包工不包料施工合同

包工不包料施工合同一、合同当事人：明确主体，奠定基础合同的开篇，首要任务是清晰界定合同双方当事人的身份信息。发包方（甲方）通常为工程业主或其授权代表，需列明其姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及有效联系方式。承包方（乙方）则为具备相应施工能力的个体工匠或施工队伍，同样需明确其负责人姓名、身份证号码、联系地址及有效联系方式。若乙方为企业，则还需注明其施工资质等级等信息，确保其具备承揽相应工程的合法能力。此部分是合同成立的前提，信息务必准确无误，避免后续因主体不清引发争议。二、工程概况：勾勒蓝图，心中有数工程概况是对项目基本情况的总览，应包含以下核心要素：*工程名称：简洁明了地概括工程内容，如“XX小区X号楼X单元室内装修工程”。*工程地点：精确到具体位置，便于现场勘查与施工组织。*工程内容与规模：详细描述施工的具体项目和大致工程量，例如“两室一厅一卫室内精装修，建筑面积约XX平方米，具体包括墙面基层处理与涂刷、地面找平与地砖铺设、吊顶制作安装、门窗套安装等（详见附件一：工程量清单及施工说明）”。此部分宜详尽，或另附详细的工程量清单作为合同附件，避免后续对施工范围产生歧义。三、承包范围与方式：核心条款，权责之界此为“包工不包料”合同的灵魂条款，必须详尽明确：*承包范围：严格界定乙方的施工职责。应详细列出所有乙方需完成的工序和工作内容，例如：主体结构的砌筑与浇筑（若有）、室内外抹灰、墙面及顶面的装饰面层施工（如乳胶漆、壁纸粘贴）、地面找平与饰面铺设（如地砖、地板安装）、门窗框安装配合、卫生洁具安装配合、灯具安装配合、给排水管道及电气管线的敷设与连接（不包含主材采购，但可能包括辅材，需明确）、脚手架搭设与拆除、施工垃圾的清理与场内堆放（外运责任另行约定）等。务必清晰，避免遗漏或模糊。*承包方式：明确为“包工不包料”，即乙方仅提供人工、施工所需的小型工具（如铁锹、灰桶、抹子、手持电动工具等，具体可列明或约定“乙方自带符合施工要求的常用工具”）、以及部分辅材（如水泥钉、铁丝、绑线、密封胶、小五金等，辅材范围需双方协商确定并列明，或约定辅材由乙方负责采购，费用已包含在承包价中）。大型机械设备（如塔吊、施工电梯，小型工程通常无需）及主要建筑材料、装饰材料（如水泥、砂石、钢筋、瓷砖、地板、洁具、灯具、门窗、涂料、板材等）均由甲方负责供应至指定地点。四、材料供应与管理：甲方主导，乙方协同既然是“不包料”，甲方的材料供应责任至关重要：*甲方供料责任：甲方应根据工程进度计划，按时、按质、按量将符合设计和国家现行质量标准的主要材料、设备运抵施工现场指定地点，并负责卸车（或约定卸车责任）。材料进场时，甲方应向乙方提供材料的产品合格证明、出厂检验报告等质量文件。*材料检验与确认：乙方应对甲方供应的材料进行外观质量、规格型号及数量的核对验收。若发现材料存在质量问题或规格不符、数量短缺等情况，乙方应立即书面通知甲方，甲方应负责及时更换、补足或采取其他补救措施。未经甲方同意，乙方不得擅自使用不合格材料。材料的内在质量，原则上由甲方负责，但乙方在施工过程中发现材料可能存在质量隐患时，亦有义务及时告知甲方。*材料保管与损耗：甲方供应的材料在移交乙方接收后，由乙方负责在施工现场内的妥善保管，直至工程竣工验收合格。乙方应采取合理措施防止材料损坏、丢失、浪费。正常施工损耗已包含在乙方承包价中，超出约定损耗率的部分（如有约定），由乙方承担赔偿责任；因甲方供应材料本身质量问题或设计变更导致的材料报废或返工，其损失由甲方承担。五、工期约定：效率为先，节点控制*合同总工期：明确自合同约定的开工日期起至工程竣工验收合格之日止的总日历天数。*开工日期：一般约定为甲方材料、施工场地具备开工条件，且双方签署开工报告之日起算；或约定一个具体的开工日期。*竣工日期：为工程通过甲方及相关方竣工验收合格的日期。*工期延误：因甲方原因（如材料供应延迟、设计变更未及时确认、未按时支付工程款、非乙方原因的停水停电累计超过约定时间等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，且甲方可能需承担乙方因此造成的窝工损失（如有约定）。因乙方自身原因（如组织不力、管理不善、质量返工等）导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任，具体方式（如支付违约金）由双方约定。六、工程价款与支付：明码实价，及时结算*承包价格构成：本合同为固定单价合同或固定总价合同（根据工程特点选择）。若为固定单价，应列出各分项工程的单位人工价及工程量计算规则；若为固定总价，则明确包干总价所包含的全部施工内容。此价格已包含乙方为完成承包范围所需的人工、辅材（如约定）、小型机械、管理费、利润、税金（如适用）、措施费（如脚手架、安全文明施工）、成品保护费、水电费（或约定水电费由甲方承担，乙方按实分摊或包含在承包价中）等一切费用。*价款支付方式：双方应约定清晰的付款节点和比例。例如：*工程预付款：可约定在合同签订后、开工前支付一定比例（如10%-20%）的预付款，用于乙方组织人员和小型工具进场。*进度款：根据工程形象进度按月或按阶段支付，例如：完成某分项工程后支付该部分工程款的70%-80%。*竣工结算：工程竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告及相关资料，甲方在约定期限内审核完毕（如15-30天），双方确认结算总价后，甲方支付至结算总价的95%-97%。*质保金（保修金）：剩余3%-5%作为工程质量保修金，待保修期满（一般为半年至一年，具体期限双方约定）且无质量问题后，甲方一次性无息返还。*支付账户：乙方应提供其本人或其公司名下的有效银行账户信息。七、工程质量与验收：标准明确，过程把控*质量标准：工程质量必须严格按照国家现行施工规范、质量验收标准、设计图纸（如有）及甲方提出的合理要求（需书面确认）进行施工。确保工程质量合格，争取优良。*施工过程质量管理：乙方应建立质量管理体系，加强施工过程控制，隐蔽工程在隐蔽前须经甲方检查验收并签字确认后方可进行下一道工序施工。甲方有权对乙方的施工质量进行监督检查，乙方应予以配合。*分部分项验收与竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应提前通知甲方，甲方应组织相关人员进行验收。验收合格的，签署竣工验收单；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，直至验收合格，因此造成的工期延误由乙方承担。*质量保修：工程竣工验收合格后，乙方对工程主体结构及其他约定项目承担约定期限的保修责任。在保修期内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后48小时内（或双方约定时间）派员到场维修，并承担维修费用。八、双方权利与义务：各司其职，密切配合*甲方权利与义务：*权利：对工程进度、质量进行监督检查；对乙方不符合约定的施工行为提出整改要求；按照合同约定接收合格工程并支付工程款。*义务：及时提供施工图纸（如有）及相关技术资料；按时供应合格材料至现场；协调处理施工现场周边关系及可能影响施工的外部因素；按合同约定及时支付工程款项；及时办理相关审批手续（如需）；组织工程验收。*乙方权利与义务：*权利：按合同约定获得劳动报酬；对甲方供应的不合格材料有权拒绝使用并要求更换；在甲方未按约定支付工程款时，有权暂停施工（需书面通知）并要求赔偿损失。*义务：严格按照合同约定组织施工，确保工程质量和工期；编制施工组织方案或施工计划（小型工程可简化）；负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护，承担因管理不善造成的安全事故责任及相关费用；负责施工人员的组织、管理及工资发放，承担施工人员的人身意外伤害风险（建议乙方为施工人员购买意外险）；负责施工所需小型工具、辅材（如约定）的准备；接受甲方及相关部门的监督检查，配合工作；负责工程资料的收集与整理（如需）。九、安全生产与文明施工：警钟长鸣，规范作业*乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施和用品，加强对施工人员的安全教育和管理，确保施工安全。*施工过程中，如发生人身伤亡或财产损失事故，由乙方承担全部责任及经济损失（因甲方提供的材料存在安全隐患或甲方强令违章作业导致的事故除外）。*乙方应保持施工现场整洁有序，做到工完场清，工程竣工后清理干净施工垃圾。十、违约责任：约束有力，保障履约*甲方违约：*未按时供应材料，造成乙方窝工、停工的，工期顺延，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失（如人工窝工费等）。*未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付款项的万分之几（双方约定）向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过约定期限（如15天），乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*乙方违约：*工程质量不符合合同约定，乙方应无偿返修、重做，直至合格，并承担由此造成的工期延误和甲方材料损失。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少承包价款。*未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之几（双方约定）的逾期违约金。逾期超过约定期限，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。*乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还已付款项并赔偿甲方损失。*乙方施工过程中如发生安全事故，一切责任及损失由乙方承担。十一、争议解决方式：友好协商，理性维权合同履行过程中如发生争议，双方应首先本着友好合作的原则协商解决。协商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起诉讼（或约定提交某仲裁委员会仲裁）。十二、其他约定：拾遗补缺，完善细节*合同附件：本合同的附件（如工程量清单、施工说明、设计简图、材料品牌规格清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。*合同变更：任何对本合同条款的修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。*通知与送达：双方在合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式，任何书面通知按此地址送达即视为有效。*不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，或协商延期履行。*廉洁条款：双方均应遵守廉洁从业规定，不得以任何形式索取或收受回扣、贿赂。十三、合同生效与份数本合同自甲乙双方法定代表人（或授权代表）或自然人签字并按手印（如需）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律