资产评估试卷A

PAGE资产评估A 第1页共8页2026—2027学年第1学期资产评估课程试卷（A卷）校区专业年级班级学号姓名题号一二三四五总分分数1.本卷考试形式为闭卷，考试时间为两小时。2.考生不得将装订成册的试卷拆散，不得将试卷或答题卡带出考场。3.可以使用计算器。一、名词解释（共4小题，每题4分，共计16分）二、单项选择题（共10小题，每题2分，共计20分）三、简答题（共3小题，每题6分，共计18分）四、计算题（共3小题，每题10分，共计30分）五、综合题（共1小题，每题16分，共计16分）本题得分一、名词解释题（共4小题，每题4分，共计16本题得分答题要求：概念明确、措辞严谨、简洁明了。资产评估市场价值实体性贬值折现率本题得分二、单项选择题（共10小题，每题2分，共计20本题得分答题要求：在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。1.下列属于资产评估工作原则的是（）A.预期收益原则

B.替代原则C.客观性原则

D.供求原则2.收益法中所用的收益额是资产的（）A.未来预期收益

B.评估基准日收益C.评估前若干年的平均收益

D.实际取得的收益3.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）A.相同的原材料

B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格

D.相同的设计4.流动资产评估中，实体性贬值因素最可能出现在（）A.低值易耗品

B.应收账款C.银行存款

D.应收票据5.某设备的成新率与有形损耗率之间的关系是（）A.成新率=1+实体性贬值率

B.成新率=1-实体性贬值率C.成新率=1×实体性贬值率

D.成新率=1÷实体性贬值率6.采用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）A.整个开发期

B.整个销售期C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半7.在无形资产超额收益的确定方法中，属于差额法的是（）A.对无形资产前后销售价格的差异进行对比分析B.对无形资产前后销售数量的差异进行对比分析C.对无形资产在销售收入中的分成率进行分析D.对无形资产和其他类型资产在经济活动中的收益与行业平均水平的差异进行比较分析8.股票评估通常与股票的（）估测有关。A.内在价值

B.账面价格C.发行价格

D.票面价格9.企业价值评估中，企业价值的决定因素是（）A.企业规模

B.企业生产能力C.企业工艺水平

D.企业盈利能力10.资产评估准则体系的第一层次为（）A.资产评估具体准则

B.资产评估指南C.资产评估基本准则

D.资产评估指导意见本题得分三、简答题（共3小题，每题6分，共计18本题得分答题要求：紧扣要点，简要回答1.简述资产评估的假设包括哪些内容。简述收益法、成本法、市场法的适用范围。3.简述房地产价值的影响因素本题得分本题得分答题要求：请写出计算过程，直接给出结果不得分。某被评估资产于2021年购建，账面价值为60万元，2025年进行评估，2021年、2025年该类资产的定基价格指数分别为120%、170%，计算被评估资产的重置成本。某资产购建于2019年6月，于2025年6月进行评估。根据该资产技术指标，正常使用情况下该资产每天应工作8小时，而该资产实际上每天工作6小时。计算该资产的实际已使用年限。3.某企业拥有非上市普通股股票，面值共100万元。企业业务稳定，发展潜力大，每年分派相当于面值10%的股利，假设折现率为16%。评估该非上市公司普通股价值。本题得分本题得分答题要求：综合回答题目要求，计算需给出过程。某房地产公司于2009年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2011年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为70年，残值率为0。目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为2500平方米，现用于出租，每月平均实收租金为5万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米80元，空置率为10%，每年需支付的管理费用为年租金的3%，维修费为重置成本的1.5%，土地使用税及房地产税为每建筑平方米50元，保险费为重置成本的0.5%，土地资本化率8%，建筑物资本化率10%。要求：

（1）计算出该房地产年纯收益。

（2）计算出建筑物的年纯收益。

（3）计算出该宗地的土地使用权价格。附录：（P/A，10%，8）=5.335；（P/A，8%，30）=11.258；（P/A，8%，40）