建设工程项目管理合同范本

建设工程项目管理合同范本发包人（以下简称“业主”）：[业主公司全称]法定代表人：[业主单位法定代表人姓名]注册地址：[业主单位注册地址]联系地址：[业主单位联系地址]联系电话：[业主单位联系电话]统一社会信用代码：[业主单位统一社会信用代码]项目管理人（以下简称“PM”）：[项目管理公司全称]法定代表人：[项目管理公司法定代表人姓名]注册地址：[项目管理公司注册地址]联系地址：[项目管理公司联系地址]联系电话：[项目管理公司联系电话]统一社会信用代码：[项目管理公司统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，业主与PM本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就业主拟建的建设工程项目（项目名称：[项目具体名称]，项目地点：[项目具体地点]）的管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1本合同所指的建设工程项目为：[项目具体名称]，位于[项目具体地点]。1.2项目建设规模：[项目具体规模，如建筑面积、占地面积等]。1.3项目建设内容：[项目主要建设内容概述]。1.4项目总投资估算：[项目总投资估算金额]元人民币。1.5项目计划工期：[项目计划开工日期]至[项目计划竣工日期]。第二条项目管理范围与内容2.1本合同项下，PM提供的项目管理服务范围包括但不限于以下内容：2.1.1参与项目前期策划，协助业主进行可行性研究、方案设计比选等管理工作。2.1.2协助业主进行项目勘察、设计单位的选择、合同谈判及签订管理工作。2.1.3协助业主进行工程总承包单位、施工承包单位、监理单位等的招标代理或选择管理工作。2.1.4编制项目总体管理规划、进度计划、成本计划、资源计划、质量管理体系计划、风险管理体系计划等。2.1.5在项目实施阶段，对设计、施工、监理等各参建单位进行合同管理、协调与监督。2.1.6组织设计交底、施工组织设计审查，协调解决设计变更、工程洽商等事宜。2.1.7监控工程进度，督促相关单位按计划完成工作，对工期延误进行风险管理。2.1.8协助业主进行项目投资控制，审核工程计量与支付，管理工程变更和索赔。2.1.9监督工程质量管理，协调解决质量问题，确保工程质量符合合同要求。2.1.10协助业主进行材料、设备的招标、采购、检验等管理工作。2.1.11组织或参与项目重要会议，如项目例会、专题协调会等，并形成会议纪要。2.1.12建立项目管理信息系统，管理项目信息、文档和资料。2.1.13定期向业主提交项目管理报告，汇报项目进展、存在问题及建议。2.1.14协助业主办理项目报建、规划许可、施工许可等手续（若合同约定）。2.1.15协助业主进行项目竣工验收、结算、审计及移交工作。2.1.16项目保修期内的相关工作（若合同约定）。2.2PM在履行本合同约定的项目管理服务时，应遵守国家及地方有关法律法规、工程建设标准规范，并应维护业主的合法权益。2.3业主自行完成的工作内容不包含在本合同约定的项目管理服务范围内，业主应负责直接协调和管理。第三条项目管理人的权利3.1PM有权获得为履行本合同所必需的、由业主提供的资料、信息和工作条件。3.2PM有权参加与项目相关的会议，并有权向业主及相关单位提出建议和指令（在合同授权范围内）。3.3PM有权对项目实施过程中的设计、施工、监理等单位的履约情况进行监督和协调。3.4PM有权审核工程计量和支付申请，并提出专业意见。3.5PM有权要求业主及时解决项目管理过程中出现的问题和困难。3.6PM有权按照合同约定收取项目管理费。3.7PM有权要求业主保守在合作过程中获悉的业主的商业秘密。第四条项目管理人的义务4.1PM应组建项目管理团队，配备满足项目管理需求的专业人员，并确保项目团队成员的稳定性和专业性。4.2PM应勤勉尽责、专业审慎地履行项目管理职责，确保项目管理服务达到合同约定的目标和标准。4.3PM应按照合同约定编制项目管理规划、计划、报告等专业文件，并及时提交给业主。4.4PM应建立有效的沟通协调机制，促进项目各相关方之间的协作。4.5PM应妥善保管业主提供的资料和文件，并在合同终止后按照约定移交。4.6PM应在项目管理过程中遵守相关法律法规和职业道德规范，不得泄露业主的商业秘密。4.7PM应配合业主及相关部门对项目的检查、监督和审计。4.8PM应就项目实施过程中的重大风险向业主进行预警，并提出应对措施建议。第五条发包人（业主）的权利5.1业主有权对PM的管理工作进行检查、监督和指导。5.2业主有权审批PM提交的项目管理规划、计划、报告以及需要业主决策的事项。5.3业主有权根据项目需要调整项目管理范围或要求，但应提前书面通知PM，并协商确定调整内容。5.4业主有权要求PM更换不称职的项目团队成员。5.5业主有权按照合同约定向PM支付项目管理费。第六条发包人（业主）的义务6.1业主应及时向PM提供履行本合同所必需的资料、信息，包括但不限于项目审批文件、勘察设计资料、招标文件、合同文件、工程地质资料等。6.2业主应保证PM在项目现场具备必要的办公、生活条件（若合同约定）。6.3业主应按照合同约定及时支付给PM项目管理费。6.4业主应负责筹措项目资金，并确保资金按合同约定到位。6.5业主应负责协调项目实施过程中与政府主管部门及其他相关单位的关系。6.6业主应履行与PM签订的合同及附件中约定的其他义务。第七条项目管理费7.1本合同项下项目管理费采用[固定总价/固定单价/成本加固定比例/成本加浮动比例]方式计算。7.2项目管理费总额估算为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。7.3项目管理费的具体计算方法：[此处根据选择的方式详细列明计算公式和依据]7.4支付方式：7.4.1预付款：合同生效后[具体天数]日内，业主支付项目管理费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为预付款。7.4.2进度款：PM提交[阶段性成果或报告，如月度报告]并经业主确认后[具体天数]日内，业主支付该项目管理费累计应付款项的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。7.4.3进度款：[根据项目里程碑或时间节点设定后续支付条件，例如：主体工程完成/竣工验收通过后...]业主支付该项目管理费累计应付款项的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。7.4.4尾款：项目竣工验收合格并提交完整结算资料后[具体天数]日内，业主支付项目管理费尾款，即人民币[具体金额]元。7.5业主应按照合同约定的支付时间和金额支付项目管理费，逾期支付应按日向PM支付逾期付款部分[利率]%的违约金。第八条项目管理人的报酬与成本8.1除项目管理费外，PM因履行本合同而发生的、经业主事先书面同意的必要成本，由业主承担。该等成本包括但不限于：合理的差旅费、会议费、通讯费、必要的办公费、以及PM为履行本合同而雇佣的专业人员（若由PM自筹人员）的合理报酬等。8.2具体的成本报销标准和审批流程由双方另行协商确定，并作为本合同附件。8.3PM不得以任何方式要求业主支付其人员工资、福利及正常的运营成本，除非合同另有明确约定或该等费用已包含在项目管理费的计算中。第九条项目控制与报告9.1PM应建立项目报告制度，定期向业主提交项目报告。报告周期为[每周/每两周/每月]，报告内容应包括但不限于：项目概况、进度执行情况、成本分析、质量状况、风险识别与应对、存在的问题及建议、下阶段工作计划等。9.2业主应在收到PM提交的项目报告后[具体天数]日内进行审阅，并给予反馈意见。9.3根据项目需要，PM应随时应业主的要求提供专项报告或参加业主组织的专项会议。9.4PM应建立项目管理信息系统或文档管理系统，并允许业主在合理时间范围内查阅相关资料。第十条双方合作与协调10.1双方应指定专门的联系人负责日常沟通协调工作。10.2业主应积极协调项目实施过程中所需的外部关系，为项目顺利推进创造条件。10.3双方应本着合作精神，及时解决合作过程中出现的问题。第十一条合同的变更11.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。11.2合同变更生效后，双方应按照变更后的约定履行。第十二条合同的生效、变更与终止12.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2除非本合同另有约定，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更、解除或终止本合同。12.3发生以下情况之一时，本合同可终止：12.3.1双方协商一致同意终止本合同。12.3.2因不可抗力导致本合同无法继续履行。12.3.3一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权解除合同。12.3.4项目依法被批准终止或取消。12.4合同终止后，双方应在[具体天数]日内完成工作交接、费用结算、资料返还等善后事宜。第十三条违约责任13.1若PM未能按合同约定履行其义务，给业主造成损失的，PM应承担赔偿责任。13.2若业主未能按合同约定履行其义务，给PM造成损失的，业主应承担赔偿责任。13.3具体的违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担由此产生的一切后果等。违约金的计算方法和承担方式按合同约定执行。13.4若任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此产生的一切法律责任。第十四条不可抗力14.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。14.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。14.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十五条争议解决15.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。15.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如项目所在地/合同签订地]提起诉讼。[或者：协商不成的，任何一方均有权提交[具体的仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]第十六条保密16.1除非法律规定或双方另有约定，双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息等承担保密义务。16.2保密义务不因本合同的终止而解除，保密期限为本合同有效期内及终止后[具体年限]年。第十七条通知与送达17.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。17.2通知在以下时间视为送达：(a)专人递送：当日送达；(b)挂号信：寄出后[具体天数]日送达；(c)传真：发送成功后即刻视为送达；(d)电子邮件：发送至本合同载明的电子邮箱后即刻视为送达。17.3任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。第十八条法律适用与解释18.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决