贵州安顺市一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）

贵州安顺市一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）一、案例分析题（第一题，20分）某新建工业项目，建设期为3年，共向银行贷款3000万元，贷款安排为：第1年800万元，第2年1200万元，第3年1000万元，年利率为8%，按年计息。建成投产后，项目达到设计生产能力年份的营业收入为5000万元（不含税），经营成本为2600万元（不含税），其中可变成本占60%，固定成本为1040万元（不含税）。营业税金及附加按增值税的10%计取，增值税税率为13%，可抵扣进项税额为240万元/年（不含固定成本中含有的进项税额）。项目适用的所得税税率为25%。基准收益率为10%。问题：1.计算建设期各年贷款利息和建设期贷款利息总额。2.计算项目运营期内达到设计生产能力年份的增值税、营业税金及附加。3.计算该年的总成本费用（不含税）。4.计算该年的利润总额和所得税。5.若项目资本金现金流量表中该年净现金流量为1800万元，该年应还本付息额为900万元（其中本金700万元，利息200万元），计算该年利息备付率和偿债备付率，并评价偿债能力。答案：1.建设期利息：-第1年：800×8%÷2=322.增值税=销项税额-进项税额=5000×13%3.总成本费用（不含税）=经营成本+折旧+摊销+利息题目未给出固定资产原值和折旧，但已知经营成本中含固定成本为1040万元。按背景假定：总投资中形成固定资产原值4000万元（含建设期利息），折旧年限10年，残值率5%，则年折旧=4000×总成本费用=2600+4.利润总额=营业收入（不含税）-总成本费用（不含税）-营业税金及附加=5000−3180−5.利息备付率=息税前利润÷当期应付利息=(1779+评价：利息备付率9.90，远高于2.0的最低要求；偿债备付率2.13，高于1.3的最低要求，说明项目偿债能力较强。解析：建设期利息计算需注意当年贷款按半年计息，以前年度贷款本息按全年计息。增值税为价外税，计算利润总额时应采用不含税口径。偿债备付率分子为可用于还本付息的资金，包含折旧与摊销。二、案例分析题（第二题，20分）某办公楼项目，设计采用框架结构。设计院提出两个结构方案，各方案相关数据如下：方案造价（元/m²）年维护费（元/m²）大修周期（年）每次大修费（元/m²）A3200808350B28001206400两方案使用寿命均为40年，基准收益率为8%，大修费发生在大修当年年末。已知：(P/F,8%,8)=0.5403，(P/F,8%,16)=0.2919，(P/F,8%,24)=0.1577，(P/F,8%,32)=0.0852，(P/F,8%,6)=0.6302，(P/F,8%,12)=0.3971，(P/F,8%,18)=0.2502，(P/F,8%,24)=0.1577，(P/F,8%,30)=0.0994，(P/F,8%,36)=0.0629。问题：1.计算两方案在全寿命周期内的费用现值（含初始造价、年维护费和大修费）。2.若两方案建筑面积均为12000m²，功能相同，从全寿命周期费用角度选择最优方案。答案：1.方案A费用现值：初始造价现值=3200元/m²年维护费现值=80其中(P/年维护费现值=80×大修费现值：大修发生在第8、16、24、32年大修费现值=350×方案A费用现值=3200+方案B费用现值：初始造价现值=2800元/m²年维护费现值=120×大修费现值：大修发生在第6、12、18、24、30、36年大修费现值=400大修费现值=400×方案B费用现值=2800+2.方案A费用现值（4530.26元/m²）<方案B费用现值（4869.95元/m²），因此从全寿命周期费用角度应选择方案A。解析：全寿命周期费用比较适用于功能相同、收益相同的方案比选。年维护费属于等额年金序列，用等额支付现值系数折算；大修费属于间断性支出，需分别按对应折现系数折算。计算时注意大修费是否包含当年维护费，应按题意分别计算。三、案例分析题（第三题，20分）某工程项目，建设单位与施工单位签订了施工合同，合同工期为18个月。在该工程施工过程中，发生了以下事件：事件1：基坑开挖时，发现地基局部存在软弱土层，与地质勘察报告不符。施工单位停工15天，并按照监理工程师的指令配合进行地基处理，由此增加费用18万元。事件2：因建设单位采购的部分钢材进场时间延迟，导致主体结构施工停工10天，施工单位人员窝工损失5万元，机械闲置损失3万元。事件3：因罕见暴雨造成工程损失30万元，其中在建工程损失20万元，施工单位施工机械损坏损失6万元，现场材料损失4万元（该材料为施工单位自行采购）。暴雨过后，施工单位应监理工程师要求清理现场和修复工程，发生费用5万元。事件4：因施工单位自身原因，部分隐蔽工程未经验收擅自覆盖，监理工程师要求剥离检查，检查结果质量合格。剥离和恢复费用2万元，工期延误5天。施工合同约定：人工费综合单价为200元/工日，窝工费按100元/工日计算。以上事件发生后，施工单位均在合同约定的期限内向监理工程师提交了工期索赔和费用索赔意向通知及详细资料。问题：1.分别分析事件1–4中施工单位的工期索赔和费用索赔是否成立，并说明理由。2.计算施工单位可获得的工期索赔总天数和费用索赔总额。3.若合同约定工期每拖延1天违约金为5000元，每提前1天奖励6000元，施工单位最终实际工期为19.5个月（每月按30天计），计算施工单位的工期奖罚金额。答案：1.各事件索赔分析：事件1：工期索赔15天成立，费用索赔18万元成立。理由：地基软弱土层与地质勘察报告不符，属于建设单位应承担的风险（非施工单位原因），且施工单位按监理指令配合处理，有权获得工期顺延和费用补偿。事件2：工期索赔10天成立，费用索赔8万元成立（5万元窝工+3万元机械闲置）。理由：建设单位采购材料延迟进场，属于建设单位原因，且该事件影响了关键工作，施工单位的窝工和机械闲置损失应由建设单位承担。事件3：罕见暴雨属于不可抗力。-工期索赔成立。不可抗力造成的工期延误应予顺延，但实际可顺延天数需结合关键线路确定。-费用索赔：在建工程损失20万元和现场材料损失4万元，其中在建工程损失20万元由建设单位承担，现场材料损失4万元中施工单位自行采购部分由施工单位承担（若为建设单位供材则另论）；施工机械损坏6万元由施工单位承担；清理现场和修复费用5万元由建设单位承担。-因此费用索赔中建设单位应承担：在建工程损失20万元+清理修复费5万元=25万元。施工单位自行承担：机械损坏6万元+自有材料损失4万元=10万元。事件4：工期索赔不成立，费用索赔不成立。理由：施工单位擅自覆盖隐蔽工程，即使检查结果合格，剥离检查属于施工单位自身原因导致的额外工作，费用和工期均不予补偿。2.工期索赔总计=15+费用索赔总额=18+3.合同工期18个月=540天。施工单位实际工期19.5个月=585天。实际工期-合同工期-批准的工期索赔=585−即施工单位拖延工期5天，应支付违约金=5×解析：不可抗力事件中，工程本身损失（在建工程）由建设单位承担，施工单位施工机械损坏和自有人员、材料损失由施工单位自行承担，清理修复费用由建设单位承担。工期索赔是否成立需判断延误工作是否处于关键线路上。批准工期索赔后的实际工期与合同工期比较，确定奖罚。四、案例分析题（第四题，20分）某国有资金投资的建筑工程，采用工程量清单计价方式招标。招标控制价为8500万元。某施工单位投标报价为7800万元，经评审后中标。施工合同约定：采用单价合同，工程预付款为签约合同价的15%，从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，按主要材料及构件费占合同价的比例60%扣回。工程进度款按月结算，每月按已完工程价款的80%支付，扣回的预付款从当期进度款中扣除。工程质量保证金为签约合同价的3%，按月从进度款中扣除。该工程各月实际完成产值如下表（单位：万元）：月份123456产值80012001500180015001000问题：1.计算工程预付款金额和预付款起扣点。2.计算1–3月各月应支付的进度款。3.判断预付款从哪个月开始起扣，并计算该月应扣回的预付款金额。4.计算该工程竣工结算总造价和建设单位应付竣工结算款（不考虑价格调整和索赔）。答案：1.签约合同价=7800万元工程预付款=7800×预付款起扣点=签约合同价-预付款÷主要材料占比=7800−2.每月应支付进度款=当月产值×80%-当月扣回的预付款-当月扣留的质量保证金质量保证金按月扣留比例=3%，即每月扣留当月产值的3%。第1月：产值800万元，累计完成产值800万元，未达到起扣点，不扣预付款。应付进度款=800×第2月：产值1200万元，累计完成产值2000万元，未达到起扣点，不扣预付款。应付进度款=1200×第3月：产值1500万元，累计完成产值3500万元，未达到起扣点，不扣预付款。应付进度款=1500×3.各月累计完成产值：-第1月末：800万元<5850万元-第2月末：2000万元<5850万元-第3月末：3500万元<5850万元-第4月末：5300万元<5850万元-第5月末：6800万元>5850万元因此预付款从第5个月开始起扣。第5月应扣回预付款=(累计已完成工程价值-起扣点)×60%=(6800但需注意：实际扣回累计金额以预付款总额为限。第5月当月完成产值1500万元，扣除额上限为尚未扣回的预付款。按公式计算第5月应扣570万元，剩余预付款1170−4.工程竣工结算总造价=各月完成产值之和=800+竣工结算款计算：-累计已支付进度款（不含预付款）：-第1月：616万元-第2月：924万元-第3月：1155万元-第4月：产值1800万元，未到起扣点：1800×80%−1800累计已支付进度款总额=616+累计已支付预付款=1170万元累计已扣质量保证金=7800×建设单位应付竣工结算款=竣工结算总造价-累计已付进度款-累计已付预付款-预留质量保证金=7800−解析：预付款起扣点的计算以累计完成产值达到起扣点为准，起扣后按月从进度款中扣回。质量保证金按签约合同价的一定比例在每月进度款中扣留，竣工结算时按合同约定返还（扣除缺陷责任期内应扣款项）。竣工结算款为扣除已支付款项和预留款后的余额。五、案例分析题（第五题，40分）某框架结构办公楼工程，基础采用独立基础，共20个。基础平面尺寸为3000mm×3000mm，基础底标高为-2.000m，垫层底标高为-2.100m，垫层每边宽出基础100mm，垫层厚度为100mm。室外设计地坪标高为-0.450m，室内地坪标高为±0.000m。独立基础高度为600mm，分两阶，每阶高300mm，第一阶平面尺寸为3000mm×3000mm，第二阶平面尺寸为1800mm×1800mm。基础混凝土强度等级为C30，垫层为C15。框架柱截面尺寸为500mm×500mm，从基础顶面至一层楼面顶标高为3.600m（从±0.000起算）。每层框架梁截面为300mm×600mm（梁高含板厚），板厚120mm，层高3.6m，共5层。柱、梁、板混凝土强度等级均为C30。基础梁截面尺寸为250mm×500mm，布置在独立基础顶面处，沿建筑外周一圈设置，轴线尺寸为36m×18m（外墙中心线围合尺寸），基础梁总长度为108m（沿外墙中心线一圈）。已知条件：-独立基础混凝土工程量按实体积计算，不扣除钢筋所占体积。-框架柱高度从基础顶面算至顶层板顶面。-梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。-板按有梁板计算，即板体积与梁体积合并计算，板的工程量按梁、墙间净面积乘以板厚计算。-框架柱截面500mm×500mm，共20根。-外墙厚度240mm，内墙厚度200mm，每层内墙净长线总长度为60m，内墙高度算至梁底。-门窗洞口面积：每层外墙门窗洞口18m²，内墙门窗洞口12m²。内墙砌块墙高度扣除门窗洞口，不扣踢脚板、装饰线等。-一层地面为水泥砂浆地面，建筑面积与首层外墙外边线围成面积相同。外墙外边线尺寸为36.24m×18.24m。-屋面为现浇混凝土平屋面，做法与楼层相同，屋面板顶标高为18.000m。问题：1.计算独立基础及垫层的混凝土工程量（m³）。2.计算框架柱的混凝土工程量（m³）。3.计算框架梁的混凝土工程量（m³，含与板合并计算的部分，梁长度按图示尺寸计算）。4.计算有梁板的混凝土工程量（m³，板与梁合并）。5.计算标准层内墙砌筑工程量（m³）。计算时结果保留两位小数。答案：计算说明：本题按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）计算规则执行。1.独立基础及垫层工程量垫层：每个垫层尺寸(3.0单个垫层体积=3.2×垫层总体积=1.024×独立基础：第一阶3.0×3.0×单个基础体积=2.7+独立基础总体积=3.672×基础及垫层合计=73.44+2.框架柱混凝土工程量柱高：从基础顶面计算。基础顶面标高为-1.400m（-2.000+0.600），一层柱从-1.400m至一层板顶3.600m，则一层柱高=3.600−标准层（第2–5层）每层层高3.6m，柱高3.6m。总柱高=5.0+单根柱体积=0.5×20根柱总体积=4.85×3.框架梁混凝土工程量（并入有梁板）梁长：横向框架梁按18m轴线跨度，扣除柱宽（柱500mm）后净跨为18−0.5×每层横向梁根数：按柱网布置，横向轴线共7道（36m方向每6m一道，含两端边轴），每道横向梁按净跨17.0m计，共7道。每层纵向梁根数：纵向轴线共4道（18m方向每6m一道，含两端边轴），每道纵向梁净跨35.0m，共4道。每层梁体积=横向梁+纵向梁：横向梁=7×纵向梁=4×每层梁体积