(新)景区商铺租赁合同(2026版)

(新)景区商铺租赁合同(2026版)甲方（出租方）：________统一社会信用代码：________法定代表人：________住所：________联系电话：________乙方（承租方）：________统一社会信用代码/公民身份号码：________法定代表人/负责人：________住所：________联系电话：________甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方景区商铺经营事宜，达成如下合同条款，以资共同遵守。第一条租赁标的1.1甲方同意将位于________景区内________区域________号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺实测建筑面积为________平方米，套内使用面积为________平方米。1.2该商铺的具体位置、界址及现状以双方签署确认的商铺位置平面图及交付确认书为准。平面图及交付确认书作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.3乙方在签订本合同前已实地查看该商铺，充分了解并接受该商铺的现状及景区整体环境。第二条租赁用途2.1乙方承租该商铺的用途为：________（具体经营项目），未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途。2.2乙方须保证经营项目符合国家法律法规、景区所在地相关规定及甲方统一管理要求，不得从事法律法规禁止或景区限制经营的商品或服务。2.3乙方如需增加或变更经营项目，应提前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意并办理相关审批手续后方可实施。第三条租赁期限3.1该商铺租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。3.2甲方给予乙方免租装修期____天，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租装修期内乙方无需支付租金，但仍应承担该商铺的水电费、物业管理费及其他实际发生的费用。3.3租赁期满前____个月，如乙方需继续承租，应向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在该期限内提出续租申请，视为乙方放弃优先承租权，甲方有权另行出租。3.4租赁期满或合同提前解除后，乙方应在____日内将该商铺腾空并恢复原状（自然损耗及经甲方书面同意的装修除外）交付甲方。第四条租金及支付方式4.1该商铺租金标准为：（1）第一年（自____年____月____日至____年____月____日）：人民币____元/月（大写：________）；（2）第二年：人民币____元/月（大写：________）；（3）第三年：人民币____元/月（大写：________）。如租赁期限超过三年，后续年度租金标准按双方另行约定执行；未另行约定的，按上一租赁年度租金标准的____%递增。4.2租金支付周期为：□月度支付/□季度支付/□半年度支付/□年度支付。乙方应于每期开始前____日内将当期租金支付至甲方指定账户。4.3甲方收款账户信息如下：户名：________开户行：________账号：________如甲方变更收款账户，应提前____个工作日书面通知乙方。4.4乙方应按甲方要求提供开具发票所需的信息。甲方在收到租金后____个工作日内向乙方开具相应发票。因乙方原因导致发票无法开具或延迟开具的，责任由乙方承担。第五条履约保证金及其他费用5.1乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付履约保证金人民币____元（大写：________）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下义务，包括但不限于租金支付、商铺维护、损害赔偿及违约责任的承担。5.2租赁期满或合同解除后，乙方结清全部应付租金、违约金、赔偿金及其他费用，并完成商铺腾退且无违约情形的，甲方应自乙方完成腾退之日起____个工作日内无息退还履约保证金。5.3乙方违反本合同约定或造成甲方、第三方损失的，甲方有权从履约保证金中直接扣除相应款项。扣除后履约保证金不足原约定金额的____%时，乙方应在收到甲方通知后____日内补足。5.4租赁期内，该商铺发生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、物业管理费、垃圾清运费、景区公共设施维护分摊费用等因使用该商铺而产生的全部费用，均由乙方承担。计量表具由甲方统一安装的，乙方按实际用量及甲方公布的收费标准支付；未单独计量的，按甲方规定的分摊方式支付。5.5如乙方逾期支付租金或其他应付款项，甲方有权按本合同第十一条约定收取逾期违约金。第六条商铺交付与装修6.1甲方应于____年____月____日前将该商铺交付乙方，双方应共同查验商铺现状并签署交付确认书。交付时，商铺应达到以下标准：________（如水通、电通、主体结构完好、门窗完好等）。6.2乙方对该商铺进行装修、改造或增设附属设施前，应将装修方案、设计图纸及施工计划提交甲方书面审核。未经甲方书面同意，乙方不得擅自施工。6.3乙方的装修活动不得破坏商铺主体结构、承重结构和消防安全设施，不得影响景区建筑整体风貌和其他商铺的正常经营。装修施工应遵守景区施工管理规定，采取必要的安全防护和降噪措施，施工垃圾应及时清运。6.4乙方在装修过程中涉及消防、环保、卫生等审批事项的，应自行依法办理审批手续，并承担相应费用。因装修或改造产生的行政责任及安全责任由乙方承担。6.5租赁期满或合同解除时，对未形成附合的装饰装修物，乙方可在不影响商铺主体结构及甲方权益的情况下自行拆除；已形成附合的装饰装修物无偿归甲方所有，乙方不得拆除、破坏，甲方亦无须给予补偿。双方另有书面约定的除外。第七条经营要求与景区管理7.1乙方应遵守国家法律法规及甲方依法制定的景区管理制度，包括但不限于景区商户管理办法、安全管理制度、消防管理制度、卫生管理制度、游客投诉处理制度等。甲方制定或修订景区管理制度应及时向乙方公示或书面告知。7.2乙方应按照甲方规定的景区营业时间正常营业，不得擅自停业、歇业或者缩短营业时间。因特殊情况确需暂停营业的，应提前____日向甲方书面报备并征得甲方同意。7.3乙方经营商品或提供的服务应明码标价，不得价格欺诈、强买强卖、虚假宣传、销售假冒伪劣商品。因乙方经营行为导致游客投诉的，乙方应积极配合甲方处理，并承担由此产生的相应责任。7.4乙方应保持商铺内及门前责任区域的环境卫生整洁，不得在商铺外占道经营、堆放物品、放置广告牌或进行其他有碍景区景观和通行安全的行为。7.5乙方应自行负责其经营区域的消防安全，配备符合规定数量的灭火器材，定期检查并确保消防设施完好有效。严禁在商铺内违规用火、用电、堆放易燃易爆物品。7.6乙方应配合甲方开展景区统一宣传推广、节庆活动及游客接待工作，遵守景区统一对外形象要求，使用甲方规定的店招、标识样式或着装。7.7乙方不得以任何形式将商铺转租、转借、分包、合作经营或以其他方式变相转让承租权。确需变更经营主体或引入合作方的，应事先取得甲方书面同意，并按甲方要求办理相关手续。7.8乙方应妥善处理与相邻商户的关系，不得从事不正当竞争或扰乱景区经营秩序的行为。第八条甲方的权利和义务8.1甲方保证其对该商铺享有合法出租权利，不存在影响乙方正常使用的权利瑕疵。若因甲方权利瑕疵导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应责任。8.2甲方负责景区公共区域的道路、照明、绿化、供水、排水、供电等基础设施的维护和管理，保障景区正常经营环境。8.3甲方有权对乙方使用商铺、经营行为及安全卫生情况进行监督检查，发现乙方存在违约或违规行为的，有权要求乙方限期整改。8.4甲方有权根据景区整体规划、业态调整或政府要求对该商铺所在区域进行合理调整，但应提前____日书面通知乙方，并与乙方协商解决由此产生的租赁关系变更或补偿事宜。8.5因甲方原因导致景区整体或部分区域停业、关闭的，甲方应提前通知乙方，并按照受影响天数相应减免租金或与乙方协商处理。第九条乙方的权利和义务9.1乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用该商铺，独立开展经甲方同意的经营活动。9.2乙方应自行办理经营所需的营业执照、卫生许可证、食品经营许可证、从业人员健康证等相关证照，并确保证照齐全、有效。未取得必要证照前不得擅自营业。9.3乙方应严格遵守国家税收、工商、食品安全、产品质量、消费者权益保护等法律法规，独立承担经营过程中产生的全部法律责任。9.4乙方应妥善使用和维护该商铺及其附属设施设备，发现商铺或设施设备存在损坏、故障或安全隐患的，应及时通知甲方并采取必要措施。9.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺外观、设置户外广告、加装招牌、安装空调外机或其他影响景区风貌的设施。9.6乙方不得在该商铺内进行任何违法活动，不得存放危险物品、违禁品或超负荷使用电气设备。第十条合同解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回该商铺，并不退还履约保证金；给甲方造成损失的，乙方应予赔偿：（1）未经甲方书面同意擅自转租、转借、转让该商铺或变相转让承租权的；（2）未经甲方书面同意擅自改变租赁用途或经营项目的；（3）利用该商铺从事违法、违规活动或损害景区声誉的；（4）逾期支付租金或其他应付款项超过____日的；（5）擅自拆改商铺主体结构、承重结构或消防设施，经甲方通知后____日内仍未恢复原状或采取有效补救措施的；（6）违反景区管理制度，经甲方书面警告后____次以上仍不改正，或情节严重严重影响景区经营秩序的；（7）被吊销营业执照或丧失经营资格，导致无法继续履行本合同的；（8）其他严重违反本合同约定或法律法规规定的行为。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）甲方未按约定交付商铺，经乙方催告后____日内仍未交付的；（2）该商铺存在严重安全隐患或权利瑕疵，影响乙方正常经营且甲方无法在合理期限内解决的；（3）甲方擅自将该商铺另行出租给第三人或采取其他致使乙方无法正常使用该商铺的行为的；（4）法律法规规定的其他情形。10.4因不可抗力或政府征收、征用、规划调整等非因甲乙双方原因导致本合同无法继续履行的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但应按实际租赁期间结算租金及相关费用。10.5合同解除或终止后，乙方应于____日内将该商铺腾空并恢复原状或按甲方要求拆除增设物后交付甲方。逾期未腾退的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，由此产生的费用及损失由乙方承担。第十一条违约责任11.1乙方逾期支付租金或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权按本合同第十条约定解除合同。11.2乙方擅自转租、转借、转让该商铺或变相转让承租权的，应向甲方支付违约金人民币____元；甲方有权解除合同并收回该商铺。11.3租赁期内，乙方擅自中途退租的，应向甲方支付违约金人民币____元，并赔偿甲方因此遭受的空置期租金损失及其他合理损失。11.4甲方未按约定交付商铺或未履行维修义务，影响乙方正常经营的，应按照受影响天数减免租金；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。11.5任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。本合同项下违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应就差额部分继续赔偿。11.6乙方违反景区管理制度或经营要求，甲方有权根据管理制度采取相应处理措施；给甲方、其他商户或游客造成损失的，乙方应承担全部责任。第十二条免责条款12.1因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。12.2本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、罢工、政府行为、疫情、重大突发事件等。12.3遭遇不可抗力的一方应于不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供有关部门出具的证明文件。未及时通知导致损失扩大的，就扩大部分不得主张免责。12.4不可抗力持续超过____日的，任何一方均可书面通知对方解除本合同，双方按实际租赁期间结算租金及其他费用，互不承担违约责任。第十三条争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方确认以下联系方式为有效通知及送达地址：甲方地址：________联系人：________联系电话：________电子邮箱：________乙方地址：________联系人：________联系电话：________电子邮箱：________14.2任何一方按上述地址寄送的通知、函件，自交邮之日起第____日视为送达；以专人送达的，自签收之日视为送达；以电子邮件、短信方式发送的，自发送成功之日视为送达。14.3一方变更通知或送达地址、联系方式的，应提前____日书面通知对方。未及时通知的，按原地址送达视为有效送达。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同自甲方法定代表人或授权代表