2026年业主委员会指导监管考核题库及答案

2026年业主委员会指导监管考核题库及答案一、判断题（每题1分，共20分）1.业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。答案正确2.业主委员会经业主大会授权后，可以自行决定选聘和解聘物业服务企业。答案错误解析选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，应当由业主大会依法表决决定。业主委员会只能根据业主大会的决定与选定的物业服务人签订物业服务合同，无权未经授权自行决定选聘或解聘。3.业主委员会任期届满前，可以自行决定延长任期一年。答案错误解析业主委员会任期届满前，应按议事规则组织换届选举，不得自行延长任期。确有特殊情况需要延长的，应按地方规定经街道办事处、乡镇人民政府同意，且延长期限受严格限制。4.业主委员会委员必须由本物业管理区域内的业主担任。答案正确5.业主委员会作出的决定违反法律、法规的，街道办事处、乡镇人民政府有权责令限期改正或者撤销该决定。答案正确解析依据《物业管理条例》第十九条第二款，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。6.物业管理区域内利用共有部分产生的公共收益归物业服务企业所有。答案错误解析依据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。7.业主委员会可以根据工作需要，直接决定将业主共有的房屋对外出租并自行使用租金。答案错误解析利用共有部分从事经营活动属于业主共同决定事项，应当由业主依法表决。公共收益属于全体业主，业委会不得擅自处分或使用。8.业主委员会委员可以长期不参加业委会会议，不影响其委员资格。答案错误解析业主委员会委员无正当理由长期不参加业委会会议、不履行职责的，业主大会或经授权的业主委员会可按议事规则终止其委员资格。9.业主委员会应当建立工作档案制度，指定专人保管档案资料。答案正确10.业主委员会的印章可以由主任个人保管并使用，无须登记。答案错误解析业主委员会印章应按议事规则和印章管理制度保管和使用，一般实行专人保管、使用登记、程序审批制度，主任个人不得随意使用。11.业主委员会决定选聘物业服务企业的方案，只要在小区公告栏张贴，不愿看的业主视为同意。答案错误解析选聘物业服务企业属于业主共同决定事项，须依法定程序和法定表决比例形成决定，公告不能代替表决。12.业主拖欠物业费，经催告后仍不缴纳的，物业服务企业当然可以采取停水、停电方式催缴。答案错误解析物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。应依法催交或提起诉讼、申请仲裁。13.业主委员会应当及时公开业主共有部分经营收益的收支情况。答案正确解析公共收益及使用情况应当按照规定或约定及时公示，保障业主知情权和监督权。14.未依法成立业主大会的住宅小区，不能由街道办事处推动成立业主大会。答案错误解析街道办事处、乡镇人民政府应当依法指导、协助本辖区内业主大会的成立和业主委员会选举，对未成立业主大会的小区，可以指导筹备首次业主大会。15.业主委员会成员利用职务便利收受物业服务企业财物为他人谋取利益的，只能由司法机关处理，业主大会无权罢免。答案错误解析业主委员会成员有违法违规或损害业主共同利益行为的，经业主大会或业主委员会依法定程序，可以罢免或终止其委员资格；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关。16.一个物业管理区域原则上只能成立一个业主大会。答案正确17.业主委员会可以与物业服务企业约定将专项维修资金划转至企业账户统一管理使用。答案错误解析专项维修资金属业主共有，应按国家和地方规定专户存储、专款专用，接受主管部门监管，不得挪作他用或由物业服务企业任意管理支配。18.业主代表大会可以在议事规则中约定代行业主大会的部分职权，但不得代行法定必须由业主大会表决的重大事项。答案正确解析业主代表大会的职责由业主大会议事规则约定，可以在授权范围内行使部分职权，但涉及法定重大共同决定事项的，不得突破法律规定。19.业主委员会换届后，拒不移交印章、档案资料的，相关主管部门或街道办事处可以责令限期移交。答案正确解析业主委员会任期届满后，应当将印章、档案资料、财务账目等及时移交新一届业委会或依法指定的接管主体。拒不移交的，街道办事处、乡镇人民政府应当责令改正或督促移交；造成后果的，依法承担相应责任。20.业主对业主委员会的决定不服的，只能向街道办事处投诉，不能向法院起诉。答案错误解析业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依据《民法典》第二百八十条第二款，请求人民法院予以撤销。二、单项选择题（每题1.5分，共45分）1.关于业主委员会的性质，下列表述正确的是哪一项？A.业主委员会是独立的法人组织B.业主委员会是业主大会的执行机构C.业主委员会是物业服务企业的分支机构D.业主委员会是社区居委会的内设机构答案B2.依据《民法典》，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业应当由多少比例的业主参与表决？A.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决B.专有部分面积过半数且人数过半数的业主参与表决C.全体业主一致同意D.专有部分面积占比四分之三以上且人数占比四分之三以上的业主参与表决答案A解析依据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。3.业主委员会选举产生后，应当向哪个机关办理备案？A.区、县市场监督管理部门B.街道办事处、乡镇人民政府或者区、县房地产行政主管部门C.社区党组织D.物业服务企业答案B4.业主委员会的委员人数一般应为多少？A.3至5人B.4至7人C.5至11人，且为单数D.人数不限，越多越好答案C解析业主委员会一般由5至11人单数组成，具体人数根据物业管理区域规模、业主人数等因素在议事规则中确定。5.业主大会会议形式不包括下列哪一项？A.定期会议B.临时会议C.业主委员会主任私下征求意见D.书面征求意见形式的会议答案C解析业主大会会议可以采用集体讨论形式或者书面征求意见形式，包括定期会议和临时会议。业主委员会主任私下征求意见不能代替业主大会会议法定程序。6.下列哪一项不属于业主委员会应当向业主公开的事项？A.业主委员会的决定和决议B.公共收益收支情况C.业主委员会成员的个人银行账户信息D.专项维修资金使用情况答案C7.《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起多少日内备案？A.10日B.15日C.30日D.60日答案C解析依据《物业管理条例》第十六条，业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。8.业主委员会成员的津贴或者报酬由谁确定？A.物业服务企业商定B.业主委员会自行决定C.业主大会决定或业主大会议事规则约定D.街道办事处统一规定答案C解析业主委员会成员是否领取津贴或报酬、标准如何，应由业主大会讨论决定或由业主大会议事规则作出约定，并接受业主监督，业委会不得自行决定给成员发放报酬。9.以下哪项属于业主委员会可以自行决定的事项？A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.制定业主大会议事规则D.草拟业主委员会年度工作报告并提交业主大会审议答案D解析前三项均属于《民法典》第二百七十八条规定的业主共同决定事项，且部分事项表决比例要求更高，须经业主大会表决，业委会无权自行决定。草拟年度工作报告并提交审议属于业委会日常职责范围。10.业主委员会成员因犯罪被判处刑罚，尚在刑罚执行期间的，其委员资格如何处理？A.可以继续保留B.自判决生效之日起自行终止C.由业主委员会决定是否终止D.由社区居委会决定是否保留答案B解析业主委员会成员在任期内因犯罪被依法追究刑事责任的，其委员资格一般自判决生效之日起自行终止，具体依据地方规定和业主大会议事规则执行。11.业主委员会应当将公共收益主要用途用于什么？A.优先用于补充专项维修资金或经业主共同决定的其他用途B.直接平均分给业主委员会成员C.奖励物业服务企业员工D.留作业委会活动经费，不用公开答案A解析利用业主共有部分产生的收益，在扣除合理成本后属于业主共有。公共收益一般优先补充专项维修资金，或经业主共同决定用于公共部位维修、改善公共设施等，收支情况应公开。12.业主对业主大会、业主委员会作出的决定寻求司法救济，依据的法律是下列哪一项？A.《公司法》B.《民法典》C.《行政处罚法》D.《仲裁法》的强制仲裁规定答案B解析依据《民法典》第二百八十条，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。13.街道办事处、乡镇人民政府对业主委员会履行的职责主要是下列哪一类？A.代替业主委员会作决定B.指导和监督C.审批业主委员会所有决定D.免除业主委员会的一切责任答案B解析地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。街道办事处、乡镇人民政府履行指导、监督职责，不是代替决策。14.首次业主大会会议的召开条件一般由谁负责筹备？A.物业服务企业B.业主大会筹备组C.已当选的业主委员会D.房地产开发企业自行组织答案B解析首次业主大会会议应由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表和居民委员会代表等组成的筹备组负责筹备，不能由物业服务企业或建设单位单方主导。15.业主大会临时会议可以由多少比例以上的业主提议召开？A.专有部分面积占比20%以上且人数占比20%以上的业主B.专有部分面积占比10%以上且人数占比10%以上的业主C.专有部分面积占比50%以上且人数占比50%以上的业主D.任意一名业主随时可以提议召开答案A解析各地规定略有差异，通常为经专有部分面积占比20%以上且人数占比20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开临时业主大会会议。16.业主委员会登记备案的性质是什么？A.行政许可，未经备案不得开展任何活动B.告知性备案，便于行政指导和监督，不创设新的民事主体资格C.工商注册登记D.司法确认程序答案B解析业主委员会备案一般属于告知性备案，旨在便于行政主管部门和街道办事处掌握情况并实施指导监督，不是行政许可，也不等同于企业法人登记。17.业主委员会作出决定时，下列哪一程序要求是正确的？A.主任一人签字即可生效B.应经业主委员会过半数委员同意并签字，形成的决定应向业主公告C.经物业服务企业同意后即可生效D.必须经社区党组织审批后生效答案B解析业主委员会决定事项通常需经全体委员过半数同意，并按议事规则形成书面决定、由委员签字后公布，接受业主监督。18.业主委员会成员损害业主共同利益，经多次劝告仍不改正的，业主可以采取什么措施？A.自行上门拆除其住宅B.请求街道办事处、乡镇人民政府责令改正或依法罢免其委员资格C.直接吊销其房产证D.要求物业服务企业将其除名答案B19.专项维修资金属于谁所有？A.物业服务企业B.业主委员会C.全体业主共有D.房地产开发建设单位答案C解析建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙等共有部分的维修、更新和改造。20.业主委员会向业主大会报告工作的时间要求一般是什么？A.每半年至少一次B.每年至少一次C.每周一次D.任期届满时报告一次即可答案B解析业主委员会一般应每年至少向业主大会报告一次工作情况，包括公共收益、维修资金使用等情况，具体按业主大会议事规则执行。21.业主对物业服务质量不满意，正确的做法是下列哪一项？A.直接冲击业主委员会办公室B.向业主委员会反映，由业委会调查核实并督促物业服务企业整改，必要时提交业主大会决定解除服务合同C.拒绝缴纳全部物业费作为唯一手段D.要求业主委员会成员个人承担赔偿责任答案B22.下列关于业主委员会与物业服务企业关系的表述，正确的是哪一项？A.业主委员会无权监督物业服务企业的服务行为B.物业服务企业应当接受业主委员会的日常监督和业主的合理监督C.物业服务企业可以拒绝向业主委员会报告服务情况D.双方不存在任何法律关系答案B解析业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并对物业服务企业的履约情况进行监督，物业服务企业应接受监督、报告服务情况和公共收益等情况。23.业主委员会成员不得实施下列哪种行为？A.参加业主委员会会议B.查阅物业服务合同C.利用职务便利索取、收受物业服务企业或其他相关方的财物D.向业主大会提交工作报告答案C24.关于业主大会议事规则和业主管理规约，下列说法正确的是哪一项？A.两者均由物业服务企业制定B.两者由业主委员会成员个人制定C.两者由业主大会筹备组或业主大会制定和修改，对全体业主具有约束力D.两者对租赁房屋的访客无约束力答案C解析业主大会议事规则和管理规约由业主大会制定和修改，对全体业主具有约束力，是小区自治管理的基础性文件。25.业主大会决定改变共有部分的用途，如将架空层改为经营场所，应满足下列哪项条件？A.业主委员会讨论通过即可B.物业服务企业同意即可C.经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上的业主同意D.社区居委会批准即可答案C解析改变共有部分的用途属于《民法典》第二百七十八条业主共同决定事项中的重大事项，表决要求高于一般事项。26.业主委员会成员的任期由什么文件规定？A.《物业服务合同》B.业主大会议事规则C.物业服务企业的规章制度D.房屋买卖合同答案B解析业主委员会成员的任期、人数、选举和罢免等事项属于业主大会议事规则的主要内容之一。27.业主委员会应当建立的信息公开渠道不包括下列哪一项？A.在物业管理区域内显著位置公示B.通过小区业主群等电子渠道发布C.通过物业服务企业传播未核实的小道消息D.在业主接待日口头通报并形成记录答案C解析信息公开应通过规范、真实、可查的渠道进行，不传播未经核实或者违反程序的小道消息。28.业主委员会在履行职务过程中，因违反法律法规造成业主损失的，赔偿责任如何承担？A.全部由业主委员会主任个人承担B.由物业服务企业承担C.由相关业主委员会成员依法承担相应责任D.无须承担任何责任答案C解析业主委员会成员因故意或者重大过失损害业主共同利益、造成损失的，应当依法承担相应民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。29.下列哪一项不属于业主委员会的法定职责？A.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.代替业主大会决定专项维修资金的筹集和使用答案D解析筹集和使用专项维修资金属于业主共同决定事项，须经业主大会依法表决，业主委员会不能擅自代替决定。30.业主委员会任期届满前，筹备换届选举的主体一般是谁？A.物业服务企业B.原业主委员会或换届选举筹备组，接受街道办事处指导监督C.任意一名业主自行组织D.社区居委会直接任命新一届成员答案B解析换届选举一般由原业主委员会或按规定成立的换届选举筹备组负责，并在街道办事处、乡镇人民政府的指导监督下进行。三、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列哪些事项属于业主共同决定事项？A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.改变共有部分的用途答案ABCD解析依据《民法典》第二百七十八条，制定和修改管理规约、选举或更换业委会成员、选聘和解聘物业服务企业、改变共有部分用途等均属于业主共同决定事项。2.业主委员会主要应当履行哪些职责？A.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.监督管理规约的实施答案ABCD解析以上均为业主委员会的核心职责，除此之外还包括调解业主之间因物业使用产生的纠纷、公开公共收益收支情况等。3.下列哪些人员一般不宜担任业主委员会委员？A.本人及其近亲属与物业服务企业存在直接利益关系的人员B.被依法限制民事行为能力的人员C.在物业管理区域内热心公益、责任心强的业主D.因犯罪被判处刑罚，正在执行期间的人员答案ABD解析业主委员会委员应当由遵纪守法、公道正派、热心公益、责任心强并具备必要工作时间的业主担任。与物业服务企业存在直接利益关系可能影响公正履职，不宜担任；限制民事行为能力人和服刑人员一般不符合条件。C项属于积极条件。4.街道办事处、乡镇人民政府对业主委员会的指导监督主要体现在哪些方面？A.指导和协助业主大会筹备、业主委员会选举和换届B.对业主委员会违反法律法规的决定责令改正或撤销C.监督业主委员会印章、档案、财务等移交工作D.直接决定小区物业费的收费标准和公共收益分配方案答案ABC解析街道办事处、乡镇人民政府履行指导、协助和监督职责，不得干预业主自治范围内应由业主大会或者业主委员会依法决定的事项，D项错误。5.业主委员会应当依法公开下列哪些信息？A.业主大会和业主委员会的决定B.公共收益收支情况C.专项维修资金使用情况D.业主委员会成员个人隐私信息答案ABC解析D项涉及个人隐私，不属于依法应当公开的物业管理信息，不得随意公开。6.下列哪些情形可以导致业主委员会成员资格终止？A.不再是本物业管理区域内业主B.以书面形式向业主委员会提出辞职并经同意或备案C.因健康原因无法履行职责D.利用职务便利索取、收受财物，侵害业主合法权益，经业主大会决定罢免答案ABCD解析导致资格终止的情形一般包括：丧失业主身份、辞职、健康原因无法履职、被依法罢免、被追究刑事责任、严重违反职责和议事规则等。7.关于公共收益，下列说法正确的是哪些？A.公共收益属于全体业主共有B.公共收益可以优先补充专项维修资金C.公共收益使用情况可以不向业主公开D.业委会或物业服务企业利用业主共有部分产生收益的，应当将收益情况定期公示答案ABD解析公共收益属于业主共有，应当定期公开收支和使用情况，接受监督，C项错误。8.业主大会会议可以采用的形式包括哪些？A.集体讨论形式B.书面征求意见形式C.业主委员会内部口头协商D.依法采用电子投票等信息化方式答案ABD解析业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见等形式，部分地区已推行电子投票系统。业委会内部口头协商不能形成业主大会决议。9.业主委员会印章管理应当遵守哪些基本要求？A.明确专人保管B.建立印章使用登记制度C.主任可以不经其他委员同意单独用印D.印章使用范围和程序应在议事规则中明确规定答案ABD解析业主委员会印章管理应规范，使用一般须经过半数委员同意或按议事规则规定程序审批，主任个人不得擅自用印。10.下列哪些行为属于业主委员会及其成员不得实施的行为？A.以业主委员会名义从事与业主大会授权无关的经营活动B.挪用、侵占公共收益C.伪造业主签名或者表决结果D.恶意串通物业服务企业损害业主共同利益答案ABCD解析以上行为均严重违反业主委员会职责和法律规范，应依法承担相应法律责任，业主可依法追究或请求撤销相关决定。四、简答题（每题5分，共15分）1.简述业主委员会的法定职责。答案业主委员会作为业主大会的执行机构，主要履行以下职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况，提交年度工作报告；（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、续签或者解除物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（4）监督管理规约的实施，调解业主之间因物业使用、维护产生的纠纷；（5）督促业主按照约定交纳物业费、专项维修资金等相关费用；（6）管理和监督公共收益的使用和公示，组织专项维修资金的筹集和使用方案的执行；（7）管理业主委员会的印章、文书档案和财务账目，按要求向业主公