2026年场地租赁安全免责协议书

2026年场地租赁安全免责协议书一、协议主体与订立依据本协议为双方平等协商达成的非格式性文件，所有安全责任与免责条款均经双方充分论证确认，不存在歧义或胁迫情形。1.1协议双方主体•出租方（以下简称甲方）：名称：____________________

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安全管理负责人：______联系电话：138******•承租方（以下简称乙方）：名称：____________________

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安全管理负责人：______联系电话：138******1.2订立依据本协议为《场地租赁合同》（主合同编号：______-2026-______）的补充协议，与主合同具有同等法律效力，涉及安全责任的内容与主合同不一致的，以本协议为准。订立依据包括但不限于：•《中华人民共和国民法典》第三编合同编•《中华人民共和国安全生产法》（2021修正）•《中华人民共和国消防法》（2021修正）•《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）•属地应急管理、消防救援部门发布的场地安全管理规定1.3效力声明双方确认已充分阅读、理解本协议全部条款，尤其是免责条款部分，自愿接受条款约束。乙方确认承租场地前已完成现场踏勘，知晓场地现有安全条件与风险，不存在甲方隐瞒重大安全隐患的情形。二、租赁场地安全基准场地交付时的安全状态是责任划分的基础基准，双方需共同确认签字后方可移交。2.1场地基本信息•场地位置：____市__区__路__号__栋__层____单元•建筑面积：____㎡（套内使用面积____㎡）•约定租赁用途：____________________（仅限办公/商业经营/仓储/展览，具体以主合同为准）•租赁期限：2026年____月__日至__年__月____日2.2交付安全标准甲方交付场地时必须同时提供以下文件，乙方现场核验后签署《场地安全交接检查表》（见附件1）：1.场地建筑消防验收/备案意见书（有效期内）2.近12个月内的房屋结构安全检测报告3.公共区域消防设施、电梯、供电系统的近3个月维保记录4.场地疏散通道、安全出口、应急照明的现场实测记录（疏散通道宽度≥1.4m，应急照明持续时间≥30min）三、双方安全责任划分安全责任遵循"谁使用、谁负责，谁管理、谁负责"的原则，甲方仅承担公共区域与出租方义务范围内的安全责任。3.1甲方安全责任甲方仅对租赁场地公共区域及自身产权范围内的设施承担安全管理责任，具体包括：1.每月至少1次对公共区域消防栓、喷淋系统、应急照明、疏散指示标志进行巡检，留存巡检记录，发现故障24小时内安排维修2.每季度至少1次对公共电梯、供电主干线、给排水主管道进行维保，维保记录同步公示3.每年组织至少2次全体租户的公共安全培训与消防演练，提前7天通知乙方参与4.对乙方提交的安全备案材料进行存档，对乙方现场安全隐患有抽查、下发整改通知的权利，但不替代乙方的主体安全管理责任5.接到乙方安全事故报告后15分钟内启动公共区域应急响应，协助乙方疏散、报警，不承担乙方自身事故的赔偿责任3.2乙方安全责任乙方是租赁场地内的安全生产第一责任人，承担场地使用全过程的全部安全管理责任，具体包括：1.进场后3个工作日内建立本单位的安全管理制度，配备至少1名专/兼职安全管理员（优先持有安全员C证，无资质的需在15天内参加属地应急管理部门培训并取证）2.对所有进场员工开展三级安全教育（公司级、部门级、岗位级），培训考核合格后方可上岗，培训记录留存至少2年备查3.每月至少1次对承租区域内的电路、消防设施、疏散通道、设备设施开展隐患自查，每月5日前向甲方提交上月《月度安全隐患自查表》（见附件3）4.承租区域内的消防设施、器材由乙方负责日常维护，不得遮挡、挪用、拆除，确保消防栓水压≥0.1MPa、灭火器压力在绿色区间、喷淋头无遮挡5.严禁擅自改变场地租赁用途、拆改房屋结构、变动消防系统；确需装修改造的，必须提前15天向甲方提交装修方案与消防设计图，经甲方及属地消防部门审批通过后方可施工6.进行动火、高处（≥2m）、有限空间、临时用电等特殊作业时，必须提前24小时向甲方提交《特殊作业审批单》（见附件4）、作业人员资质证明、安全防护方案，经甲方审批并安排现场旁站监督后方可作业7.进场前3天内购买承租区域内的财产保险与公众责任保险，公众责任险单次事故赔偿限额不低于100万元，年累计赔偿限额不低于500万元，保单复印件提交甲方备案；保险到期前15天完成续保，续保记录同步提交8.承担承租区域内所有安全事故的人员伤亡、财产损失赔偿责任，以及因乙方原因导致公共区域、其他租户损失的连带赔偿责任四、免责情形与责任界定甲方仅在自身存在过错的前提下承担相应责任，以下情形发生的安全事故与损失，甲方全部免责，乙方需自行承担全部责任及第三方损失。4.1乙方单方过错导致的事故符合以下任一情形的，甲方不承担任何责任，且有权向乙方追偿因此造成的甲方损失：1.乙方擅自拆改房屋结构、变动消防系统、私拉乱接电线→导致电路过载、消防系统失效→引发火灾、坍塌等事故→全部损失由乙方承担2.乙方违规存放易燃易爆、有毒有害等危险化学品（未提前书面申请并取得甲方及属地应急管理部门审批同意）→危化品泄漏、爆燃→造成人员伤亡、财产损失→乙方承担全部责任，甲方有权立即清场并解除主合同3.乙方员工违规操作设备、违反安全管理制度→发生工伤、设备损坏、火灾等事故→乙方承担全部用工责任与财产损失4.乙方收到甲方《安全隐患整改通知书》后未在3个工作日内完成整改→隐患扩大引发事故→乙方承担全部责任，同时按本协议第六条承担违约责任5.乙方堵塞疏散通道、锁闭安全出口、遮挡消防设施→发生事故时人员无法疏散、消防设施无法启用→扩大的损失全部由乙方承担4.2第三方原因导致的事故1.乙方自行聘请的施工方、供应商、访客等第三方人员在乙方承租区域内引发事故的，由乙方与第三方承担连带责任，甲方不承担责任2.公共区域第三方引发的事故，若甲方已尽到公共区域安全管理义务（有巡检记录、已及时劝阻制止），甲方不承担责任；若甲方未尽到管理义务，仅承担与过错程度相应的补充责任，最高赔偿额不超过当期年租金的20%4.3不可抗力与意外事件1.地震、洪水、台风、政府征收/征用等不可抗力导致的损失，双方互不承担责任；但乙方未按要求采取减损措施导致损失扩大的，扩大的部分由乙方承担2.乙方人员因自身健康原因（突发疾病、旧疾复发等）在场地内发生伤亡的，甲方不承担责任，仅负责协助联系急救机构4.4责任认定依据事故责任划分以属地应急管理部门、消防救援机构出具的《事故责任认定书》为准；无官方认定书的，由双方共同委托具备资质的第三方安全评估机构出具认定报告，评估费用由责任方承担。五、安全管理执行要求所有安全管理动作均明确时间节点、责任主体与交付物，确保可落地、可核查。5.1隐患排查与整改•乙方每月5日前提交上月《月度安全隐患自查表》，未按时提交的，甲方有权暂停乙方场地使用权限直至材料补交•甲方每季度至少开展1次现场安全抽查，发现隐患当日下发《整改通知书》，乙方需在3个工作日内完成整改并提交整改佐证材料（照片、记录），甲方24小时内完成复查•重大安全隐患（如消防系统失效、结构开裂、危化品违规存放），甲方有权要求乙方立即停业整改，整改期间租金正常计算，不做减免5.2应急管理•乙方每半年至少组织1次全员消防应急演练，演练方案提前7天报甲方备案，演练结束后3个工作日内提交演练总结与现场照片•乙方需在承租区域内张贴应急联络表，包括甲方安全负责人、属地消防（119）、急救（120）、派出所电话，以及乙方各级安全负责人联系方式•发生安全事故时，乙方必须第一时间启动应急预案、组织疏散、报警，15分钟内告知甲方安全负责人；因乙方迟报、瞒报导致损失扩大的，扩大的部分由乙方承担5.3人员与资质备案•乙方安全负责人、特种作业人员（电工、焊工、高空作业人员等）的名单与资质证明，需在进场前3天提交甲方备案（见附件2），人员变动24小时内更新备案信息•乙方举办大型活动（单次参与人数≥50人）的，需提前15天向甲方提交活动方案与安全应急预案，经甲方及属地公安部门审批通过后方可举办六、违约责任违约责任与安全风险等级挂钩，确保条款具有足够约束力。1.乙方未按要求提交安全备案材料、开展隐患自查的，每次支付违约金500元；逾期3天以上的，每逾期1天加罚200元2.乙方收到《整改通知书》逾期未完成整改的，每逾期1天支付当期月租金的3%作为违约金；逾期超过7天的，甲方有权单方解除主合同，没收全部租赁押金，且乙方需承担因此造成的全部损失3.乙方未经审批擅自开展特殊作业、存放危化品、拆改结构的，甲方有权立即停止乙方场地使用权限，同时收取当期月租金20%的违约金，情节严重的移送属地应急管理部门处理4.甲方未按要求履行公共区域安全管理义务，经乙方提出后3个工作日内未整改的，每逾期1天支付当期月租金的1%作为违约金；因甲方过错导致乙方损失的，按实际损失赔偿，最高赔偿额不超过当期年租金的20%七、争议解决与协议生效1.本协议履行过程中发生的争议，双方优先协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼2.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力3.主合同终止后，本协议关于安全责任追溯的条款继续有效，租赁期间发生的安全事故，责任方仍需承担相应责任，不受合同终止影响八、签署页甲方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表（签字）：____________________

日期：2026年____月____日乙方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表（签字）：____________________

日期：2026年____月____日附件（可直接打印使用）附件1：场地安全交接检查表检查类别检查项检查标准检查结果（√/×）备注消防设施消防栓水压≥0.1MPa、水带水枪齐全、无遮挡消防设施喷淋系统喷头无损坏、无遮挡、管网压力正常消防设施灭火器压力在绿色区间、在有效期内、数量达标（每50㎡1具4kg干粉灭火器）疏散系统疏散通道宽度≥1.4m、无杂物堵塞疏散系统安全出口标识清晰、可正常开启、无锁闭疏散系统应急照明断电后持续照明≥30min、亮度达标电路系统配电箱标识清晰、无裸露线路、漏电保护器有效结构安全墙体/地面无开裂、无沉降、承重结构完好其他门窗锁具完好、无破损甲方检查人签字：______乙方接收人签字：____日期：______附件2：承租方安全负责人备案表序号姓名职务身份证号联系电话安全资质证书编号备注1主要负责人2安全管理员3特种作业人员（电工）4特种作业人员（焊工）附件3：月度安全隐患自查表检查日期检查区域检查项检查情况隐患等级（一般/重大）整改措施整改时限责任人复查结果疏散通道消防器材用电安全设备安全人员培训附件4：特殊作业审批单作业类型□动火作业□高处作业□有限空间作业□临时用电作业□其他：______作业地点作业时间____年__月__日__时至__年__月__日____时作业人员姓名：____资质证书编号：__联系电话：____安全防护措施1.____