2024年美国购物中心行业发展现状分析 美国购物中心基本覆盖大部分社区消费需求

2024年美国购物中心行业发展现状分析美国购物中心基本

覆盖大部分社区消费需求

行业主要上市公司：华润置地(HK01109)、重庆百货(600729.SH)、银座股份

(600858.SH)、新华百货(600785.SH)、汇嘉时代⑹)3101.SH)、武商集团

(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份王02419.SZ)、百联股份王00827.SH)

等

本文核心数据：人均商建面积;购物中心数量;类型分布；出租率；

美国是全球人均商业建筑面积最高的国家

根据美国国际购物中心协会最新发布•的数据显示，全球主要国家人均商业建

筑面积最高的是美国，基本上平均每一个人就有5平米以上的商业建筑面积，其

次是加拿大和澳大利亚，分别有3平米和2平米，这些国家人口密度极低，但是

购物中心配套齐全，能覆盖大部分的人口购物需求。

美国人均商业建筑面积高的原因有以下三点：一是美国偏高的人均GDP为居

民的消费行为提供支撑;二是美国商业地产发展早于或快于其他各国，在商业地

产发展初期，兴建了大量的传统百货，而在购物中心等体验式商业业态出现后,

居民对购物中心偏好增加，社会上乂开始涌现出大量购物中心;三是美国从制度

上对购物中心的发展约束较小，购物中心类不动产发展出现过剩。

图表1:全球主要国家人均商业建筑面积与人口密度情况（单位：元年方米，人/k"）

6

・美国

5

人

均

商

业4

建

筑•加不

面3

积

(

元•'澳大禾娅

2

濯德国

)

・英国日本

电中国

・韩国

0

-2080180280380480580

全国人口密度（A/kma）

资料来源：ICSC前瞻产北研究院@前瞻经济学人APP

购物中心仍然是美国最大的零售渠道

根据美国国际购物中心协会数据统计，2022前三季度购物中心占比54.6%,

2023前三季度占比上升至56.8%,是美国零售最大的渠道。其次是非购物中心,

例如便利店等形态，2023前三季度占比下降至36.4机网络零售占比从3%下降

至2.8%0

图表2：2022-2023年美国消费者在不同渠道消费比重（单位：%）

2023Q1-3

2O22Q1-3

0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%

■非购物中心■购物中心■网络零售■购物中心的线上商城

资料来源：美国国际购物中心协会前段产北研究院@前瞻经济学人APP

美国购物中心数量超过11.4万家

根据美国国际购物中心协会(ICSC)数据显示，2015-2023年美国购物中心呈

缓慢增长态势，从11.2万个增长至11.4万个，8年仅新增2000余家主要购物

中心。美国购物中心发展缓慢的一个重要原因是金融危机过后购物中心相关重资

产项目开发逐步停滞，传统百货商场数量过剩。

资料来源：美国国际购物中心协会前瞻产业研究院@前瞻经济学人APP

街边购物中心占比接近六成

根据美国国际购物中心协会数据显示，2023年按购物中心类型划分，街边

店(strip/convcnicncc)类型的购物中心占据较大部分，占比接近60%,其次是

邻里购物中心占比28%,社区购物中心占比9%,其他类型占比低于2虹

图表4：2023年美国购物申心按类型分布(单位：%)

邻里购物中心

资料来源：美国国际购物中心协会前瞻产北研究院@前瞻经济学人APP

购物中心市场出租率提升

根据美国不动产投资信托协会(NCREIF)和美国国际购物中心协会(ICSC

Research)的统计，20：9-2023年第三季度，开放式购物中心的出租率超过全部

购物中心出租率，2023年出租率为93%;非开放式购物中心相对出租率较低，2020

年降至84%,2023年前三季度回升到89%。

图表5：2019-2023年美国主要类别购物中心出租率(单位：%)

96%

94%

92%

90%

88%

86%

84%

82%

78%

2019年2020年2021年2022年2023Q1-3

•非开放式购物中心•开放式购物中心「"购物中心

奥料来源：美国国际购物中心协会前瞻产业研究院@前腑经济学人APP

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国购物中心行业市场前瞻与投

资战略规划分析报告》。

同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究报告、产业规划、园区规

划、产业招商、产业图谱、智慧招商系统、行业地位证明、IPO咨询/募投可研、

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