消防设施维护保养规定

消防设施维护保养规定第一章总则第一条为规范本单位消防设施的维护保养工作，确保各类消防系统及设施设备时刻处于良好运行状态，充分发挥其预防火灾和扑救初期火灾的效能，保障人员生命安全和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）及相关技术标准，结合本单位实际情况，特制定本规定。第二条本规定适用于本单位管辖区域内所有建筑消防设施的维护保养管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施、消防电梯、消防供电设备以及灭火器等移动式灭火器材。第三条消防设施维护保养工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”、“谁使用、谁负责”的原则，实行专业化管理与日常巡查相结合的制度，确保责任落实到位，措施执行到位。第四条消防设施维护保养的目标是：系统完整、部件齐全、性能良好、运行正常。任何部门和个人不得擅自挪用、拆除、停用消防设施，不得埋压、圈占、遮挡消火栓，不得占用防火间距和堵塞消防通道。第二章组织机构与职责第五条消防安全责任人职责法定代表人或主要负责人是本单位消防设施维护保养工作的第一责任人，负责提供必要的经费和组织保障，审批年度维护保养计划，督促落实各项维护保养措施，确保消防设施完好有效。第六条消防安全管理人职责（一）组织实施消防设施的日常巡查、定期检查和年度检测工作；（二）制定消防设施维护保养计划和经费预算，并监督实施；（三）组织建立消防设施档案，记录维护保养情况；（四）协调处理消防设施运行中发现的重大隐患和故障；（五）组织对专职消防管理人员、控制室值班人员进行专业技能培训。第七条消防设施维护保养部门职责（一）具体执行消防设施的日常巡检、清洁、润滑、紧固等保养工作；（二）负责对消防设施进行功能性测试，及时发现并排除一般故障；（三）配合具有资质的消防技术服务机构进行全面的检测和维修；（四）填写维护保养记录，对数据的真实性和完整性负责；（五）管理备品备件库，确保常用易损件储备充足。第八条消防控制室值班人员职责（一）24小时不间断监控消防主机运行状态，确保火灾自动报警系统处于正常工作模式；（二）每日检查消防控制室设备外观、自检功能及打印机工作状态；（三）及时处理报警信号，确认火灾或误报，并做好记录；（四）发现设备故障应立即通知维护保养部门进行修复，并采取临时应急措施。第三章火灾自动报警系统维护保养第九条火灾探测器（感烟、感温、火焰等）维护（一）日常巡查：检查探测器外观是否完好，有无被遮挡、被涂覆、移位、松动现象。确认指示灯是否处于巡检状态。（二）季度保养：对探测器进行抽样吹尘清洁，特别是对于环境恶劣（如粉尘大、湿度大）的区域，应适当缩短清洁周期。采用专用吹尘工具或吸尘器清理探测器内部积尘，防止误报。（三）年度检测：对每只探测器进行模拟火灾响应试验。感烟探测器施加试验烟，感温探测器施加试验热源，火焰探测器施加试验光，确认探测器能否正确报警，且响应时间符合标准要求。对于失效的探测器应立即更换。第十条手动火灾报警按钮维护（一）日常巡查：检查玻璃是否完好，有无破损、被遮挡现象，确认启动零件是否完整。（二）季度保养：对手动报警按钮进行模拟启动试验，按下按钮（或击碎玻璃），确认火灾报警控制器接收到报警信号并显示报警部位。试验后，需更换专用玻璃或复位启动零件，恢复至正常监视状态。第十一条火灾报警控制器及联动控制器维护（一）每日检查：查看控制器面板指示灯、显示屏、打印机是否工作正常。确认系统无故障、无屏蔽、无火警处于正常运行状态。检查主、备电工作指示，确认备电浮充正常。（二）季度保养：对控制器进行自检操作，检查控制器内部器件是否正常。测试主、备电自动切换功能，切断主电源，确认备电自动投入，声、光指示正常；恢复主电源，检查充电功能。（三）软件维护：定期检查系统软件运行情况，确认无死机、无数据丢失。每年对系统历史记录进行备份清理，防止存储空间不足。第十二条消防联动控制设备维护（一）定期测试：对消防联动控制系统的各项功能进行测试，包括非消防电源切断、应急广播启动、电梯迫降、卷帘门下降等。（二）模块检查：检查输入输出模块外观，确认接线牢固，无锈蚀。对模块进行启动测试，确认反馈信号正确。第十三条消防应急广播系统维护（一）外观检查：检查扬声器外观是否完好，安装是否牢固。（二）功能测试：手动启动应急广播，在全楼范围内进行播放，检查音量是否清晰，音量适中，无杂音。检查相关楼层切换功能是否正常。第十四条消防专用电话系统维护（一）清洁检查：保持电话插孔、电话分机清洁无尘。（二）通话测试：定期对消防电话总机与各分机、插孔进行通话试验，确保语音清晰，无断续、杂音。测试电话总机呼叫外线功能（如设有）。第四章自动喷水灭火系统维护保养第十五条喷头维护（一）日常巡查：检查喷头外观，不得有变形、附着油污、涂料等障碍物。喷头周围不得有遮挡物影响喷水范围。发现损坏喷头应及时更换，更换时必须使用型号、规格一致的喷头。（二）专项检查：对于含有腐蚀性介质的场所，应定期检查喷头腐蚀情况，必要时更换耐腐蚀喷头。第十六条报警阀组维护（一）日常检查：检查报警阀组前后压力表读数是否正常，阀瓣组件是否密封良好，无渗漏水。检查系统延迟器、水力警铃外观是否完好。（二）季度测试：开启报警阀组试水阀（或末端试水装置），放水检查报警阀组动作功能。水力警铃应在动作后规定时间内发出持续铃声，压力开关应动作并连锁启动消防泵。（三）年度维护：对报警阀组内部构件进行清理检查，检查阀瓣橡胶垫片是否老化，必要时更换。对过滤器进行清洗。第十七条管网与阀门维护（一）标识检查：确保管网、阀门上有明显的流向标识和常开/常闭标识。（二）阀门维护：系统中的信号阀、闸阀、止回阀等应定期检查启闭灵活性。对于平时不常动作的阀门，应每月进行一次启闭操作，防止锈死。确保所有阀门处于正确的工作状态（信号阀处于开启状态）。（三）管网检查：检查管道支架、吊架是否牢固，管道有无变形、腐蚀、渗漏现象。寒冷季节应对室外及不采暖区域的管网进行防冻保温检查。第十八条水流指示器维护（一）外观检查：检查水流指示器叶片是否灵活，有无卡滞。（二）功能测试：开启末端试水装置，观察水流指示器是否动作，并向消防控制中心反馈信号。第十九条末端试水装置维护（一）检查维护：检查末端试水装置的阀门、压力表、试水接头是否完好，压力表量程是否合适，是否在校验有效期内。（二）定期测试：每月利用末端试水装置对系统进行一次放水试验，检查系统最不利点处的工作压力，并验证湿式报警阀、水流指示器、压力开关的动作性能及消防泵的启动性能。第二十条消防水泵维护（一）日常检查：检查水泵控制柜手自动转换开关位置，检查水泵进出口压力表读数，检查水泵轴承润滑油位是否正常。（二）定期启动：每周手动启动消防泵一次，检查运转是否平稳，有无异常声响，电机电流是否正常，压力上升是否符合要求。运行时间不少于5分钟。（三）电源切换：测试双电源自动切换功能，确保主电源故障时备用电源能自动投入。第五章消火栓系统维护保养第二十一条室内消火栓维护（一）箱体检查：检查消火栓箱门是否完好，开启灵活，箱内无杂物，锁具完好。标识应清晰、醒目。（二）器材检查：检查水带、水枪、接口是否齐全，水带无破损、霉变、老化，接口无滑牙，与水带绑扎牢固。消防卷盘（水喉）是否好用，喷嘴、软管无破损。（三）功能测试：转动消火栓手轮，检查阀杆是否灵活，有无卡阻。连接水带、水枪进行射水试验（可分区域轮流进行），检查出水压力是否满足充实水柱要求。第二十二条室外消火栓维护（一）外观检查：检查消火栓有无埋压、圈占、遮挡，油漆有无脱落，标识是否清晰。出水口盖板是否完整。（二）启闭测试：定期转动室外消火栓闷盖，检查螺纹是否滑丝。使用专用扳手开启消火栓，检查启闭是否灵活，排除井内积水。冬季来临前应采取防冻措施。第二十三条消防水泵接合器维护（一）检查维护：检查接口是否完好，闷盖是否齐全，无渗漏。止回阀方向正确，关闭严密。标识牌应标明供水系统类型（消火栓、喷淋）及供水范围。（二）接口测试：定期检查接口内橡胶密封圈是否老化，必要时更换。第六章防排烟系统维护保养第二十四条风机维护（一）外观检查：检查风机外观是否完好，安装牢固，接线盒及电机防雨罩完好。（二）运行测试：手动启动风机，检查运转方向是否正确，运转平稳，无异常振动和摩擦声。测量运行电流，检查电机轴承温度。（三）传动机构：检查皮带轮、皮带是否完好，皮带松紧度适宜，皮带张紧装置有效。联轴器连接牢固，防护罩完好。第二十五条风阀与风口维护（一）排烟防火阀、送风口：检查阀体外观，检查280℃熔断片是否完好。手动或电动开启、关闭阀门，检查叶片动作是否灵活，开启角度正确，反馈信号准确。（二）常闭式排烟阀：平时应处于关闭状态，检查密封性。火灾模式下应能自动开启。（三）常开式送风口：平时应处于开启状态，检查叶片无变形。第二十六条系统联动测试（一）功能验证：在消防控制室远程启动排烟风机、送风机，检查设备动作及反馈信号。（二）连锁测试：模拟相应区域探测器报警信号，检查该区域的排烟口、送风口是否自动开启，风机是否自动启动。（三）复位测试：测试结束后，需手动复位所有风口和风机，恢复至正常状态。第七章应急照明和疏散指示系统维护保养第二十七条应急照明灯具维护（一）外观检查：检查灯具安装是否牢固，无破损，灯罩无裂纹，遮挡物清除。（二）功能测试：切断正常供电电源，检查灯具是否自动转入应急点亮状态，光源亮度是否满足要求。恢复供电，检查是否自动恢复充电状态。（三）充电检测：检查灯具充电指示灯是否正常。对于集中电源型系统，检查电池主备电切换功能。第二十八条疏散指示标志维护（一）标志检查：检查疏散指示标志箭头指向是否正确，信息清晰，无破损、无遮挡。安装高度和间距符合规范要求。（二）功能测试：断电测试，检查标志灯是否在规定时间内（通常不大于5秒）自动点亮。持续工作时间应满足规范要求（一般不小于90分钟）。第二十九条集中应急电源（EPS）维护（一）主机检查：检查EPS主机面板显示，确认电池电压、电流正常，无故障报警。（二）充放电测试：定期对电池组进行充放电测试，检查电池容量是否满足设计要求。检查主机风扇运转及散热情况。第八章防火分隔设施维护保养第三十条防火门维护（一）外观检查：检查防火门门扇、门框、五金配件是否完好，无变形、无锈蚀。闭门器、顺序器安装牢固。（二）功能测试：开启防火门，检查闭门器是否自动关闭，关闭是否严密，无阻滞。常开防火门应检查释放开关是否灵敏，火灾信号反馈后能否自动关闭。（三）标识检查：防火门上应有永久性铭牌，标明耐火等级及生产厂家。第三十一条防火卷帘维护（一）外观检查：检查导轨、帘面、电机、控制箱是否完好，帘面无破损、无变形。轨道内无杂物阻碍。（二）运行测试：手动操作防火卷帘上升、下降、停止，检查运行是否平稳，无卡顿、无噪音。限位器位置准确，帘面能完全封闭。（三）联动测试：模拟火灾信号，检查防火卷帘是否按设定逻辑下降（两步降或一步降）。检查手动优先功能是否有效。第九章灭火器维护保养第三十二条外观及配置检查（一）摆放检查：检查灭火器是否设置在指定位置，无遮挡、无挪用，箱门开启方便。压力表指针应指向绿区。（二）组件检查：检查压力表、铅封、保险销是否完好。喷嘴、喷射软管无堵塞、无破损。筒体无锈蚀、凹坑、变形。第三十三条定期维修与充装（一）水基型灭火器：出厂期满3年首次维修，以后每满1年维修一次。（二）干粉灭火器、洁净气体灭火器、二氧化碳灭火器：出厂期满5年首次维修，以后每满2年维修一次。（三）维修必须由具备资质的单位进行，维修后粘贴维修合格证。（四）发现灭火器压力不足、药剂过期、筒体严重锈蚀的，必须立即送修或报废充装。第三十四条报废处理（一）筒体严重锈蚀、变形的；（二）筒体有锡焊、修补痕迹的；（三）达到报废年限的（水基型6年，干粉/洁净气体10年，二氧化碳12年）。必须严格按照报废程序处理，严禁将报废灭火器再次充装使用。第十章消防电梯维护保养第三十五条运行与功能检查（一）日常检查：检查消防电梯前室短边是否满足规范要求，是否设有防火卷帘或防火门。（二）迫降测试：在消防控制室进行消防电梯迫降操作，检查电梯是否自动降至首层，并保持开门状态。（三）轿厢内操作：进入轿厢，操作消防开关，检查电梯是否能响应指令，不响应外呼信号。（四）排水设施：检查电梯井底排水泵是否正常，集水坑内无积水，确保消防电梯能在满载情况下运行。第十一章维护保养流程与周期管理第三十六条维护保养分级（一）日检：由消防控制室值班人员及保安人员负责，每日对消防设施进行外观巡查和主要功能测试。（二）月检：由消防安全管理部门组织，每月对系统进行一次较为全面的检查和测试，并记录。（三）季检：由专业维护保养人员执行，每季度对特定设备进行深度保养和功能测试。（四）年检：委托具有资质的消防技术服务机构，每年对全部消防设施进行一次全面的检查、测试和维修，并出具检测报告。第三十七条故障处理流程（一）发现故障：任何人员发现消防设施故障，应立即报告消防安全管理人或控制室值班人员。（二）故障登记：值班人员应详细记录故障发生时间、部位、故障现象。（三）故障排除：维护保养部门接到通知后，应在规定时间内（一般故障24小时内，严重故障立即）到达现场进行排除。（四）应急措施：在故障排除期间，应制定临时防范措施，加强该区域巡查，必要时停用非消防电源，调整防火分区等。（五）恢复记录：故障排除后，应进行功能测试，确认恢复正常，并做好维修记录。第三十八条维护保养周期表设备名称检查/保养项目周期执行部门备注火灾探测器外观、自检、吹尘每月/季度维保部环境恶劣处增加频次手动报警按钮模拟启动、复位每季度维保部确认报警功能火灾报警控制器主备电切换、打印机、自检每月/季度安保部/维保部每日巡查外观消防泵启动运行、压力测试每周/每月维保部运行时间>5min喷淋系统末端试水、报警阀测试每月/季度维保部检查压力与信号消火栓栓口出水、水带检查每季度维保部轮流测试防排烟风机启停运行、风阀动作每月/季度维保部检查电流与震动应急照明断电自启、照度测试每月/季度维保部检查电池容量防火卷帘手动/自动升降每季度维保部检查同步性与密封灭火器压力、外观、药剂每月/定期安保部/维保部定期送修充装第十二章档案管理与培训考核第三十九条档案建立建立健全消防设施维护保养档案，实行“一设施一档”或“一系统一档”。档案内容应包括：（一）消防设施出厂合格证、安装图纸、使用说明书等技术资料；（二）消防设施安装调试记录、隐蔽工程验收记录；（三）历次维护保养记录、检测报告、维修记录；（四）故障处理记录及更换设备记录；（五）操作规程和管理制度。第四十条记录填写各项维护保养记录必须字迹工整、数据准确、内容真实。记录应包含检查日期、检查人员、检查内容、发现的问题、处理结果及复查情况。记录应妥善保管，保存期限不少于建筑使用