办公室装修协议(企业工装办公装修专用版)

办公室装修协议(企业工装办公装修专用版)甲方（发包方）：___________________________统一社会信用代码：_________________________住所地：___________________________________法定代表人/授权代表人：____________________联系电话：_________________________________邮箱：_____________________________________乙方（承包方）：___________________________统一社会信用代码：_________________________住所地：___________________________________法定代表人/授权代表人：____________________联系电话：_________________________________邮箱：_____________________________________资质证书编号：_____________________________安全生产许可证编号：_______________________鉴于甲方拟对其所有/承租的办公场地实施装修工程，乙方具备建筑装饰装修工程专业承包二级及以上资质、消防设施工程专业承包二级及以上资质，且近3年具有不少于3项建筑面积1000㎡及以上办公装修工程完工业绩，经双方平等协商，就本办公装修工程相关事宜达成如下协议，双方共同遵照执行。一、工程概况（一）工程基本信息1.工程名称：_______________________办公室装修工程2.工程地点：_______________________3.工程装修面积：实测建筑面积_______㎡（双方共同现场测量确认，作为价款核算依据）4.承包方式：乙方采用包工、包全部辅材、包约定主材、包施工、包质量、包安全、包工期、包消防验收、包环保达标、包质保的全包干承包方式，除甲方书面确认的工程变更外，所有费用均包含在合同总价内，乙方不得另行主张任何费用。5.工期要求：总日历工期_______天，开工日期以甲方出具的书面开工通知书为准，竣工日期以双方签署的竣工验收合格证明所载日期为准。（二）装修范围及内容本工程装修范围涵盖基础装修工程、机电配套工程、专项改造工程、收尾配合工程四大类，具体内容如下：1.基础装修工程（1）隔墙工程：所有区域采用75系列轻钢龙骨（壁厚0.6mm）双面9.5mm厚龙牌耐火石膏板隔墙，内部填充48kg/m³离心玻璃棉实现隔音≥45分贝，石膏板接缝处采用嵌缝膏+耐碱网格布防开裂处理，墙面平整度误差≤2mm，阴阳角垂直度误差≤2mm。（2）地面工程：公共区域、开放办公区铺贴800*800mm东鹏牌防滑地砖（厚度12mm），采用干铺工艺，水泥砂浆垫层厚度≥30mm，砖缝宽度2mm，采用同色系美缝剂填缝；独立办公室、会议室铺设圣象牌12mm厚强化复合木地板，配套同品牌8cm高高分子踢脚线；卫生间、茶水间地面铺设300*300mm东鹏牌防滑地砖，墙面铺设300*600mm东鹏牌釉面砖，地面做2遍东方雨虹牌聚氨酯防水，墙面防水高度≥1.8m，闭水试验48小时无渗漏后方可铺贴面砖。（3）墙面工程：普通功能区墙面刷立邦牌净味五合一乳胶漆，施工工艺为一遍底漆、两遍面漆，墙面平整度误差≤2mm，无掉粉、起皮、透底、色差等问题；企业LOGO墙采用15mm厚多层实木板做基层，外贴4mm厚铝塑板饰面，内置LED亚克力发光字，具体样式、参数按甲方确认的设计图纸执行。（4）顶面工程：开放办公区、公共通道采用600*600mm龙牌矿棉板吊顶，配套U型轻钢龙骨；独立办公室、会议室采用9.5mm厚龙牌石膏板吊顶，刷同墙面乳胶漆；卫生间、茶水间采用300*300mm铝扣板吊顶（厚度0.6mm），配套防水LED灯、排风设备。（5）玻璃隔断工程：经理室、会议室采用12mm厚钢化清玻璃隔断，搭配1.4mm厚铝合金边框，玻璃中部设置10cm高磨砂条，隔断高度至顶面，密封性良好，隔音≥40分贝。（6）门窗工程：室内功能区门采用40mm厚实木复合免漆门，配套名门牌静音锁具、3个不锈钢合页、门吸；主入口采用甲级钢质防火门，符合国家消防验收标准；所有窗户配套定制遮光窗帘，轨道采用铝合金材质，窗帘布料厚度≥0.8mm，遮光率≥80%。2.机电配套工程（1）强电工程：总配电箱采用正泰牌系列元器件，按设计要求划分照明、插座、空调、设备等独立回路，所有电线采用宝胜牌国标BV线，照明回路线径2.5mm²，普通插座回路线径4mm²，空调、大功率设备回路线径6mm²，线路穿阻燃PVC线管埋设，强弱电线路间距≥30cm，避免信号干扰；所有插座采用公牛牌五孔插座，开关采用公牛牌单开/双开开关，灯具采用欧普牌LED光源，色温统一为4000K，开放办公区照度≥300lux，会议室照度≥500lux，走道、公共区域照度≥150lux。（2）弱电工程：所有网络点位采用安普牌超六类非屏蔽双绞线，电话点位采用安普牌四类双绞线，监控点位采用安普牌超五类同轴电缆，门禁、会议系统采用RVV系列控制线，所有线路穿阻燃PVC线管埋设，点位布设按甲方确认的设计图纸执行，每个工位配置2个网络点位、1个电话点位，每个会议室配置4个网络点位、2个HDMI2.0点位、2个音频点位，公共区域、出入口配置海康威视牌200万像素高清监控摄像头，主入口配置海康威视牌人脸识别+刷卡双验证门禁系统，所有弱电点位测试通断率100%，网络传输速率≥1000Mbps。（3）给排水工程：给水管采用日丰牌PPR热水管（管径25mm），排水管采用日丰牌PVC管（支管径50mm、主管径110mm），茶水间、卫生间洁具采用箭牌牌全套产品，包括坐便器、台上洗手盆、冷热龙头、感应皂液器、纸巾盒，给排水管路施工完成后做打压试验（压力0.8MPa，稳压24小时压降≤0.05MPa为合格），排水顺畅无堵塞、无渗漏。3.专项改造工程（1）消防改造工程：包含烟感探测器移位、喷淋头移位、消火栓调整、应急照明、疏散指示标志安装、消防广播调试、防火卷帘联动测试等内容，所有材料、施工工艺符合GB50261-2017《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、GB50166-2019《火灾自动报警系统施工及验收标准》等国家及地方消防规范要求，乙方负责办理消防设计报备、消防验收备案全部手续，承担相关费用，确保本工程取得消防主管部门出具的验收合格凭证或备案通过通知书。（2）暖通改造工程：包含中央空调风口移位、新风系统布设、排风系统安装三部分，中央空调风口采用铝合金可调节百叶风口，按区域风量需求调整布设位置；新风系统采用松下牌全热交换器，风量按人均30m³/h配置，新风管采用PVC风管，出风口布设到每个功能区，确保室内新风量符合GB50736-2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》要求；卫生间、茶水间配置排风扇，单台排风量≥100m³/h，确保室内无异味积聚。4.收尾配合工程（1）成品保护：施工期间对原有场地内的消防设施、空调设备、电梯、公共区域装修等做好防护，对已完工的装修部位、甲方进场的办公家具、设备等采用保护膜、珍珠棉等材料覆盖保护，避免刮蹭、损坏。（2）开荒保洁：工程完工后对整个装修区域做深度开荒保洁，做到地面无污渍、墙面无浮灰、玻璃无划痕、五金无胶痕、所有缝隙无杂物残留，垃圾全部清运出场，达到甲方可直接入驻的标准。（3）配合服务：免费配合甲方办公家具供应商、IT设备供应商、会议系统供应商的进场安装工作，提供点位调整、开孔、电源接驳等必要协助，不得收取任何额外费用。（三）工期顺延约定因以下情形导致工期延误的，经甲方书面确认后工期相应顺延，乙方不承担违约责任：1.甲方未按合同约定支付工程款，影响施工进度的；2.甲方提出设计变更或新增工程量的；3.甲方未按时提供施工所需的图纸、场地接驳条件或甲供材延迟到货的；4.物业部门因管控要求限制施工时间的；5.不可抗力事件（包括地震、洪水、台风、疫情防控、政府管制等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）发生的；6.甲方书面同意顺延工期的其他情形。二、工程价款及支付方式（一）合同总价款本工程含税固定总价为人民币￥___________元（大写：___________________________整），除甲方书面确认的工程变更外，总价不作调整。本价款构成如下：1.基础装修工程费：￥___________元；2.机电配套工程费：￥___________元；3.专项改造工程费：￥___________元；4.措施费：￥___________元，包含安全文明施工费、成品保护费、垃圾清运费、材料上楼费、物业协调费、消防报备验收费、环保检测费等全部措施类费用；5.增值税费（税率9%）：￥___________元。（二）履约保证金本合同签订后3个工作日内，乙方应向甲方缴纳履约保证金人民币￥___________元（大写：___________________________整，金额为合同总价款的5%），或由甲方在支付首笔预付款时直接扣除。履约保证金在本工程竣工验收合格后7个工作日内，无乙方违约情形的，甲方无息全额退还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应违约金、赔偿金，不足部分乙方需在3个工作日内补足。（三）支付节点1.预付款：本合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即￥___________元（大写：___________________________整），作为乙方备料款；2.隐蔽工程验收款：本工程所有隐蔽工程（包括强弱电布线、给排水布管、消防管线布设、暖通管线布设、隔墙龙骨安装、防水施工）验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的35%，即￥___________元（大写：___________________________整）；3.硬装完工款：本工程硬装部分全部施工完成，消防预验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即￥___________元（大写：___________________________整）；4.竣工结算款：本工程整体竣工验收合格，乙方提交全套竣工资料、结算资料，双方完成结算核对后7个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价款的97%，剩余3%作为质量保证金；5.质量保证金：质量保证金分两笔退还，第一笔为结算总价款的2.5%，在2年整体质保期满无质量问题后7个工作日内无息退还；第二笔为结算总价款的0.5%（对应防水工程质保金），在5年防水工程质保期满无渗漏问题后7个工作日内无息退还。（四）支付要求1.甲方采用公对公转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：___________________________开户行：___________________________银行账号：___________________________乙方如需变更收款账户，需提前3个工作日向甲方出具加盖公章的书面变更通知，否则因账户变更导致的款项错付、丢失等损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。2.乙方需在甲方每笔付款前3个工作日内，向甲方开具对应金额的合法有效增值税专用发票（税率9%），发票内容需与实际业务一致，否则甲方有权延迟支付款项，且不承担任何违约责任。若乙方提供虚开、作废、不合规的发票，需在甲方通知后3个工作日内更换为合规发票，并向甲方支付发票金额20%的违约金，若给甲方造成税务罚款、进项税转出等损失的，乙方需全额赔偿。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方义务（1）开工前7个工作日内向乙方提供经甲方确认的施工图纸、效果图、施工图各3套，组织乙方、设计单位进行设计交底，明确施工要求；（2）开工前3个工作日协调物业办理施工进场手续，提供施工所需的水、电接驳点，施工期间产生的水电费由乙方按物业收费标准按月自行缴纳；（3）指派___________（身份证号：___________________________，联系电话：___________________________）作为甲方现场代表，负责现场施工协调、签证确认、验收签字、进度监督等工作，甲方如需更换现场代表需提前3个工作日书面通知乙方；（4）按合同约定及时支付工程款项，对乙方提交的验收申请、变更申请、结算资料等在约定期限内予以审核回复，无正当理由逾期未回复的视为认可乙方提交的内容；（5）协调乙方与其他进场供应商的施工配合事宜，避免交叉作业冲突。2.甲方权利（1）有权对乙方的施工质量、进度、安全管理、人员配置等进行全程监督检查，发现施工不符合规范、材料不合格、进度滞后等问题的，有权向乙方发出整改通知，要求乙方在指定期限内整改，产生的费用由乙方承担，工期不予顺延；（2）有权要求乙方更换不称职的现场项目经理、施工人员，乙方需在接到通知后24小时内完成更换；（3）有权根据实际使用需求对设计方案、施工内容进行变更，出具书面工程变更通知单后乙方需按要求实施；（4）若乙方存在严重违约行为，有权按合同约定追究乙方违约责任，直至解除合同。（二）乙方权利与义务1.乙方义务（1）确保具备本工程所需的全部施工资质，所有特种作业人员（电工、焊工、高空作业人员、消防施工人员）均持有合法有效的上岗证书，开工前3个工作日向甲方提交施工组织设计、施工进度计划、全体施工人员名单及资质证书、施工人员意外险保单（每人保额不低于100万元）供甲方审核备案；（2）开工前对现场原有设施、场地状况进行全面核查，做好原有设施的成品保护，若因乙方施工导致原有设施损坏的，乙方需照价赔偿；（3）严格按甲方确认的施工图纸、国家施工规范、质量标准组织施工，不得擅自变更设计、偷工减料，所有进场材料需提前24小时通知甲方验收，提供材料合格证明、检测报告，经甲方签字确认后方可使用，若材料不符合合同约定的品牌、型号、参数要求，需在24小时内清运出场，产生的费用由乙方承担，工期不予顺延；（4）落实安全生产主体责任，配备专职安全员驻场，做好施工现场安全防护、警示标志设置、人员安全培训，施工期间严格遵守安全操作规程，严禁违规明火作业、违规用电，若发生安全事故、人员伤亡、财产损失等，全部责任由乙方承担，与甲方无关，若给甲方造成损失的乙方需全额赔偿；（5）严格遵守物业施工管理规定，施工期间做到文明施工，施工人员统一佩戴工牌、穿着工服，不得在施工现场吸烟、饮酒、留宿，不得大声喧哗、干扰周边企业正常办公，若因乙方违规被物业罚款、被周边企业投诉，乙方需承担全部责任，每发生一次投诉乙方需向甲方支付500元违约金，累计3次及以上的甲方有权解除合同；（6）指派___________（身份证号：___________________________，联系电话：___________________________）作为乙方驻场项目经理，全程负责现场施工管理、协调对接工作，项目经理不得擅自离岗，离岗超过2天需提前经甲方书面批准，乙方如需更换项目经理需提前7个工作日经甲方书面同意；（7）按本合同约定办理消防设计报备、验收手续，承担相关费用，确保消防验收合格，配合甲方完成室内环境检测、物业装修押金退还等工作，若因乙方原因导致物业装修押金不予退还的，乙方需全额赔偿甲方押金损失；（8）工程完工后10个工作日内向甲方提交全套竣工资料4套，包括竣工图（含水电走向图、消防管线图、暖通管线图）、隐蔽工程验收记录、材料合格证明、检测报告、消防验收合格凭证、室内环境检测报告、保修卡等，所有资料需符合甲方存档要求；（9）质保期内按合同约定履行保修义务，接到甲方维修通知后及时到场维修，确保维修质量。2.乙方权利（1）有权要求甲方按合同约定及时支付工程款项，若甲方逾期付款有权按合同约定主张违约金；（2）有权对甲方提出的工程变更提出合理性建议，最终施工方案需经甲方书面确认后方可实施；（3）若甲方无正当理由逾期支付工程款超过30天，有权暂停施工，工期相应顺延。四、工程变更管理1.本工程所有设计变更、工程量增减均需甲方出具加盖公章的书面工程变更通知单，乙方收到通知单后方可实施，任何口头变更、无甲方书面确认的变更均无效，甲方不予结算。2.工程变更价款核算规则：若变更内容与合同附件报价单中所列项目一致的，按报价单中相同单价核算；若变更内容与报价单中项目类似的，参照类似项目单价核算；若报价单中无对应或类似项目的，乙方需在收到变更通知单后3个工作日内提交变更报价书，甲方需在3个工作日内审核确认，逾期未确认的视为认可乙方报价；若乙方逾期未提交变更报价书的，视为该变更不涉及价款增加，甲方无需额外支付费用。3.工程变更涉及工期调整的，双方需协商确定工期顺延天数，出具书面工期调整确认书，无书面确认的工期不予顺延。4.所有工程变更签证需经甲方现场代表、乙方项目经理共同签字并加盖双方公章后方可生效，作为结算依据，未经双方签字盖章的签证无效。五、工程验收管理本工程验收分为隐蔽工程验收、中期验收、专项验收、竣工验收四个阶段：（一）隐蔽工程验收乙方完成隐蔽工程施工后自检合格，提前24小时向甲方提交书面验收申请，甲方需在24小时内组织人员到场验收，验收合格的双方签字确认，方可进入下一道工序；验收不合格的，乙方需在甲方指定期限内整改完成后重新申请验收，整改产生的费用由乙方承担，工期不予顺延；若甲方逾期未组织验收也未提出整改意见的，视为隐蔽工程验收合格。（二）中期验收乙方完成硬装工程全部施工后自检合格，提前2天向甲方提交书面验收申请，甲方需在2天内组织验收，验收内容包括墙面、地面、顶面、门窗、玻璃隔断、五金配件、插座开关、灯具、洁具等安装质量，验收合格的双方签字确认；验收不合格的，乙方需在3个工作日内整改完成后重新申请验收，工期不予顺延。（三）专项验收消防验收由乙方负责组织，乙方需在硬装完工后15天内完成消防验收备案工作，取得消防主管部门出具的验收合格凭证或备案通过通知书，作为竣工验收的前提条件。（四）竣工验收乙方完成全部工程施工、消防验收合格、自检合格、提交全部竣工资料后，提前3天向甲方提交书面竣工验收申请，甲方需在7天内组织相关人员按以下标准进行验收：1.符合GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》、GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》、GB50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》等国家及地方相关规范要求；2.符合甲方确认的施工图纸、设计方案、效果要求；3.所有功能使用正常，无质量瑕疵。验收合格的，双方签署竣工验收合格证明，竣工日期以证明所载日期为准；验收不合格的，乙方需在甲方指定期限内整改完成后重新申请验收，最终竣工日期以最后一次验收合格日期为准，逾期整改完成的乙方需承担逾期竣工违约责任；若甲方逾期未组织验收也未提出整改意见的，视为竣工验收合格，竣工日期以乙方提交竣工验收申请之日为准。（五）环保验收竣工验收时乙方需委托具有CMA资质的第三方检测机构对室内环境进行检测，出具符合GB50325-2020Ⅰ类民用建筑标准的检测报告，检测费用包含在合同总价内。若检测不合格，乙方需在15天内完成整改（包括更换不合格材料、实施空气治理等），重新进行检测，直至合格，产生的所有费用由乙方承担，且乙方需承担逾期竣工违约责任，若给甲方造成无法按时入驻损失的，乙方需全额赔偿。六、质量保修管理1.质保期从本工程竣工验收合格之日起计算，各分项工程质保期限如下：（1）基础装修工程（墙面、地面、顶面、玻璃隔断、门窗、五金配件）质保期为2年；（2）防水工程（卫生间、茶水间地面及墙面防水）质保期为5年；（3）强电工程、弱电布线工程、给排水工程质保期为2年；（4）消防工程、暖通工程质保期为2年；（5）灯具、洁具等易耗品质保期为1年，若生产厂家质保期限长于本合同约定的，按厂家质保期限执行。2.质保期内，因乙方施工质量、材料质量问题导致的故障、损坏，乙方负责免费维修、更换，不收取任何费用；因甲方人为损坏、使用不当、不可抗力导致的损坏，乙方仅收取材料成本费，不收取人工费。3.质保期内乙方接到甲方维修通知后，需在2小时内响应，一般问题4小时内到场维修，紧急问题（如水管爆裂、电路短路、消防故障等）需1小时内到场维修，维修完成后需经甲方验收确认。若乙方逾期未到场维修，甲方有权委托第三方进行维修，产生的费用从质量保证金中扣除，不足部分乙方需在3个工作日内补足。七、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方逾期支付工程款项的，每逾期1天，按应付未付款项的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过30天的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延；逾期超过60天的，乙方有权解除本合同，甲方需向乙方支付已完工程的全部价款，并按合同总价款的5%向乙方支付违约金。（2）甲方无正当理由中途擅自解除合同的，需向乙方支付已完工程的全部价款，并按合同总价款的10%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方逾期竣工的，每逾期1天，按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15天的，甲方有权要求乙方按合同总价款的5%支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，按合同总价款的10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失（包括但不限于场地租金损失、员工安置损失、业务经营损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等）。（2）乙方施工质量不合格，经返工后仍不符合合同约定标准的，甲方有权解除本合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，按合同总价款的10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。（3）乙方使用的材料不符合合同约定品牌、型号、参数的，需无条件更换为符合要求的材料，产生的所有费用由乙方承担，工期不予顺延，并按该批次材料价款的2倍向甲方支付违约金。（4）乙方擅自转包、分包本工程的，甲方有权立即解除本合同，乙方需按合同总价款的10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。（5）乙方未按约定办理消防验收或消防验收不合格的，需在甲方指定期限内整改直至合格，每逾期1天按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30天仍未合格的，甲方有权解除本合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，按合同总价款的10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。（6）乙方施工期间发生安全责任事故的，除承担全部事故责任外，需按合同总价款的3%向甲方支付违约金，若给甲方造成名誉损失、财产损失的，乙方需全额赔偿。（7）