带制冷设备冷库租赁协议

带制冷设备冷库租赁协议甲方：XX仓储有限公司乙方：XX食品贸易有限公司根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方带制冷设备的冷库事宜达成如下协议，双方共同遵守：一、租赁标的1.冷库位置：甲方位于XX市XX区XX路XX号的XX号冷库（以下简称“冷库”），建筑面积XX平方米，冷库内部结构为XX（如：封闭式隔间，共X个仓位）。2.制冷设备清单：甲方提供的制冷设备包括但不限于：-制冷机组：型号XXX，数量X台；-蒸发器：型号XXX，数量X台；-冷凝器：型号XXX，数量X台；-温控系统：型号XXX，含温度显示仪、自动调控装置各X套；-附属设备：冷库门密封装置X套、通风系统X套、备用电源接口X个。3.设备状态：甲方保证上述设备在租赁起始日处于完好可正常运行状态，能稳定维持冷库内温度在乙方要求的-18℃±2℃范围内。双方应在租赁起始日前共同对冷库及设备进行验收，签署《冷库及制冷设备交接清单》（附件1），作为本协议附件。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后双方另行签订续租协议；乙方未提出续租申请的，应在期满后3日内清空冷库并归还设备。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币XX元（含制冷设备使用费、冷库场地费），不含水电费、设备日常耗材费（如过滤器、制冷剂补充等）。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（账户信息由甲方提前3个工作日提供）。3.押金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元）。租赁期满，乙方无违约行为且设备完好归还的，甲方应在7个工作日内无息退还押金；若乙方存在违约或设备损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。四、双方权利义务甲方权利义务1.有权按协议约定收取租金及押金，定期（每月1次）检查冷库及设备使用情况，发现乙方违规使用有权要求整改。2.负责提供设备操作手册，对乙方操作人员进行免费基础培训（租赁起始日前完成）。3.保证冷库及设备符合国家安全生产标准，承担制冷设备主体结构（如机组核心部件、冷凝器、蒸发器）的维修、保养责任，费用由甲方承担。4.接到乙方设备故障通知后，应在24小时内安排专业人员到场维修；因设备故障导致冷库温度异常超过4小时的，甲方应减免当日租金，并承担乙方因温度异常造成的货物损失（乙方需提供货物价值证明及温度异常记录）。乙方权利义务1.有权在租赁期内正常使用冷库及设备，要求甲方及时维修故障设备。2.按时支付租金及押金，承担冷库水电费、设备日常耗材费（如过滤器更换、制冷剂补充）及乙方操作人员工资。3.严格按照设备操作手册使用制冷设备，不得擅自改装、拆卸设备或改变设备用途；不得存放易燃易爆、有毒有害等违禁物品，不得超载存放货物（单平方米承重不超过XX公斤）。4.负责冷库内部清洁、通风及日常安全管理（如防火、防潮、防鼠），每日记录冷库温度（至少2次），发现温度异常立即通知甲方。5.租赁期满或协议解除后，应清空冷库内所有货物，恢复冷库及设备原状（正常损耗除外），并配合甲方进行验收。五、设备维护与维修1.正常使用下的设备故障：甲方负责维修，维修期间无法正常使用冷库的，甲方应根据故障持续时间减免相应租金。2.乙方操作不当导致的设备故障：乙方承担全部维修费用，且需赔偿甲方因设备损坏造成的停运损失（按日租金的2倍计算）。3.设备更换：租赁期内，若设备因老化无法修复，甲方应在7日内更换同等性能的设备，更换期间乙方无法使用冷库的，甲方减免相应租金。六、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.乙方擅自改装设备、存放违禁品或超载存放货物的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿设备损坏或冷库结构损坏的全部损失。3.甲方未按时维修设备导致乙方货物损失的，应按货物实际价值赔偿（乙方需提供采购发票、库存清单等证明）；甲方提前解除协议的，应退还押金并支付乙方1个月租金作为违约金。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.附件《冷库及制冷设备交接清单》为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：XX仓储有限公司法定代表人/授权代表（签字