武汉市二手房买卖合同

武汉市二手房买卖合同合同编号：________出卖人（甲方）：________证件类型：________证件号码：________通讯地址：________联系电话：________买受人（乙方）：________证件类型：________证件号码：________通讯地址：________联系电话：________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就坐落于武汉市的二手房买卖事宜订立本合同。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：武汉市________区________街（路）________号________小区________栋________单元________室。2.不动产权证书号：________；不动产单元号：________。3.建筑面积：________平方米；套内建筑面积：________平方米；分摊土地使用权面积：________平方米。4.房屋用途：________；房屋性质：________（商品房／房改房／经济适用住房／其他）。5.房屋现状：□有抵押□无抵押；□有查封□无查封；□有租赁□无租赁；□有共有□无共有；□有户口□无户口。6.房屋附属设施、设备及装饰装修情况：________。7.甲方保证对该房屋拥有合法处分权，房屋不存在权属纠纷，未列入征收、拆迁范围，符合武汉市二手房上市交易条件；如存在共有人的，甲方保证共有人已同意出售。第二条购房资格与限购政策1.乙方确认已知悉武汉市现行住房限购政策，并保证具备在武汉市购买住房的资格。乙方应于本合同签订时向甲方及中介方提供购房资格证明材料。2.因乙方不具备购房资格导致本合同无法履行的，乙方应按本合同第七条承担违约责任。因甲方隐瞒房屋状况导致无法过户的，甲方应按本合同第七条承担违约责任。第三条房屋价款及支付方式1.甲乙双方协商一致，房屋成交总价为人民币________元（大写：________元整）。该价款包括房屋本身价款及随房移交的附属设施、设备价款，不含交易税费。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元（大写：________元整）。该定金在办理不动产转移登记后抵作房款。（2）首付款：乙方于________年________月________日前向甲方支付首付款人民币________元（大写：________元整）。（3）贷款：乙方拟申请□商业贷款□公积金贷款□组合贷款人民币________元（大写：________元整），由贷款机构直接支付至甲方指定账户。贷款金额不足以支付房款的部分，乙方应于办理不动产转移登记前补齐。（4）尾款：剩余房款人民币________元（大写：________元整）于房屋交付完毕且不动产转移登记完成后________日内支付。3.交易资金监管方式：□通过武汉市房地产交易资金监管专用账户监管；□通过银行资金存管；□双方自行交割。选择资金监管的，按监管机构规定执行。第四条房屋交付1.甲方应于收到除尾款外的全部房款后________日内（或________年________月________日前）将房屋腾空并交付乙方。2.交付时双方应当共同对房屋及附属设施、设备、装饰装修、家具家电等进行验收，并签署《房屋交接单》。3.甲方应在交付前结清房屋交付前产生的物业管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络通讯费及其他相关费用。4.甲方应在房屋交付前将落户于该房屋的全部户籍迁出。5.房屋交付时，甲方应同时移交不动产权证书、房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡、购房发票、契税完税凭证、维修基金交存凭证等相关资料。第五条产权过户1.甲乙双方应在乙方首付款支付完毕且贷款审批通过（如涉及贷款）后________个工作日内，共同向武汉市不动产登记机构申请办理不动产转移登记。2.甲方应配合乙方办理贷款、网签、纳税、过户等手续，及时提供所需证件、资料。3.因甲方原因导致过户迟延的，每逾期一日，按房屋总价款的万分之________向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同。4.因乙方原因导致过户迟延的，每逾期一日，按房屋总价款的万分之________向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同。第六条税费承担1.依据国家及武汉市有关规定，双方约定按下列第________种方式承担交易税费：（1）各自承担法定税费；（2）甲方承担：________；乙方承担：________。2.本合同签订后，如遇国家或武汉市税费政策调整，新增税费由双方协商承担；协商不成的，按政策规定由法定纳税义务人承担。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按房屋总价款的万分之________向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金或按房屋总价款的________％支付违约金。（2）甲方违反房屋权属保证，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金或按房屋总价款的________％支付违约金，并赔偿乙方实际损失。（3）甲方逾期办理过户超过________日的，乙方有权解除合同的，甲方应双倍返还定金或按房屋总价款的________％支付违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付房款的，每逾期一日，按逾期金额的万分之________向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，定金不予返还或按房屋总价款的________％支付违约金。（2）乙方因自身原因无法获得贷款且未在约定期限内补足房款的，视为逾期付款，按前项约定处理。3.因不可抗力或国家政策调整导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已收款项应据实返还。第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第________种方式解决：1.向武汉仲裁委员会申请仲裁；2.向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，一式________份，甲方执________份，乙方执________份，不动产登记机构存档________份，具有同等法律效力。3.双方确认以下地址为通知及法律文书送达地址：甲方：________乙方：________出卖人（甲方）签字／盖章：________委托代理人：________签署日期：________年__