2026年房屋征收安置告知书

2026年房屋征收安置告知书（适用于2026年国有土地上房屋征收项目）文号：《房屋征收安置告知书》〔2026〕第____号一、项目背景与征收必要性本告知书所称项目为____项目建设，属于政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条规定的公共利益需要而启动的房屋征收项目。•征收主体：____人民政府•房屋征收部门：____住房和城乡建设局（以下简称"征收部门"）•征收实施单位：__街道办事处/__房屋征收服务中心（以下简称"实施单位"）•委托评估机构：__（资质证书编号：__，见附件2）决策依据：本项目已取得__发展和改革委员会的立项批复（文号：）；自然资源和规划局出具的规划用地意见（文号：）；自然资源和规划局出具的国有土地使用权批准文件（文号：__）。

年度计划：本项目已列入____市（县）2026年国民经济和社会发展年度计划及房屋征收计划。征收必要性说明：本项目通过征收实现__（如城市基础设施完善、旧城区改建、保障性安居工程建设等）目标。经人民政府常务会议审议（会议纪要文号：__），认定该项目确需征收房屋，符合相关法律、行政法规规定的公共利益情形。二、征收范围与基本情况2.1征收范围东至__，西至，南至，北至__（详见附件1《房屋征收范围红线图》）。2.2被征收房屋基本情况经调查登记，征收范围内涉及被征收人__户，房屋总建筑面积约平方米，土地使用面积约平方米，附属设施处，围墙米，树木__株（具体数据以分户评估报告为准）。具体每户的被征收房屋坐落、房屋性质、用途、建筑面积、土地使用面积等，以征收部门前期公布的《房屋征收调查登记结果》为准（分户清单见附件3）。被征收人对调查登记结果有异议的，应当在收到本告知书之日起5个工作日内向征收部门书面提出复核申请，逾期未提出的，视为认可调查登记结果，并按该结果作为补偿依据。三、房屋征收补偿与安置方案3.1补偿方式及选择原则可选择货币补偿或产权调换两种方式，但下列情况除外：1.被征收房屋为公共租赁住房、廉租住房的，按保障性住房相关规定执行；2.违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；3.征收范围内的宗教房产、文物保护单位、历史建筑等特殊房屋，按相关法律法规及专项规定执行。选择原则：被征收人应当在收到本告知书之日起30日内就是否签约及补偿方式作出选择，逾期未作出选择的，征收部门将依法报请____人民政府作出补偿决定，届时被征收人将丧失自愿协商的有利时机。3.2货币补偿补偿总额=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿+按期签约搬迁奖励。各项补偿标准如下：补偿项目计算方式金额/标准备注房屋价值补偿评估机构出具的《分户评估报告》____元/平方米不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格搬迁费住宅：____元/平方米×被征收房屋建筑面积最低不足__元的按__元计发按户结算临时安置费（货币补偿方式）__元/平方米/月×__个月一次性支付____个月按被征收房屋建筑面积计算停产停业损失补偿住宅改为非住宅的：按实际经营面积×____元/平方米或按近3年平均净利润的____%一次性补偿按从高原则，不可重复计算签约奖励签约期内签约并按时搬迁的每户__元+__元/平方米逾期签约的取消奖励基准价值说明：被征收房屋价值由选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。评估时点为房屋征收决定公告之日（即__年月__日）。3.3产权调换调换原则：按被征收房屋建筑面积（或评估价值）与安置房建筑面积（或价值）进行等价调换，互找差价。安置房地点安置房名称户型（建筑面积）安置均价/评估价交付时间________小区约____平方米（两室一厅/三室两厅）____元/平方米__年__月（现房/期房）________小区约____平方米（两室一厅/三室两厅）____元/平方米__年__月（现房/期房）差价结算规则：•安置房建筑面积超出应安置建筑面积10平方米以内（含）的部分，按安置房建安成本价____元/平方米结算；•超出10平方米以上的部分，按安置房评估市场价结算；•安置房建筑面积不足应安置建筑面积的部分，按安置房评估市场价退回差价。产权调换房屋选择规则：签订协议时实行"先签约、先选房"原则。按照签约顺序号依次选择安置房，同一时段签约的，以抽签方式确定先后顺序。临时安置费（产权调换方式）：•选择现房安置的：一次性支付____个月临时安置费；•选择期房安置的：自搬迁交房之日起按月支付，至安置房交付之日止。安置房逾期交付的，自逾期之日起按原标准的1.5倍支付临时安置费。安置房交付后，再额外支付____个月装修期临时安置费。搬迁费：选择产权调换的，按被征收房屋建筑面积×____元/平方米标准支付搬迁费，搬迁费按两次计算（迁出一次、迁入一次）。3.4搬迁与过渡1.搬迁期限：被征收人应当在签订补偿协议后____日内完成搬迁并移交房屋。移交时应当保持房屋及其附属设施完整（门窗、水电设施等），已补偿的附属设施不得自行拆除——原因在于补偿款中包含附属设施价值，如自行拆除则构成重复索偿，征收部门有权在补偿款中扣除相应费用。2.搬迁过渡方式：被征收人自行过渡，过渡费按前述标准计入补偿。3.特殊情况：被征收人家庭确有困难、无法自行解决过渡住房的，可向实施单位书面申请调配公共租赁住房或周转用房，实施单位在收到申请后7个工作日内予以答复。经审核符合保障条件的，优先予以保障。四、评估机构选定与分户评估4.1评估机构的产生被征收人在房屋征收决定公告之日起10日内协商选定评估机构；协商不成的，由征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定。房屋征收部门应当在评估机构选定后3个工作日内在征收范围内公布评估机构名单。4.2分户评估报告•评估机构应当对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片、影像资料，做好查勘记录。•分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示7日，并进行现场说明。•公示期满后，评估机构向征收部门提供分户评估报告，征收部门在3日内向被征收人转交。4.3对评估结果有异议的处理1.被征收人或者征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。2.对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向____房地产价格评估专家委员会申请鉴定。重要提示：若被征收人对评估报告既不申请复核、也不申请鉴定，且未在签约期限内签订补偿协议的，征收部门将依据现有评估报告报请政府作出补偿决定，后续救济难度将显著增大。五、签约期限与征收补偿协议5.1签约期限签约期限：__年月日至年月日（共__日）。签约地点：____（征收现场办公室）。5.2协议内容房屋征收补偿协议应当载明以下主要条款：•补偿方式、补偿金额和支付期限；•用于产权调换房屋的地点和面积；•搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费的数额；•搬迁期限、过渡方式和过渡期限；•违约责任（含安置房逾期交付的违约金标准、补偿款逾期支付的利息标准）。5.3协议生效与履行•补偿协议自双方签字（盖章）之日起生效，签订协议时须由被征收人本人持身份证、户口簿、房屋权属证书（不动产权证书）到场办理。•被征收人委托他人签约的，须提供经公证的授权委托书。•补偿协议生效后，征收部门按约定支付补偿款或交付安置房；被征收人按约定如期搬迁。任何一方违约的，另一方有权依法追责。六、补助与奖励政策6.1签约奖励奖励项目奖励条件奖励标准发放时间按期签约奖在签约期限前10日内（第一批）签约的__元/户+__元/平方米签约后7日内支付按期签约奖在签约期限内（第二批）签约的__元/户+__元/平方米签约后7日内支付按期搬迁奖在协议约定搬迁期限内完成搬迁交房的____元/户交房验收合格后7日内支付整楼/整片搬迁奖同一楼栋/组团内全部被征收人在签约期限内签约并按期搬迁的____元/户整栋/整组达到条件后7日内支付注意：超过签约期限签订协议的，一律取消全部签约奖励；签订协议但未按期搬迁的，取消搬迁奖励，且征收部门可依法申请人民法院强制执行搬迁。6.2特殊困难补助对符合以下条件的被征收人家庭，经本人申请、实施单位核实、征收部门批准后，给予相应补助：困难类型认定依据补助标准低保家庭民政部门核发的低保证____元/户残疾人家庭残联核发的残疾证（一、二级）____元/户重大疾病患者三甲医院诊断证明及病历____元/户高龄老人（80周岁以上）身份证/户口簿____元/户现役军人家属/烈士遗属相关证件____元/户上述补助在签约期限内申请方为有效，逾期不再受理。补助不抵扣补偿款，另行发放。七、强制程序风险提示本部分内容请被征收人务必仔细阅读。7.1签约期限内达不成协议的处理流程在签约期限内达不成补偿协议的，按以下程序推进：1.由征收部门报请____人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告；2.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议（自知道该决定之日起60日内），也可以依法提起行政诉讼（自知道该决定之日起6个月内）；3.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的____人民政府依法申请人民法院强制执行；4.人民法院裁定准予执行的，由人民法院组织实施强制执行，被执行人将被加收执行费用。7.2风险与不利后果风险行为法律后果签约期限内拒不签约丧失全部签约奖励（可达数万元）协商阶段漫天要价、拖延等待由补偿决定确定补偿标准，补偿金额不会高于协商方案拒不履行补偿决定人民法院强制搬迁，由被执行人承担强制执行费用采用暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任采取断水断电、聚众闹事、自残威胁等非法方式不影响征收程序推进，且可能涉及治安责任政策解读：征收补偿标准严格按照法律法规及本项目经法定程序公布实施的《房屋征收补偿方案》执行。早签约、早搬迁的被征收人享受最大幅度的奖励和最大范围的安置房源选择权；拖延等待不会获得更高补偿，只会导致奖励丧失和选择权缩小。八、信息公开与监督8.1公开内容与渠道征收部门将在征收范围内公布以下信息：公开事项公开时间公开方式房屋征收决定公告决定作出之日征收范围内显著位置张贴+政府网站征收补偿方案（含征求公众意见情况及修改情况）征收决定公告前政府网站+现场公示房屋调查登记结果征收决定公告前现场公示分户初步评估结果评估报告出具后现场公示7日分户补偿情况签约期内实时更新征收现场电子屏/公示栏补偿决定作出后征收范围内显著位置张贴+政府网站8.2查询与监督•被征收人有权查询本户的征收补偿档案资料；对分户补偿情况，房屋征收部门应当向被征收人公开。•监督举报电话：____（市/县住建局纪检组）•信访接待地点：__，接待时间：工作日上午:—:__•征收部门及其工作人员存在下列行为之一的，被征收人可向____人民政府或上级主管部门举报：1.违反规定擅自提高或降低补偿标准的；2.贪污、挪用、私分、截留征收补偿费用的；3.在调查登记、评估机构选定等环节弄虚作假的；4.采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的。九、被征收人注意事项9.1资料准备请被征收人提前准备以下材料原件及复印件（一式三份）：•房屋权属证书或不动产权证书；•土地使用权证；•房屋所有权人身份证、户口簿；•结婚证（涉及夫妻共有产权的）；•营业执照、纳税证明（涉及非住宅或住改非的）；•公证书、判决书、继承文书（涉及继承、析产、转让等特殊权属状况的）；•低保证、残疾证等（涉及困难补助申请的）；•他项权证或抵押合同（有抵押登记的）。9.2程序节点与权利救济时间轴事项时间节点维权窗口协商签约签约期限内就补偿方式、金额、安置房选择进行协商申请复核评估收到评估报告之日起10日内向原评估机构书面申请申请专家鉴定收到复核结果之日起10日内向____房地产价格评估专家委员会申请对补偿决定不服收到补偿决定之日起60日内申请行政复议/6个月内提起行政诉讼向__人民政府申请复议或向__人民法院起诉对强制执行不服收到强制执行裁定后依法提出执行异议9.3特别提醒被征收人应当通过合法渠道表达诉求。参加征收协商、签订协议的，应当本人到场；委托他人办理的，须办理公证委托。被征收人不得在已签订协议并领取补偿后继续占用被征收房屋——该行为构成违约，征收部门有权依法追究违约责任，并可能承担占用期间的使用费。十、常见问题解答问题1：我家的房屋没有产权证，能获得补偿吗？答：经调查登记认定为合法建筑的，依法给予补偿；认定为违法建筑的，不予补偿。对于因历史原因形成的无证房屋，由__自然资源和规划局会同__住房和城乡建设局等相关部门依法认定处理。请提供建房时间、建房审批资料、缴费凭证等相关证明材料。问题2：房屋出租给他人经营的，停产停业损失补给谁？答：停产停业损失补偿归实际经营者所有，房屋价值补偿归房屋所有权人所有。房屋所有权人应当协助实际经营者申报停产停业损失补偿。被征收房屋存在租赁关系的，由房屋所有权人与承租人自行协商解除租赁关系或另行安置承租人。问题3：房屋设有抵押权的，补偿款如何支付？答：被征收人应当先行清偿债务并解除抵押权，或与抵押权人协商一致后，方可领取补偿款。征收部门在核实抵押登记注销或抵押权人书面同意文件后支付补偿款。问题4：选择产权调换后，安置房能够办理不动产权证吗？答：能够办理。安置房为国有出让土地上建设的，交付后由建设单位统一办理不动产权首次登记，再为被征收人办理转移登记。相关税费按国家规定执行（被征收房屋等面积调换部分免缴契税，超出面积部分按规定缴纳）。问题5：签约后又后悔，能否反悔？答：补偿协议自双方签字（盖章）之日起生效，具有法律约束力。非因法定事由（如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等），不得单方解除。确需主张协议无效或可撤销的，应当在法定期限内通过诉讼程序解决。十一、附件及附表附件清单•附件1：房屋征收范围红线图•附件2：房地产价格评估机构资质证书（复印件）•附件3：房屋征收调查登记分户结果表•附件4：____项目房屋征收补偿方案（全文）•附件5：安置房户型图及小区总平面图•附件6：授权委托书（模板）•附件7：房屋征收补偿协议（范本）11.1附表1：被征收人联系方式登记表（可自行复印填写）序号被征收人姓名身份证号被征收房屋坐落联系电话通讯地址备注12请于收到本告知书后7日内填写本表并提交至征收现场办公室，用于征收补偿方案、评估报告等文书的送达。因地址不实或变更未告知导致文书未能实际收到的，由此产生的法律后果由被征收人自行承担。联系方式变更的，应当及时书面通知实施单位。11.2附表2：被征收人领取补偿款银行账户确认书（模板）致：____房屋征收部门本人__（身份证号：________），系__项目被征收人。本人确认以下银行账户用于接收征收补偿款：•户名：________（须与身份证一致）•开户行：______银行______支行/分理处•账号：________________本人承诺上述账户信息真实、有效。因账户信息错误、注销或被冻结导致补偿款无法到账的，由本人承担相应责任。被征收人（签名/按手印）：____________

日期：__年月__日11.3附表3：授权委托书（模板）授权委托书委托人：______，身份证号：________，住址：__________

受托人：______，身份证号：________，住址：________，与委托人关系：__委