房屋共同建设合同范本

房屋共同建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备从事房地产开发、建设及经营管理的合法资质，拥有完善的架构和财务制度，在行业内享有良好的信誉。甲方的主要业务范围包括房地产项目的投资、开发、建设和销售，同时从事物业管理及相关商业运营。鉴于甲方具备丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，决定与乙方合作共同建设房屋项目，以实现土地资源的有效利用和项目的价值最大化。甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，负责提供项目建设所需的基础资料、资金支持，并监督项目的整体建设进度和质量。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式乙方是一家经国家建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质的企业，具备承担各类建筑工程项目的施工能力，拥有专业的技术团队和丰富的项目管理经验。乙方在过往的工程实践中，曾参与多个大型住宅、商业及公共设施的建设，积累了丰富的施工技术和质量控制经验，并与多家知名房地产企业建立了长期稳定的合作关系。鉴于乙方在建筑工程领域的专业能力和良好口碑，甲方选择乙方作为本次房屋共同建设的合作方，负责项目的具体施工建设。乙方在本次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，负责按照合同约定的技术标准和进度要求完成房屋建设任务，并确保工程质量符合国家及地方相关标准。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在房屋建设领域的专业能力和资源优势互补。甲方作为项目的投资方和主导方，拥有土地使用权、资金支持及整体规划能力，而乙方作为专业的建筑工程施工企业，具备精湛的施工技术和丰富的项目管理经验。双方通过本次合作，共同开发建设位于XX省XX市XX区XX地块的房屋项目，项目总占地面积XX平方米，规划建筑面积XX平方米，包括住宅、商业及配套公共设施等。甲方负责提供项目建设所需的全部资金，并负责与政府部门的协调沟通，确保项目合规性；乙方则负责按照甲方提供的规划设计方案，完成房屋的建设施工，并确保工程质量和安全。双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本合同的签订，明确各自的权利义务，共同推进项目的顺利实施，最终实现项目的经济效益和社会效益。本合同范本的制定，旨在规范双方的合作行为，保障项目的合法合规运行，并为后续的合同履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在共同建设房屋项目中的权利与义务，确保项目按照既定规划、质量标准和进度要求顺利实施。合同范围涵盖从项目规划设计方案的确认、施工绘制、土地使用权准备、项目建设施工、竣工验收到项目交付使用的全过程。具体内容包括：甲方负责提供项目建设所需的资金支持、土地使用权证明文件及必要的政府审批手续，并有权对项目建设进度、质量和资金使用情况进行监督；乙方负责按照甲方确认的规划设计方案和施工纸进行房屋建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准，并按时完成施工任务。双方通过本合同的签订，共同推进项目的顺利实施，最终实现房屋项目的建成及预期经济效益。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲乙双方共同建设的房屋项目，包括住宅、商业及配套公共设施等，具体位于XX省XX市XX区XX地块。

（2）"规划设计方案"：指甲方提供的项目总体规划和设计纸，包括建筑布局、功能分区、绿化景观等。

（3）"施工纸"：指根据规划设计方案绘制的详细施工纸，包括建筑、结构、水电等各专业纸。

（4）"工程质量"：指房屋建设质量符合国家及地方相关建筑规范和标准，并通过竣工验收。

（5）"项目进度"：指房屋建设的实际完成情况与合同约定的进度计划相符。

（6）"政府审批手续"：指项目建设所需的土地使用权证明、建设工程规划许可证、施工许可证等政府批准文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的规划设计方案和施工纸进行房屋建设，并有权对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方负责提供项目建设所需的全部资金，并确保资金及时到位，不得无故拖延支付工程款。

（3）甲方有权要求乙方定期提交项目进度报告和工程质量报告，并有权对乙方的工作进行考核和评估。

（4）甲方负责办理项目建设所需的政府审批手续，并确保项目合规性。

（5）甲方有权在项目建成后的验收阶段提出质量整改意见，并要求乙方及时整改。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，不得无故变更合同内容或解除合同。

（7）甲方应提供必要的施工条件，包括场地平整、水电接入等，并确保施工顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供项目建设所需的资金支持，并有权监督资金的使用情况。

（2）乙方有权要求甲方提供完整的规划设计方案和施工纸，并有权对纸的合理性和可行性提出建议。

（3）乙方负责按照合同约定的规划设计方案和施工纸进行房屋建设，并确保工程质量符合国家及地方相关标准。

（4）乙方有权要求甲方按时支付工程款，并有权在工程款拖欠时采取合理的措施维护自身权益。

（5）乙方应定期向甲方提交项目进度报告和工程质量报告，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应确保施工安全，并采取必要的安全措施防止事故发生。

（7）乙方应在项目建成后的验收阶段积极配合甲方的验收工作，并按要求进行质量整改。

（8）乙方应保护甲方的合法权益，确保项目按时交付使用，并承担因自身原因导致的违约责任。

（9）乙方应妥善保管项目建设过程中的相关资料，并在项目完成后移交给甲方。

（10）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保项目的合法合规性。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本房屋共同建设项目总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格包含房屋建设所需的全部费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、税费等。

付款方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XXXX万元，用于项目启动及前期准备工作；

（2）房屋主体结构完成X%后，经甲方验收合格，甲方支付总价款的X%，即人民币XXXX万元；

（3）房屋主体结构完工后，经甲方验收合格，甲方支付总价款的X%，即人民币XXXX万元；

（4）房屋竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XXXX万元；

（5）剩余X%，即人民币XXXX万元，作为工程质量保证金，自房屋竣工验收合格之日起X年内，如无质量问题，甲方一次性无息付清。

甲方应按照合同约定的支付时间和金额，将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后及时开具发票，甲方凭发票进行报销。

如甲方未能按照合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。

项目建设工期为X个月，自合同签订生效之日起计算，具体进度安排如下：

（1）项目前期准备工作，包括场地平整、设计纸绘制等，应在合同签订生效后X个月内完成；

（2）房屋主体结构建设，应在项目前期准备工作完成后的X个月内完成；

（3）房屋装修及配套设施建设，应在主体结构完工后的X个月内完成；

（4）房屋竣工验收，应在装修及配套设施建设完成后的X个月内完成。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致，可适当延长工期。

任何一方不得无故拖延履行合同义务，如确需延期，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未能按照合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。甲方逾期支付款项超过X个月的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额为合同总价款的X%。

（2）甲方未能按时提供项目建设所需的土地使用权证明文件、政府审批手续等，导致项目无法正常进行，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）甲方在项目验收阶段提出的质量整改意见不合理或超出合同约定的范围，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按照合同约定的时间节点完成项目建设，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额为合同总价款的X%。

（2）乙方建设的房屋工程质量不符合国家及地方相关标准，经甲方验收不合格的，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额为合同总价款的X%。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方未能按照合同约定的时间节点提交项目进度报告和工程质量报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在项目建成后的验收阶段，未能积极配合甲方的验收工作，导致项目无法按时交付使用的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之X×逾期天数。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并由违约方承担举证责任。

**5.解除合同的条件**

如任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除合同的具体程序按照本合同的相关约定执行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件。

因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应及时采取合理的措施减少损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否解除合同或修改合同条款。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，法律另有规定的从其规定。

任何一方因不可抗力事件不能履行合同的，不承担违约责任，但应在事件消除后立即恢复履行合同义务。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

发生争议后，双方应将争议事项单独分离，不涉及第三方或与合同无关的matters，并应采取保护措施，避免因争议影响项目的正常进行。

争议解决期间，不影响双方根据本合同约定或法律规定应履行的通知、催告等程序性义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮寄方式发送的通知，寄出后X日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（4）独立合同关系：本合同是双方关于房屋共同建设的完整协议，除本合同约定外，双方不存在其他任何协议或安排。本合同的任何条款均不能被解释为对任何一方构成独家权利或义务，除非条款本身明确如此规定。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

（6）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应依据合同文本本身进行。

（8）文本与份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

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