2026年老旧小区改造项目管理员题库

2026年老旧小区改造项目管理员题库一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1分，共25分。每题只有一个最符合题意的选项。）1.根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，城镇老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类。下列属于基础类改造内容的是（）。A.加装电梯B.建设社区养老设施C.供水排水设施改造D.增设社区食堂2.老旧小区改造项目竣工验收应当由（）组织。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.街道办事处3.隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和（）进行验收。A.设计单位B.质量监督机构C.监理单位D.社区居委会4.施工现场临时用电采用TN-S系统时，PE线绝缘外皮颜色应为（）。A.黄色B.绿色C.红色D.绿/黄双色5.根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程的最低保修期限为（）。A.2年B.5年C.8年D.设计使用年限6.建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内地下管线资料，并保证资料的真实、准确、（）。A.及时B.完整C.详细D.规范7.赢得值法中，BCWS表示（）。A.已完工作预算费用B.计划工作预算费用C.已完工作实际费用D.计划工作实际费用8.老旧小区改造项目中，超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案应当组织（）。A.项目经理审批B.专家论证C.监理员签字D.社区公示9.全面质量管理PDCA循环中，P代表（）。A.实施B.检查C.处理D.计划10.根据《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》，作业层外侧应设置挡脚板，挡脚板高度不应小于（）。A.120mmB.150mmC.180mmD.200mm11.涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托（）提出设计方案。A.施工单位B.原设计单位或者具有相应资质的设计单位C.监理单位D.物业服务企业12.根据《建设工程监理规范》，工程开工令应当由（）签发。A.项目经理B.总监理工程师C.建设单位项目负责人D.专业监理工程师13.施工进度网络计划中，关键线路是指（）的线路。A.持续时间最长B.资源投入最多C.费用最高D.工序数量最多14.道路基层压实度检测属于质量验收中的（）。A.主控项目B.一般项目C.观感质量D.允许偏差15.根据《建设工程施工现场消防安全技术规范》，施工现场临时设施每100㎡应至少配备（）灭火器。A.1具B.2具C.3具D.4具16.老旧小区改造中，涉及改建建筑物及其附属设施的事项，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。A.二分之一，二分之一B.三分之二，三分之二C.四分之三，四分之三D.全体，全体17.采用工程量清单计价的老旧小区改造项目，通常采用的合同价格形式是（）。A.固定总价合同B.单价合同C.成本加酬金合同D.可调价格合同18.施工单位未经监理单位验收擅自隐蔽，监理单位有权要求（）。A.重新检验B.返工C.继续施工D.罚款19.老旧小区楼道内墙水性涂料施工环境温度不宜低于（）。A.0℃B.5℃C.10℃D.15℃20.工程变更引起价款调整，合同中没有适用或类似变更工程单价时，应当由（）提出变更工程单价。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位21.施工现场围挡在市区主要路段的高度不应低于（）。A.1.8mB.2.0mC.2.5mD.3.0m22.老旧小区雨污分流改造中，排水管道闭水试验应按照（）执行。A.《给水排水管道工程施工及验收规范》B.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》C.《市政道路工程质量检验评定标准》D.《建筑工程施工质量验收统一标准》23.工程竣工验收备案文件应当由（）向备案机关提交。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位24.根据《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011，安全检查评分结果分为（）。A.合格、不合格B.优良、合格、不合格C.优秀、良好、合格D.优良、合格、基本合格、不合格25.老旧小区改造中确需迁移原有树木的，应当报（）批准。A.住房和城乡建设部门B.园林绿化部门C.生态环境部门D.自然资源部门二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。每题备选项中有2个或2个以上符合题意，至少1个错项。错选不得分，少选每选对1个得0.5分。）1.城镇老旧小区改造应遵循的基本原则包括（）。A.政府主导，居民参与B.因地制宜，分类施策C.大拆大建，整体搬迁D.建管并重，长效管理E.谁受益，谁出资2.老旧小区改造施工总平面图应包含的内容有（）。A.临时道路布置B.材料堆场位置C.塔吊基础设计D.办公生活设施位置E.居民临时通行路线3.分项工程质量验收参加人员可以包括（）。A.建设单位项目技术负责人B.施工单位项目专业技术负责人C.监理单位专业监理工程师D.设计单位项目负责人E.质量监督机构监督人员4.危险性较大的分部分项工程专项施工方案内容应当包括（）。A.工程概况B.编制依据C.施工计划D.安全保证措施E.应急处置措施5.施工进度控制的措施类型包括（）。A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.合同措施E.信息管理措施6.老旧小区改造项目居民协调工作内容有（）。A.改造方案公示B.入户调查征求意见C.施工扰民补偿标准制定D.投诉接待与处理E.竣工验收邀请居民代表参加7.工程质量事故处理的基本要求包括（）。A.查明事故原因B.制定处理方案C.处理结果验收D.追究相关责任人E.隐瞒不报8.建设工程文件归档范围包括（）。A.立项审批文件B.施工技术文件C.监理文件D.竣工验收文件E.施工单位内部考勤记录9.扣件式钢管脚手架搭设安全要求包括（）。A.立杆基础平整夯实B.设置纵横向扫地杆C.连墙件按方案设置D.作业层满铺脚手板E.搭设完成后直接投入使用10.施工成本偏差分析常用的方法有（）。A.横道图法B.表格法C.曲线法D.因素分析法E.网络图法三、填空题（本大题共10小题，每空1分，共15分。）1.老旧小区改造项目实行建设单位工程质量安全____责任制。2.根据《建设工程安全生产管理条例》，施工现场安全由____负责。3.赢得值法的三个基本参数是BCWS、BCWP和____。4.隐蔽工程验收合格后，应当形成____记录。5.水泥稳定碎石基层施工后，养护期一般不少于____天。6.施工现场临时用电采用三级配电、____级漏电保护。7.城镇老旧小区改造内容分为基础类、____类、提升类。8.施工单位应当在施工现场入口处、起重机械、临时用电设施等危险部位设置明显的____。9.排水管道沟槽开挖时，堆土距沟槽边缘不应小于____m。10.单位工程竣工验收由建设单位组织，参加单位包括设计、施工、监理和____单位。四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分。）1.简述老旧小区改造项目管理员在施工准备阶段的主要工作内容。2.简述隐蔽工程验收的程序和要求。3.简述老旧小区改造施工现场减少扰民的主要措施。4.简述单位工程质量验收合格的条件。五、应用题（本大题共3小题，第1小题8分，第2小题6分，第3小题6分，共20分。）1.某老旧小区改造项目，某月计划完成工程量预算费用为180万元，实际完成工程量预算费用为160万元，实际支出费用为175万元。问题：（1）计算该月投资偏差CV和进度偏差SV；（2）计算费用绩效指数CPI和进度绩效指数SPI；（3）分析该月投资和进度状况，并提出管理建议。2.某老旧小区改造单项工程各工作逻辑关系及持续时间如下：A工作持续时间4天；B工作持续时间3天；C工作持续时间2天；D工作持续时间5天；E工作持续时间4天。A工作完成后B、C工作开始；B工作完成后D工作开始；C工作完成后E工作开始；D、E工作全部完成后工程结束。问题：（1）绘制双代号网络图；（2）计算各工作的最早开始时间、最早完成时间、最迟开始时间、最迟完成时间、总时差；（3）确定关键线路和计算工期。3.某老旧小区改造项目合同工期180天，合同价1200万元，预付款为合同价的15%，质量保证金为竣工结算价的3%。工程采用工程量清单计价，某分项工程合同工程量为8000㎡，综合单价45元/㎡。施工过程中因居民提出新增无障碍坡道，设计变更增加该分项工程量400㎡，合同约定工程量变化超过10%时，超出部分综合单价调整为40元/㎡。问题：（1）计算预付款金额；（2）计算该分项工程结算工程量和结算综合单价；（3）计算竣工验收合格后应扣留的质量保证金金额。参考答案与解析一、单项选择题1.C解析：基础类改造内容主要为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，包括供水、排水、供电、供气、供热、道路、消防等设施改造。2.B解析：建设单位是工程竣工验收的组织主体，老旧小区改造项目竣工验收由建设单位组织。3.C解析：隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和监理单位进行验收。4.D解析：TN-S系统中，PE线为保护零线，绝缘外皮应为绿/黄双色。5.B解析：《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。6.B解析：建设单位应提供真实、准确、完整的地下管线资料。7.B解析：BCWS为计划工作预算费用，BCWP为已完工作预算费用，ACWP为已完工作实际费用。8.B解析：超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案应当组织专家论证。9.D解析：PDCA中P为Plan，即计划。10.C解析：作业层外侧应设置挡脚板，挡脚板高度不应小于180mm。11.B解析：涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当委托原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出设计方案。12.B解析：工程开工令由总监理工程师签发。13.A解析：关键线路是持续时间最长的线路，决定计算工期。14.A解析：压实度属于主控项目，必须全部合格。15.B解析：施工现场临时设施每100㎡应至少配备2具灭火器。16.C解析：改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。17.B解析：工程量清单计价通常采用单价合同。18.A解析：未经监理单位验收擅自隐蔽，监理单位有权要求重新检验，由此增加的费用和工期延误由施工单位承担。19.B解析：水性涂料施工环境温度宜在5℃～35℃之间，不宜低于5℃。20.C解析：合同中没有适用或类似变更工程单价的，由施工单位提出变更工程单价，报建设单位确认后执行。21.C解析：市区主要路段的施工现场围挡高度不应低于2.5m。22.A解析：排水管道闭水试验应按照《给水排水管道工程施工及验收规范》执行。23.B解析：工程竣工验收备案由建设单位向备案机关提交备案文件。24.B解析：安全检查评分结果分为优良、合格、不合格三个等级。25.B解析：城市树木迁移应当报园林绿化部门批准。二、多项选择题1.ABDE解析：老旧小区改造坚持政府主导、居民参与，因地制宜、分类施策，建管并重、长效管理，谁受益、谁出资等原则，禁止大拆大建、整体搬迁。2.ABDE解析：施工总平面图应包含临时道路、材料堆场、办公生活设施、居民临时通行路线等内容。塔吊基础设计属于专项设计，不一定在总平面图中表示。3.ABC解析：分项工程验收由专业监理工程师组织，施工单位项目专业技术负责人等参加。设计单位项目负责人通常参加主要分部和单位工程验收，质量监督机构不是必须参加。4.ABCDE解析：专项施工方案内容应包括工程概况、编制依据、施工计划、施工工艺技术、安全保证措施、应急处置措施等。5.ABCDE解析：进度控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。6.ABDE解析：居民协调包括方案公示、入户调查、投诉处理、邀请居民代表参加竣工验收等。施工扰民补偿标准制定一般不由项目管理员单独决定，需建设单位、社区等共同确定。7.ABCD解析：质量事故处理应查明原因、制定方案、处理验收、追究责任，不得隐瞒不报。8.ABCD解析：归档范围包括立项审批文件、施工技术文件、监理文件、竣工验收文件等，施工单位内部考勤记录不属于归档范围。9.ABCD解析：脚手架搭设完成后必须经验收合格后方可投入使用。10.ABC解析：成本偏差分析常用横道图法、表格法和曲线法。因素分析法用于成本分析，网络图法用于进度分析。三、填空题1.首要2.施工单位3.ACWP4.隐蔽工程验收5.76.两7.完善8.安全警示标志9.0.810.勘察四、简答题1.施工准备阶段主要工作内容：熟悉设计文件和合同，组织图纸会审和设计交底；编制施工组织设计或项目管理实施规划；办理施工许可、备案等手续；组织地下管线调查、交底和保护；设置施工现场围挡、公示牌、安全警示标志；协调社区、物业、居民，开展入户调查和方案公示；核查施工单位人员、机械、材料进场条件；组织测量控制点交接和复核；编制质量、安全、进度、成本等专项管理计划。2.隐蔽工程验收程序和要求：施工单位完成隐蔽部位施工后先进行自检，自检合格后填写隐蔽工程验收记录，在隐蔽前48小时书面通知建设单位和监理单位；监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收，涉及重要部位时应有设计、勘察单位参加；验收合格后形成隐蔽工程验收记录并签字确认；验收不合格的不得隐蔽，应按要求整改后重新报验；未经监理单位验收或验收不合格擅自隐蔽的，监理单位有权要求重新检验，由此增加的费用和工期延误由施工单位承担。3.减少扰民主要措施：合理安排施工作业时间，避免夜间高噪声作业；选用低噪声施工设备和工艺，高噪声设备远离居民楼布置；设置连续封闭围挡和降尘喷淋设施；公示施工信息、作业时间和投诉电话；建筑垃圾及时清运，运输车辆不抛洒；保障居民安全通行，设置临时通道、导向标志和夜间照明；加强施工人员文明施工教育；定期召开居民协调会，及时处理投诉。4.单位工程质量验收合格条件：所含分部工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；所含分部工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；观感质量应符合要求。五、应用题1.（1）已知：BCWS=180万元，BCWP=160万元，ACWP=175万元。投资偏差：进度偏差：