估价机构不得（）。A、以不正当手段承揽业务B、出具虚假估价报告C、出租、出借资质证书D、以上都是参考答案：D261.土地估价师执业资格实行（）。A、考试制度B、考核认定制度C、考试与考核相结合制度D、注册制度参考答案：A262.房地产估价报告中的"估价结果"应当（）。A、以人民币表示B、以文字和数字表述C、数字应当大写D、以上都是参考答案：D263.某可比实例成交单价8000元/m²，交易情况修正+3%，市场状况调整-2%，区位状况修正-4%，实物状况修正+5%，则调整后单价为（）。A、7934B、8064C、8148D、8256参考答案：B264.成本法中，各项成本费用的计息期应当（）。A、根据投入时间合理确定B、统一按整个开发期计息C、统一按开发期的一半计息D、根据开发进度确定参考答案：A265.房地产估价报告中的"价值时点"应当（）。A、精确到日B、精确到月C、精确到年D、根据估价目的确定精度参考答案：A266.房地产估价机构资质等级分为（）。A、一级、二级、三级B、A级、B级、C级C、甲级、乙级、丙级D、一等、二等、三等参考答案：A267.根据《物业管理条例》，业主大会会议可以采用（）的形式。A、集体讨论B、书面征求意见C、集体讨论和书面征求意见D、网络投票参考答案：C268.房地产估价报告中的"估价项目名称"应当（）。A、明确反映估价对象和估价目的B、简洁明了C、规范完整D、以上都是参考答案：D269.房地产估价报告归档应当（）。A、及时进行B、妥善保管C、有完整的档案资料D、以上都是参考答案：D270.房地产估价中，估价报告应当（）。A、逻辑清晰B、内容完整C、依据充分D、以上都是参考答案：D271.房地产估价报告中，估价对象区位状况描述应包括（）。A、交通便捷度B、商业繁华度C、环境质量D、以上都是参考答案：D272.假设开发法中，后续开发经营期的终点是（）。A、开发完成后的房地产经营结束的日期B、开发完成的日期C、销售的日期D、交付的日期参考答案：A273.假设开发法中，后续开发经营期的起点是（）。A、取得估价对象的日期B、开发开工的日期C、委托估价的日期D、估价时点参考答案：A274.房地产估价报告审核应当由（）进行。A、非本项目估价师B、本项目估价师C、委托方D、主管部门参考答案：A275.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房预售应当取得（）。A、商品房预售许可证B、建设工程规划许可证C、建筑工程施工许可证D、房屋所有权证参考答案：A276.房地产估价师应当对估价报告（）。A、负全部责任B、负部分责任C、仅对估价方法负责D、仅对数据负责参考答案：A277.土地估价报告应当（）地反映估价对象的价值。A、客观B、公正C、合理D、以上都是参考答案：D278.某房地产估价报告（节选）：权益状况描述：土地使用权性质为出让，终止日期2060年5月1日，设立抵押权：无。指出其中的错误。（）A、缺少土地使用权剩余年限的说明B、缺少对租赁权状况的说明C、缺少对其他他项权利的说明D、以上都是参考答案：D279.房地产估价报告中的价值类型一般应为（）。A、市场价值B、投资价值C、清算价值D、抵押价值参考答案：A280.房地产估价从本质上讲，是评估房地产的（）。A、交易价格B、成本价格C、市场价值D、重置价格参考答案：C281.在比较法中，可比实例的选取原则包括（）。A、类似性、近期性和可靠性B、类似性和近期性C、近期性和可靠性D、类似性和可靠性参考答案：A282.某房地产估价报告（节选）：区位状况描述：交通便捷度距地铁站500米，商业繁华度为A市级商业中心。指出其中的错误。（）A、缺少对周边环境的描述B、缺少对外部配套设施的描述C、缺少对景观的描述D、以上都是参考答案：D283.下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有（）。A、银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格B、土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格C、企业为上市而评估的土地资产价值D、政府为征收而评估的土地补偿价格参考答案：B284.房地产估价报告应当（）地表述。A、清晰B、准确C、规范D、以上都是参考答案：D285.房地产估价的"估价报告"是（）。A、记载估价过程和结论的书面文件B、估价工作的记录C、估价结果的证明D、估价机构的业务文件参考答案：A286.房地产估价中，估价报告使用期限是指（）。A、估价报告的有效期限B、估价报告的使用期限C、估价报告的应用有效期D、估价报告的保存期限参考答案：C287.在房地产估价中，估价对象的权益状况不包括（）。A、所有权B、使用权C、抵押权D、建筑结构参考答案：D288.房地产开发企业销售商品房时，应当在商品房买卖合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理备案。A、10B、20C、30D、60参考答案：C289.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目应当建立（）。A、资本金制度B、保证金制度C、预售资金监管制度D、项目手册制度参考答案：A290.《房地产估价基础与实务》科目的客观题占（），主观题占（）。A、30%，70%B、40%，60%C、50%，50%D、70%，30%参考答案：A291.影响建筑物价格的主要因素有（）等。A、建筑物朝向B、建筑施工进度C、建筑物结构类型D、以上都是参考答案：D292.房地产估价师执业资格考试的科目包括（）。A、房地产制度法规政策B、房地产估价原理与方法C、房地产估价基础与实务D、以上都是参考答案：D293.房地产估价机构分支机构的设立应当（）。A、经原审批机关批准B、经拟设分支机构所在地主管部门备案C、不需审批或备案D、经行业协会同意参考答案：B294.土地估价机构应当建立（），对估价报告进行审核。A、三级审核制度B、二级审核制度C、一级审核制度D、外部审核制度参考答案：A295.在房地产估价中，估价对象的区位状况不包括（）。A、位置B、交通条件C、周围环境D、建筑结构参考答案：D296.房地产估价师应当保守在估价活动中知悉的（）。A、国家秘密B、商业秘密C、个人隐私D、以上都是参考答案：D297.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产抵押合同应当（）。A、采用书面形式B、可以采用口头形式C、可以采用其他形式D、不需要形式要求参考答案：A298.建筑物折旧中，因功能缺乏、功能落后或功能过剩导致的折旧称为（）。A、物质折旧B、经济折旧C、功能折旧D、会计折旧参考答案：C299.收益法中，资本化率与报酬率的关系是（）。A、资本化率是净收益与价值的比率，报酬率是投资回报与投资的比率B、资本化率等于报酬率C、资本化率大于报酬率D、资本化率小于报酬率参考答案：A300.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产价格评估机构应当（）。A、对其出具的评估报告负责B、对评估报告的真实性负责C、对评估报告的准确性负责D、以上都是参考答案：D301.在成本法中，各项成本费用的确定应当（）。A、客观合理B、符合市场水平C、有充分依据D、以上都是参考答案：D302.成本法的适用条件包括（）。A、估价对象具有收益性B、估价对象所在区域有较多的交易实例C、估价对象可以重新开发或具有开发成本资料D、估价对象具有特殊性参考答案：C303.下列哪项不属于房地产估价的假设开发法适用的估价对象？（）A、待开发房地产B、在建工程C、可装修改造的房地产D、已建成住宅参考答案：D304.房地产估价中，估价对象的权益状况描述应包括（）。A、所有权状况B、使用权状况C、他项权利状况D、以上都是参考答案：D305.根据《房地产估价师职业资格制度规定》，房地产估价师职业资格实行（）。A、注册管理B、备案管理C、登记管理D、许可管理参考答案：A306.房地产估价师的执业行为受到（）的监督管理。A、国务院住房和城乡建设主管部门B、省级住房和城乡建设主管部门C、县级以上住房和城乡建设主管部门D、以上都是参考答案：D307.在比较法中，可比实例的成交价格应当进行（）修正和调整。A、交易情况、市场状况和房地产状况B、交易情况和市场状况C、交易情况和房地产状况D、市场状况和房地产状况参考答案：A308.根据《中华人民共和国城乡规划法》，城市规划区内的建设工程，建设单位应当向（）申请办理建设工程规划许可证。A、城市人民政府B、城乡规划主管部门C、建设主管部门D、土地主管部门参考答案：B309.房地产估价机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到登记机关所在地的房地产主管部门备案。A、10B、15C、20D、30参考答案：D310.房地产估价报告应当（）地反映估价对象的真实价值。A、客观B、准确C、全面D、以上都是参考答案：D311.根据《建设工程质量管理条例》，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。A、5年B、10年C、设计文件规定的该工程的合理使用年限D、20年参考答案：C312.房地产估价报告中的估价结果应当（）。A、以人民币表示B、以美元表示C、以人民币和美元表示D、以估价师选择的货币表示参考答案：A313.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）办理抵押登记。A、签订抵押合同后B、抵押合同生效后C、抵押合同签订前D、抵押权实现时参考答案：A314.收益法中，有效毛收入应当（）。A、客观B、合理C、有依据D、以上都是参考答案：D315.成本法中，土地重新购建价格的求取应当（）。A、根据估价对象所在区域的土地市场情况确定B、根据历史成本确定C、根据账面价值确定D、根据评估基准日确定参考答案：A316.收益法中，运营费用的确定应当（）。A、客观合理B、符合市场水平C、有充分依据D、以上都是参考答案：D317.土地估价报告应当（）地反映估价过程。A、完整B、清晰C、规范D、以上都是参考答案：D318.房地产估价师考试所有科目均采用（）考试形式。A、开卷B、闭卷C、半开卷D、面试参考答案：B319.收益法中，资本化率的确定应当（）。A、根据市场同类房地产的资本化率确定B、根据估价师经验确定C、根据委托人要求确定D、根据政府规定确定参考答案：A320.在比较法中，交易情况修正中应当考虑的因素包括（）。A、利害关系人之间的交易B、急于出售或急于购买的交易C、特殊交易方式D、以上都是参考答案：D321.在收益法中，收益期限的确定应当考虑（）。A、土地使用权剩余年限B、建筑物剩余经济寿命C、土地使用权剩余年限和建筑物剩余经济寿命的较短者D、以上都应当考虑参考答案：D322.在比较法中，最终比较价值的确定应当（）。A、综合考虑各可比实例的测算结果B、选取最高值C、选取最低值D、选取中间值参考答案：A323.房地产估价的"估价风险"应当（）。A、充分披露B、合理控制C、有效管理D、以上都是参考答案：D324.在比较法中，对可比实例成交价格进行权益状况调整时，应重点考虑（）。A、规划条件差异B、融资条件差异C、租赁权限制D、契税承担方式参考答案：C325.某宗房地产的土地使用年限为40年，已使用8年，该房地产的资本化率为8%，报酬率为10%。现利用收益法评估该房地产的价值，若该房地产未来每年的净收益保持不变，则其收益价格公式为（）。A、V＝A/r×[1－1/(1+r)ⁿ]B、V＝A/rC、V＝A×(1+r)ⁿD、V＝A×n参考答案：A326.房地产估价报告中，估价师声明应当（）。A、说明估价师与估价对象无利害关系B、说明估价师与委托人无利害关系C、说明估价师的执业资格D、以上都是参考答案：D327.房地产估价师考试中，《房地产制度法规政策》科目安排在（）。A、第一天上午B、第一天下午C、第二天上午D、第二天下午参考答案：A328.房地产估价报告中的"估价师声明"应当（）。A、由所有参加估价的估价师签名B、由项目负责人签名C、由估价机构负责人签名D、由委托方代表签名参考答案：A329.在比较法中，最终比较价值一般选用（）。A、简单算术平均数B、加权算术平均数C、中位数D、根据具体情况选用参考答案：D330.房地产估价中，估价对象的使用状况调查包括（）。A、现状用途B、利用强度C、使用条件D、以上都是参考答案：D331.成本法中，建筑物折旧总额等于（）。A、物质折旧＋功能折旧＋经济折旧B、物质折旧＋功能折旧C、功能折旧＋经济折旧D、物质折旧＋经济折旧参考答案：A332.收益还原法适用于（）。A、有收益或潜在收益的土地B、没有收益的土地C、所有类型的土地D、农用地参考答案：A333.房地产估价报告中的"估价结果报告"应当包括（）。A、估价委托人B、估价机构C、估价师D、以上都是参考答案：D334.根据考试规定，房地产估价师各科目卷面满分均为（）分。A、100B、120C、150D、200参考答案：A335.房地产估价报告中的"估价原则"应当（）。A、列明所遵循的估价原则B、说明各原则的应用C、说明原则对估价结果的影响D、以上都是参考答案：D336.土地估价师注册有效期届满需要继续执业的，应当在注册有效期届满前（）日内申请延续注册。A、15B、30C、60D、90参考答案：B337.甲公司拟将其名下的一处工业厂房及配套用地转让给乙公司，乙公司受让后计划将其改造为"创客空间"，用于办公和商业租赁。在确定估价技术路线时，对于工业用房改造为办公商业用途，应如何处理用途变更对价值的影响？（）A、考虑用途变更的合法性和可行性B、考虑用途变更的成本C、考虑用途变更后的收益D、以上都是参考答案：D338.房地产估价中，实地查勘应当由（）进行。A、至少一名注册房地产估价师B、两名估价助理人员C、委托方代表D、任意人员参考答案：A339.土地估价中，估价对象的价值类型一般应为（）。A、市场价值B、投资价值C、清算价值D、抵押价值参考答案：A340.成本法中，建筑物的经济折旧是指（）。A、外部因素导致的折旧B、内部因素导致的折旧C、自然因素导致的折旧D、功能因素导致的折旧参考答案：A341.房地产估价报告的价值类型一般应为（）。A、市场价值B、投资价值C、清算价值D、残余价值参考答案：A342.房地产估价报告应当使用（）。A、中文B、英文C、中英文对照D、委托人指定的语言参考答案：A343.成本法中，建筑物的经济寿命与物理寿命的关系是（）。A、经济寿命通常短于物理寿命B、经济寿命通常长于物理寿命C、经济寿命等于物理寿命D、两者没有关系参考答案：A344.《土地估价基础与实务》科目的客观题占（），主观题占（）。A、30%，70%B、50%，50%C、70%，30%D、80%，20%参考答案：D345.下列哪项不属于房地产估价报告的内容？（）A、封面及目录B、估价师声明C、估价假设和限制条件D、项目开发计划参考答案：D346.下列关于价值时点的说法正确的是（）。A、价值时点必须与实地查勘日一致B、价值时点可以与估价作业日期分离C、价值时点不得早于受理估价委托日D、价值时点由估价师自行决定无需告知委托人参考答案：B347.在比较法中，可比实例的选取应当（）。A、符合估价目的B、符合估价时点C、符合估价对象状况D、以上都是参考答案：D348.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A、属于抵押财产B、不属于抵押财产C、部分属于抵押财产D、由当事人协商确定参考答案：B349.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请（）。A、房产变更登记B、土地使用权变更登记C、房地产权属登记D、房地产转移登记参考答案：A350.收益法中，报酬率的求取方法包括（）。A、市场提取法、累加法和投资收益率排序插入法B、市场提取法和累加法C、市场提取法和投资收益率排序插入法D、累加法和投资收益率排序插入法参考答案：A351.房地产估价的"估价结果报告"应当包括（）。A、估价委托人B、估价机构C、估价师D、以上都是参考答案：D352.房地产估价机构应当在估价报告上加盖（）。A、机构公章B、机构财务章C、机构合同章D、机构法人章参考答案：A353.成本法中，建筑物折旧应当（）。A、从建筑物重新购建价格中扣除B、从土地价值中扣除C、从开发利润中扣除D、从总投资中扣除参考答案：A354.在成本法估价中，当建筑物经济寿命晚于土地使用年限结束时，应按（）计算建筑物折旧。A、建筑物经济寿命B、土地使用年限C、建筑物实际年龄D、建筑物剩余经济寿命参考答案：B355.下列哪项不属于房屋租赁合同应当具备的条款？（）A、租赁期限B、租金及支付方式C、房屋的修缮责任D、房屋的建设单位参考答案：D356.根据《中华人民共和国招标投标法》，依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（）人以上单数。A、3B、5C、7D、9参考答案：B357.在成本法中，投资利息的计算基数是（）。A、土地成本、建设成本、管理费用和销售费用B、土地成本和建设成本C、建设成本和管理费用D、土地成本和管理费用参考答案：A358.土地估价师在执业过程中应当（）。A、拒绝委托人的不合理要求B、完全服从委托人的要求C、根据委托人的要求调整估价结果D、与委托人协商确定估价结果参考答案：A359.在比较法中，市场状况调整应当根据（）进行。A、价格指数或价格变动率B、估价师的经验C、委托人的要求D、市场调查数据参考答案：A360.成本法中，土地重新购建价格的求取应当（）。A、根据市场比较法确定B、根据基准地价法确定C、根据成本法确定D、根据具体情况选用参考答案：D361.房地产估价中，合法原则要求（）。A、估价对象必须合法B、估价依据必须合法C、估价程序必须合法D、以上都是参考答案：D362.成本法中，建筑物的重新购建价格应当是（）。A、在估价时点的价格B、在建设时的价格C、在竣工时的价格D、在交付时的价格参考答案：A363.成本法中，建筑物折旧的求取应当（）。A、根据建筑物的实际状况B、根据建筑物的使用年限C、根据建筑物的维护状况D、以上都是参考答案：D364.某房地产估价报告（节选）：估价方法：由于估价对象所在区域类似房地产交易活跃，故采用比较法进行评估；同时，该商铺具有持续稳定的收益，故采用收益法进行评估。指出其中的错误。（）A、未说明为什么不采用成本法B、未说明两种方法的权重C、未说明最终估价结果的确定方法D、以上都是参考答案：D365.房地产估价报告中，估价对象实物状况描述应包括（）。A、建筑结构B、设施设备C、装饰装修D、以上都是参考答案：D366.成本法中，开发利润应当（）。A、客观B、合理C、有依据D、以上都是参考答案：D367.在成本法中，开发利润的确定应当（）。A、客观合理B、符合行业平均水平C、有充分依据D、以上都是参考答案：D368.成本法中，建筑物折旧的分解法包括（）。A、物质折旧、功能折旧和经济折旧B、物质折旧和功能折旧C、功能折旧和经济折旧D、物质折旧和经济折旧参考答案：A369.下列哪项不属于房地产估价档案的保存期限？（）A、10年B、15年C、20年D、永久参考答案：A370.土地估价报告应当至少保存（）年。A、5B、10C、15D、20参考答案：C371.确定估价结果时，错误的是（）。A、收益还原法和市场比较法结果接近，可以采用简单算术平均法B、出让估价，基准地价系数修正法可以取30%C、不同方法结果差异较大时，应分析原因D、最终估价结果应有充分依据参考答案：B372.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）日内申请复核评估。A、5B、7C、10D、15参考答案：C373.房地产估价师应当遵守（），维护估价当事人合法权益。A、职业道德B、执业准则C、职业道德和执业准则D、行业惯例参考答案：C374.下列哪项不属于国有土地有偿使用的方式？（）A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权划拨C、国有土地租赁D、国有土地使用权作价出资（入股）参考答案：B375.房地产估价师应当对估价报告的（）负责。A、内容B、结论C、质量D、以上都是参考答案：D376.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A、半B、一C、二D、三参考答案：C377.在比较法中，可比实例的成交价格应当进行（）项修正和调整。A、3B、4C、5D、6参考答案：A378.成本法中，重新购建价格是指（）。A、在估价时点重新取得或重新开发全新状况的估价对象的必要支出B、估价对象的历史成本C、估价对象的账面价值D、估价对象的市场价值参考答案：A379.房地产估价师应当（）地执行估价业务。A、独立B、客观C、公正D、以上都是参考答案：D380.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产价格评估应当遵循（）的原则。A、公平B、公正C、公开D、公平、公正、公开参考答案：D381.房地产估价师应当保守在估价活动中知悉的（）。A、委托人的商业秘密B、估价对象的隐私信息C、国家秘密D、以上都是参考答案：D382.房地产估价师应当（）地处理与委托人的关系。A、独立B、客观C、公正D、以上都是参考答案：D383.房地产估价师应当（）地参加继续教育。A、每年B、定期C、积极D、以上都是参考答案：D384.房地产估价报告中的"限制条件"是指（）。A、估价报告的使用限制B、估价方法的限制C、估价数据的限制D、估价师能力的限制参考答案：A385.房地产估价的"估价技术路线"